エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[752: 匿名さん]

仕様が安い、しょぼい等のご意見もあるようですが私は、なかなか良い方だと思いました。

この立地ですとムサコの中では今のところ一番に考えたい物件です。

[753: 匿名さん]

部屋の中だけ見ればここはわりといいですよ。
イマイチなのは共有部分。その割りに高い管理費。

[754: 匿名さん]

仕様は良くないよ

[755: 匿名さん]

将来、マルエツの横の道路の拡幅（線路側）も終わると、真横（？真下？）の救急車の通行も増えるような気がする。うるさくないかなあ。出動もパークの間を通って、小杉駅（東急・jr)の「具合の悪くなったお客様」を乗せるルートが合理的だし、中原・等々力方面も近くなるし、聖マリに急病人を運び入れる際も綱島街道側からなら近道になりそうだしね。駅近の宿命といえばそれまでだが。

[756: 匿名さん]

内装はリフォームすればいいという考え方もあるけど、普通は最初から良質であって欲しいですよね。
ここはリエトほど酷くはないけど、残念仕様って感じがしましたね。とりあえず見送って、完成後に実物を見てから決めようと思います。階数上の高い部屋は売れ残るだろうから、考えるのはそれから。

[757: 匿名さん]

お金がないと大変ですね。
キッチン・建具・風呂など気に入らないなら交換すればいいのにできないのかな？

あげく売れ残りを選ぶという選択・思考が理解できません。
マンション買う前に根性叩き直し仕事をかえて稼いだ方が良さそうだな。

[758: 匿名さん]

駅直結、道路脇、ホテルなら未だしも、居住MSとしては落ち着かないような気がする。
やはりファミリーというよりDINKS向けですね。　賃貸として利益でなそう出し、今回はパス。　三井or住友の新耐震対応狙い。済とは高級感期待できるかな。

[759: 匿名さん]

モデルルームにまだ行けていませんので教えてください
設備を見るとキッチンが御影石のカウンターでとても高級そうに見えるのですが
（トイレも洗面も）どこが安っぽいのでしょうか？
建具？壁？
それともオプションだらけでまやかしなのでしょうか
モデルルームに行った時に確認しようと思うので先輩方教えてください

[760: 匿名さん]

MRもオプションだらけなのでよく確認が必要です。　よく聞いてみると白い壁だけ！？みたいな感じでした。
大したMSでもないくせに、先ず金を持っている客かどうかをこれ見よがしに確認しようとしているババアの営業センスで気分が悪くなってしまいました。
番場って見抜いてください。

[761: 匿名さん]

そうですか、そんなにお金持っていないので相手にされないかも笑
パークシティの内装に少しガッカリしているものです
コスタは内装は高級感ありましたが外廊下が…
エクラスはこれらに比べて内装はいかがでしょう？
一応設備は（トイレ・キッチンなど）最新？って感じましたが…
建具等が住友の多摩川テラス同程度くらいなら、まあ納得できるかな…
天井高は今どきですから２５０ｃｍはありますよね

[762: 匿名]

757
どこの高級マンションで、あえてリフォーム前提の安物の内装にしておくんだよ？！
あっ、ここは川崎市民が買う普通のマンションでしたね？（笑）
構造や内装がしょぼいのは当たり前じゃない？

[763: 匿名さん]

＞750

耐震は長周期に最強ではなかったの？？

リエトは制震工事追加が、やはり必要のようですね。

しかも、履歴耐震のみということは
一度、地震がきて変形を来たして
その後、住めなくなるのでは・・

[764: 匿名さん]

武蔵小杉も４～５年前は２００万円／坪で買えたんだけどねー。
ミニバブルですよ。こりゃ。

[765: 匿名さん]

そーなんですよー。タワーだけでなく低層も【マンションは地震に弱い】事が判明。。。日経アーキテクチュアにこんな本が。。。【マンションは地震に弱い】((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/books/na/20070918/511437/
やはり付近の【建て売りを狙った方が安心】のようです。。。

[766: 匿名さん]

現在、約３０階に住んでいますが、そのぐらいの高さになると地上は下界という感じで気にならなくなります。
２０階を越えると高さも６０ｍ以上あると思うのでそんな感じですよ。

ただ高層階は出不精になるというのは本当だと思います。

[767: 匿名さん]

>>765

その記事は現在問題となっている長周期と関係ありません。

今問題なのは、新耐震基準が判明する前にマンションを買って
どのぐらい損するリスクがあるかどうかです。

新しい耐震基準は60ｍ以上の高層にだけ関係あります。

[768: 匿名]

駅直結、道路脇が落ち着かないのでＤＩＮＫＳ向けとは全く論理的ではなく758さんの主観。
耐震に関する不安をあおりながら、さらに同じ駅直結の三井と、より一層道路脇になる住友を待つ758さん。
どういうお立場なのか知りたい。

[769: 匿名さん]

それほど間違ったこと言っていないような。
この後の三井と住友は新耐震基準に対応するように出してくるでしょうし。
DINKS向けは前にも散々書かれてますよ。

[770: 匿名さん]

三井の計画遅れは、やはり新基準に合わせてですかね？

[771: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、
武蔵小杉だけでもこれだけの大規模マンションが建ち、
東京でもどんどん建っています。

人口は変わらないのに何でこれだけ入居する人がいるんですかね？

どこから湧いて出てくるんだろう…

武蔵小杉のマンション郡を見るといつもそう思います。