エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[630: 匿名さん]

上記は日本の景気が良くならない前提です。
増税やら円高やら色々厳しいですからね

[631: 匿名さん]

新耐震基準を満たせないと、将来売るときに不利になりますね。

[632: 匿名さん]

仕様を落としてコストダウンしてる割には高いと思うよ。
今の仕様ならもうちょっと安いはずなんだよなぁ。
そのへんは駅直結のプレミアで利益が乗せられてるかんじ。

[633: 匿名さん]

やっぱり駅直結っていうことは最大の魅力なんでしょうね。
価格も強気で押し通せそう。

[634: 匿名さん]

耐震基準改正で免震構造は不利になるからね。
管理費が高いのはなぜだろう？

[635: 匿名]

地権者分はマンション住民が負担だからでしょう

[636: 匿名さん]

＞＞633
こんな大規模なマンションが駅から離れたところだったら逆にびっくりしちゃうよね。何度も言われてるけど駅前ではなく駅直結というキーワードがミソ。しかしまあ、武蔵小杉にもこういうマンションが誕生するんだねえ。大都市化まっしぐらじゃないですか。

[637: 匿名さん]

購入者負担ですか。。。
大変ですね。
総会で意見が合うのでしょうか？

[638: 購入検討中さん]

やはり、管理費が高すぎますね…
私みたいなのが多くて
あまり購入者いないのでは？と思ってしまいます。
私は最初、絶対に買おうと思ってましたが、あきらめます。

[639: 匿名]

一階がカフェにでも変われば買うんだが

[640: 匿名さん]

確かにここは買おうと思ってて仕様や管理費で諦めた人も多かっただろうね。
間取りも微妙だったし、当初の購入予定者からはだいぶ減ったんだろうな。

[641: 匿名さん]

管理費が気になるような人は、ココは購入しない方が良いよね。
それより修繕積立金の将来の上昇具合を気にした方が良いよ。

[642: 匿名さん]

カフェ入ってもパチンコ利用者の憩いの場になるだけだよ。

[643: 匿名さん]

>639
↑（エクラスの短所）を見るとネットカフェも入るって書いてありますね…
ネットカフェもパチンコ利用者の憩いの場になるんだろうと思いますが。
パチンコ屋さんは朝、おじさんおばさんが並ぶ姿を目にすることになるのかな…

>609
>エアコンが付いていない
>エアコンが壁掛け
↑これに意味がわからないのですが…
エアコンが付いていないのか、付いているけど壁掛けなのか。

[644: 周辺住民さん]

カセット式エアコンは、この辺りだとパークだけでは？

[645: 匿名さん]

>>643
最初からビルトインエアコンがついてないマンションは基本は壁掛け仕様なのでエアコンが壁掛け。
壁掛け式でも最近は購入時にエアコン付マンション多いけどここはここはそれも付いてない。
この価格帯で全くついてないのは珍しいので短所に入ってるんじゃないかと思う。

[646: 匿名]

>>644
パークも普通の部屋は壁掛け

[647: 匿名さん]

利便性が良い場所に小さめの住戸が多いので、売るときにあまり値段が下がる心配はないのかもしれませんが、しょっちゅう人が入れ替わるマンションになっちゃうと、ちょっと嫌ですね。
賃貸が増えることも含め、落ち着きの無いマンションにならないといいけど・・・

[648: 匿名さん]

でも、駅直はやがて数年でそうなるでしょう。
賃貸、愛人用、MS内マッサージなどもろもろ・・

[649: 匿名さん]

地震の新基準によっては免震の価値は下がるかもしれませんね。