有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-12-26 12:13:52
エクラスタワー武蔵小杉 part3
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588:
匿名さん
[2011-01-25 19:21:32]
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589:
周辺住民さん
[2011-01-25 21:06:21]
安いと思ったけどカラクリがあったか。
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590:
匿名さん
[2011-01-25 21:21:33]
完璧な物件はないよ。
ここの欠点が見えると他のタワーの良さがわかってくる。 他を検討する人も出てくるだろうね。 |
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591:
匿名さん
[2011-01-25 22:12:44]
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592:
ご近所さん
[2011-01-25 22:25:12]
（長所）
駅直結 図書館が近い テナントにスーパー 学区が今井小・今井中の可能性 低層階の屋上庭園が近くにある 武蔵小杉の将来性 （短所） 川崎市というネガティブイメージ ⇒武蔵小杉の将来性が長所なんでしょ？ 付近に公園や緑が少ない ⇒チャリで等々力公園まで５分 ⇒多摩川であそべば？ 近隣に美味しい飲食店が少ない ⇒ショッピングモールできるじゃん 騒音 ⇒東京〜神奈川なんてどこでも騒音あるね 免震構造による長周期振動への懸念 ⇒既に建ってるマンション全部懸念だよw ⇒地震気にするならマンション住むなね 新耐震基準に満たさない可能性あり ⇒満たさないことによる資産価値低下率なんて 微々たるもの 間取りが悪い部屋が多い （長い廊下、角部屋のカウンター） ⇒そうか？ 外廊下 ⇒内廊下がいいね、確かに テナントにパチンコ店・ネットカフェ ⇒そんなのどの駅でもだいたいパチ屋あるよ。 眺望が遮られる部屋が多い ⇒次にできる三井の方がやばいね 玄関が電子ロックではない ⇒停電になっても大丈夫 ⇒かなりどうでもいいよコレ エアコンが付いていない ⇒後付けで好きなもの選べるよ エアコンが壁掛け ⇒ほんと気にし過ぎ 管理費が他より5000円高い ⇒管理士に頼んでコンペしたら？ もっといい管理会社探せばいいのでは？ ベランダに洗濯物が干せない ⇒浴室乾燥機あるよ 管理会社の評判が良くない ⇒他の管理会社にかえちゃえば？ 車が川崎ナンバー ⇒ナンバーなんてどこでもいいよ。 嫌なら車もたなくても便利よ、ココ 自動車出入口の動線が悪い ⇒運転うまくなるね コンパクトな住居が多い ⇒そりゃ、コンパクトでいい人たちターゲット だからね 近くに風俗店 ⇒飲み屋レベルでしょあれは。 ってな感じでかなりどうでもいいことを短所とされてますね。 このまとめかたされてる人は競合他社や何かに妬んでいる人かな。 こういう風にまとめた後は、こっちのマンションならエクラスの 短所が全てないマンションですよー なんて教えてほしいね。 以上。 |
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595:
購入検討中さん
[2011-01-25 23:00:14]
592です。
ちょっとムキになってしまいました。 すいません、本当に。 なんか短所ばかり書かれていたもので、すこし主観が入ってしまいました。 でも、マンションというか家を購入するにあって、ある条件や環境が長所か短所かなんて人それぞれが決めることなのではありませんか？ たとえば、駅直結というのは長所でもあり短所の部分もあるわけです。短所に騒音と入っているのは駅直結だからなわけですからね。 そう思うんです。 |
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596:
匿名
[2011-01-25 23:13:10]
武蔵小杉の長所・短所と、エクラスの長所・短所が混ざってしまっているので、カテゴリーを四つに区分して表示すると更に見やすい？
【①エクラスの長所】 もうこれ以上褒めところもない…。 【②エクラスの短所】 もうこれ以上揚げ足も取れない… 【③武蔵小杉の長所】 ・抜群の電車アクセス ・再開発エリアらしい電柱等の少ない景観 【④武蔵小杉の短所】 ・タワマンだらけ ・託児所・保育園不足 |
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597:
匿名さん
[2011-01-25 23:13:45]
>>595
営業さんお疲れ様でした。 |
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598:
匿名さん
[2011-01-25 23:21:39]
釈迦に提婆
揚げ足を取ろうと思えば全て取れる |
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599:
匿名
[2011-01-25 23:24:07]
短所
デベも管理会社もタワマンの経験に乏しい（ライズだけ） |
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600:
匿名さん
[2011-01-25 23:24:30]
595さん、短所を全て否定しようとするのはいいのですが、
エクラスの購入者もまだ出ていない段階でそんなことするのは不自然ですよ。 営業、または近隣で中古を売りに出そうと相場を上げようとしていると解釈されても仕方ありません。 |
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601:
匿名さん
[2011-01-25 23:26:33]
エクラスいいね特に一階の
エントランスのほかに2階のサブエントランスからもダイレクトで南武線の改札まで行けるし。 本当川崎市の言う回遊性のある街つくり、特に新しい駅中心は４階で駅上にもつながるし、パーク側にも駅をまたいでつながるし、もう今とは考えられないぐらい便利。 それに３区の横エクラスの北側の道は中原区役所まで駅からにぎわいのある緑と人の遊歩道みたいになるし。 多分２階がｓｔｅｐ ｂｕｃｋして空中遊歩道みたいになりそうですね。 ２年たったら様変わりします。 |
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602:
匿名さん
[2011-01-26 00:07:32]
とりあえず反論に対する反論です。
（短所） 川崎市というネガティブイメージ ⇒武蔵小杉の将来性が長所なんでしょ？ →反論になっていません。武蔵小杉の将来性と川崎市というネガティブイメージは両立します。 近隣に美味しい飲食店が少ない ⇒ショッピングモールできるじゃん →よく読みましょう。 騒音 ⇒東京〜神奈川なんてどこでも騒音あるね →どこでも騒音あるということが短所の否定ということにはなりません。しかも静かな場所は東京にたくさんあります。 免震構造による長周期振動への懸念 ⇒既に建ってるマンション全部懸念だよw ⇒地震気にするならマンション住むなね →懸念ですよね。 新耐震基準に満たさない可能性あり ⇒満たさないことによる資産価値低下率なんて 微々たるもの →微々たるものと断言する根拠をお示しください。 間取りが悪い部屋が多い （長い廊下、角部屋のカウンター） ⇒そうか？ →舌足らずです。良いところもあるのでそれをアピールしましょう。 テナントにパチンコ店・ネットカフェ ⇒そんなのどの駅でもだいたいパチ屋あるよ。 →これも反論になっていません。 眺望が遮られる部屋が多い ⇒次にできる三井の方がやばいね →三井の方がやばいから何でしょうか？ エアコンが付いていない ⇒後付けで好きなもの選べるよ →食洗機、浄水器、床暖房など。後から選べるからという理由で付いていない方がいいですか？ エアコンが壁掛け ⇒ほんと気にし過ぎ →結構気にする人は多いです。 管理費が他より5000円高い ⇒管理士に頼んでコンペしたら？ もっといい管理会社探せばいいのでは？ →コンペするにも総会での決議が必要。もちろん現在の管理会社が反対するしそれに味方する人もいて、大規模住宅だと揉めます。 |
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603:
匿名さん
[2011-01-26 00:48:45]
エクラス側には目立った商業施設ができないので意外に静かな雰囲気になりますよ。
ただ他テナントがパチンコ屋に引きられないか心配ですね。 喫煙OKの店が多くなるでしょうから非喫煙者にはけっこうつらいですね。 |
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604:
匿名さん
[2011-01-26 01:20:05]
いかんせん割高だなぁ～
平均＠２６０台なら、まあ納得するけれど・・・ |
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605:
匿名さん
[2011-01-26 01:22:28]
>>694
割高だなんて書かないで買えないと書きなさい。 |
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606:
購入検討中さん
[2011-01-26 06:49:09]
602さん。。。
短所が短所であって欲しい方、エクラスの価値や評判を 下げておきたい人なのですかね。 |
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607:
匿名さん
[2011-01-26 07:30:28]
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608:
匿名さん
[2011-01-26 08:30:05]
今上がってる短所は一般的なマンションとしての短所がほとんどで、そんなに変なのはない。
ただ電子ロックじゃないってのは外していいかなと思う。ほとんどのマンションがそうだから。 逆にエレベーターが狭くて少ないは入れたほうがいいと思う。他マンションより少ないんだから。 結局、駅直結以外は他より劣ってしまう部分も多いんだよ。だけど駅直結。 そして劣ってる部分があるから今の値段。そこをどう考えるかでしょう。 |
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609:
匿名さん
[2011-01-26 15:08:16]
一部内容を変更しました。
（エクラスの長所） 駅直結 図書館が近い テナントにスーパー 学区が今井小・今井中の可能性 低層階の屋上庭園が近くにある （エクラスの短所） 騒音の懸念 免震構造による長周期振動への懸念 新耐震基準に満たさない可能性あり 間取りが悪い部屋が多い （長い廊下、角部屋のカウンター） 外廊下 テナントにパチンコ店・ネットカフェ 眺望が遮られる部屋が多い エアコンが付いていない エアコンが壁掛け 管理費が他より5000円高い ベランダに洗濯物が干せない 管理会社の評判が良くない 自動車出入口の動線が悪い コンパクトな住居が多い 近くに風俗店あり エレベーターが狭い （武蔵小杉の長所） 武蔵小杉の将来性 抜群の電車アクセス 再開発エリアは電柱等の少ない景観 （武蔵小杉の短所） 川崎市というネガティブイメージ 近隣に美味しい飲食店が少ない 車が川崎ナンバー 託児所・保育園不足 |
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あと数分歩くことでそれらの問題がクリアされたマンションを買うか
やっぱり駅直結がいいからここを買うのか。人それぞれだね。