エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[568: 匿名さん]

川崎市という住所ではなく民度の問題だと思います。
所得や金融資産も23区内とは開きがあります。

[569: 匿名さん]

確かにわざわざ都内から川崎市に移ってくる人なんていないよね。

特に例えば世田谷区・目黒区・港区に住んでいる人が
「エクラスタワー欲しい！！」、「武蔵小杉って便利だよね！」、
「川崎って環境いい！」なんて言う筈が無い！！！絶対に（笑）
（でも、川崎万歳な人の頭の中では武蔵小杉の未来は明るいのだろうね・・・）

元から川崎に住んでいる川崎耐性の高い人しか買えない物件。

[570: 匿名さん]

浮浪者が多い。
ゴミ箱あさってる。

[571: 匿名さん]

そんなことが理由でリーズナブルな物件が
選択肢から外れるあなたに
同情します。

雰囲気に高い金を払うのは無駄。

[572: 匿名さん]

ムサコの猥雑な雰囲気が下町風で落ち着きますし、ふつうに風俗やらあってセンターロードで
客引きしてるから取り繕う気もしない。
ただ、そんな街を高層から見下ろして暮らすのも悪くないと。

[573: 匿名]

小杉を全く眼中にない都内の人間が、そもそもこんなスレ開けるか？　ウソつきだよ。開けた人間は、結局興味津々なんだよ。

[574: 物件比較中さん]

> 572
風俗街を見下ろして悦に浸ってるなんて・・・
残念なマンションに面白人物が住みたいですね（笑）

でも、どうせだったら新宿に住んだらどうですか？
もっとスケールの大きい風俗街と
小杉住人の大好きな利便性が両立しています。

私はそもそも風俗街のある街なんて論外ですね。

[575: 匿名さん]

追加しました。エレベーターに関しては非常用もあるので追加を見送りました。等々力緑地も離れており他物件に比べて優位性はないので見送りました。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階にある屋上庭園が利用できる

（短所）

川崎市というブランド
付近に公園や緑なし
近隣に美味しい飲食店なし
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い
外廊下
テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
車が川崎ナンバー
自動車出入り口の動線が悪い

[576: 匿名さん]

コンパクな住居が多いのもデメリットだね。
賃貸に出る確率が高くなるのはマンション運営上あまりいいことではない。

[577: 匿名]

短所
駐車場区画が少ない

[578: 匿名さん]

いまはクルマ乗る人のほうが少ないから問題なし。

[579: 匿名]

住んでみりゃ、住居なんて、全てのことにすぐ慣れて、どうでもよくなるのにね。後からこうゆうスレ思い出すと、恥ずかしい書き込み満載で笑っちゃうよ。

[580: 匿名さん]

現実を受け入れてしまうよね。買っちゃったら。

だから、買う前にこういうポイントを整理することは比較検討する際に大切だと思うよ。
特にこの周りのことを知らないで営業資料やトークだけで判断しちゃう人もいるからね。

575
確かに等々力緑地は遠過ぎるよね。コスギタワー位の緑が周りにあればいいのだけど、
周囲に緑が一切無いのがここの物件の特徴。子供をどこで遊ばせるの？
近くの徒歩3分にあるレアリスというマンション脇の小さい公園？！
風俗街とか商店街の中に住むって、そういうものだと言われればそれまでだけど。

[581: 匿名さん]

駅中歩いていけばパークの公園で十分子供遊ばせますよ。
あそこはかなりいい公園です。

[582: 近所をよく知る人]

等々力緑地って、、、そんな所の近くに住みたい人っているの？
それこそ、需要なんてないような。。

ま、不動産的にエリア最強物件である事は間違いない、
ま、不動産的にだが、
東急東横線の駅一体マンションなんて、今後ないだろう。

[583: 匿名さん]

パークの公園は自転車がもうスピードで通ることがあって危ないよ。
乗り入れは禁止されてるけど。

[584: 匿名さん]

ある程度大きな公園に隣接している物件は不動産的（笑）に人気があるものだよ。
ここは独身かDINKS向きじゃない？

[585: 匿名さん]

>561
川崎市の将来性という点には賛同です。川崎駅周辺もすごいですが今後は武蔵小杉駅周辺のよりいっそうの成長も計画などを見る限りでも十分に期待ができますし、エクラスはその中心に位置する駅直結マンションです。周辺が変わることで価値がぐんと上がる希望を持っています。

[586: 匿名さん]

一部内容を変更しました。

（長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある
武蔵小杉の将来性

（短所）

川崎市というネガティブイメージ
付近に公園や緑が少ない
近隣に美味しい飲食店が少ない
騒音
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
玄関が電子ロックではない
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
車が川崎ナンバー
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり

[587: 匿名さん]

今井小・今井中もかつて優良な子供を供給していた大企業の社宅が廃止になって、
代わりにこのマンションのようなタワマン購入者の子供が流入して
レベルが下がっているとのことです。

期待して引っ越してくると他の川崎市の学校と変わらなくてびっくりするかも？！（笑）