エクラスタワー武蔵小杉 part3

[匿名さん]

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー

[440: 匿名さん]

>>436でご本人から、コンペティターと申告済みですよ。

普通は>>439さんの云う通りにとりますよね。いずれにせよ、東急嫌いの方ですね。

[441: 匿名さん]

かっこつけて、横文字使うな
日本人だろ

[442: 匿名]

だったら、エクラスタワーも改め、

駅近か塔

に代えたらどうでしょう、英語のできない東急関係者さん。

[443: 匿名さん]

東急は、"駅一体型"または"駅直結"としてますね。その方が正確じゃない。
駅近だと、武蔵小杉のタワマン全部そうだから。
買うかどうかは別ですか、ちなみに私は検討者ですからね。正確に言っときたいので。

[444: 匿名さん]

墓穴掘りっぱなしやなぁ！しっかりせんかー！

[445: 匿名さん]

MR言ってみたけど、家族で住むには真下が駅では何かソワソワして落ち着かない感じ。　東急側も完全にDINKS向けの資料つくり。

[446: 匿名さん]

実際ファミリーならここじゃないほうがいいよ。
子供が中学生以上ならいいけど小さいときは狭いエレベーターにベビーカーとか
電車騒音で窓開けられないとか吹き抜けも子供が物を落としそうで怖いし、子供いる家庭向けじゃない。
買うとしてもエレベーター乗る時間が短くて吹き抜けも大したことない低層が無難。

[447: 匿名]

子供が小学生以下かこれからの方には、階下が風俗パチンコ店という環境は情操教育上好ましくない。
子供が中学生以上の方には、間取りが狭過ぎる。
やはりここはDINKS向け。

[448: 匿名]

子供はすぐに大きくなります、あっという間に中学受験！

[449: 匿名さん]

確かに9人乗りのエレベーターにベビーカーは邪魔だな。
3人くらいしか乗れないんじゃない。

[450: 匿名さん]

446さん
それ以上にこの武蔵小杉という街がファミリー向けじゃない。
この街を便利だと思うのは通勤している親だけ。
子供のことを思ったら、やはり多摩川を越えて東京側に住んだ方がいい。

民度の低さ、伝統的な風俗街、陳腐な商店。
（商店は再開発で改善される可能性はある。）
タワーマンションが何本か建ったところでこの街の本質は変わりませんよ。

ここを買う人はギャンブルトレイン 南武線のターミナル駅である
この地域をちゃんと研究してから買わないと後悔しますよ。

と、実際後悔している私からアドバイスです。

[451: ビギナーさん]

やっぱ電車の音うるさいかなぁ？

20階くらいでも結構気になってしまうんだろうか？

なーんて考えちまうな、駅直結だと。

[452: 匿名さん]

色々な意味で盛り上がっていたので、気になりMR行ってきました。平日なのにすごい混雑でかなり驚き！
要望書を既に提出しに来ている方も多く見受けられましたので、なんだかんだ言っても、結構倍率つきそうです。
提出しても、抽選当たる気がしない。DINKS向けにしては、ちょっと微妙なサイズが多い気もしましたが・・・。

[453: 匿名]

本当に買いたいならば、倍率が上がるような投稿はしないものです。なりしまし営業さん、わざとらしい投稿をご苦労様。

[454: 匿名さん]

土日MRに行きました。予約要るかと思いきや、電話しても予約制では無い！

えーガラガラ？又は待たせるの？と不安に成ったが、待ちはしませんでした。でも、ベルトコンベア方式の流れ作業ですね。お客多い、子供もうるさい。
この土日も多いでしょう。聞きたい、確認しないことは、ご自分からジャンジャンてきぱき質問した方が得策かと。
MRに行かないとわからない情報は沢山有りました。階別、方向別間取り、価格予定表も頂けます。

[455: 匿名さん]

このマンション最悪の問題点はパチンコ屋の壁面がガラス貼りだということです。
パチンコ屋の正面は公園として整備されます。つまり公園側から見た外観がこの建物の正面ファサードになるわけです。

そこにガラス貼りの巨大壁面です。ここにパチンコ屋の巨大広告シートが建物内側からシート貼りされるのは想像に難くありません。内側から広告掲出した場合、東京都で言うところの屋外広告物条例の対象範囲外であるので全面に巨大広告を掲出可能です。おそらく街区の全体管理規約も外側の掲出のみ禁止することでしょう。

いくら外壁を壁面緑化してもガラス面に広告を内側から貼られたらおしまいなわけです。
貼られる内容は東横南口で確認できます。これの約数倍の大きさの広告が掲出される可能性があるわけです。

先週の土日にMR訪問しましたが、それを知って買うのは辞めようと思いました。
検討されている方は営業担当者に見解を聞いてみてください。

[456: 匿名]

武蔵小杉は東京都ではないから。風俗のメッカ川崎ですから。

[457: 匿名さん]

DINKS向けだとしても54平米で2LDKが多いって無理がある。本来なら1LDKくらいの広さ。
天井が特別高いわけでもないし、収納も少ないから家具置いたら相当狭くなる。
やっぱりここは見送るのが賢明みたい･･･。立地は良かったから残念。

[458: 匿名]

家族向きでないとかって、長々と書いている温室育ちお嬢ちゃんみたいなお方がいるが、全然街全体を見ないで適当なこと書いてるみたいだな。駅前だけ見て、どこかと比べてるなら、駅前しか知らないって、はっきり書け！　それから、ホントのお嬢ちゃんなら、小杉なんか見に来るなよ。

[459: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、326戸に対して135台の駐車場は少ないような気がする。
大きめの部屋は駐車場の空きがないと中古で売るのに苦労することは間違いない。
みなさん車を持ってないのだろうか？