大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/
part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90940/

[802: 799の物件比較中]

800さんこんにちは。
今日もこちらに来て良かったです、良きアドバイスを入れて頂いて、参考にさせて頂きます。

台場ダイバーシティも普通に意識できる行き先なんですね、大崎侮れないなという感想ですよ。子どもの生活にも向いていそうなマンションのようですし、家族を満たせる条件に益々魅かれます。

うちの子が小さいうちはイベントは年中連れて行って楽しませてあげられそうですね。

[803: ご近所の奥さま]

802さんへ

周辺の保育園と幼稚園もいいですよ。
小学校の先生と保護者も教育熱心です。

[807: 匿名さん]

見学予約の電話をしたら
「ここは１億半ば～４億近い物件ですが、
大丈夫ですか？」って聞かれたのにはびっくりした。
冷やかしばっかりじゃないよ、スミフさん。

[808: 匿名さん]

3億以上の物件はここにはないよ

[809: 匿名さん]

それでも億ション以外は売り切ったんだ。
すみふなのにやるじゃん。

[811: 匿名さん]

値下げしたんだ。
窓が開かないと息が詰まる。

[812: 匿名さん]

スミフの都内の他物件も
じゃんじゃん公式値下げしてるけど

[813: 匿名さん]

値下げしても、安い物件で１億半ば超えじゃ、夢のまた夢だー。
やっぱ憧れるね。

８１１
ベランダの部屋の窓、広く全開で開くけど。
見るのはタダだからスミフに電話予約して見学させてもらいなよ。

[814: 匿名さん]

>>813
ここはすでに何度も通って契約直前まで行きました。
ても、fix窓とベランダが狭いのでやめました。
ベランダがある部屋では窓は開きますが、
それだけでは環境も困ると思います。

[815: 匿名さん]

>813
ベランダがある部屋はベランダに出る必要があるから、
言うまでもなく全開で開いて当然でしょ。

[816: 匿名さん]

FIX窓やベランダの狭さがイヤだったら
駅近３分のここではなく、徒歩１０分以上の都内物件か
千葉・埼玉あたりがいいよ。

[818: 匿名さん]

徒歩三分は可能です。個人差。。。

[821: 匿名さん]

公式HPでも駅３分じゃん。
山手線３分以内なんて、まずない物件だよね。
うらやましいぜー。

[822: 購入したい人]

うちは一番近い駅からでも１７分。
荷物もっている時はバス使うけど、普段はがんばって歩いてる。
これからの時期は、汗だくの毎日だし。
まあいい運動と考えてるし、ジムに行く必要ないけど・・
山手線３分以内のマンションじゃ運動にならないね！

[823: 匿名さん]

819さんの言うとおり。
マンション敷地境界と駅施設境界の最短距離で考えても240m超えてる。
改札からエントランス付近までだと、恥ずかしいぐらい早歩きしても４分を
切るのは至難の業です。
スミフも反則ギリギリの徒歩3分を主張するのはやめて、駅直結だけで十分
ではないの？
中古売りを考えている人には、都合の良い謳い文句ではあるけれど。

[824: 匿名さん]

中古物件がたくさん出てますね。
新築物件よりも中古物件を検討するほうがいいでしょう。
庶民的な間取り多いし、それなりの値引き交渉も可能でしょうしね。

[825: 周辺住民さん]

徒歩三分か四分かあまり気にしない。確かに駅から直結はとても便利です。子供から年寄りね方まで。しかもセキュリティも結構良いみたい。

[826: 匿名さん]

８２３

ここは「検討版」であって「嫉妬版」じゃないよ。

熱弁してるけど、全ての数字は国の認可がおりて使えるもの。

[828: 購入検討中さん]

高台の駅前で資産価値が高く、値崩れもしない。
即完売だったのもわかる。

[829: 周辺住民さん]

間取りより便利性のほうが大切だと思う。資産性を考えると。

[830: 匿名]

まだ売れ残りがあるのに、即完売ってユーモアかジョーク？

[831: 匿名]

残りは２億以上の物件
８３０の冷やかし一般人には関係ないレベル話さ

[841: 物件比較中さん]

暑くなってくるに連れ駅近立地は更に気になりますね。冬の間は夏のことを忘れて遠方も探してましたが結局は近いところを選ぶ行動に戻って来てしまった･･･やっぱり近いメリットにはワタクシ敵いません。

こちらの物件なら近くにゲートシティもあり、暑いからといって家事をしながら自宅にこもるようなこともなさそうです。済ませたらテクテクと足を運んで、涼みながらお茶でもとうシーンを想像するだけでも楽しそうですね。

[842: ご近所の奥さま]

雨が降る時も手ぶらで（傘無し）買物出来ますよ。

[844: 匿名さん]

一ヶ月以上前の書き込みにレスしても、たぶん見てないよ。もう億物件しか余ってないし、この板もそろそろ閉め時かもね。

[845: 匿名さん]

中古チラシが段々増えてきましたね。

[849: 匿名さん]

ここは竣工後3年経ちますが、中古の売値と比較すると坪単価は何％くらい下がったのでしょうか？

[850: 匿名さん]

売値と比較しても意味ないよ。
売る側の希望価格ですから。

[851: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

[852: 匿名さん]

プリズムは施工ミスが建築中に発覚したよね。

[853: 匿名]

ここも(大崎も)下落傾向だから少なからずプリズムと同じ傾向かと。成約価格と分譲価格を比較すると10％はすでに下がってるかと。

[854: 匿名さん]

10%以上20%以下かな。
プリズムほど下落はしていないと思うけど、
築年数違うと単純比較もできないしね。

[855: 匿名さん]

中古の成約例が出てくればはっきり分かりますね。

[856: 周辺住民さん]

大崎はこれから知る限りで４つ再開発あるから期待値はあるよね。

[858: 匿名さん]

高額マンションは希少性が薄れると大きく値崩れするから怖いよね。

[860: 物件比較中さん]

でも駅連結はとても便利ですね。

[861: 匿名さん]

やっぱりタワマン乱立エリアは下がる傾向にありますね。

[862: 匿名さん]

>861
例外もあるけど坪単価250万円あたりで値上がりが停滞してますね。
数売るにはこのあたりが限界？

[863: 匿名さん]

駅よりスーパーの方が遠いとは運動の為ですよね？
表記も駅徒歩3分と出てますが実際は駅5〜6分スーパー10分みたいです
それでも駅は十分に近いですけどね

[864: 周辺住民さん]

ネガさんは大復活（−＿−；）

[865: 匿名さん]

いつもと同じネタばかりだけど、嫉妬版サイコー！

[866: 匿名さん]

人気物件だから。

[867: 匿名さん]

駅は実測で４分くらいです。もちろん部屋からエレベータを降りるのにもう３分くらいはみたほうがよいです。私は賃貸で、中古チラシも見ていますが正直大崎に買いたいとは思いません。いくら駅まで濡れなくても行き先の駅は山手線の南端なのです。買うなら目黒や浜松町の再開発タワーを考えています。

[868: 匿名さん]

867は何でここに賃貸するの？

[870: 匿名さん]

一般人は気にすることないよ

[871: 匿名さん]

>>868
実は震災後で大幅値引きだったからです。
大崎駅がこんなに不便とは思わなかったのもありますが。

[872: 匿名さん]

そうそう、２割３割当たり前。半額以下も多数（大笑）

[873: 匿名さん]

暑いから、皆妄想？

[874: 匿名さん]

震災後はタワーはどこも下がってたでしょ。

[875: 匿名さん]

半額以下は大げさだけど、２割３割は当たり前だね。

[876: 匿名さん]

池尻のは３年で４割下落だよ。

[877: 匿名さん]

アハハー　妄想合戦だね

[878: 匿名さん]

大崎バンザイ＼(^o^)／

[879: 周辺住民さん]

大崎は住みやすいです。最高です。(^-^)/

[880: 匿名さん]

五反田、品川、大井町に囲まれれば、そりゃ発展しないわな。近隣の人を呼び込めないのだから。

[881: 匿名さん]

地下鉄つかえないしな。

[882: 匿名さん]

呼び込む必要ないし、地下鉄駅近３分のとこに行きなよ

[884: 匿名さん]

郊外が縮小している時に駅力もないだろ。

都心までの利便性、ただそれだけの評価でこれからは良い。

[885: 匿名さん]

利便性なら湾岸のほうが圧倒的にいい。
大崎は不便で割高。

[886: 匿名さん]

なら液状化満載の湾岸に行くべし（笑）

[887: 匿名さん]

ネガさんは多いですね。やはり大崎は注目です。ありがとう。

[888: 匿名さん]

ウエストスカイラウンジやウエストエントランスは人が一緒に写っているので如何に広いかがよくわかりました、大体想像よりは狭かったりするものじゃないですか、こちらそんなことはなさそう。部屋も人が立っている設定で写してもらえると更にわかりやすいです。

大崎は自分の中ではクールな街という印象、さすがそこのマンションだけあって何かと内容もクールでですね。価格は「やっぱりか」という高さですが、このグレードなら納得せざるを得ません。

[894: 物件比較中さん]

億超えの物件だけに当然といえばそうなんですが面積が激広っ、最初この面積見て絶句しました、「うち今いくつ??」って家内と顔合わせて苦笑い。。

大崎という土地にこれまで縁がなかったものでこの地が自分達と合うのかどうかといううちなりの心配があるんですが、都内を生活圏として住むには交通も良い場所だと判断しています。

新宿のように人が入り乱れる街ではないですよね。

[899: 匿名さん]

とは言え、標準仕様のトイレ洗面所の床は塩ビタイルですから…
周辺のグラスカの方が立地、利便性も上でしょう
正直、この値段で塩ビ床って恥ずかしいよ

[901: 匿名]

899
賃貸部屋は塩ビのタイルなんだ。はじめて知った。
退去後のメンテのための特別仕様なんだろうね。
購入部屋はどこも公式の写真の通りだよ。

[902: 匿名さん]

ここもグラスカも大崎不人気物件同士なのだから、仲良くしましょう。

[903: 匿名さん]

この猛暑でDWの部屋の中がどうなっているのか、非常に興味はあるよね。
ソニーの影になっているから涼しいよ、とか言ってたりして。

[905: 不動産購入勉強中さん]

人気物件だから。

[906: 匿名]

ここってまだ売ってたんだね。

[909: 販売関係者さん]

とても住みやすいマンションですけど。

[912: 匿名さん]

山手ダイレクトはスミフが掲げたキャッチフレーズ。
大崎ダイレクトにしなかったのは大崎を全面に出すのは得策じゃないと判断したから。
スミフも大崎の駅力が弱すぎるのを認めている証拠。

[913: 物件比較中さん]

もっと栄えてる山手線駅ももちろんいいですがそこには似たり寄ったりのマンションが多くて個性がないかな～と個人的に感じました。大崎の駅力が最高とは思わないけど山手ライン上にある限り交通環境の良さが消えることはないですし、こりゃ安定勢力物件だな～と思うんですが、どうでしょう。高いですけどね(汗)、うちの財力じゃ頑張っても2LDKだな～。

[917: 匿名さん]

住民はマイナス点はなかったことにして過ごした方が精神的にもよ
ただここは検討板で今後購入を考えている人達のためのものだから
上記のような考え方ではなくすべてを納得した上で購入すべき

[919: 匿名さん]

大崎警察署なら徒歩５分

[922: 買い換え検討中]

80平米はおいくらですか？

[931: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[935: ご近所さん]

休日の大崎は静かで最高。住んでる近所に沢山外部から人呼んでも五月蝿いだけ。
駅力なんて今のままで十分。恵比寿も渋谷も品川も羽田も電車乗ればすぐですよ。
あなた方の言い分はごもっとも。でも本当、休みの日の大崎は気持ちいいですよ。

[936: 匿名さん]

大崎最高です。確かに。

[937: 匿名さん]

９３５さん
そうですね。休みの日の大崎は本当静けさを感じます。平日がごみごみしている分
余計そう感じるのかもしれませんが。Think Parkも平日はサラリーマンやＯＬで
いっぱいですが、休日はファミリーが目立ちますね。
ま、日曜日などはお休みのお店もあるのでThink Park全体が平日のお客さん狙いなんでしょうけど。

[938: 匿名さん]

休日待たずに食事ができます。

[939: 匿名さん]

大崎って休日が静かなんですか？？
他の駅と逆ですね・・。
典型的なオフィス街なイメージは持ってたんで休日は一気に人口が減少するのかも。
じゃあ住まいとしては駅前だし良さ気なマンションだ。

賑やかなところに行きたければ山手線でどこでも行けるし、
バランスいいじゃないですか、価格は懐次第だと思いますけど・・汗。

[940: 匿名さん]

>932
武蔵小杉こそ③だけじゃないの？
元からあった会社はあるけど、それはどこも同じ。

豊洲は①+③、②が実現できてるのかよくわからない。
ららぽーとって言っても結局湾岸一帯の人が中心で遠方からわざわざ来るのかな？

[941: 匿名]

休日にゲートシティで食事すると、子供野放しファミリーが多くて最悪ですよ。

[947: 匿名さん]

新たな部屋が売り出されてる。

[953: 匿名さん]

今週末のチラシ見ると中古も一気にたくさん出てますね。

[956: 匿名さん]

>941
あそこは広くて警備もあるので親御さんにとって子どもを遊ばせてやれる安心の場所なのかもしれませんね、お母さん同士のティータイムも時には欲しいでしょう、きっとそういうタイミングで子ども達がはしゃいでいる姿を見られているのでは。

大崎自体が大人に合わせたイメージの街です、お子さん向けの空間ももっと充実していくと、より良い環境になるかもしれません。

[957: 匿名さん]

住みやすいだからね。

[958: 匿名さん]

再販部屋の内装はどうですか？

[959: 匿名さん]

941さん
ゲートシティにはパタゴニアが入っているのでよく行きます。パタゴニアも原宿のお店は
結構平日、休日問わずお客さんは結構入っている感じがするのですが、大崎はセールなど
ない限り、お店の中ががらんとしています。ま、買い物しやすくていいのですがね。
家はいつも梅蘭へ梅蘭やきそばを食べに行きます。ここも他の店舗だと待ち時間があったりも
するのですがゲートシティならスムーズにお店へ入れます。

[960: 匿名さん]

959さん

私もパタゴニアと梅蘭が好きですよ。

[961: 不動産購入勉強中さん]

今になって旧事業協力者取得住戸売り出しって何で？
ずっとスミフは寝かせていたわけ？

[962: 匿名さん]

人気そうです。見学な方はいっぱいです。

[963: 匿名さん]

パタゴニアは以前はＳＥＧＡのゲームセンターでしたが人いなかったですね。

[964: 匿名さん]

旧事業協力者取得住戸って仕様が低いんですか？

[965: ご近所さん]

三日に何かありました？

[969: 匿名さん]

OWCTの中古のみ掲載されたチラシが今週末入ってましたね。
それ以外にもやたらチラシに中古物件が目立ちますが何かあったんでしょうか？

[971: 匿名さん]

3年経つから飽きてきた人が売りにだしてきたかな？

[972: 匿名さん]

９月から電気料金が値上げされ、世間では節電の風潮が当たり前。
窓の開かずクーラー無しでは居られないＤＷはデベとしても今後作りにくいよね。

[973: 匿名さん]

竣工から３年で中古が目立ち始めるのはどのマンションも同じです。ここは千戸を越える物件ですから絶対数が多く目立つだけです。

[974: 匿名さん]

見学の方は多いですよね。

[975: 匿名さん]

中古を見学される方も多そうですね。

[977: 購入検討中さん]

低層坪270 くらいなら欲しいです。

[978: 匿名さん]

270になるといいですね

[979: 不動産購入勉強中さん]

60平米はおいくらですか？

[980: 不動産購入勉強中さん]

中古も大人気そう。

[981: 匿名さん]

大人気になるといいですね

[982: 匿名さん]

坪250ならほしいかも。

[984: 匿名さん]

グランスカイの売れ残り住居（６０平米台なのに８０００万台！）とかみると
ここはなんだか割安に見えてきたよ。

[985: 匿名さん]

OWCTは大人気だね。さすが！

[987: 匿名さん]

人気のあるうちに売るんだろ

[988: 購入検討中さん]

まだまだ安くなるよ！

[990: 匿名さん]

人気だから、ネガさんも多い。（−＿−；）

[991: 匿名さん]

この地権者買い取り住戸ってけっこうお手頃価格だね。
仕様も天カセはちゃんとついてるようだし。いいかも。

[992: 匿名さん]

坪３３０では高すぎです。分譲のときの方が安かったよね。

[993: 匿名さん]

天カセついても地権者住戸は基本的には仕様が劣ります。

[994: 匿名さん]

旧事業協力者取得住戸っていうのが、地権者さん住戸になるんですかね？
旧事業協力者取得住戸のモデルルームがオープンしたようですが、
行く前に間取りと仕様が見られるといいなっておもっているのですが、
HPでは見られないんでしょうかね？仕様ってどの辺が劣りますでしょうか？
内容によっては検討したいと考えています。

[999: 匿名さん]

最上階以外はすぐに売れるだろうね。