大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/
part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90940/

[761: 匿名さん]

大崎は初めて行くまで全然縁がありませんでした。山手線だけれどそんなに栄えてる想像はできないなと思って行ったあの頃、ゲートシティには感動しましたよ。それからよく行くようになりましたね。ゲートシティでお茶とか食事とかするのが楽しくてもう★

ようやくいいなと思えるマンションに出会えたと思いきや、大幅に予算オーバーのマンションです･･･

が!!

最初から諦めるのは良くないと思うので、しばらくは作戦を練ろうと思います。

[762: 匿名さん]

大崎は穴場です。

[765: 匿名さん]

＞ゲートシティでお茶とか食事とかするのが楽しくてもう

渋谷、新宿方面に行くときは大崎駅利用するからゲートシティ通るけど、あんまり寄る気になる店はないなあ。
まあまあ楽しめるのはアイリッシュパブくらい。
万世がなくなったのは残念。あそこの鉄板焼きのたれが好きでよく買ってた。

最近はこの物件側にけっこうお店が出来てるよね。そっちのほうがよさそう？行かないからわからんけど。

[766: 匿名さん]

大崎駅の周辺は貸会議場とか多いですから外部からの来訪者はコンスタントに多い感ありますよ。自分も会議やパーティとかでよく行っていました。終わった後はゲートシティでの談笑や食事がほとんどでしたね。快適に過ごさせてもらった思い出があります。人が集まる街ということで、住まいとしての利便性も確保されていて好ましいマンションだなと、客観的には見受けられます。商業施設が何もかも入り乱れているわけではないという環境も秩序があっていいですよね。

[767: 匿名]

どうして今更盛り上がっているの？
近くが販売開始したから？
あちらも地権者多い様だから何かと大変かもね

[768: 匿名さん]

旧年、居木神社の夏祭りでOWCTも出店しました。地権者+一般住民が力を合わせて、大盛り上がりました。友達がOWCTの出店は"素晴らしい!"と褒められました。

[770: マンション住民さん]

そうかな？
ほとんどの購入住民は入っていないはずだけど

[774: 匿名さん]

ゲートシティ大崎は年々テナントが劣化している。
ソニーが自社ビルにうつってしまったのが一因か。

劣化の一例

もとまちユニオン→フーデックス→リラック
オーバカナル→大戸屋
ワインショップ→マクドナルド
書店→ドコモショップ

[775: 匿名さん]

７７３

残るは、億単位物件のみだよ。

憧れと現実は大違い

[788: 匿名さん]

高層マンションには、住んでみたいという理想はあるけれど、販売価格もさることながら、
管理費、修繕積立金も高くて、とうてい一般人には手が出ません。
間取りや、室内のイメージ写真を見てるだけでも、気分が盛り上がるけど。

[789: 物件比較中さん]

今も仕事が都心だったら大崎のマンションも考えたと思います。

一度行った時は「ここに住むぞ」って決心すらしたことありますよ。その時はこのマンションの建設情報の出るよりもずっと前。ここいいですね、と思ったらさすがにいいと思った分だけの高価格。しかしこの全体条件なら必然なのかな。今後の人生でまた都心エリアと縁のある生活が訪れるなら、その時はまた大崎からマンション探しを始めたい所存です。

[790: ご近所さん]

前から恵比寿や目黒を考えましたが、やはりここがいいです。

[791: 匿名さん]

私も会議後は五反田行って遊びます。

[799: 物件比較中さん]

休暇を利用して見に行ってみようかと思ったんですけど意外に大崎ではイベント予定が無い模様。食事は必ずするのでゲートシティのラッキーランチ・スタンプラリーは期間内だしせっかくだから利用しようかな。

今回は大崎の周辺の駅や道路環境の確認に重点をおいて見学してこようと思います。特にバスがどのルートを通ってどこまで行ってくれるか、など、このあたりは交通の選択肢を多く持つ意味でも入念に。

[800: ご近所の奥さま]

799さんへ

渋谷のヒカエリと台場ダイバーシティへ行けば、とても便利ですよ。
ゲートシティは偶に子供むけのイベントあります。ドラえもん、サンタクロースなど。。。
緑いっぱいありますので、住みやすいと思います。

[802: 799の物件比較中]

800さんこんにちは。
今日もこちらに来て良かったです、良きアドバイスを入れて頂いて、参考にさせて頂きます。

台場ダイバーシティも普通に意識できる行き先なんですね、大崎侮れないなという感想ですよ。子どもの生活にも向いていそうなマンションのようですし、家族を満たせる条件に益々魅かれます。

うちの子が小さいうちはイベントは年中連れて行って楽しませてあげられそうですね。

[803: ご近所の奥さま]

802さんへ

周辺の保育園と幼稚園もいいですよ。
小学校の先生と保護者も教育熱心です。

[807: 匿名さん]

見学予約の電話をしたら
「ここは１億半ば～４億近い物件ですが、
大丈夫ですか？」って聞かれたのにはびっくりした。
冷やかしばっかりじゃないよ、スミフさん。

[808: 匿名さん]

3億以上の物件はここにはないよ

[809: 匿名さん]

それでも億ション以外は売り切ったんだ。
すみふなのにやるじゃん。

[811: 匿名さん]

値下げしたんだ。
窓が開かないと息が詰まる。

[812: 匿名さん]

スミフの都内の他物件も
じゃんじゃん公式値下げしてるけど

[813: 匿名さん]

値下げしても、安い物件で１億半ば超えじゃ、夢のまた夢だー。
やっぱ憧れるね。

８１１
ベランダの部屋の窓、広く全開で開くけど。
見るのはタダだからスミフに電話予約して見学させてもらいなよ。

[814: 匿名さん]

>>813
ここはすでに何度も通って契約直前まで行きました。
ても、fix窓とベランダが狭いのでやめました。
ベランダがある部屋では窓は開きますが、
それだけでは環境も困ると思います。

[815: 匿名さん]

>813
ベランダがある部屋はベランダに出る必要があるから、
言うまでもなく全開で開いて当然でしょ。

[816: 匿名さん]

FIX窓やベランダの狭さがイヤだったら
駅近３分のここではなく、徒歩１０分以上の都内物件か
千葉・埼玉あたりがいいよ。

[818: 匿名さん]

徒歩三分は可能です。個人差。。。

[821: 匿名さん]

公式HPでも駅３分じゃん。
山手線３分以内なんて、まずない物件だよね。
うらやましいぜー。

[822: 購入したい人]

うちは一番近い駅からでも１７分。
荷物もっている時はバス使うけど、普段はがんばって歩いてる。
これからの時期は、汗だくの毎日だし。
まあいい運動と考えてるし、ジムに行く必要ないけど・・
山手線３分以内のマンションじゃ運動にならないね！

[823: 匿名さん]

819さんの言うとおり。
マンション敷地境界と駅施設境界の最短距離で考えても240m超えてる。
改札からエントランス付近までだと、恥ずかしいぐらい早歩きしても４分を
切るのは至難の業です。
スミフも反則ギリギリの徒歩3分を主張するのはやめて、駅直結だけで十分
ではないの？
中古売りを考えている人には、都合の良い謳い文句ではあるけれど。

[824: 匿名さん]

中古物件がたくさん出てますね。
新築物件よりも中古物件を検討するほうがいいでしょう。
庶民的な間取り多いし、それなりの値引き交渉も可能でしょうしね。

[825: 周辺住民さん]

徒歩三分か四分かあまり気にしない。確かに駅から直結はとても便利です。子供から年寄りね方まで。しかもセキュリティも結構良いみたい。

[826: 匿名さん]

８２３

ここは「検討版」であって「嫉妬版」じゃないよ。

熱弁してるけど、全ての数字は国の認可がおりて使えるもの。

[828: 購入検討中さん]

高台の駅前で資産価値が高く、値崩れもしない。
即完売だったのもわかる。

[829: 周辺住民さん]

間取りより便利性のほうが大切だと思う。資産性を考えると。

[830: 匿名]

まだ売れ残りがあるのに、即完売ってユーモアかジョーク？

[831: 匿名]

残りは２億以上の物件
８３０の冷やかし一般人には関係ないレベル話さ

[841: 物件比較中さん]

暑くなってくるに連れ駅近立地は更に気になりますね。冬の間は夏のことを忘れて遠方も探してましたが結局は近いところを選ぶ行動に戻って来てしまった･･･やっぱり近いメリットにはワタクシ敵いません。

こちらの物件なら近くにゲートシティもあり、暑いからといって家事をしながら自宅にこもるようなこともなさそうです。済ませたらテクテクと足を運んで、涼みながらお茶でもとうシーンを想像するだけでも楽しそうですね。

[842: ご近所の奥さま]

雨が降る時も手ぶらで（傘無し）買物出来ますよ。

[844: 匿名さん]

一ヶ月以上前の書き込みにレスしても、たぶん見てないよ。もう億物件しか余ってないし、この板もそろそろ閉め時かもね。

[845: 匿名さん]

中古チラシが段々増えてきましたね。

[849: 匿名さん]

ここは竣工後3年経ちますが、中古の売値と比較すると坪単価は何％くらい下がったのでしょうか？

[850: 匿名さん]

売値と比較しても意味ないよ。
売る側の希望価格ですから。

[851: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

[852: 匿名さん]

プリズムは施工ミスが建築中に発覚したよね。

[853: 匿名]

ここも(大崎も)下落傾向だから少なからずプリズムと同じ傾向かと。成約価格と分譲価格を比較すると10％はすでに下がってるかと。

[854: 匿名さん]

10%以上20%以下かな。
プリズムほど下落はしていないと思うけど、
築年数違うと単純比較もできないしね。

[855: 匿名さん]

中古の成約例が出てくればはっきり分かりますね。

[856: 周辺住民さん]

大崎はこれから知る限りで４つ再開発あるから期待値はあるよね。

[858: 匿名さん]

高額マンションは希少性が薄れると大きく値崩れするから怖いよね。

[860: 物件比較中さん]

でも駅連結はとても便利ですね。