大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/
part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90940/

[601: 匿名さん]

ラパウザって甘太郎とかの系列店で全部レトルトだよね

[602: 匿名さん]

自由ヶ丘のLa Pausaはおいしかったですよ。

[603: 匿名]

駅中のカレーやチャンポンのレベルだったら怒るぞ

[604: 匿名]

駅ナカの蕎麦あずみのは意外と美味い！

[605: マンション住民さん]

いや、カレーと皿うどん結構好きなんですけどw

[606: 匿名さん]

ラパウザで料理写真を撮影しに行ったら厨房の調理台の上の灰皿が吸殻でいっぱいだった。チェーン店では珍しくないけど

[607: 匿名]

ラパウザか〜
テナント料高そうだからどうしても大手チェーン店になっちゃうんでしょうね
スタバTSUTAYAはオープンテラスもあるっぽいので楽しみです

[608: 匿名さん]

ここは1桁残りますよね？

[609: 匿名さん]

スタバ看板ついたね。楽しみ

[610: 匿名さん]

ツタヤは一階と二階ですか？

[611: 匿名さん]

ソニースタバ＆ツタヤブックカフェ開店が遅れて７／１５オープンだそうです。
六本木ヒルズの店みたいになるんですかね。楽しみです。

[612: 匿名さん]

良かったです。

[614: 入居済み住民さん]

ここってセイシンダンパーついているので、長周期も安心です

[615: 匿名さん]

住民板読む限りここの地権者って相当厄介なモンスターの印象。
地権者の属性は選ぶ事ができないだけに悩ましいですね。

[616: 入居済み住民さん]

615さんへ

モンスター住民は恐らく2、3人位かな？このマンションの住民は優しいですよ。

[617: 入居済み住民さん]

Starbucksでコーヒーを飲みながら雑誌を読みます。超幸せです。

[618: 匿名さん]

今日からツヤタブックカフェプレオープンだね。

[619: 匿名さん]

何時までやってるんですか~
仕事帰りに覗いてみようかな

[620: 匿名さん]

プレオープン中は２２時まで。１５日以降は深夜２時まで営業だそうです。

[621: 匿名さん]

ありがとうございます。
22時はビミョーですが、2時ならいけるので、嬉しいです。

[622: 匿名さん]

六本木ヒルズのツタヤブックカフェは深夜も人がたくさんいますが、
ここ大崎は夜遊びするような場所もないし、終電後に来る人は
近所の住民しかいないですよね。いったいどういうマーケティング
なのか興味があります。

[623: 匿名さん]

夏だから夜までやるのかな

[624: 匿名さん]

一年中夜中２時までらしいよ。
五反田店は２４時間営業だからニーズはあるのかも。

[625: 匿名さん]

ツタヤかなーりがっかりな感じ。六本木を想像すると失望します。単なる街の小規模書店って感じ。

[626: 匿名さん]

六本木と比較なんてお門違い。
所詮、大崎。
それを考慮したら頑張った部類だと思う。

[627: 周辺住民さん]

いいじゃん。とてもいいと思います。

[628: 匿名]

いいね。このへんの雰囲気

[629: 周辺住民さん]

穴場でしょう。

[630: 匿名さん]

所詮大崎といえばそうなんだけど五反田のレミィやエキュート品川の
２Ｆの本屋にすら負けている。
とにかく品揃え、並べ方すべてにおいてセンスがない。
箱がいいのにもったいない。

[631: 匿名さん]

穴場というよりは単純に人通りが少ないって感じ。

[632: 匿名さん]

かなりの激変ぶりでびびった。ソニー前のBGM付きデジタルサイネージも尖ったソニーらしいセンス。完成イメージだとTSUTAYAの前は公園になるんだね。しかし緑化ハンパないね。

[633: 周辺住民さん]

大崎最高！

[634: 匿名]

スタバもTSUTAYAも中途半端な広さで落ち着かないです

[635: 匿名さん]

大崎でしょ？
スタバもTSUTAYAもいつまで持つかですね。

[636: 周辺住民さん]

そのDSはかっこいい！

[637: 近所をよく知る人]

ゲートシティのスタバはず～と持ってますし、いつも混んでいますよ。

スタバ・ツタヤのコラボ店は、ソニーに本格的に人が入ってから、
これからどちらに進むか見えてくると思います。

[638: 匿名]

でもテーブル無理やり置いた感じで狭かった

[639: 匿名さん]

しかしプレオープンなのに凄い混みようだね。ラパウザもいつも激混みで西口が一気に賑わってる。ソニーが本格的に移ってきたらどうなることか。。駅も混んでるしね。

[640: 周辺住民さん]

いい感じ。

[641: 近所をよく知る人]

ソニーの移転は少しずつ行っているので来月までかかりますよ。

[642: 匿名]

ずっと工事中で、不便でしたが大崎にお店が増えて嬉しいですね。
ぜひソニプラのお店も入るといいなo(^-^)o

[643: 匿名さん]

ソニプラは５年ほど前ソニーから独立してプラザとなりました

[644: 匿名]

＜６４３さん
それでは雑貨屋さんは出来ないのかな(;_;)
成城石井と百円ショップとかもあるといいのにな～(*^o^*)

[645: 匿名さん]

100円ショップはニューシティにかなり大きいダイソーがありますよ。
成城石井はまあ小さいのが五反田にあるね。

輸入食品は昔ゲートシティにもとまちユニオンがあったのだが。

[646: 匿名さん]

ソニービル
7月に1000人、秋に＋2000人、来春で合計5000人だそうな。

[647: 周辺住民さん]

全部4000でしょう？

[648: 匿名はん]

５０００人ということで。

http://www.sony.co.jp/SonyInfo/News/Press/201106/11-071/

[649: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます。
三階は会議室、四階は食堂ですよね？

[650: 匿名]

人大杉になってきた

[651: 周辺住民さん]

いいね。

[652: 匿名さん]

＞６４５さん

ありがとう！
ニューシティーには買い物に行ってます。
ＪＲの橋を渡っていくのが自転車だと坂があって大変です(>_<)
できれば、南口の大崎３丁目に出来て欲しいです。

ソニーの社員さんが来てくれて、賑わってくれて嬉しいです＼(^o^)／

[653: 匿名さん]

いよいよ東側はのぞかれ放題になっちゃうね。

[654: 周辺住民さん]

曇りガラスからどうやって覗くんでしょうかね。。。

[655: 匿名さん]

セロテープはれば透けます

[656: 周辺住民さん]

ソニーのエリート達は暇はないよ。

[657: 匿名]

昔の曇りガラスならセロテープで透けたが、今も？

[658: 匿名さん]

激変だね！
さすがSONYのセンスはカッコイイ
でも理事会がSONYのセンスにイチャモン付けてるんでしょ？何がしたいのかね？今更

[659: ご近所さん]

ソニーはゲートシティのが引越してくるからそんなに人が増えるって訳では。
まあ、ゲートシティーのソニー後が埋まれば人が増えますが。

[660: 匿名さん]

SONYのセンスにイチャモン付けているなんて恥さらしだよね。
いくら地権者特権を武器にガンガンやるにしてもSONYに対しては治外法権だろう。
暴れるのは自治会や理事会、総会だけにしてもらいたい。
とりあえずSONYに対して禍根が残らなければよいが。

[661: 入居済み住民さん]

ソニーのセンスよりも掲示板のセンスがどうなんでしょうか？

掲示板は周辺の景観にマッチしていないと思います。

[662: 匿名]

凄い変化にびっくり！
大学時代に明電舎の横を通って、国際自動車の教習所に通っていた頃と全然雰囲気が違う。

[663: 匿名さん]

年寄りのセンスだからしょうがない。
これから先も思いやられる。

[664: 匿名さん]

SONYって将来生き残れるの？

[665: 匿名さん]

まだ完売してないんだ。
そろそろ入居開始から２年ぐらい経つよね。

[666: 周辺住民さん]

100平米以上の部屋のみ残ります。

[668: 匿名さん]

100平米以上だと柱数本分は無駄金払わなければいけない。
馬鹿馬鹿しい話しだ。

[669: 入居済み住民さん]

>>660
知らなかった、今の環境は、全く不満ないけど。どういう風に自治会がいちゃもんしているの？

[670: ご近所さん]

667は心配過ぎる。検討な方でしょうか?もしくは単純にコピペでしょうか？

[671: 競合物件企業さん]

667はあっちこっちコピペしました。。悪いね。三連休は暇かな？

[672: 匿名さん]

SONYの店舗ってスタバ、ツタヤ、ラパウザで終わりですか？

[673: 匿名さん]

ここは住民同士、もっと言うならば地権者と購入者の争いが凄いですよ。

理事会運営に文句を言い捲る住民もいますし。まるでクレーマー状態。

[674: 住民さんＢ]

673

そんな事はないと思いますよ。今の管理は大満足です。

[675: 匿名さん]

モンスター地権者が居座っているマンションってかなりデメリットですよね。

[676: 入居済み住民さん]

居住者ですが、まったく争いを知りませんでした。どのような争いなのですか？

[677: 匿名さん]

争いというか、感覚の違いかなと思います。
地権者の方は、マンションの皆で地域をもり立てて行きたいと思っていらして、
購入した人はまだ関心がなかったり、もともと地域付き合いを面倒に思ったり。
七夕飾りや、お祭りの御神輿がエントランスに飾られて、季節感を感じます。

[678: 匿名さん]

クレーマーと言えばソニーのデッキに対してクレーム出してたよね。
住民からのクレームに対しては無視しているようだけど。

[679: 匿名さん]

ここってライバルのグラスカに負けてるね。どっちもどっちだけど。

[680: 匿名さん]

もうどうでもいいよ、そんなこと、、、、、

[681: 住民さん]

暑いこの季節、今更ながら進化したlow-Eガラスの性能の良さを感じます。
我が家は南向きですが、軽く冷房をかけるくらいで間に合っています。
富士山が見える西側も案外良かったのかなと、思ったりします。
残っている部屋がどの辺りか分かりませんが、見学される方は、
室温を確認できる今の季節に見にいらした方が良い かも知れません。
(廊下は節電中なので、暑いです。)

[682: 匿名さん]

グラスカってなんですか？

[683: 匿名さん]

まだ残っている部屋は最上階のみなのですね…
価格は億ションなんですよね～
良いマンションはやっぱ価格がはりますね><

[684: 匿名さん]

>>683
公式ＨＰの間取りが更新してましたね。
残っているの最上階ばっかり。

[685: 匿名さん]

グラバカも信じられん価格や

[686: 匿名さん]

完成して２年が経ちましたね。

[687: 匿名さん]

完成して１年のグラスカと２年のＯＷＣＴ。
そう考えると負けてるね。

[688: サラリーマンさん]

グラスカ　＝　グラドル好かん

[689: 匿名さん]

販売開始時期はグランスカイの方が早かったので、同じようなものでしょう。
色々検討していた頃が懐かしいです。

[690: 匿名さん]

OWCTは売れなかったら販売時期が遅れたんですよ。
公式値下げまでしてましたし。

[691: サラリーマンさん]

＞＞販売開始時期はグランスカイの方が早かったので、同じようなものでしょう。
色々検討していた頃が懐かしいです。


そうです。

[692: 契約済みさん]

最上階を普通の部屋にしてればとっくに完売だったのに。

[693: 匿名]

確かに平米100万切りで角部屋が選択でき、山手線直結が手に入り、この再開発の出来栄えみると、最上階以外はバーゲンプライスだったね。ここ。家から濡れずにTSUTAYA＆スタバに行ける生活羨まスィ～

[694: 匿名さん]

公式値下げマンションのレッテルは中古市場でも永遠に語り継がれますからね。

[695: 匿名さん]

>>確かに平米100万切りで角部屋が選択でき
これは嘘でしょ＾＾；

ツタヤとスタバはおしゃれだね！

[696: 匿名さん]

ソニーのお隣にル・サンクができるみたいですね。
すみふかと思ったら違った。

[697: 匿名]

695さん

嘘じゃないですよ。20階以下等では北東などは平米100切り多くありましたよ。ソニーできるからかなり安い値付けでしたね。

[698: 匿名さん]

Ｅ棟の北東角はソニー、シンクパーク、Ｗ棟とお見合いだからね。
タワーで眺望も無しで低層なら平米100切って当然でしょう。

[699: 匿名さん]

振り替えると、リーマン明けはお買い得多かったな。今は値段高い割りに仕様は低いなどアンバランス多いし。マンションの買い時は難しいですな。。。

[700: サラリーマンさん]

公式値下げっていつごろですか？
私は昨年１０月購入ですが値下げ後に購入したってことですね？

[701: 匿名さん]

営業から説明は無かったのですか？

[702: 匿名さん]

サラリーマンさん、ご安心下さい。とっくに値下げ後、ご購入されています。
販売開始時の価格はリーマンショック前の価格設定でしたので、購入者もポツポツ、
変更したとたんに、人気マンションにランキングされました。

[703: 匿名]

売り出し坪400くらいだったからね。それに合わせた仕様にしてるからあんな豪勢な専有共用部にしちまっている。結果、安く買えた人はお得だったんでしょう。

[704: 入居済みさん]

すみません。展望のある高層階(30F以上）で、リーマン後の公表価格から、さらに割引はあったのでしょうか？私は、坪３６０弱です・・・。

[705: 匿名さん]

ジャニーさん、引っ越してこないかな。ここのマンションのセキュリティーの高さはピカイチだと思う。

[706: 入居済み住民さん]

公式値引き以外に、どのくらい値引きできたのでしょう？

[707: 匿名さん]

>>704
割引はないよ

[708: 匿名さん]

>707
デベにとっては神様みたいな客ですね。
スミフの戦略には感服します。

[709: 入居済み住民さん]

私はネ申じゃ。

[710: 匿名さん]

大崎が好きです。住みやすいです。Bravo! Bravo!

[711: 入居済みさん]

704です。実際のところ、割引はあったのでしょうか？あったとしたら、皆さん、どのくらい引かれたのでしょうか？

＞＞708
708さんは、更に割引いてもらったのですか？開示された価格からどのくらいまで、可能だったのでしょう？

すみません、後学のためにお教えください。

[712: 匿名さん]

嫌です。

[713: 住まいに詳しい人]

割引ないですよ。甘すぎる。

[714: 匿名さん]

それを断言できるのは、デべの関係者だけ。

[715: 匿名さん]

割引きを提示されるような方はリスクを冒してまで無謀な書き込みはしません。
開示された価格のままで契約された方に限って割引きが無かったって言い張る傾向にあります。

[716: 匿名]

無駄に高い
値引きしないと厳しいな

[717: 匿名さん]

値引してもお前には買えない値段だろ

[718: 匿名さん]

無駄が多いので無駄を省いてくれれば届く。

[719: 匿名]

普通に買えるけど少しも買いたいと思わない(笑)

[720: 匿名]

確かに大崎に住みたいとは思わんな

[721: 匿名さん]

相変わらずくだらないですね。

[722: マンション投資家さん]

ここはどの位残っていますか？

[723: 匿名]

メゾネットのみで15です。

[724: 匿名さん]

メゾネットって全部で何戸あって15戸残ってるの？

[725: 匿名]

１５だよ

[726: 匿名]

24ですよ

[727: 匿名]

どちらにしてもメゾネットは売れ残ってるって事ですね

[728: 住民さん]

メゾネットが残っているのは、価格面もあるかもしれませんが、
結局フラットな住居の方が、バリアフリーで将来的にも住みやすいからかなと思います。
(モデルルームを案内された時は、ワクワクしましたけれど。)
今なら色々特典があるようなので、財力のある若い方にオススメです。

[729: 匿名さん]

とうとう２年経っちゃったね。
正真正銘の中古物件。

[730: 匿名さん]

「わがままプラン相談会開催最上階メゾネット住戸対象

～お好みの間取りへの変更を無償で承ります～」


ってことだけど例えば、対面キッチンじゃない間取りを対面キッチンに変えてくれるの？
タダで？？？

[738: 匿名]

まだ売ってるのか？

[739: 匿名]

あとペントハウスだけだね。ルサンク高いから、大崎狙う人は北品川待ちが必然でしょ。

[740: 周辺住民さん]

北品川は駅から連結ですか？

[741: 買い換え検討中]

もうあらかた話題出尽くした感じなのかな？

[742: 匿名さん]

深夜音楽をガンガンかけている住人がいてまいっちゃうなあ。
集合住宅とは所詮こんなものか。居住者の質が問われます。

[744: 匿名さん]

確かに住民の質は大事だと思う。

セレブが多いだの少ないだの、
低中層階の住民はマナーが悪いだの、
自分は高層階だの、
年収はいくらだの･･････、

挙げたらキリがなくホント呆れてしまうね。

[745: 匿名さん]

大崎自体がプチバブルの象徴だから。
再開発で坪350万円くらいの超高値で買った人達に生活感は無いのでしょうね。

[746: 匿名さん]

そして行き場の無いストレスは、マナーの悪い住民に向けられるのですね。

[747: 匿名さん]

特に大崎は都心までの利便性に劣るから、通勤とか無縁の人が多く住んでいる気がしますね。自由業が多いのでは？

[748: 匿名さん]

お姉さん系も多いですね。
五反田自由業の徒歩圏ですからね。

[749: 匿名さん]

新宿は最近値崩れが始まってるけど、そこと似たような匂いがするね。

[750: 匿名さん]

同じ大崎駅直結のルサンクの第１期の売れ行きが芳しくないみたい。
すでに大崎プチバブルは、はじけちゃったみたいだね。

[751: 匿名さん]

一般とは違う人たちの数は限られてるし、
新宿、渋谷、目黒あたりとの奪い合いになるから
需要もあっと言う間に尽きちゃうね。
池尻のタワマンも早くも売れ行きが落ちて来たようです。

[753: 匿名さん]

748

それはGranskyだよ。

[754: 匿名さん]

グランスカイも多いかもしれないけど、ここも多いよ。

[756: 匿名さん]

バブルの復活を祈るしか無さそうだね。

[757: 入居済み住民さん]

２年半住んでいますが、お水系の姉ちゃんに会ったことありません。

[758: 匿名さん]

いかにもってお姉さんが深夜に入っていくのは何回も見たことあるよ。

[761: 匿名さん]

大崎は初めて行くまで全然縁がありませんでした。山手線だけれどそんなに栄えてる想像はできないなと思って行ったあの頃、ゲートシティには感動しましたよ。それからよく行くようになりましたね。ゲートシティでお茶とか食事とかするのが楽しくてもう★

ようやくいいなと思えるマンションに出会えたと思いきや、大幅に予算オーバーのマンションです･･･

が!!

最初から諦めるのは良くないと思うので、しばらくは作戦を練ろうと思います。

[762: 匿名さん]

大崎は穴場です。

[765: 匿名さん]

＞ゲートシティでお茶とか食事とかするのが楽しくてもう

渋谷、新宿方面に行くときは大崎駅利用するからゲートシティ通るけど、あんまり寄る気になる店はないなあ。
まあまあ楽しめるのはアイリッシュパブくらい。
万世がなくなったのは残念。あそこの鉄板焼きのたれが好きでよく買ってた。

最近はこの物件側にけっこうお店が出来てるよね。そっちのほうがよさそう？行かないからわからんけど。

[766: 匿名さん]

大崎駅の周辺は貸会議場とか多いですから外部からの来訪者はコンスタントに多い感ありますよ。自分も会議やパーティとかでよく行っていました。終わった後はゲートシティでの談笑や食事がほとんどでしたね。快適に過ごさせてもらった思い出があります。人が集まる街ということで、住まいとしての利便性も確保されていて好ましいマンションだなと、客観的には見受けられます。商業施設が何もかも入り乱れているわけではないという環境も秩序があっていいですよね。

[767: 匿名]

どうして今更盛り上がっているの？
近くが販売開始したから？
あちらも地権者多い様だから何かと大変かもね

[768: 匿名さん]

旧年、居木神社の夏祭りでOWCTも出店しました。地権者+一般住民が力を合わせて、大盛り上がりました。友達がOWCTの出店は"素晴らしい!"と褒められました。

[770: マンション住民さん]

そうかな？
ほとんどの購入住民は入っていないはずだけど

[774: 匿名さん]

ゲートシティ大崎は年々テナントが劣化している。
ソニーが自社ビルにうつってしまったのが一因か。

劣化の一例

もとまちユニオン→フーデックス→リラック
オーバカナル→大戸屋
ワインショップ→マクドナルド
書店→ドコモショップ

[775: 匿名さん]

７７３

残るは、億単位物件のみだよ。

憧れと現実は大違い

[788: 匿名さん]

高層マンションには、住んでみたいという理想はあるけれど、販売価格もさることながら、
管理費、修繕積立金も高くて、とうてい一般人には手が出ません。
間取りや、室内のイメージ写真を見てるだけでも、気分が盛り上がるけど。

[789: 物件比較中さん]

今も仕事が都心だったら大崎のマンションも考えたと思います。

一度行った時は「ここに住むぞ」って決心すらしたことありますよ。その時はこのマンションの建設情報の出るよりもずっと前。ここいいですね、と思ったらさすがにいいと思った分だけの高価格。しかしこの全体条件なら必然なのかな。今後の人生でまた都心エリアと縁のある生活が訪れるなら、その時はまた大崎からマンション探しを始めたい所存です。

[790: ご近所さん]

前から恵比寿や目黒を考えましたが、やはりここがいいです。

[791: 匿名さん]

私も会議後は五反田行って遊びます。

[799: 物件比較中さん]

休暇を利用して見に行ってみようかと思ったんですけど意外に大崎ではイベント予定が無い模様。食事は必ずするのでゲートシティのラッキーランチ・スタンプラリーは期間内だしせっかくだから利用しようかな。

今回は大崎の周辺の駅や道路環境の確認に重点をおいて見学してこようと思います。特にバスがどのルートを通ってどこまで行ってくれるか、など、このあたりは交通の選択肢を多く持つ意味でも入念に。

[800: ご近所の奥さま]

799さんへ

渋谷のヒカエリと台場ダイバーシティへ行けば、とても便利ですよ。
ゲートシティは偶に子供むけのイベントあります。ドラえもん、サンタクロースなど。。。
緑いっぱいありますので、住みやすいと思います。