大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/
part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90940/

[5: 匿名さん]

ツリー撤去されて良かったね。

[6: 匿名]

門松が設置されました。うちも玄関になんか飾ろうかな

[7: 匿名]

飾り物より先に表札出してよ

[8: 匿名さん]

ようやくクリスマスツリーが撤去。
長かった･･･。

[9: 匿名さん]

ついでに８も撤去しよう

[10: 匿名]

検討板でPart11って…。
売れ残り丸出し感。

[11: 匿名]

10早く寝ろ

[12: 匿名さん]

結局、完売せずに２度目の年越しか。

[13: 匿名]

完売まであと何戸？

[14: 匿名]

知らん

[15: 匿名さん]

１２です。
今年もマンション買えずに年越しです。もう諦めようかとおもいます。

[16: 匿名さん]

Part20越まで、頑張ろう！

[17: 匿名さん]

完売に向けて、コンクリートが誤算というか痛手だったね。

[18: 匿名さん]

コンクリート厨　来た～！

[19: 匿名さん]

下手したら命に関わる問題を茶化したりして、どういう神経してんだか･･･

[20: 匿名さん]

法的に問題ないのに、命にかかわるだって・・
真のバカだな。

[21: 匿名さん]

法的に問題ないかどうかは知らんが、
とりあえず法的な問題と命の問題は別問題だろ。

[23: 匿名さん]

根拠に乏しく、元旦向けの景気付としか思えんね。

[24: 住民さんＡ]

23　さん　貴方の予想は??

22 さん　景気回復のキッカケになる年かもね、

私の予想は　リーマンショックの二番底が終わってからと思いますけど

その為にも　一旦　調整局面が必要と思います　

調整局面は早く来た方が゛ベターでは

[27: 匿名さん]

嫌味な感じの住民が多そうですね、ここ。
正月から気分が悪くなる。

[29: 匿名さん]

まだまだ買い時でないと見逃し三振繰り返し今年も寒い社宅で年越しですか？逆転大ホームラン狙って頑張ってください！

[30: 匿名さん]

しかたないよ。
結局、彼らにとっては自分が買えるようにならない限り、買い時なんて来ないんだから。

[32: ビギナーさん]

でも法律的にも中古扱いのマンションを今さら誰も買いませんよ

[33: 匿名]

25ですが、普通にすんでますよ。。。
そもそも買える買えないというよりも、素人の景気予想ごっこが単純にうざいってはなし。

[34: 入居済み住民さん]

25さん

会社倒産したら　法的にも3ヵ月以内に　社宅は出ないと

普通に住めませんよ

[37: 匿名さん]

中古とか関係なくあのひどい間取りじゃ普通の人は敬遠するよ。

たとえ中古に出したとしてもあのひどい間取り図を広告に載せるのは躊躇するだろうな。
載せたら逆効果だろうし。

[39: 匿名さん]

>35さん
因みに32さんではありません。

＞第四期販売は一年経過しておりません。

とはどういう意味なのでしょうか？
竣工後1年ではないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

日本株は「下値限定＆上値余地拡大」とみており、強気スタンスを継続する。2011年の日本株は、10年後半の独歩安に対する水準訂正高と11年度の増益率の両要因を合わせた＋20～25％程度の上昇を予想する。円独歩高が進んだ10年に比べて、内外金利差拡大などを背景に過度の円高の是正（円安基調）に向かう可能性があり、その場合、日本株は一段の上昇が予想される。仮に11年度の平均レートが90円／ドルの円安になる場合には、予想EPSが15％程度の上方修正となり、日本株の年間上昇率が＋40％前後の大幅な上昇となろう。

http://www.jp.daiwacm.com/services/research/strategy/2010/12/201012.ht...

[44: 匿名さん]

残り12戸?くらいならもう無理に売らなくても良いじゃんと思ってしまうが、
10数億円分まだ入って来ると考えると、広告費かけても販売活動頑張った方が良いのかな。
完売したら立派ですよね。

[45: 匿名さん]

公式値下げした時点で会社的には想定外な訳だから、やっぱり全戸売らないとダメでしょう。
値下げしたのに完売しないようじゃ値下げ幅が足りないとしか言いようがない。

[46: 匿名さん]

公式値下げって、もう1年半以上前の話なんですけど・・・

[47: 匿名さん]

１年半前たっても売れ残っているんですけど･･･

[48: 匿名さん]

>47
住民ではないですが、1000戸レベルを1年半以内で完売した例があったら教えて下さい。
その大人気マンションの中古を狙いたいと思います。

[49: 匿名さん]

>48
値下げしてから１年半な訳で実際はもっと経ってるよ。
て言うか値下げしたにも関わらず完売していないと言いたいんです。
貴方とは論点が違います。

あと1000戸レベルの早期完売物件は中古が出ても買値より安いとは限らないよ。
それでもいいなら自分で探して狙ってください。
まぁ冷やかし程度でマジで狙ってはないんだろうけど。

[50: 匿名さん]

49
で、あなたは何で浮幽霊のようにここ彷徨ってるんですか？ｗ
買い逃して悔しさのあまり成仏できていない？ｗ

[51: マンコミュファンさん]

イヤイヤ………売れ残りの完成在庫が人気物件だって買い煽りがひどいから
不動産業者のウソが嫌いな人がこのスレに集まっちゃうんだよねぇ

[52: 購入経験者さん]

喧嘩しないて下さい。

[53: 入居予定さん]

すみません、ダイエーの後は確定したのですか？
店名＆時期お分かりになる方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

ライフ大崎駅店

[55: 匿名]

あれ？アトレじゃないの？

[56: 匿名さん]

>50
同業者だから気になっちゃって・・・っということです。もしくはここの売れ行きがいいと困る人
なのでしょう。

[57: 周辺住民さん]

ライフ、マツキヨ、本屋さん

[58: 匿名さん]

なんでアトレがでて来るんだ？

[59: 匿名さん]

大崎にアトレなんて無理に決まってるじゃん。
入るんならスミフがここぞとばかり速攻で宣伝材料にしてるって。

[60: 周辺住民さん]

将来はわからないですが。

[61: 匿名さん]

あと何戸、売れ残ってますでしょうか？

[62: 周辺住民さん]

70平米以上の部屋は残ってます。以下は完売かな？

[63: 匿名さん]

将来わからないという意味ではライフもいつまで持つかわからない。

[64: 周辺住民さん]

ライフはあるよ。将来アトレ、shopping centerなどできるかな？

[65: 匿名さん]

これ以上、撤退せずに現状維持できればラッキーでしょう。

[66: 匿名さん]

デッキが繋がりましたね。未だ未完成ですが。
幅も広くて通行しやすいですね。

[67: 周辺住民さん]

とても綺麗になりました。

[68: 匿名さん]

三菱地所は思ったより安いですね。
とりあえず三菱地所が終わってからでないと完売は難しそう･･･。

[69: 周辺住民さん]

関係ないと思います。

[70: 匿名さん]

確かに三菱地所さんの物件とは趣向が違うので、影響は無さそうですね。

[71: 入居済みさん]

二つともいい物件だからね。大崎最高(^-^)/

[72: 匿名はん]

あと３年くらいは完売できないんじゃない？
少なくとも来年もここのスレはあるでしょうね

[73: 匿名さん]

あの三菱地所の販売予定価格だとモロ影響あるに決まってるじゃん。
スミフが一番わかってるよ。
早く完売して欲しい住民としてはそうは思いたくないんだろうけど。

[74: 入居済みさん]

完売しなくてもいい。残ってます部屋は少ないから。

[75: 匿名さん]

いつまでたっても営業と客がうろちょろするマンションは勘弁。

[76: 匿名さん]

豊洲＞＞（越えられない壁）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大崎

[77: 匿名さん]

>76
売れ残り戸数が？

[78: 匿名]

そうです

[79: 匿名]

76
割高感？？

[80: 匿名さん]

76
再認定コンクリートの使用率？？

[81: 物件比較中さん]

人気ナンバーワンだってよ。東京で。
http://eeg.jp/MfWk

[82: 匿名]

売れないマンションランキングでしょ。
③二子玉川ライズ
④グローリオ蘆花公園
と一緒にされてる時点で終わってる。

①大崎ウエストシティタワーズ
え、売れてないの？と思って来てみたら案の定だった。

ここ２年前に田町のマンションギャラリーで
営業から暗に「あんたには買えんでしょ」と言われた。
確かに買えんかった。

[83: 匿名]

即完売するマンションが多い中、売れ残るのはやはり「割高マンション」、「割高プレミアム住戸」では？

[84: 匿名]

大型物件で即日完売はないだろ。規模間違っていませんか？

[85: 匿名さん]

相変わらず売れてない、売れてないの大合唱・・・馬〇ばかり・・・・

[86: 匿名]

＞82さん

僕も同じような事、言われました。

麻布十番を見に行ったのですが、
高いからまけて、という趣旨のアプローチをしたら、
では同じショールーム内にある大崎は如何ですか？と。

住友はホントにまけないね。

[87: 入居済みさん]

でも、買って良かったです。

[88: マンコミュファンさん]

買った人は二度と転売できないよね。不人気物件かわいそう

[89: 匿名さん]

多少損するだろうけど転売できるでしょ。
二度と転売できない物件なんて日本中探しても少ないよ。

[90: 匿名さん]

だよね。
現にわずかな中古物件５戸中４戸売れちゃいましたもんね。
欲しい人は中古でも買うってこと。

[91: マンション投資家さん]

レス早いなぁ
あと、自作自演禁止ですよ

[92: 匿名さん]

↑可哀相な人間の代表。

[93: 周辺住民さん]

スミフはここだけじゃなくてあちこちで、
売り惜しみしてるけどそれでも計画以上の成約戸数だそうで、
業績上振れを市場も予測しているとのこと、
いったいどれだけいい商売してるんでしょう。

[94: 購入検討中さん]

確かにスミフさんの設備と内装は結構いいです。

[95: 匿名さん]

間取りは悲惨だけどね。

[96: 匿名さん]

好みです。

[97: 匿名さん]

しかしまあ　間取りor売れ残り（10戸位しか残ってないが）くらいしかネガるポイントないのかね・・。
いつも同じでつまらんよほんと。バカの一つ覚えｗ

[98: 匿名さん]

HPの間取りが減ってるね。
もう最上階以外ほとんど残ってないね。

[99: 匿名]

物好きが多いマンションだこと

[100: 匿名さん]

↑　わけわかんね～

[101: 匿名さん]

十数戸っていうのは住民の希望的観測か。

No.960 by 匿名さん 2011-01-06 00:34

（略）

　現在都内ですみふでこんなに売れているのはここだけらしいので（大崎、有明は苦戦してますとの事。でも
　大崎もあと60戸ほどだとか）値下げはまずないかと思います。ツインも売れ残り見ましたが
　”全く”同じ価格でした。

[102: 匿名]

モデルルームにいくと残り十数戸という事実がわかるよ。残り間取りはＨＰ通り。

[103: 匿名さん]

MRでわかるのは現在販売中または次回販売予定の住戸だけじゃないか？
全体で何戸残っているかわかるの？

[104: 匿名]

全住戸の販売状況を紙でもらえるよ。残り住戸がどこで契約済みがどこか。知りたければ、MR行けばいいのに。