大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/
part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90940/

[401: 匿名さん]

とりあえずは…ソニーの工事がすっかり終わる春が楽しみです。
綺麗になるし、緑多いし。
スーパーのオープンは気長に待ちます〜。

[402: 匿名さん]

春って言い方は含みを持たせてるね。
流動的要素があるんでしょう。
だから4月って言わずに今春って言ってるんじゃない？

[403: 匿名さん]

五月中旬まで工事でご迷惑かけますって貼ってあるね。

[404: 匿名さん]

それじゃぁ６月やね。
しばらくはネットスーパーのフル稼働で行きます。

[405: 匿名さん]

オープンが遅くなった理由って何なんだろう？

[406: 匿名さん]

シンクパークのレンタルやってるメディスポが撤退するみたい。
やっぱり大崎だと商売が成り立たないんだろうね。

[408: 匿名さん]

大崎がどうのこうのよりも
メディスポ自体がどうかと思うけど。。。
借りたいものないし店員の態度良くないし

【一部テキストを削除しました。管理人】

[409: 匿名]

ここの残6戸。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[410: 匿名]

一番高い部屋は誰が買うんだろうね

[411: 匿名さん]

山手外側の百反通りマンションでしょ。
金持ちの食指は動かないね。
事情の知らない中国人に売るしかないよ。

[412: 匿名さん]

線路にへばりついている辛うじて山手線内側の騒音マンションよりは環境いいね。

[414: 匿名さん]

ソニーにへばりついているマンションに言われてもねぇ～。

[415: 匿名さん]

ソニーをダイレクトで眺めたくて買ってんだよ。

[416: 匿名さん]

相変わらず人気スレですね

[417: 匿名さん]

山手ダイレクトもといソニーダイレクト。
ソニーは外国人には人気あるからね。
庶民向けキャッチコピーから中国人向けキャッチコピーへの上手い転換だね。

[418: 匿名]

ここ買えた人得だったんじゃない？正直、こんないい感じになると思ってなかった。ソニーにTSUTAYA＆スタバセットカフェできるの決定だし。今売り出してたら 坪300前半じゃ買えなかっただろうね。リーマンさまさま物件ね。

[421: 匿名さん]

東は戸越銀座すぐだからバラエティ豊かでいいんじゃないの？かなり遊べる地域だと思うよ。

[422: 匿名さん]

このマンションの資産価値の上昇？
このマンションができたからこそ西口のどうってことなかった土地や
中古マンションの資産価値が上がっているのだよ。
勘違いしないように。ワハハハハ

[428: 匿名さん]

資産価値の上昇？
今どきこんな悲惨な間取りのマンション、
中古でも見つけるの大変だよ。

[432: 匿名さん]

>>418
そうですね。リーマンが無かったら300後半で売るつもりだったからね。
買えた人が羨ましいな。

[433: 匿名さん]

リーマン無かったら値下げどころか値上げもあったと思うがw

[434: 匿名さん]

リーマンには変えない物件

[437: 匿名さん]

とりあえず、お買得です。いいマンションです。

[442: 住民Ｍ]

皆さん、住宅ローンどうされてますか？
固定金利それとも変動金利？
一年前に入居しましたが、その時は向こう３～５年は上がったとしても、僅かだと思い変動で借りました。
最近、長期金利が少し上がったみたいなので借り換えたほうが良いのか迷ってます。

[443: 匿名]

あなたの手元資金の豊富さにもよるからコメントできない。FPに相談だね。

[444: 住民Ｍ]

No.442です。
変動金利が上がった時点で繰り上げ返済し固定金利に変更するつもりでした。いま資金は住宅ローン金利との金利差狙いで運用に回してます。
でも確か、固定金利のほうが少し先に上がってしまうのですよね…

[445: ご近所さん]

> 422, 428

資産価値が上がっているかどうかは分かりませんが、
こちらの物件の土地の評価額はあがっていますよ。
固定資産税のときの計算で、正式に公表されています。

[446: 匿名さん]

>>444
算数苦手そうですね
443氏の言うとおりです
解らないのなら無難にローンを早めに返すのをお勧めします

[447: いつか買いたいさん]

ソニーの管理職でも買えません

[448: 匿名さん]

管理職じゃなくても覗くことはできるよ。

[449: 匿名さん]

残念ながら曇りガラスでは覗くこともできません

[450: 匿名さん]

＞お金のある人でこれからわざわざ湾岸地域を選ぶ人はいないでしょうね。

これは、本当にそうだと思う。というより、今までもそうだったと思うけど、
「お金のある」のラインが下がるのではないかな。

従前は、比較的裕福だけれども、いわゆる山の手の高級住宅街に（グレードの高い）
マンションを購入するまでの収入のない層が、職住近接を確保するために、
「どうせ地震なんか起きないよ」という判断の下、湾岸地域を選択していた。

そういう層が、今後は、都心から多少離れてでも、真っ当な地盤を有する地域に
住むことを選択するようになる。

あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。

[451: 匿名さん]

＞　あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。

そうですかね。まともな知性がある人なら、今回の地震より以前でも液状化のリスクがあることは分かるはずで、それでもあそこを買ってたわけでしょ。

正直、自分は大丈夫とおもう、幸せな考え方の人たちと、湾岸しか買えない人たちからの需要って今後もあると思いますよ。

[452: 匿名さん]

他人が悩んで、苦しんでいるのにそんなコメントはないでしょう。

[453: 匿名さん]

大崎駅ホーム壁側の広告がハウステンボスの広告に替わったのは、そろそろ販売終了だから?
ただ単に看板広告の契約期間が終わったからかな。
皆さん今は大きな買い物をする気持ちになりづらいですね。

[454: 匿名はん]

ほうほう

[455: 住民さんＥ]

私も白金・広尾・恵比寿を買えずにここに来ました。
「比較的裕福」と言ったところでしょうか。

[456: 匿名さん]

ソニーからはやっぱり丸見えだね。

[457: 近所をよく知る人]

ソニーの桜は綺麗ですね。

[458: 匿名さん]

思ったより緑が多いですね。

[459: 匿名]

ひそかな名所ですね

[460: 匿名さん]

大崎は休日静かな所なので、お薦めです。

[461: 匿名]

そうですね

[462: 匿名]

そうですね目黒は交通網がよくて迷いましたが、静かな大崎にして良かったです。ただ今回の地震で一般的に高層のタワマンは怖いというイメージがあるみたいで売却時が心配事になりました。

[463: 匿名さん]

休日は閉店している店も多いし、
ダイエーも閉鎖して買い物は山手線とは思えないくらい超不便。
人出もなく閑散としているのは間違いないが、
それがオススメかどうかはちょっと…。

[464: 匿名さん]

そのぶん安いんだからしょうがない。
目黒駅前のＰＴ目黒は安い時期の分譲だったのに坪４００万だからね

[465: 近所をよく知る人]

436さんは何年ぶり大崎へいきましたか？

[466: 近所をよく知る人]

463へ

何年ぶり大崎へいきましたか？

[467: 匿名さん]

>>463
サイゼリヤがオープンしたじゃないか！これからこれから。

[468: 匿名さん]

相手にするなよ・・・・田舎・大崎で結構じゃない。あ～アホらし・・・

[469: 匿名さん]

大崎まっくら

[470: ご近所さん]

サイゼリヤの辛味チッキンは美味しかったです。

[471: 匿名さん]

もうこんな掲示板を見る人が買える部屋は残ってない。グランスカイは相変わらず売れ残り？

[472: 匿名さん]

サイゼリアが実にお似合いだ

[473: 契約済みさん]

もう最上階のみじゃない？

[474: ご近所さん]

そうです。

[475: 匿名さん]

最上階の割りに安いと思ったら、モロＳＯＮＹとお見合いだった。
あれだとスカイジャグジーの意味がない。

[477: 匿名さん]

ダイエー跡地のライフですが、オープンは朝九時半、閉店時刻は午前一時だそうです。

[478: 匿名さん]

ライフ以外、何の店がありますか？

[479: 匿名さん]

大店法に基づく地元説明会のチラシに書いてあった。
ライフのことのみ書いてある。
ちなみに五月十八日オープン見たいよ

[480: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[481: 匿名さん]

ちなみに説明会は28日のよる七時からニューオータニインにて

[482: マンション住民さん]

「入居前リフォーム代金のサービス」、「家具付き」という形で実質的な値下げを敢行しているんだね。
このまま売り切れるだろうか。。。

[483: 物件比較中さん]

このGW中に売り出した2部屋も完売でHPは4タイプ掲載だが、既に残りは3戸らしい。。。
メゾネットばかりなのでこれから厳しいとおもうが

[484: 匿名さん]

GWで大攻勢かけてたけど売れ残りましたか。
まぁ、しょうがないですね。

[485: 匿名さん]

メゾネット、売れたのかと思った

[486: 匿名]

高いからね
しかもどこまでもで強気の住友販売だから

[487: 匿名さん]

売れ残りメゾネットのチラシが入ってますね。
坪340で12,800万なり。
住友にしてはかなりの値下げですね。

[488: 匿名さん]

メゾネットで坪340は安いですね。1億そこそこなら、買いかも。

[489: 匿名さん]

最終期一次

[490: 匿名さん]

ホームページだと１３９００万の部屋が一番小さなメゾネットですが。。。

[491: 匿名]

>>487
そのチラシをみてみたいもんだ

[492: 匿名さん]

たしかに。スミフがチラシに堂々と値引き価格を出すわけがない。
って釣られたかな

[493: 匿名さん]

チラシは三井のリハウスから出されてましたよ。

[494: 匿名]

なんだ中古か

[495: 匿名]

なんで室外機の色を白のままで設置したのでしょう。
全体の外観が黒いのに室外機の白が目立って格好悪い。
もう少しこだわって欲しいな〜

[496: 匿名]

私もそう思った
放熱の関係かね？

[497: 匿名さん]

交通広場と西口公園について詳しい方がいらっしゃいませんか？

[498: 匿名さん]

>494
たしか新築未入居だったと思います。

[499: 匿名さん]

SONYの横にまた何か建物が建つんですね？

[500: 匿名さん]

オフィスとマンションと店舗みたいです。

[501: 匿名]

まだ20以上売れ残ってるようですね。
一割安くしてもどうでしょう。
実質震災を経験した新古ですから。

[502: 匿名]

価格表みましたが残り5戸ですよ。どこ情報ですか？

[503: 匿名さん]

このマンションの最高価格のメゾネットが売れてる。メゾネットもあと3戸になりましたね。このご時世に金持ってる人いるんですね。。

[504: 匿名]

501ですが、モデルルームを昨日見に行きました。その時、住友の営業マンから聞いた情報です。

[505: 匿名さん]

大崎は住みやすいです。

[506: 匿名]

残り1桁だったけど。日曜現在。何か変なの

[507: 匿名]

501ですが506さん
どこ情報でしょ？
私の情報は昨日ですよ。

[508: 匿名さん]

残り１桁という言い方がウソくさい（笑）

[509: 匿名さん]

何でもいい。

[510: 匿名]

どうでもいい

[511: 匿名さん]

あなたが買えるのは１桁と言われたのかな？

[512: 匿名]

検討スレなのに残件数がどうでもいいとは？？？

[513: 匿名さん]

どうでもいいのは住民でしょ。
まだ売れ残りが多いことが分かって落胆してるんでしょ。

[514: 匿名]

普通に考えてあの値段ではそうそう売れないよ

大崎であの値段は無理がある。

ソニーがあまりにも迫力ありすぎ。最上階でも東側が抜けてない！

[515: 匿名さん]

ソニーは移転しないの？

[516: 匿名さん]

大崎西口ってそんなに住みやすいですか？
住みやすいの観点が違うのかな？
何もないのがいいのかな？

[517: 匿名さん]

もはやどの書き込みも検討とは程遠いコメントばかり。ご近所さんたちの遊び場なんだろね、ここ。

[518: 匿名]

ソニーは出来たばかりです。

[519: 匿名さん]

震災を機に計画停電が話題に上がってますが、
DWは計画停電になったら蒸し風呂地獄ですね。
大崎は大丈夫とか言うんでしょうが、
一般論としてスミフのマンションは逆風でしょうね。

[520: 匿名]

リビングの窓が全てFIXなのは確かに辛いですね。
春秋の湿気のない日はやはり窓を空けて部屋に風を通したいですね。

[521: 匿名さん]

このオフィスビルのようなマンションは今後建たないという噂を聞きました

[522: 匿名]

窓開かない。ベランダ狭い。狭いから室外機段積み。

[523: 匿名さん]

ソニーの横にまた建物が出来たら東側の眺望全滅ですね〜南西の部屋がいいかな？
でも残ってるのほとんど東側がらみ。

[524: 匿名]

SONYは容赦なく高〜い建物建てたね〜まるで嫌がらせのような壁だ。
最近建てたと思えない効率だけを考えたザ・オフィスビル！

[525: 匿名さん]

この眺望なら安くしなきゃ。


タワーの意味ないじゃん。

[526: 匿名さん]

ネガさんは復活(^-^)/

[527: 匿名]

1000戸以上を販売し終えたマンションに対しもの凄いネガが集ってるな。近所の売れ残りマンションの追い込まれた営業マンが切羽詰まってる感じ？もしくは別のマンションをネガって精神状態を保っている人？敵は今から売り出すマンションじゃあーりませんか～

[528: 購入経験者さん]

この前麻布十番のマンションも検討しましたが、やはり、ここの立地は結構いいです。国内外出張も超便利です。

[529: 匿名]

そうですか〜1000世帯もこの値段で買ったんですか。

[530: 匿名さん]

ここ麻布じゃなく大崎ですよね？

[531: 匿名]

億物件しか残ってません。

[532: 匿名さん]

ここの地権者の理事って住民の評判悪いね。
かなりのマイナスポイント。

[533: 匿名]

そうですか。地権者がいるマンションではいろいろ問題が多いですね。
民度が低い人が多いんでしょ。

[534: 匿名さん]

お金があれば、買いたいです。

[535: 匿名]

お金があればリビングの窓が空けられる普通のマンションを買いたいな〜

[536: 購入検討中さん]

とりあえず君たちに買える部屋はもうないからさ。

ただの貧乏はどっかいきなよｗ

[537: 匿名さん]

と、大崎一の不人気マンションに憧れるパチンカスの貧乏オヤジが妄想しております

[538: 匿名さん]

頭わるｗ

[539: 購入検討中さん]

どなたか？販売中のモデルルームの部屋知ってましたら教えて下さい。最上階以外で。

[540: 匿名]

いろいろありますよ。20以上。でも全て100平米以上、一番安いのが12000万円です。

[541: 匿名さん]

でもすみふは値引きしないからなー。

[542: 匿名さん]

メゾネットの12,800万（坪340）は結構な値引きだったと思うけど。

[543: 匿名]

↑それ欲しいな。ソースは。是非教えて下さい。

[544: 匿名さん]

それ既出。リハウスのチラシに出てた中古でしょ

[545: 匿名]

中古？値下げ？言っとることめちゃくちゃやな。正確な情報提供してくれ。掲示板からかき集めた情報じゃなく、実際、モデルルームで仕入れた情報が欲しい。できれば1億以下で80～90平米が希望。

[546: 匿名さん]

お前がモデルへ行けよクズ

[547: 購入検討中さん]

9000万くらいで90m2があるらしいよ。今すぐモデルルームにいって確認してみたら？

[548: 匿名さん]

もうメゾネットしか残ってなかったんじゃなかったの？

[549: 匿名]

全然残ってますよ〜
住民のポジでしょ。
最近モデルルーム行きましたがメゾネット以外も結構ありますよ。
ソニー東側の物件がらみがほとんどのようですが。
今、住友不動産の拠点としている部屋も最上階ですがリビングが東側でソニーのせいで全く眺望がありませんでした。南側がかろうじて広がっていましたがそこも建物が建つようです。

[550: 匿名さん]

100平米以下はもうないようです。

[551: 匿名さん]

立地は文句無しけど。

[552: 匿名さん]

９０ｍ2があるとしたら最近出たキャンセル住戸だと思います。
９０００万円だとすると今、売り出している中では最安値でしょう。

[553: 匿名さん]

駅までフラットアクセスはいいですね。平米100万円なら検討の余地ありですね。
モデルルームに行ってみます！

[554: 匿名]

また中古だったというオチ。ここに書かれる情報は掲示板収集レベルか妄想レベル。。近所物件の嫌がらせばかり。

[555: 匿名]

北向きかな!?

[556: 匿名さん]

相当条件の悪い物件だと思いますが･･

[557: 匿名]

中古ですか。
未入戸ならいいですが。

[558: 匿名さん]

その部屋の向きは？

[559: 匿名]

資産価値は間違いないから買いだと思うけど、100㎡以上は額的に辛いね。

[560: 匿名さん]

大崎近辺がよければグランスカイがいいのでは。サイズも種類残ってましたよ。100㎡以下なら狙い目です。

[561: 住まいに詳しい人]

五反田より大崎のほうが良いかもしれない。

[562: 匿名]

ここはもうほとんど部屋も残ってないよ、
それに地権者が地域から独立した独自の自治会作って好き勝手し放題だって
場所と便は申し分ないけど管理面で大きなマイナスポイント

[563: 匿名さん]

562さんは住民さんですか？
＞＞＞管理面で大きなマイナスポイント

管理はしっかりしてるらしいよ。

[564: 匿名]

20以上残ってますって

1000からするとほとんど残ってないという表現になるのかな？

[565: 匿名さん]

ここまで地権者が暴走しているマンションは珍しいです

強烈キャラの地権者が数人いるね〜残念

これからが思いやられる〜何でもあり

[566: 匿名]

20以上って表現が嘘臭い。モデルルーム行ってるなら具体的に何戸残ってて、どの広さがあるのか教えてよ。

[567: 匿名]

管理組合と管理会社は違うから。
ここで問題なのは住民の管理組合。
地権者の理事長が●●！次は誰か手を上げないとず〜〜〜と地権者が次々理事長ってのが続くような〜

[568: いつか買いたいさん]

販売当初はいっぱい選択肢があったのですが、
いつの間にかほとんど売れちゃったね。

[569: 匿名]

何故、検討できる部屋が多いという情報に噛みつくのでしょう？
住民バレバレですよ。


先週モデルルームを見に行った時の住友営業マンから聞いた情報ですが数件しかないのなら残り２０数件ですと言いますかね？

[570: 匿名]

いや、もっと残ってると思うけど。へんなポジ多いな

[571: 匿名さん]

販売当初とは周辺環境は一変しました

東側は特に。都心の景観が･･

ある意味今の状況を確認して買う方が覚悟が出来ていいのでは。

それにしてもソニーはえげつない。最上階でも抜けないとは。

[572: 匿名]

住友営業マンが使い分けしてるのかな!?
本当に買えそうな人にしか残件数を言ってないのでは。
買えそうもない人には数件って言ってるんでしょ。
だから数件と思ってる人が多いんでしょ。

[573: 住民さんＥ]

571さん

そんなことは購入時にスミフノ営業マンからきちんと話がありましたし、
承知の上で購入していますので問題はありません。
sonyとの距離もそこそこありますから。
ただし北東向きの部屋はすべて完売です。

[574: 匿名はん]

５６９

物件HP見ればわかるだろうにね。残っている間取りをわざわざ隠さないだろう。
こんな掲示板見てる人種に買える部屋は残ってないよ。

[575: 匿名さん]

新しいTSUTAYA、Starbucks、イタリアンレストランはいつオープンですか？

[576: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAは7月オープン。スタバは看板着いてるね。雨に濡れずスタバ、TSUTAYA、ニューシティにも行けるって、どんだけ～

[577: 周辺住民さん]

大崎最高！

[578: 匿名]

大崎で一億オーバー残念。

[579: 匿名さん]

住民さん
このマンションはリビングに風を通すことは出来ますか？
ここのところ窓を開けると涼しい風が入って気持ちいいので気になりました。

[581: 匿名]

ちなみに、敷地内に綺麗なスポーツジムやニューシティにゴルフレッスン場もできたので、アクティブ派にも便利ですね。

[582: 匿名さん]

580さんへ

住民ですが、ここの管理はいいと思います。どこの物件ですか？

[583: 匿名さん]

思ったより結構、残ってるんだね。

[584: 匿名さん]

駅改札口上の吊り看板も、プラットホーム横壁の広告も随分前に引き上げているので、
何れにしても宣伝して呼び込む必要はないくらいの残数なのでしょう。
周りが全て綺麗になった今の環境を見て欲しくなった方はお急ぎ下さい…ですね。

[585: 匿名さん]

ソニーの前は公園予定地ですか？

[586: 匿名]

公園できるらしいが大きさとか雰囲気は全く不明。どんなのできるんだろう

[587: 匿名]

あとソニー前に交通広場が出来て、バス停ができるみたいな 情報あったけど本当なの？

[588: 入居済み住民さん]

最近、床板がみしみしいいます。同じ症状の部屋の方いますか？原因は何でしょうか？

[589: 匿名はん]

いません。

[590: 周辺住民さん]

バス停があればいいな。。。

[591: 匿名]

うちも、リビングやベッドルームの床板がみしみしいいます。
地震による被害の有無を確認に来られた方に聞いたら、木製なので湿度や気温によって多少軋むといっておられました。
でも正直言うと、本当かなぁという気持ちの方が強いです。

[592: 入居済み住民さん]

うちの床板は大丈夫ですが。

[593: 匿名]

イタリアン内装ほぼ完成だね。スタバも夜遅くまで内装工事してました。ルン

[594: 匿名さん]

大崎駅の南口の改札もっと広がらないですかね。シンクパーク側に広がると徒歩2分になったりして。

[595: 匿名さん]

皆集まって、今度イタリアンレストランで食事しましょう！後、ツタヤで雑誌を見て、コーヒーを飲みましょう！

[596: 匿名]

パスタやコーヒーはいいからラーメン屋が欲しい

[597: 匿名さん]

床板の軋み気になりますね。
２年点検で無償で直してくれるでしょうか？
地震が原因だと無理でしょうか？

[598: 匿名さん]

>>597
無理です。たいして金も掛からないでしょう？自分で直して下さい。

[599: 匿名さん]

「床鳴り止まるんです」
http://www.amazon.co.jp/ハウスボックス-床鳴り止まるんです（実鳴り用）-60ml/dp/B004I521IM

専用の潤滑剤です。
ウチはこれで完全に直りました。

[600: 匿名]

イタリアンもラパウザだから値段安くても味は期待出来ない…
せめてカプリチョーザぐらいのレベルが欲しかった