大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

[マンコミュファンさん]

公式HP http://www.yamanote-direct.com/

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51420/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62555/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70852/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78379/
part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90940/

[401: 匿名さん]

とりあえずは…ソニーの工事がすっかり終わる春が楽しみです。
綺麗になるし、緑多いし。
スーパーのオープンは気長に待ちます〜。

[402: 匿名さん]

春って言い方は含みを持たせてるね。
流動的要素があるんでしょう。
だから4月って言わずに今春って言ってるんじゃない？

[403: 匿名さん]

五月中旬まで工事でご迷惑かけますって貼ってあるね。

[404: 匿名さん]

それじゃぁ６月やね。
しばらくはネットスーパーのフル稼働で行きます。

[405: 匿名さん]

オープンが遅くなった理由って何なんだろう？

[406: 匿名さん]

シンクパークのレンタルやってるメディスポが撤退するみたい。
やっぱり大崎だと商売が成り立たないんだろうね。

[408: 匿名さん]

大崎がどうのこうのよりも
メディスポ自体がどうかと思うけど。。。
借りたいものないし店員の態度良くないし

【一部テキストを削除しました。管理人】

[409: 匿名]

ここの残6戸。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[410: 匿名]

一番高い部屋は誰が買うんだろうね

[411: 匿名さん]

山手外側の百反通りマンションでしょ。
金持ちの食指は動かないね。
事情の知らない中国人に売るしかないよ。

[412: 匿名さん]

線路にへばりついている辛うじて山手線内側の騒音マンションよりは環境いいね。

[414: 匿名さん]

ソニーにへばりついているマンションに言われてもねぇ～。

[415: 匿名さん]

ソニーをダイレクトで眺めたくて買ってんだよ。

[416: 匿名さん]

相変わらず人気スレですね

[417: 匿名さん]

山手ダイレクトもといソニーダイレクト。
ソニーは外国人には人気あるからね。
庶民向けキャッチコピーから中国人向けキャッチコピーへの上手い転換だね。

[418: 匿名]

ここ買えた人得だったんじゃない？正直、こんないい感じになると思ってなかった。ソニーにTSUTAYA＆スタバセットカフェできるの決定だし。今売り出してたら 坪300前半じゃ買えなかっただろうね。リーマンさまさま物件ね。

[421: 匿名さん]

東は戸越銀座すぐだからバラエティ豊かでいいんじゃないの？かなり遊べる地域だと思うよ。

[422: 匿名さん]

このマンションの資産価値の上昇？
このマンションができたからこそ西口のどうってことなかった土地や
中古マンションの資産価値が上がっているのだよ。
勘違いしないように。ワハハハハ

[428: 匿名さん]

資産価値の上昇？
今どきこんな悲惨な間取りのマンション、
中古でも見つけるの大変だよ。

[432: 匿名さん]

>>418
そうですね。リーマンが無かったら300後半で売るつもりだったからね。
買えた人が羨ましいな。

[433: 匿名さん]

リーマン無かったら値下げどころか値上げもあったと思うがw

[434: 匿名さん]

リーマンには変えない物件

[437: 匿名さん]

とりあえず、お買得です。いいマンションです。

[442: 住民Ｍ]

皆さん、住宅ローンどうされてますか？
固定金利それとも変動金利？
一年前に入居しましたが、その時は向こう３～５年は上がったとしても、僅かだと思い変動で借りました。
最近、長期金利が少し上がったみたいなので借り換えたほうが良いのか迷ってます。

[443: 匿名]

あなたの手元資金の豊富さにもよるからコメントできない。FPに相談だね。

[444: 住民Ｍ]

No.442です。
変動金利が上がった時点で繰り上げ返済し固定金利に変更するつもりでした。いま資金は住宅ローン金利との金利差狙いで運用に回してます。
でも確か、固定金利のほうが少し先に上がってしまうのですよね…

[445: ご近所さん]

> 422, 428

資産価値が上がっているかどうかは分かりませんが、
こちらの物件の土地の評価額はあがっていますよ。
固定資産税のときの計算で、正式に公表されています。

[446: 匿名さん]

>>444
算数苦手そうですね
443氏の言うとおりです
解らないのなら無難にローンを早めに返すのをお勧めします

[447: いつか買いたいさん]

ソニーの管理職でも買えません

[448: 匿名さん]

管理職じゃなくても覗くことはできるよ。

[449: 匿名さん]

残念ながら曇りガラスでは覗くこともできません

[450: 匿名さん]

＞お金のある人でこれからわざわざ湾岸地域を選ぶ人はいないでしょうね。

これは、本当にそうだと思う。というより、今までもそうだったと思うけど、
「お金のある」のラインが下がるのではないかな。

従前は、比較的裕福だけれども、いわゆる山の手の高級住宅街に（グレードの高い）
マンションを購入するまでの収入のない層が、職住近接を確保するために、
「どうせ地震なんか起きないよ」という判断の下、湾岸地域を選択していた。

そういう層が、今後は、都心から多少離れてでも、真っ当な地盤を有する地域に
住むことを選択するようになる。

あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。

[451: 匿名さん]

＞　あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。

そうですかね。まともな知性がある人なら、今回の地震より以前でも液状化のリスクがあることは分かるはずで、それでもあそこを買ってたわけでしょ。

正直、自分は大丈夫とおもう、幸せな考え方の人たちと、湾岸しか買えない人たちからの需要って今後もあると思いますよ。

[452: 匿名さん]

他人が悩んで、苦しんでいるのにそんなコメントはないでしょう。

[453: 匿名さん]

大崎駅ホーム壁側の広告がハウステンボスの広告に替わったのは、そろそろ販売終了だから?
ただ単に看板広告の契約期間が終わったからかな。
皆さん今は大きな買い物をする気持ちになりづらいですね。

[454: 匿名はん]

ほうほう

[455: 住民さんＥ]

私も白金・広尾・恵比寿を買えずにここに来ました。
「比較的裕福」と言ったところでしょうか。

[456: 匿名さん]

ソニーからはやっぱり丸見えだね。

[457: 近所をよく知る人]

ソニーの桜は綺麗ですね。

[458: 匿名さん]

思ったより緑が多いですね。

[459: 匿名]

ひそかな名所ですね

[460: 匿名さん]

大崎は休日静かな所なので、お薦めです。

[461: 匿名]

そうですね

[462: 匿名]

そうですね目黒は交通網がよくて迷いましたが、静かな大崎にして良かったです。ただ今回の地震で一般的に高層のタワマンは怖いというイメージがあるみたいで売却時が心配事になりました。

[463: 匿名さん]

休日は閉店している店も多いし、
ダイエーも閉鎖して買い物は山手線とは思えないくらい超不便。
人出もなく閑散としているのは間違いないが、
それがオススメかどうかはちょっと…。

[464: 匿名さん]

そのぶん安いんだからしょうがない。
目黒駅前のＰＴ目黒は安い時期の分譲だったのに坪４００万だからね

[465: 近所をよく知る人]

436さんは何年ぶり大崎へいきましたか？

[466: 近所をよく知る人]

463へ

何年ぶり大崎へいきましたか？

[467: 匿名さん]

>>463
サイゼリヤがオープンしたじゃないか！これからこれから。

[468: 匿名さん]

相手にするなよ・・・・田舎・大崎で結構じゃない。あ～アホらし・・・

[469: 匿名さん]

大崎まっくら

[470: ご近所さん]

サイゼリヤの辛味チッキンは美味しかったです。

[471: 匿名さん]

もうこんな掲示板を見る人が買える部屋は残ってない。グランスカイは相変わらず売れ残り？

[472: 匿名さん]

サイゼリアが実にお似合いだ

[473: 契約済みさん]

もう最上階のみじゃない？

[474: ご近所さん]

そうです。

[475: 匿名さん]

最上階の割りに安いと思ったら、モロＳＯＮＹとお見合いだった。
あれだとスカイジャグジーの意味がない。

[477: 匿名さん]

ダイエー跡地のライフですが、オープンは朝九時半、閉店時刻は午前一時だそうです。

[478: 匿名さん]

ライフ以外、何の店がありますか？

[479: 匿名さん]

大店法に基づく地元説明会のチラシに書いてあった。
ライフのことのみ書いてある。
ちなみに五月十八日オープン見たいよ

[480: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[481: 匿名さん]

ちなみに説明会は28日のよる七時からニューオータニインにて

[482: マンション住民さん]

「入居前リフォーム代金のサービス」、「家具付き」という形で実質的な値下げを敢行しているんだね。
このまま売り切れるだろうか。。。

[483: 物件比較中さん]

このGW中に売り出した2部屋も完売でHPは4タイプ掲載だが、既に残りは3戸らしい。。。
メゾネットばかりなのでこれから厳しいとおもうが

[484: 匿名さん]

GWで大攻勢かけてたけど売れ残りましたか。
まぁ、しょうがないですね。

[485: 匿名さん]

メゾネット、売れたのかと思った

[486: 匿名]

高いからね
しかもどこまでもで強気の住友販売だから

[487: 匿名さん]

売れ残りメゾネットのチラシが入ってますね。
坪340で12,800万なり。
住友にしてはかなりの値下げですね。

[488: 匿名さん]

メゾネットで坪340は安いですね。1億そこそこなら、買いかも。

[489: 匿名さん]

最終期一次

[490: 匿名さん]

ホームページだと１３９００万の部屋が一番小さなメゾネットですが。。。

[491: 匿名]

>>487
そのチラシをみてみたいもんだ

[492: 匿名さん]

たしかに。スミフがチラシに堂々と値引き価格を出すわけがない。
って釣られたかな

[493: 匿名さん]

チラシは三井のリハウスから出されてましたよ。

[494: 匿名]

なんだ中古か

[495: 匿名]

なんで室外機の色を白のままで設置したのでしょう。
全体の外観が黒いのに室外機の白が目立って格好悪い。
もう少しこだわって欲しいな〜

[496: 匿名]

私もそう思った
放熱の関係かね？

[497: 匿名さん]

交通広場と西口公園について詳しい方がいらっしゃいませんか？

[498: 匿名さん]

>494
たしか新築未入居だったと思います。

[499: 匿名さん]

SONYの横にまた何か建物が建つんですね？

[500: 匿名さん]

オフィスとマンションと店舗みたいです。