ナイスグランソレイユ北仙台ってどうですか？

[購入検討中さん]

仙台市営地下鉄南北線「北仙台」駅徒歩8分、敷地内駐車場100％、免震マンション。
ナイスグランソレイユ北仙台ってどうですか？


売主：ナイス株式会社
施工会社：株式会社大林組　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
総戸数：77戸
所在地：宮城県仙台市青葉区台原一丁目511番40

[21: 匿名]

物件のすぐ近くに住んでいます。

平日の朝は7時を過ぎれば大渋滞。

夕方も大渋滞。幹線道路からマンション前の通りに入っても、信号待ちの車でマンション内の敷地に入れないでしょう。間違いなく。

[22: 匿名]

通勤は公共交通機関、子供は附属だとなんとか行けそう。
確かにその道はいつも混んでますね。

[23: 匿名]

マジすか？
バイクでも不便ですか？

仙台ならどこ（住居）がおすすめですか？

[24: 匿名]

地下鉄は微妙な位置だね。北仙台にしても台原にしても中途半端。

[25: 匿名]

やはり総合的に仙台駅周辺徒歩１０分が良い所となるのでしょうか？

[26: 匿名]

総合的にって、個人での価値観や重要視するポイントが違うでしょ？

老後なのか、ファミリーなのか。

ただ駅近がいいのか、買い物や公園等の環境も重要視するのか。

[27: 匿名]

人によって求める諸条件がいろいろあると思いますが
その価格が欲しい人にとって適当かどうかかと思います。自分は気に入ってます。

[28: 匿名]

免震と平駐車場はかなり魅力です

花火大会なんてものは、見れますかね…？

[29: 匿名]

確かに将来高い建物が建つかもしれませんね。中～上層階を検討してます。免震だし建物は大変気に入ってるのですが粉塵が心配です。春夏は窓開けて過ごしたいので‥。幹線道路沿いは粉塵結構あるのかな？

[30: 匿名]

建築基準関係で、建っても五階〜八階だったかな？しかも日照権の関係でマンション境界線からかなり距離を出さないといけないらしいですよ。

[31: 匿名]

粉塵？だったら街中を歩けませんね。

今は素晴らしい空気清浄器もありますし。

それでも気になるなら田舎へどうぞ。

[32: 匿名さん]

ここは車はめちゃくちゃ不便だろうな･･。
幹線道路は渋滞多いし，交通量も多いから音は覚悟しなくちゃいけないと思いますが，
そこは妥協点としても，駅に近いわけでもなく，
どうも中途半端な気がする。
でも，この仕様でこの価格はなかなか。
どこで妥協するかでしょうね。

[33: 匿名]

仙台駅や泉に行くなら地下鉄よりも、すぐ近くにあるバス停が便利。徒歩二分とありますが、一分で行けますから。

[34: 匿名]

第一期はもう1つも残っていないとのことです。
第二期は比較的、値段が高い物件が中心。平均して2900万くらい。

地震後にかなり動きがあったんだね。免震マンションは人気です。そりゃそうだ。資産、財産、家族を守れるからね。

[35: 購入検討中さん]

免震なら富沢でもあるから、
そっちもいいかも。
環境では富沢の方がいいし。

ちょっと街中からは遠いかな？

[36: 匿名]

富沢の物件もほとんどないですよ。2900万〜3000万の上階数個のみ。

[37: 匿名]

色々思いを巡らしている内に、台原は埋まっちゃいそうですね〜
完成だいぶ先っぽいですけど。

[38: 匿名]

完成は来春みたいですね。

[39: 匿名さん]

ここは値段相応でお買い得だと思います。

[40: 匿名さん]

渋滞なんですけど、信号から労災病院まで、クルマはならぶのかな？

[41: 匿名]

第一期は全て完売。第二期分もかなり売れてましたね。ほとんど残っていないようです。

[42: 匿名]

予約入れといて良かったです。車の出入りうんぬんの話は確かにありますが
この売れ行きを見るとトータルで世間から評価を受けている感じですね。

[43: 匿名]

あの設備、免震、平面駐車場、トータルではホントにすばらしいと思う。人気の理由がわかります。

[44: 匿名さん]

どうみても、営業の人がいるな。

[45: 匿名]

売れているのにわざわざ営業はこないよ(笑)契約した者です。第二期の販売はいつになるかわかりませんが、もう第二期分もほとんど埋まってましたよ。希望者は早めに動くべきだと思います。

[46: 匿名]

>43
あそこの車での出入りは大変でしょ？

出るときはまだしも。帰ってきたときはどうすんのよ。あんなに台原交差点に近くて･･･

[47: 匿名]

そんなに大変とは思わないな。

千円だし。下手に機械式で高い維持費を払い続けるよりもいい。どこかのタワーパーキングみたいにパーキング内で車がボコボコになるのも勘弁。

[48: 匿名さん]

>45
契約はまだでしょう。
今度の土日では。

[49: 近所をよく知る人]

値引き対応あるならかなり魅力。ドンキ近いし頑張りゃ街中徒歩圏内ｗ平置き駐車場１ｋってのもオドロキ！ここら辺安くても８ｋくらいするし。確かに出し入れは不便かもしれないが安さで帳消しできる。プラウドとかも見たけど街に寄る分値段も跳ね上がるし機会式だし。総合的に見てもこの物件は買いだと思う。立地的に値崩れもしないだろうし。ただ幹線道路沿いは確かに排ガスの粉じんは結構あります。現在も近隣幹線道路沿いに住んでますがバルコニーは煤で黒く汚くなります。物干し竿も上部拭くと真黒になります。こまめな掃除が必要になると思います。交通の便が良いことのメリットで目を瞑れるかですね。

[50: 購入検討中さん]

>49
近隣情報ありがとうございます。
実際日々の洗濯では支障は出ますでしょうか？
あの辺でふとんを干している方もあまり見ないなーと思っておりました。
教えていただけると幸いです。

[51: 匿名]

マンションでは布団は干せないよ。ま、バルコニーにかけてはいけない管理規約だからね。

[52: 購入検討中]

〉51
ありがとうございます。

[53: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞと比べたら維持費だけで月に9千円以上違うんだよね。年間で10万か。35年払えば350万。ﾌﾟﾗｳﾄﾞは10年毎に積み立て金を数十万円払うから、400万も違う。ナイスは20年後に1回あるかないからしいからね。

[54: 匿名さん]

>>51
オプションで布団用物干しを追加でベランダに設置できるナイスマンションもある。
北仙台はダメなんだね。

[55: 匿名さん]

>54
重要事項説明書（見本）P15（９）⑪には「バルコニー及びルーフバルコニーの手摺には、布団等の干し物はできません。」とある。よって、「手摺」以外には可能と解釈できる。

[56: 不動産購入勉強中さん]

>54

北仙台も大丈夫みたいですよ。

モデルルームに付いてました～

[57: 近所をよく知る人]

現在住んでいる近隣マンションでは布団干してます。他の住民も普通に干してますね。禁止かどうか知りませんが入居の際ダメとは言われなかったので。。。ナイスのバルコニー壁は厚いのでたとえ布団干しOKだとしても干しづらいでしょうね。バルコニー奥行き２ｍあるので内側なら干せるのでは？洗濯物にしろ布団にしろ排ガス懸念は半日干してるくらいなら私は感じません。あくまで個人差はあるでしょうが。。。

[58: 台原住民]

台原に１０年弱暮らしています。
市中心部に近いし、住宅地としても
古く落ち着いています。

この立地に，この物件はかなり魅力的です。
私も購入を考えています。

ちなみに台原は本当に地盤が固いです。
地震には強いエリアだと思います。

[59: 匿名]

今日正式に契約してきました。

トータル的にホントにお得な物件だと思う。リーマンショック時に購入した土地だけに基本ベースが安い。何より免震が家族と財産を守る。駐車場代も含めた維持費も魅力。入居が楽しみです。

小さいお子さん連れもいますし、楽しくやりたいです。

[60: 匿名]

自分も決めて来ました。
まだ先ですが地震保険はいらないかなーと思ってます。

[61: 匿名さん]

>>60
無知は怖いですね。免震は揺れを無くすのではなくユッタリさせるだけ。
震度６強→５強程度ですね。うちも免震ですがクロスとか破損しました。

[62: 匿名]

>>61 どこの免震住宅ですか？ うちの場合は、6強→4？くらいで、コップや鉛筆立てなど何も倒れませんでした。震度3以下くらいだとほとんど地震を感じません。
>>60地震保険は2000円くらいだったので入っています。

[63: 匿名]

〉62
ありがとうございます。
台原のナイスもちゃんと免震が働く事を願ってます。

[64: 匿名]

免震は地面の揺れを建屋に伝えにくくする（結果、揺れの大きさ、揺れの速度、ともに小さくなる）、でしょ

ユッタリさせるだけではないよ

そもそもおおざっぱには、揺れの大きさによらず、揺れの速度の二乗がエネルギー（被害）の大きさだから、ユッタリさせる『だけ』の『だけ』が、めちゃくちゃ重要。

[65: 匿名さん]

無知な方は１度モデルルーム行って地震模型と３．１１の地震映像見てきたらいいよ。免震のなんたるかを少しは解ると思うよ。

[66: 匿名]

地震当時の現場映像はすごい説得力ありました。免震マンションと敷地外の動きの違い…。地面があんなに動くものだとは知りませんでした。免震マンションのすごさを目の当たりにすると、買いたくなる人が多いのもうなずけます。あれは見るべきですよ。

[67: 匿名]

その映像是非デペや免震学会はWeb等で広く公開すべき。
首都圏では妬みか焦りか免震は逆により大きく揺れて死にそうだなんて嘘が撒かれてるから。

[68: 契約者]

あの映像にはびっくりした。正直、あそこまで効果が出るとは思っていなかったし。最近の耐震マンションでも倒壊することはないと思う。思うけど、専有部分の室内はもちろん、共用部分の外壁やら何やらに被害が出ないことが理想的。無駄な出費は抑えたいし、心理的に不安を抱えたまま生活するのもちょっと。

また30年後に起こるであろう宮城県沖地震。また、予想外の大地震があるかもしれない。その時、どうなのかを考えたら私は免震マンションを選びました。

[69: 匿名]

え？また宮城県沖地震来る？

[70: 匿名]

宮城県沖地震はほぼ30年周期だから、くるんじゃない？ここまで連動した地震にはならないかもしれないけど、可能性は0じゃない。長町利府断層だってあるし。まあ考えたらきりがないけど。

[71: 匿名]

その後のこちらのマンションの売れ行きはいかがですか？

[72: 匿名]

1978年の宮城県沖地震、学生の時経験したけど、はっきり言って全然大した事なかったよ。
ブロック塀が倒れて20人以上死んだけど、当時は鉄筋入れてるブロック塀は少なかったし。
あの程度なら、阪神淡路大震災以後の新耐震基準で充分おｋでしょう。
今回はプレート連動型のまさに千年に一度の巨大地震、宮城県沖ではここまで大きくない。

[73: 匿名]

十分というのは建物が倒壊しないレベルだろ？家具類が倒れ、食器は割れ、マンションの外壁にはヒビが入る。それが耐震だ。で、修繕費をたくさん払いたまえ。

少しでも被害を抑えるためにどうするか。

[74: 周辺住民さん]

>>73
あなたは >>72 の発言よく読んでからレスしなさい。

[75: 匿名]

は？ただのネガだからスルーでしょ。

[76: 匿名]

まだ間に合いますかね？今日モデルルームに行ってみます。

[77: 匿名]

泉中央駅の目の前に新築で分譲するみたいですね。

駐車場がつぶれて、工事が始まっていました。

ただ、日当たりは最悪な環境になりそうです。

[78: 周辺住民さん]

ここ、本当に人気あるんですかね？先日モデルルーム行ったら２期分まだ空いてました。泉中央にできるやつと価格帯が変わらないなら震災の経験も無い泉中央のほうが魅力な気がしますね。きっとナイスは平置き駐車場にはこだわるだろうし。

[79: 匿名]

泉中央は立体になるはず。日当たりが悪すぎる。

[80: 匿名]

いくらかわかりませんが泉の方が高くなるようですよ。台原は間もなく完売です。

[81: 匿名]

北仙台はあと3つだと聞きました。

[82: 匿名]

凄いですね

[83: 匿名]

あの場所での完売御礼の幕はかなり目立ちそうですね。
このナイスの勢いが泉中央でも続きそう・・・

[84: 匿名]

エレベーター前にもオートロックがあるとホームページにあったのに、契約後に間違いでしたと訂正されていました。これっておかしいよね？

[85: 匿名]

おかしいと思いますが、ナイス&安い物件なので諦めては如何でしょう。

[86: 匿名]

別にナイスじゃなくても、プラウドでもついていないのが大半ですからね。ナイスだからとか、安いとか関係ないですよ。プラウドなんか、あれだけの値段でついてないですし。完全に広告宣伝費の上乗せ。

[87: 匿名]

エレベーター前のオートロックは特に必要性を感じません。アルコーブ前にカラモニターがあれば十分です。

[88: 匿名さん]

管理費、高くないか？
なんとか、安くしたいものだよ。

[89: 匿名]

ナイスで高いと言うなら、プラウドはぼったくりだ。

[90: 匿名]

第一期でな77戸のうち、61戸も売れたんですね。すごい。第二期は16戸のみ発売ですが、もう13戸が売れているみたいです。

[91: 匿名]

プラウドとナイスを比較してるみたいですが、自分が好きな方を買えばいいのでは？バックや時計だって機能よりブランドで決める人がいるのと一緒でしょ。安くて機能的な物とたいして機能はなくても高い時計だってあるからね。自分の身の丈にあった物を購入すればいいんじゃない。

[92: 匿名]

まだ建物があれだけしかできていないのに、残り3戸とは・・・震災の影響が大きいんでしょうが
最近のMSでは最速販売じゃないですか？

[93: 近所をよく知る人]

>>91
稚拙な遠回しのプラウド叩きお疲れさま(笑)

[94: 匿名さん]

>>93
稚拙な一行レスお疲れ様

[95: 匿名]

出た。幼稚なプラウド擁護派。ぼったくりプラウド。ブランド意識ばかりで、中身が伴わない設備。それに気付かない客。

[96: サラリーマンさん]

それぞれの物件に、それぞれの良さがあります。ここは物件検討の情報交換の場所。
ネガティブな比判は、最小限にしませんか？

[97: 匿名さん]

プラウドは私も嫌いですが（きちんと理由があります），
ここもプラウド版のようにレスが伸びるようだといけません。
レスがたくさん付く物件は，あまり良くないと思っています。
冷静に対処しましょう。

財閥系などレス伸びずに売れてしまうでしょう。
中身も紳士的な書き込みばかり。
ここもへんなレスはスルーしたらいいですよ。

[98: 匿名さん]

いちいち財閥系とかブランドとか言ってる人のほうが幼稚だよ。きちんと理由があるからとか全くどうでもよくて『嫌い』て書き込んでる時点で次元の低さをうかがえる。他社営業なのか冷やかしなのか解らないけどナイス北仙の板と関連のないこと書き込まないでほしいわ。

[99: 匿名さん]

98も意味不明。

[100: 匿名さん]

ナイスね～。
免震を信じきっていいのか，いまいち判断に迷うところ。
免震に殺到するのは良いが，後でなんか問題が出て「ああ免震・・・」とならなければいいですが。

でも割引で買えるから親切ですよね。

[101: 匿名]

海外において、免震は100年以上前からある構造。

[102: 物件比較中さん]

免震は強い縦揺れに弱そうですよね
ダンパーも数多くついてないと不安だし
将来の修繕費用も気になるところ…

悩みます…

[103: 匿名]

悩め悩め。

免震構造を理解していないんだね(笑)

修繕計画を見せてもらったら？

他物件と比べたらいかが？

[104: 匿名さん]

オプション見落としてしまった。
オプションを結構付けないと使い勝手が悪そうだし。
ミスったよ。すでに予算オーバーしてるのに。

[105: 匿名]

なんのオプション？ナイス経由でオプションを付けるより、引渡し後に自分で手配をしたほうが安いよ。フローリングとか、いろいろ。下請け紹介しましょうか？(笑)

[106: 申込予定さん]

103とか105みたいな人って何の目的でここに来るんでしょうね？
正直言って迷惑です。

[107: 匿名]

〉104
エコポイントをオプションにあてれば30万までは手出し無しでしたよ？
30万を越えた部分の話？

[108: 匿名]

エコポイントは引渡し後に自分で申請するのではないのですか？ 即時交換ということですか？ プラウドでは引渡し後に自分で申請して下さいと言われました。

[110: 匿名]

エコポイントは国の財源が近く無くなると聞きました。（工事着手は7月末まで）
よって完成時期によっては何も無しとかあるのでは？正確な情報でなかったらすみません。

[111: 匿名]

完成時期で判断するわけではありません。あくまで着工時期です。この物件は対象になってます。曖昧な知識での発言は迷惑をかけると理解できませんか？

[112: ご近所さん]

>>105
ナイスは最初に選択したフローリング以外のものに貼り替えるのは認められていませんよ。

そもそも引渡し後に自分で手配とか、入居をよほど遅らさないと、やるにしても無理でしょ。

[113: 匿名]

フローリングの張り替えなんて、4LDKなら1日半あれば終わります。

認められていないって、賃貸に出したりリフォームに出すのに張り替えできないの？ありえない。

契約書読んだら？基準があるだけだから(笑)

[114: 匿名]

指定されてるフローリング材のメーカーを調べれば自分でもできますよ。カーペットからフローリングにする人は多いでしょうし、何もナイスにやってもらう必要性はないと思いますし。ナイスを通せば高くなるのは当然です。引渡し前からリフォームの準備をすればいいですよね。すぐ終わる工事ですし。

[115: 匿名]

素人はやらないほうがいいよ

カーペットからフローリングにするのいいけど
巾木はどうすんの？
角のとこちゃんと角度つけて切れるの？

高い金払っても
一生の買い物なんだから
プロにやってもらった方がいい
何もナイス通さなくても
自分で職人見つけてやってもらえばいいよ

少しは安いかも知れないね

[116: 匿名]

自分でって言うのは、自分で業者を手配するっていう意味なんじゃないの？

まさか自分で工事をしようと思う人なんかいないでしょ(笑)大工ならまだしも。

[117: 匿名]

116

だからさぁ
自分でやろうって思ってる人だったらどうすんのさ？

日曜大工好きならやれるかなって思うかもしんないじゃん

見てる人みんなが
どっちにしてもプロに頼んだ方がいいって思ってくれる様にレスしてるわけよ

116の言ってる事なんか百も承知なんだわ

そこんとこよろしく。