パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[701: 匿名さん]

そうですね 阿倍野区のタワーでないマンションは見学すると軒並み値引きがありますね
値引きなしの２つのタワーと合わせて見ておくのは必要かもしれませんね

[702: 地元不動産業者さん]

グラントゥールの宣伝が終わったら、
次は、プレシアスコート阿倍野文の里、
さらにデラッセ天王寺真田山ですか？

ここは、グランエアの板です。

[703: 住まいに詳しい人]

デラッセ天王寺真田山は飛田から遠いじゃないか。プレシアスコート阿倍野文の里は自転車移動圏内
やはり、周辺に飛田のようなインパクトのある立地がいいなあ。

スパゲッティを食べるときにタバスコをかけるように、スパイスがきかないと刺激がない。
その点ではデラッセ天王寺真田山なんか変化のない近隣商業および住宅地。
すぐ横に飛田のようにスカットするところがないと立地としては不適です。

その点、グランエアは最高の立地です。

[704: 匿名さん]

プレシアスはエントランス前すぐが駅入口で便利です。

[705: 物件比較中さん]

このエリアの板はかなり荒れてますね。　どう考えても資産価値があるのは、三井と野村でしょう！　お金があれば野村、お得なのは三井。　どちらも早期に完売すると思います！　学校区うんぬんは自分で教育委員会に行って調べればわかります！大阪市役所の中にありますよ！　飛田うんぬんは自分で街を歩いて納得すればイイと思います！　阿倍野エリアの不動産の価値は今後も強含みに推移すると思います！　　私は価格で三井にかたむいてます！！

[706: 匿名さん]

プラウドとパーク、至近距離であんなに値段の差があるものなんですか？
プラウドが高過ぎなのか、パークが安すぎなのか、どっちなのでしょう？

[707: 匿名さん]

三井と野村の価格差、、　まずは路線価がまったくちがいます。ネットで路線価と検索すれば国税庁のホームページが見つかります。　三井と野村では２倍以上は土地の値段に差があります。このあたりではすでに完売してるアートアルテールの場所が一番高いです！　どっちを買うかはライフスタイルや予算との問題です。　すでに販売して時間がたってるマンションは明らかに売れ残りなので検討外です！　よほどの割引があっても手出しはしないほうが良いでしょう！

[708: 匿名さん]

路線価ってマンションの価値にはあまり関係ないのでは？

[709: 地元不動産業者]

路線価は固定資産税算定の根拠となっており、マンションを購入するときに、管理費や修繕積立金と同じように考えるべきものです。つまり固定経費となります。
たとえば、アートアルテールは良いマンションですが、この路線価が高いために見送りました。
経済的に余裕があればよいのですが、ない場合、悩みの種になります。
モデルルームの営業マンもこの固定資産税の具体的な金額については逃げます。税理士さんなどに聞いてくださいとか区役所に聞いてくださいなんて言われます。
ここでも月平均で1.5万円程度見積もっておくべきではないでしょうか。
管理費+修繕積立金+固定資産税＝4万円(予想、75平米住戸)
アートアルテールだったらこれだけで、賃貸マンションが借りれますね。
固定資産税は分譲マンションの落とし穴なので路線価は特に要注意です。

[710: 地元不動産業者さん]

路線価は固定資産税算定の根拠となっていることに同意しますが、

＞管理費+修繕積立金+固定資産税＝4万円(予想、75平米住戸)

この予想はすこし甘くみつもりすぎですね。
管理費+修繕積立金は、６０平米住戸でも、約2万です。

平成24年度で切れてしまう新築マンション5年間の固定資産税減税が
現政権が延長しなければ、入居時にこのマンションだと、
60平米で固定資産税は25万/年程度です。
ただし、延長されれば、半分の13万/年程度になるでしょう。

管理費+修繕積立金+固定資産税＝4万円超は、60平米程度の値段です。
75平米なら、6万円超/月はかかるでしょう。

固定資産税減税は、おそらく延長とのことですが、
政府としたら、なんとしても税金の欲しい状況。
たとえ、かりに伸びたとしても、1年ぐらいかもしれませんし、
どのみち、5年をすぎれば、減税されないので、フルで固定資産税がかかってきます。

新築マンション5年間の固定資産税減税があったとして
新築購入後5年後に固定資産税が倍になり、
その状況で、管理費+修繕積立金がスライドであがるか、
修繕時期に一括支払いを求められるかとなれば、
ここのランニングコストは、アートアルテールほどではありませんが、
それ相当のものを覚悟しておかなければなりません。

この先、収入が絶対に上がる、完璧な保証がなければ、
ギリギリのローンで購入すると、手放さなければならなくなるでしょう。
そういう人がいるから、不動産屋はなりたっているんで、有り難いですけどね。

ただ、その惨状を知っているだけに、
うちのお客様には無理をさせない方針で営業してます。

[711: 匿名さん]

↑
ほんまですか
えらいこっちゃ・・・
どうしよう（＞＜）

[712: 不動産ど素人]

ということはチラシに月々返済7.0万円（ただしボーナス併用なし）、賃貸マンションと比べてみるとずっとお得ですなんて書いているのをみますけど、あれは嘘？

実際はここの想定（65㎡）では7.0+6.0＝13.0万円ということ？

だったら再開発の中のマンション、そのくらいの面積ならば9万円程度で借りれるから、賃貸の方が得ってことだね？さらに修繕積立金も５年ごとにあがっていくから、15年ぐらいすれば大変なことになっている。

だったら、先の見えない日本社会、賃貸の方がいつでも出ていけるし、身軽ということね？

分譲マンションやめときます。うちでは無理です。将来の不安を感じながら生活するのはおもしろくないです。

[713: 匿名さん]

戸建てを購入しても、修繕費は個人で積み立てるような物だと思います。
賃貸だと、固定資産税や修繕費の心配は必要ありませんけど
全て含めて財産だと考えなければいけないと思っています。

[714: 匿名]

えらいこっちゃなあ－－

[715: 匿名さん]

分譲マンションは駐車代（約２万円）、駐輪代（１台２００円くらい）も加わる。
さらに、１０年くらいして修繕積立金の余裕がなければ、平米数に応じた修繕積立一時金を徴収されるかも。
タワマンは修繕費用や維持費用が高額である。
ローン以外に月１０万円の住居、駐車代を見込んでも余裕のある人だけが買えばいいじゃないかな。

[716: 匿名さん]

よく細かく調べとりますな。助かりますわ。
どこ見に行っても、豪華なモデルルーム見て、ええなぁ思うくらいで。

よく考えてみると、賃貸のほうが自分には合ってるような…。
固定資産税なんてあんまり考えてませんでしたが、結構な額なんでんな。

[717: 匿名さん]

ここの固定資産税は一番小さい部屋で控除うけても１７万で、なくても２７万でしたよ。まー大目にみつもってるんでしょうが野村とかになれば土地値が高いのでもっと高くなるんでしょうね？意外と高いもんなんですね？

[718: 物件比較中さん]

阿倍野の駅力は関西NO１みたいですね！別冊週間ダイヤモンドのマンション特集に出てますよ！　買うのなら安心と人気で三井か野村でしょうね。　他は問題外！　みなさん自分の目で見て確かめて家探ししてください！

[719: 匿名]

固定資産税ってそんなに高いん!?
アートアルテールやったら、いくら払わないといけないんですか？

[720: 匿名さん]

君たちに贈る
　ギリシャ発
　　国家デフォルト連鎖

日本への影響がないと考えている人はいますかぁ～？

[721: 匿名さん]

あらあら、路線価と固都税（固定資産税・都市計画税）がごっちゃになってますね。固定資産評価額は路線価からいうと、８７．５％ぐらいになります。
公示価格の７割程度から、固都税の算出をします。
一般に実勢価格というのは、公示地価よりも約２割増しで売買されます。
以前、よく登場していたあべのグラントゥールは公的な建造物ですので、公示地価で土地の売買が行われたことと、業者の競争入札により通常よりもコストを抑えて建設施工、管理ができています。
ですから、これを民間独自でできたとすると、あべのグラントゥールの売買価格は３割程度は上乗せされるわけです。
つまり今でいうところのアートアルテールのような価格になります。
年代は違いますが、１物４価の関係をご説明するのに例示しました。
あべのグラントゥールもアートアルテールも阿倍野筋１丁目ですので、路線価は同じです。
税法上ではあべのグラントゥールは１００万円も下がっていないのが現状であることをご存知でしょうか。

[722: 匿名さん]

不況警報発令中？！

[723: 匿名さん]

今、不動産を購入するのはやばいかも。
現政権をなんとかしなくてはならない。
こんな日本に誰がした。
数年前は景気回復の兆しもあったのに！

[724: 匿名さん]

当分人口減少傾向は止まらない
地域によって差はあるものの、不動産価格は低下していくほかない

阿倍野再開発エリアへの注目も一時的
この機に、さっさと売り抜けたほうが勝ち

[725: 匿名]

やっと掲示板の投稿数がプラウドタワー阿倍野を超えたね。

[726: 申込予定]

契約予定組みです。今日、モデルルームへ要望状況を確認しに行きました。
かなり売れ行きが良いようです。

販売員さんの話によると、要望書が集まるときは、２日ぐらいで動き、また潮が引いたように静かになり、また動くというようにの繰り返しでまるで呼吸をしているような感じらしいです。

まるで、今はキューズタウンの駐輪場の無料空気入れのようにボタンを押してまた入れての繰り返しみたいなようです。
ニッタ自転車の無料空気入れのように連続して空気がスッと入ってくれるように、要望書が入ってくれたらいいのになあ。なんて販売員さんが形容していました。

急がないと売れてしまうかも。

[727: 匿名さん]

人気沸騰すると抽選になって、５９６３も。

いいと思ったら
ネガレスか沈黙でしょうが。

[728: 匿名]

こんな日本にしたのは小泉さんです。

[729: 匿名さん]

↑そうか、痛みに耐えて良く頑張った。

[730: 不動産購入勉強中]

この連休でだいぶ決まるんだろうな。
上の方の階の価格も決まるのかな。

[731: 購入予定]

自分の買いたい部屋が抽選にならないように祈るだけ。

営業の方には、その部屋を薦めないようにお願いはしていますが。

[732: 匿名さん]

好調といっても一部の間取りだけでしょう。

[733: 匿名さん]

ここ便利で安いな。
安いのが一番だ。これからの情勢考えたら。

[734: 匿名はん]

一番安い2,480万円の部屋もまだ余っています。

[735: 購入検討中]

売れ行きがかなり好調みたいですね。

一番安い2,480万円の部屋も時間の問題でしょう。
お部屋に好みがある場合、かなり、あせらないと売れてしまうとのことです。

販売員の話によるとあべのハルカスの鉄骨工事(完成ではない)が３００ｍに到達するまでに完売させる予定ということです。キューズモール側のハルカスの〇〇ｍ到達という数字を時折見てくださいとのことです。

つまり来年の夏頃ですね。

ネガティブなレスポンスが多い割にはかなり人気物件なのではないかと思います。
やはり、生活が便利ということなのでしょうか？

[736: 匿名さん]

一部の間取りに人気が集中しているだけかと．．．
特殊な立地なだけに、今後どうなるかまだ分かりませんね。

[737: 匿名さん]

一番安い部屋って、Ａ（６０平米）と、Ｈ（５８平米）の２４９０万円のことでしょ。
勝手に２４８０万円にしないでくださいよ。
そして、まだ１期１次分譲も始まっていないので、売れているとか残っているとかというレベルの話ではないですね。
１５日にやっと正式な価格発表と、１期１次分譲住戸の公表がされますね。
それからの登録受付なので、それもいつからなのか、まだ発表されていませんし、抽選住戸は１１月の５・６日ぐらいに決まるようですが。
今はまだどこも売りに出ていませんし、どこも契約は入っていないので、０と同じことですよ。
要望書を出して、ローン審査は既に通過している人も多いと思いますが、そこが１期１次分譲で出るかどうかも分からないような無情なことはまずしないとは思うのですが、重複している場合は勿論抽選ですね。
狭くても低層階でも最低価格帯のＡとＨはかなりたくさんの要望書が集まっていることでしょうねえ。
恐らくそこだけでは？
あとは、広さに応じて低層階と、一部の高層階で抽選があるあるぐらいではなかろうかと思いますけど。これも最初だけですよね。抽選漏れした人が他の住戸を検討し直すというのも若干数では？深追いは損をしますよ。

[738: 匿名さん]

そうですね。
わざとしらじらしく２４８０万と書いて、何も知らない素人を装って、客引きをしている営業が続いて書き込みをしているのがまる分かりですよね。
３階aとhに多数の申込者が殺到ということで話題を作りたいのでしょうが、決まってしまえばあとのウリはなくなりますから、aとhはいっぺんに出さない可能性もありますね。
そんな卑怯なまねをするのか（買い手にしたら、２回とも抽選に臨めるからいいか）と。
１１月以降の販売戦略が楽しみだ。

[739: 周辺住民]

ここの現場、いつ行っても工事が進んでいないように思いますが、大丈夫でしょうか。
ラフタークレーンだけでかんばっているようです。
タワークレーンがそろそろできる筈ですが、影も形もありません。
プラウドタワーでは早い時期で登場しています。
タワークレーンの損料が高いのでギリギリにならないと登場しないのでしょうか。
西松もかなり予算が苦しいので節約しているのでしょうか。
それとも西松のオッサンが人力で建材を持ち上げるのでしょうか。
タワークレーンが表れると飛田からよく見えるので冷やかされるのがいやなのでしょうか？
理由はよくわかりません。

[740: 匿名さん]

えっ、ここって北の角が人気あるの？
南の角が人気あるんじゃないの？
もしここにするなら、１番が南東角、その次が南西角だと思うけど。

[741: 匿名さん]

なるほど、分かった
南東角南西角の抽選を避けるために、北向きに誘導しているのか．．．

[742: 匿名さん]

南西角なんて最悪やん

[743: 匿名さん]

価格前面に押し出した新聞チラシ。
タワーにしてはお手頃価格なのか。
阿倍野筋に面するものより１千万くらい安いか
いくらか静かだろうし便利さはたいして変わらない
小学生いないファミリーなどはお買い得なのかな？

この先不動産価格は下がる一方という見方のほうが多い
不景気はしばらく続きそうだ

[744: 物件比較中]

北の角、特に北西角が人気って当然だと思うね。
駐車場と学校だから視界を遮るものはない。
しかも金塚小学校のあるところは元池のあったところだから、土地がえぐれている。
校舎は３階建てでも２階ぐらい。
おまけに飛田見物の特等席。見晴らしいいや。

[745: 匿名さん]

>>742
南西角を狙ってるんですね。

>>744
北西角への誘導ですね。

[746: 匿名さん]

もしも抽選にでもなって外れても、一向にかまわない。
自分のいいと思うとこを申し込むだけ。

[747: 申込予定]

15日頃から受け付け開始ですか？
抽選住戸多いでしょうね。
ここの抽選方法は玉ころがしではなく、ひもを引っ張る方法と違いますかね。
昔、飴に糸がついてあって、あたりは大きないちご味の飴でした。カスは小さなサイダー味の飴。
こんな感じのものですかね。
楽しみですね。ひもを引っ張るのが....

[748: 匿名はん]

玉ころがしと聞きましたよ。

[749: 当選後入居予定さん]

抽選会場は竹澤ビルでしょうか？

あんな暗いところより、
飛田新地料理組合の飛田会館が会場だったらいいのに。提灯がいっぱいでお祝いムード。
落選者は飛田料亭でムシャクシャを晴らす。当選者は鯛よい百番でお祝い酒。

当選者は同じ学区の仲間だから近づきの第一歩としてよいコミュニティができるのではないか。

[752: サラリーマン]

ほんまに年金がもらえる年齢がどんどん更新している。
このままだとどうなることやら。。。
みんな、住宅ローンどうしてかやんすんやろなあ。
このマンションとか中古みたいな3000万円前半ぐらいが普通のサラリーマンやったら限界やなあ。

[753: 匿名さん]

みんな生活費おさえてがんばってるんですよ。
お互い頑張りましょう。

[754: 匿名さん]

ここ管理費と修繕積立金めちゃ高いですね。

2LDKの間取りでも20年～30年後は月4万円位はかかりそう
もちろん固定資産税や都市計画税は毎年掛かってくるしね。

駐車場は月2万円以上掛かるだろうし．．．

維持費を考えたら、やっぱ免震タワーは高すぎです。

[755: 匿名さん]

免震タワーは高すぎって言うか、タワーで免震でないなんてって
書き込みを他で見たことがあります。
先日の地震の時の免震のマンションが威力を発揮したと言うのを
テレビで観ました。
やっぱり免震が一番安心みたいです、でも維持費は高くなる。
免震でないマンションは安心じゃないって意見もあります
迷いますね。

[756: 匿名さん]

免震タワー自体が悪いとは言いませんが、収入が右肩で上がっ行く事が困難な現在では、

維持費のバカ高いタワーマンションを無理して買う必要はないのかなと思いました。

言い換えれば、ベンツはやめてトヨタにしようか、という感じです。

[757: 匿名さん]

違うタワーでは普通のマンションと比べて世帯数の多いタワーマンションの方が修繕費は安くなると言われましたが。

[758: 匿名さん]

一概には言えませんが、板状マンションで１フロア１～３邸ぐらいだとやはり管理費や修繕積立金なども負担は大きいですが、確実に修繕はできますが、タワーの修繕となると、そう簡単にはできません。修繕をしないままに、どんどん積立金は上昇していきますし、売却時にはその辺も大きなポイントになってくるでしょう。
ここの立地では資産価値も期待できませんし。永住目的で最後は業者に最低の坪単価で買ってもらうしかなさそうですよ。

[759: 不動産購入勉強中]

現在妊娠中のご家庭なら、今買っておいて、小学校入学になれば他のところへ引っ越しするというのはどうでしょうか？築５年ぐらいまでだったら高く売れるのではないでしょうか？
一生住む気はない。

[760: 匿名さん]

今後の景気など、先のことが分かれば…

だいたい専門家の予想は外れます

「想定外」といえばいいようです

[761: 匿名さん]

仮にも飛田が無くなり、墓地がなくなり、天王寺公園・動物園がリニューアルされて綺麗になれば、
ここの資産価値は上がるでしょう。

でもそのような事はなさそうです。

[762: サラリーマンさん]

シティタワー天満の中古がyahoo不動産で出ていますが、すごい値段ですよ（めっちゃ安くなっている）。
ここの中古なんてもっとすごいことになるでしょう。

[763: 匿名さん]

今は、年収500万以下の世帯の比率がかなり高くなっているので、
高額物件が売れにくいのはある意味仕方の無いことです。
高額物件も都心の一部の高層・高級物件しか売れなくなっているんじゃないですか。
逆にリバーガーデンとかプレサンスとか激安物件は竣工前完売していますがね。

[764: 匿名さん]

中古でも売れ筋は2000万円台の物件です。
4000万以上する物件に手が届くのは一部の層に限られてしまいます。

因みにここは、2000万円台後半～4000万円が主流なので
中古でも売れやすい価格帯になりますね。

言い換えれば、ベンツよりトヨタの方が売れ易いです。
幾らベンツが良い車でも、予算があって価格を見て選ぶ人が大半ですから
高ければ売れにくいですよね。

ただここのランニングコストは、ベンツ級ですがね。

[765: 匿名さん]

＞維持費のバカ高いタワーマンションを無理して買う必要はないのかなと思いました

そうですね、今の時代無理してまでタワーマンションで生活する必要はありません。
購入前からそう考えているのならば、タワーマンションじゃないマンションの方が
良いですね。
資金の面で安全に生活できますね。

タワーマンションはやっぱり資金に余裕がなければ後々の事を考えたら
大変だと思います。

[766: 匿名さん]

以前、よく出ていた、あべのグラントゥールでも、７年後で、８０平米で、管理費：約９千円、修繕積立金：１万１千円程度ですが、ここはもっと高くなるんですか？
勿論、広さに応じてなので、比較しにくいですが。
８０平米代の部屋がここはありませんからね。

[767: 匿名さん]

ここは60平米でスタートの管理費＋修繕積み立て金＝約2万です。
あべのグラントゥールのような団地タワーとは違って維持管理にコストがかかるんです。

[768: 匿名]

うわあ！　またでた！！　グラントゥール怪獣が。

[769: 匿名さん]

管理費は、規模およびサービスに依存するので比較が難しいです。

ただし、あべのグラントゥールの修繕費は安すぎますね。あれは一時金が確実に発生するでしょうね。
大規模修繕時に一時金がいいか、月々払いがいいかの違いなので、あまり意味がないですね

[770: 匿名さん]

60平米でスタートの管理費＋修繕積み立て金＝約2万

って高い！

価格は松崎町あたりよりはお手頃帯なのに。残念。

[771: 匿名さん]

マンション内に温泉とかジムとかキッズルームとか特別な施設があるわけでもないですよね。
あるのはオーナーズラウンジとゲストルームくらい。

修繕積立金は免震なので分かるが
管理費は何でこんなに高いのですか？　

[772: 匿名さん]

低層階希望なのでスカイラウンジがあって欲しかったな。

[773: 匿名さん]

高級（高額）ブランドの筆頭は、野村や住友だそうですが、
私はブランドといえば、三井や三菱が最初に浮かぶほうです（古いのかな）。

その三井がここに。
やはり時代の動き、時勢は日々刻々と動いているのですね。当たり前ですが。

[774: 匿名さん]

野村や住友はルーツを辿ればもちろん関西、ですが
三井は伊勢から、三菱は土佐ですね。

いずれにせよ、ファイナンス力がありますから、強い。

[775: 購入予定組]

購入予定組です。
建物の割には値段が安いので購入します。２０００万円台を希望しています。

でも、みなさんおっしゃるように管理費が高いですね。
ここタワーですか？外廊下型なので板状マンションを上に積み上げているだけのようにも見えます。
しかし、管理費の高い理由は少し共用施設が多いのと、ゴミ出しサービスのように思います。

私は家賃収入があるので、仕事はしていません。大家としての管理だけです。
時間があるので管理組合が結成されると理事長に立候補しようと思います。
そして、ゴミ出しやその他サービスなど安くなるように管理会社にお願いしようと思います。
もし、マンションの住人がokなら、以前誰かが言っていたようにゴミ出しを輪番制にしてもいいと思いますし、無駄なコンシェルジュサービスもいらないと思います。

ここはマンションを出来るだけ安く買いたいが、少し見栄を張りたい。
別の言い方をすれば、失礼かもしれませんが、ここは、ズバリ、私を含めて貧乏人が少し背伸びをしたいマンションだと思います。
そのためには、学区、飛田、墓地ビュー、施工会社など世間体を犠牲にしてもよいと思う人が多いのではないかと思います。つまり、『プライドを捨てても疑似タワーマンションを買いたい。』これが本音です。
そこがプラウドタワー(プライドタワー)と違うところです。

だから、私の意見に賛同してくれる人が多いと思います。
購入組みのみなさん。同じ屋根の下で住むことになりますが、理事長になったその節はよろしくお願いいたします。

[776: 匿名さん]

理事のなり手がいない昨今、力強いコメントに拍手！！です。
（理事会が管理会社任せだと、いいように儲けられるばかり）

世間体よりも実質だと思います。
私も貧乏人です（もちろん、ここの購入は可能）。

ごみ収集に関する輪番制はちょっと無理が（多忙な方や病気がちの方、ご高齢の方等々）…。
清掃も含めて、前のレスにあったアイデア検討されては？
たとえば、ご近所の方まで含めれば、ガーデニングの趣味の方は必ずいらっしゃると思います。園芸業者よりもそのような方にお願いしたら良いと思います。

コンシェルジュは不要かと思います。

[777: 購入検討中さん]

>>775様　どうぞ立候補してください。
私はまだ購入は決めていませんが現在検討中です。

もしここの購入が決まったら、贅沢はせず、一方で管理の行き届いたマンションになればいいと思います。

世間体はどうでもいいというと、資産価値にも響くかと思いますので私はそうは思いません。

やはり、常に自分自身を鍛錬し磨き続け、向上心のある人が輝いているように
マンションも住民同士の努力で素晴らしい管理の行き届いたマンションを実現してほしいです
出来れば、外界の人がここに住むことを羨望するような魅力あるマンションになってほしいです。

あっ済みません、
購入を決める前から色々と失礼致しました。

[778: ご近所さん]

このスレとプラウドのスレに、グラントゥール住人が良く出没していますが、どうにかならないでしょうか？

[779: 匿名さん]

グラントゥールの修繕積立金が安いのは、大阪市が管理をしているからです。
一時金の徴収はされることはありません。地権者を多く抱えている関係もあって、そのようなことはできません。
管理費が安めなのも、必ず入札して業者の選定を定期的に行います。
ここや、プラウドなどの周辺物件にグラントゥールの話題があがるのは、むしろ当然のことだと私は思いますが。

[781: 匿名さん]

> グラントゥールの修繕積立金が安いのは、大阪市が管理をしているからです。

管理会社と修繕積立金は基本的には関係ないよ。
よほどの悪徳業者でもないかぎり、修繕費用はさほど変わりません

> 一時金の徴収はされることはありません。地権者を多く抱えている関係もあって、そのようなことはできません

地権者と修繕積立も関係ありません
修繕積立金が足らなくなれば、一時金は発生します

[782: 匿名]

私も購入組です。私も貧乏人で見栄張りです。
なので、先日、友人２人にここのマンションの購入のことを話しました。

大阪南部の人と大阪北部の人では反応がニュアンスは違うものの同じようになりました。

◎大阪南部の人との会話
私：｢三井不動産のタワーマンション買うことに決めたで。｣
南部の人：｢金持ちやなあ。いったいなんぼするねん。億ションとちがうか？｣
私：｢阿倍野再開発の中でベルタの裏や。金塚小学校ほらゴキブラの赤井さんの出た小学校のとなりや。
値段は７０平米が３０００万円代やねん。｣
南部の人：｢数秒間黙り込んでにやっと笑いました。三井で安かったらええやんか。｣
私：｢ありがとう。今から楽しみや。｣

◎大阪北部の人との会話
私：｢三井不動産のタワーマンション買うことに決めました。｣
北部の人：｢どこですか？梅田か難波ですか。三井といったらブランドですね。いいですね。｣
私：｢：｢阿倍野再開発の中でベルタの裏で、金塚小学校ほら赤井さんの出た小学校のとなりです。
値段は７０平米が３０００万円代です。｣
北部の人：「よくわかりませんが、阿倍野ですか、最近良くなってるって聞くし、土地勘がないので地図で教えてください。｣
私：｢地図をみせて、高速の近くでここの小学校の隣です。｣
北部の人：｢数秒間黙り込んでにやっと笑いました。三井で安かったらいいですね。｣
私：｢ありがとう。今から楽しみです。｣

この共通の『にやっと』とはいったい何なんでしょうか？
２人に理由は聞いておりませんが、複雑な気持ちになりました。
この『にやっと』の意味がおわかりになる方、想定でいいのでお教え下さい。
よろしくお願いします。

[783: 匿名さん]

うそくさい作り話だが、あながち間違いではない

あえて蒸し返すつもりはないですが、やはりそこが気になって購入には踏み切れません。

[784: 地元不動産業者さん]

タワーは、収入格差が大きくなりがちですが、
ここは、ほかのタワーよりもそれが大きくなりそうですね。

周辺環境を無視さえすれば、立地、マンションの仕様、ブランドともに良です。
それが2,000万台～3,000万台で入手可能。

体裁より実をとる金持ちも、触手を伸ばしています。
一方で、価格帯から、見栄をはる貧乏人にも、生活費を削り、
必死でがんばれば、手が届く値段です。

即金組と、ぎりぎりローン組。
この格差は、耳に入ってくる情報から想像するかぎり、
他のタワーよりも、ほんとうに大きなものがあります。

手が届くからと、貧乏なのに見栄をはって、ここを買えば、
見栄張りだけに、即金組とのその生活格差に惨めな思いをされると思います。

貧乏でも、堅実であればいいのですが、
貧乏で、見栄はりな方は、
その後、家を売らざるを得ない状況に陥っている人が多いですね。

[785: 周辺住民さん]

ここを羨ましいと思う人がいれば別ですが、周辺住民としては「妥協したんだな」と感じます。
そういう意味では見栄なんてはれませんよ。

[786: 匿名さん]

ここの販売方式は、先着順 or　登録抽選制のどちらですか？

当スレ内の記述では抽選とか書かれていましたので、やはり登録抽選制なのでしょうか？

[787: 匿名]

>782さん

南部の人はこの地区の土地勘があり、地図が頭の中にあった。北部の人は地図をみせてはじめて理解したということでしょう。『にやっと』としたご回答の選択肢として以下のものが考えられます。

①友人が大手デベのマンションを購入したので祝福した。
②地図をみて立地条件がわかったので、大手デベのマンションでも安い理由を理解した。
③飛田が近くなので、いやらしい事を想像し、にやりとした。
④風俗に近いところなので友人らしいと思った。
⑤立地条件を知って、値段につられている友人をみて嘲笑した。

ここで、｢数秒間黙り込んでにやっと笑いました。｣の『数秒間黙り込んで』ということがポイントですね。
友人は２人とも男性だとします。
まず①はないでしょう。笑うまでにタイムラグがあるので、何かを想像した時間があったと考えられます。
脳から過去の記憶を引き出したとも考えられます。
よって、③が回答だと思います。
マンションに直接関係する⑤ではないと思いますのであまり心配しない方がいいと思います。

[788: 匿名さん]

別スレで西日は半端なく暑いと聞きました。
しかも西の高層は飛田ビューですし。
眺望に難ありですが、やはり南向きが無難みたいですね。
眺望的には、東向が一番ましだと思っています。

[789: 匿名]

南東角がいいんだけど、高すぎる。　北東角もいいんだけど、狭すぎる。
南向の中住戸は予算的にも広さ的にもちょうどいいけれど、眺望がＮＧなので、現在思案中。

[790: 匿名さん]

真面目にマンション購入を検討されている方なら、まずここのマンションの北にある、あべのグラントゥールの高層、南向きをまずは検討されるのでは？
シャルムも高速も、このマンションすらも眼下ですよ。
大阪市の管理なので、管理費が安い（入札なので）は本当ですよ。
一時金のことも、地権者との取り交わしがありますので、その際は、大阪市から補助金が出ることになっています。
当然のことです。大阪市が施工したのですから、古くなって修繕の必要があれば、大阪市が支出します。

[791: 匿名さん]

↑しつこい
同じこと何度も書くなよ
日本語が通じないのかね

[792: 匿名さん]

ってか、グラントゥールとかいう安もんくさい公団は眼中にないねん。

[793: 匿名さん]

噂では、北東角が売れているらしいね。
やっぱシングル、ＤＩＮＫＳ、熟年夫婦とかが多いのかな、ここ。

[794: 匿名さん]

学区の関係でファミリーはやや少ないでしょう。

[795: 匿名さん]

飛田の中心と言える青春通りには関西一人気だったアート超高値のアルテールも直線距離で一緒くらいだよね？
みんな飛田ネタ好きなのか、格安グランエアに脅威感じる近くマンション営業なのか？グランエア登場で周りのマンションの売れ行きが激減で必死なんでしょう。まあふつうそうなりますよね、あの予定価格で出されてたんじゃおかわいそうに。
または高掴みし後悔してる他の阿倍野マンション購入者うさバラしかな？ふつうに考えフェスティバルゲート跡にマンションできたら素でこんなスレ展開になりそうなもんだが、見てると単純に妬みの作為を感じるね。
みんなが必死でブレーキかけようと、注目されまくりのお買得グランエア要望してよかったわ。
もっとあの手この手で妬みスレ増やしてもらって人気グランエア人気を実感したい。上層に決めれたので妬みスレが楽しくて仕方ないです。

[796: 匿名さん]

私は広さと南向きと価格でＣタイプで申し込みをしようかと思っていますが、

Ｃタイプは中住戸ですので、あんまり人気ないのでしょうか。。。

[797: 匿名さん]

795さんのような方がアートアルテールの住民にならなくてよかったと心底思っている人、いそうですね。

アートとの比較の点、とても鋭い分析で、感服致しました。
パークタワー人気とやらが羨ましくて仕方ない感じです。そういうことですので、そちらの上層階におとなしく収まって人気を実感しておいてください。

[798: 周辺住民さん]

妬みと感じれるなら幸せですね。
うちはこの立地は到底考えられず、プラウドの上層階にしました。
約1000万で東側に行けると思ったら安いもんです。

[799: 匿名]

ＪＲ新今宮駅の北側に大きな広大な敷地があり、ここの大手デベが目をつけているという噂を聞いたのだが、三井不動産だろうか？駅からよくみえる広大な更地です。
三井さんは、グランエアのように自社物件を安く売る戦略に変えて来たのでは？
グランエアが不利な立地条件にもかかわらず、大人気なので、近くのＪＲ新今宮駅北側にも注目し、安価なマンションを販売するのでは？
信頼できる情報のお持ちの方お教えください。

[800: 匿名さん]

　　のような方がプラウドの住民になってしまったと心底思っている人、いそうですね。