パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[244: 匿名さん]

>>239さん
ありがとうございます。
場所は良く分かっているつもりなので、大体の価格帯が知りたかったので助かります。
2000万円台後半ならば、うちも手が届くので検討してみたいと思います。

[245: 購入検討中さん]

ここのマンションは、ペットと暮らすのに向いているとか。
猫が壁を爪研ぎした時、クロスは破れても石膏ボードが崩れないように合板をいれてあると聞いたのですが本当ですか？
だったら、買いたいと思います。

[246: 匿名さん]

阿倍野はまだまだ古い住宅などもチラホラ残っています。
大阪市内の便利な場所では色んな方が住まれています。
空き缶を集めている人も大阪では珍しい光景ではありません
何処にでもある景色だと思いますよ。
ここが特別だとは思わないですけどね。

[247: 匿名さん]

再開発のなかでは、あまり変な人はいない。
登場するのは新開筋商店街からです。
飛田は監視されているので極端に治安が良い。
よって、ここには変な人はいない。臭気を発する人は別。

[248: 匿名]

いやいや…。まぁ、そう思わないとかえませんよね、この物件については。
三井もそう踏んでるのか、ハイクラス向けの間取りを用意してないですもんね。
売れ残ってさらに安くなってくれると購入希望者にはいいですね。

[249: 匿名さん]

247さんの前向きさって素敵ですね。

がしかし現実的に人の意見となると、そううまくは・・・

[250: 匿名]

実際に飛田に行くわけではないので，飛田が綺麗に維持されせているかどうかは関係無いでしょ（笑）

存在そのものが買う者にとって問題なのであって、暴力団がズブズブに幅をきかせている地域の近辺に住むこと自体がネックなのではないですか？

[251: 匿名さん]

実際のこの近辺に住んで居る人は、飛田に関わる事も無いので
暴力団にも関わる事も無いです。
いつもこの地域の話になると飛田の事が話題になりますが
実際普通に生活している人が飛田には近づきません。
普通に生活している人は関係ない地域です。

[252: 匿名さん]

でも近くにあるんですよね
飛田が・・・

[253: 匿名]

近くに生まれ住んで、子育てしましたが、未だに飛田に行ったことないですし、知り合いもいません。
飛田を気にする人は、飛田に興味があるんでしょうね。

[254: 匿名さん]

私も飛田が大好きで週一必ず行きます。
観光地化され組合が非常にしっかり機能してますので安全です。この辺は西成の組のテリトリーになっており遠方からも客を呼べており粗利も潤沢と聞きます。従業員のクオリティも高く定期的にエイズ検査受けてますのでどうぞ安心してお越しください。

[255: 付近に住む人]

阿倍野筋や旭町付近に新しいマンションができると必ずと言ってよいほど飛田新地の話題が登場する。
飛田新地の存在がなぜ問題なのか整理しておいた方がよいだろう。

「近よれなければ関係ないでしょう。」という意見があるが、実際はそう簡単ではない。
教育環境や学区が問題とも指摘があるが、つきつめれば、旦那がどれだけ性欲を抑えられるかである。
普通の健康な成人なら飛田新地のようなところが徒歩圏にあれば、散歩がてらに見に行きたいと思うだろう。さらに、お金に多少余裕のある人なら中に入りたいと思うだろう。強い誘惑の魅力をもった場所である。
私は地方から阿倍野再開発の集合住宅に引っ越して来た男の人でで飛田の虜になった人を何人も見てきている。中にはそれが原因で家庭崩壊に至った人も見ている。

このような地雷源の近くに住もうと思う男性は教育環境や学区などを気にする前に、自分は誘惑に耐えれるかという事を見極めることである。
近寄っては危険と思いながらも、その誘惑に負けてしまうのが常である。客観的に周辺環境を検討する前に、自分自身について問いかけてみることが必要である。

このマンションはその意味では「良い修行の場」の立地していると言えるのかも知れない。

[256: 匿名さん]

あんた、２ｃｈにでも飛田のスレを作ってそっちで話せや　
ここで飛田を連呼されるのは、迷惑じゃ。

[257: 匿名さん]

仕方ない。人間の三大欲求の一つなんだよ。私にとっては生き甲斐と言っても過言ではない。

[258: 匿名]

飛田に興味がない男もいます。
いわゆる風俗店に嫌悪感を感じます。
但し、一般人には興味があります。
どちらがいいかはさておき…ですかね。

[259: 匿名さん]

性を金で買う、これが醍醐味なんだよw

[260: 匿名さん]

飛田がどうか？よりも
立地がどうか？ですよね

住めば都ともいいますが、中々近寄りがたいところである事は残念ながら事実だと思う。
もう少し東側だったらよかったが・・・

[261: 匿名さん]

青春通りは、そのへんのキャバ嬢よりランクが高い。
時間は短いがキャバと変わらない価格。一般人と違って段取りや後くされがない。
SKで衛生観念さえあれば罹患する確率も低い。
てっとり早くヌクのは最適。

そんな輩が昼からウロウロしている。

[262: 匿名さん]

君も含めてだろw

[263: 匿名さん]

{飛田に住まふ}何も恥ずかしがる事は無い。もっと堂々としてれば良い。

キャッチコピーに掲げてカタログに載せたいぐらいだ。

社会が成熟すればするほど性産業は活性化する。今後飛田はどんどん繁栄するだろう。

[264: 匿名さん]

それをキャッチコピーに出来ないのが“世の中”ってもんです。

[265: 申込予定さん]

今日の日曜日、午後一番に予約していま～す。
マンションのモデルルーム見学は、生まれて２回目なので楽しみにしています。
きれいなマンション期待しています。
ただ、雨が心配です。奈良から車でいきます。
飛田の事も販売員にたずねてみます。家内がここの掲示板を読んですごく心配しているので。
販売員の方、よろしくお願いします。

[266: ご近所さん]

親の代からこの近辺に住んでいるので、私は飛田のことはあまり気になりません。

が、イメージが良くないことは確かです。
職場などでこの周囲に住んでるというと、最近は人権問題などがうるさくなっているので、面と向かって口に出す人は少ないですが、皆態度がビミョーになります。

実際に住んでみて危険な目にあうことはないと思いますが、周囲から、陰で偏見的な目で見られることはあるということを十分承知のうえで、購入されることをオススメします。

阿倍野再開発で便利な場所でありながら、飛田があるから値段はそう高くは出来ないと思うので、買いやすいとは思いますしね…。

[267: 匿名さん]

大阪市の街計画も露骨だね。
西成から阿倍野筋まで高層の無機質な建物や大通りで見事な浮浪者返しを作ったね。

ホームレスブロック北
市大病院、メディックス、大通り、ルシアス、アポロ、あべの筋。

ホームレスブロック中
マンション群、グラントゥール、大通り、Qz、あべの筋。

ホームレスブロック南
嘆きの壁、このマンション、大通り、防災センター、ベルタ、あべの筋

このマンションでホームレスブロックが完成。

[268: 匿名]

みなさんリセールバリューとか考えられてますよね？

一生住む予定ではないので、10年後、どれくらい資産価値になるのか、
物件を買うあたって非常に気になってしまいます。

4000万円程度の物件で1000万円下落くらいに抑えられる見込みがあれば
買いなんでしょうが。。。。

[269: 近所をよく知る人]

>268 さん
　
　今後10年経ったこのマンションなら、
　坪80～100で売れたらいいほうではないでしょうか。

　

[270: 周辺住民さん]

4000万で買っても、買った瞬間に中古となり3200万程度に低下。
そこから10年なので、2400万くらいでしょうか？（勝手な想像ですが）
周りには沢山マンションがあるし、タワーマンションもいくつもあるので希少価値もない。
タワーマンションなので修繕費も高いので、買い手は少ないかも。

[271: 匿名さん]

一時期のように、よっぽどの立地でないと
価値は下がるんじゃないですかね。

[272: 匿名さん]

購入した辞典で値下がりするから＊＊＊見たいな書き込みをしている人は賃貸派の人かな
なんでこのスレ見てるんだろう
ネガレス連投して何がしたいんだろう

[273: 匿名さん]

268です。
色々な御意見ありがとうごあいます。
以前住んでいたマンションは上記の下がり具合で買っていただけたので、
今回も同じような感じで購入を考えています。
下落率が抑えられれば、賃貸よりよっぽど安いとおもいます。
(ローンを10年以内で返す前提ですが。)

買った瞬間に3200万円は泣きますね。2400万円だと、大損ですね、賃貸にします。
2400万までは行かなくても、2800万円位での攻防になるのかな。
タワーを検討するのは初めてでして、貴重な御意見ありがとうございました。

[274: ご近所さん]

買った瞬間、二割価値が下がるというのは常識だと思ってました。だから頭金は2割用意するべきだと考えてました。

ベルタの向かいの茶色の賃貸マンションの家賃が70平米で15万から19万くらい。10年住むとして、家賃は2000万。
そう考えるとここのマンション買った方が、賃貸より良いのでは？

[275: 販売関係者さん]

◎ここの値段のつけかたがよくわからない。
プラウド阿倍野タワーよりほぼ同じ条件で１０００万円ほどやすいと言われてもピンこない。
以下のような説明があれば非常にわかりやすくなるのではないだろうか。

A:大手財閥三井不動産レジデンシャルのここの場所（立地を考慮）で大手ゼネコン施行で販売する正規の価格
B:飛田新地という特別な地域があることによる値下げ分
C:大手ゼネコンではないことのよる値下げ分

よって、分譲価格：ＰはＰ＝Ａ-（Ｂ＋Ｃ）

これで、なるほどよいう感じでわかりやすくなる。
この説明があれば、飛田新地近接ということが迷惑エリアでなく、むしろメリットであることがわかる。
三井という信頼性の高いデベの良質なマンションを安く買えるのだからこれにこしたことはない。

ただし、Ｂの分、自分のプライドが多少なりとも低下するということを念頭に入れて覚悟しておかなければならない。
一層の事、Ｃを西成区山王の渥○組にでもお願いしたらもっとＰは小さくなったであろう。

販売員もこのような説明をしていただければ、このマンションのコストパーフォーマンスがいかに素晴らしいものか理解できるのではないだろうか？

[276: 匿名さん]

飛田に近いから安い。後は購入側の価値観。
それでいいんじゃないの。

[277: 購入予定者]

地元の者です。今度ここのマンションを契約しようと思っています。
私は地元なので、飛田は気になりません。上の方のご意見のように、むしろマンションが安くなるので良いと思います。

子供の夏休みの国語の宿題に、諸刃(もろは)の剣(つるぎ)という諺の意味を答えよというものがありました。
私は、パークタワーを購入しようと思っていましたので、このマンションの購入者と飛田の関係だよ。と教えました。
ただし、子供は飛田は何をするところか熟知しております。

つまり、
《両辺に刃のついた剣は、相手を切ろうとして振り上げると、自分をも傷つける恐れのあることから》一方では非常に役に立つが、他方では大きな害を与える危険もあるもののたとえ。

たとえが的をついていたので、子供はもの凄く早く理解したみたいです。

[278: 匿名]

あんたら、職場で嫌われてるやろ

[279: 匿名さん]

パークタワー梅田　ゲイの都
パークタワー北浜　サラリーマンのひっかけ難波橋
パークタワーあべのグランエア　飛田新地

上町断層に沿った不思議な一致、何か不可思議な力が働いているのかなあ。

[280: 購入検討中さん]

現地を見に行こうと思って私の住んでいる和歌山市から阪和線で天王寺駅へ。
女学生時代天王寺は私の青春のまちでした。阿倍野筋沿いに旭屋書店、ボウルタカハシがあった時代です。
３５年ぶりに阿倍野筋を歩いてみて、風景はガラリと変わっていました。
阿倍野キューズタウンのそれはそれは大きいこと、驚きました。
クランエアの場所がわからなかったので、タクシーに乗りました。
運転手さんは新しいマンションと言ってもさっぱり。
私は阿倍野筋とアポロビルはよく知っていましたが、西側はさっぱり土地勘がありません。
ここのスレッドに飛田新地の近くということを思い出して、飛田新地へお願いと運転手に。
そうすると運転手さん、はいわかりましたと直行していただきました。
関西のタクシーの運転手で飛田新地を知らない人はいないとのこと。
大きな道に連れて行ってくれました。飛田の半円形の階段を上ると、すぐ近くに白い工事現場の板がみえました。歩いてすぐでした。
白い板はバッチリ、グランエアの現場でした。
かなりできていると思っていたのですが、まだ土に穴を掘っているようなところでした。
すごく大きな敷地にびっくりいました。
こんどグランエアの案内所に行ってみようと思います。帰りはキューズタウンが見えたのですぐ帰れました。
ユーゴ書店と昔クラブの先輩と行っていたスワンという喫茶店が当時のまま残っていたので懐かしく感じました。

[281: 匿名]

うわぁ〜、懐かしいですね。
そういえば、ボウルタカハシありましたね！
すっかり忘れてましたけど思い出しました。

[282: 匿名さん]

タカハシのゲーセンで遊んだのはいい思い出。
ってユーゴ書店ってまだあるんやね。

[283: 匿名さん]

飛田がきになるのなる人は購入しなければ良いだけです。

[284: 匿名さん]

ここは飛田で始まり、飛田に終わる。

[285: 匿名さん]

そんな事言ってたら梅田のタワマンに住めないよ。一等地の至近距離に繁華街、風俗街は付き物。

[286: 匿名]

今も毎日、阿倍野筋を通っていて、今の風景に慣れてしまってたけど、ボウルタカハシを思い出してから、いろんな思い出が一挙に蘇ってきました。
ボウルタカハシのならびの北側に、階段あがった二階に本屋ありましたね。その上がECC。その少し北側にレストランやったんかな〜、ケーキバイキングがあったと思います。

[287: 匿名さん]

だから本屋って普通に旭屋やん

[288: 匿名]

あそこにあった本屋がMIOに移転したってこと？

[289: 周辺住民さん]

旭屋書店の便所はエスカレーターの上がったところにあり、ものすごく臭かったことを憶えている。
のちに旭屋はMIOに移転する。
旭屋のあとここは、一時漫画専門の書店になっていた。

[290: 匿名]

その本屋の近くに、楽譜など売ってる、なんとか楽器って店がありましたよね。
センタービルの南側（今のアートアルテール）に三和銀行があったけど、三和銀行は、近くのどこかから移転してきましたよね？それがどこだったか忘れました。

[291: 匿名]

旭屋は西側(阿倍野筋を渡って)。北側はユーゴ書店。今でもあるよ。

[292: 匿名さん]

他府県在住ですが、同じ天王寺駅前でも松崎町とこの地区は全然違うんですか？
利便性やグーグル地図を見る限りあまり変わらないと思うのですが．．．

[293: 匿名]

まず、松崎町は別格らしい