パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[224: ご近所さん]

217様
阿倍野をご検討頂き有難うございます。
気に入っていただけると光栄ですが、約40年の近隣住民として補足させてください。
公立小学校出身ですが、山王地域には徒歩や自転車で行ったことはありません。阪神高速の天王寺入口に行く際に両親の車の中から見たことがあるだけです。
ちなみに、新世界(通天閣)も数年前に初めて行きました。
隣に住んでいても関わらなくて生活できますし、物件価格が抑えられている分、通塾費用をかけられますし、私立小学校に通うお友達もいました。

[225: 匿名さん]

223さん
現地に行って、お墓の規模などをご確認することをお薦めいたします。
上にいけばいくほど広大な墓地が見えるとおもいます。

[226: 匿名さん]

天王寺、阿倍野界隈で墓地ビュー嫌がってたらどこも住めないよ

[227: 匿名]

226さん
どこも住めない…
そんなことないでしょ。大袈裟すぎ。
実際、ブランズ阿倍野松崎町、松崎町レジデンスは見えないし、プラウドタワーの多くの住戸は見えないし。
それに、阿倍野墓地はそこらの墓地とは規模が何倍違いますし。
ご存知ですよね。

[228: 匿名さん]

友人が四天王寺の横のマンションに住んでいますが
緑が多くて静かだと言って、墓地の事なんて気にしてませんよ。
私も大阪で生まれて育ちましたが通天閣は大人になって初めて行きました。
今は昔の感覚と違って、通天閣界隈の「新世界」も観光地のようになっていて
若い子達も多数いました。

[229: ご近所さん]

２１７さん、山王を見学されれば、購入意欲はなくなると思います。
子供さんを国立や私立の学校ではなく、公立へ通わせるおつもりでしたら、小学校、中学校とも
お薦めできる学区ではありません。大阪に永住をお考えということですので、阿倍野区にこだわらず、ゆっくりご検討ください。

[230: 匿名]

阿倍野区はイマイチじゃないでしょ。西成区でしょ。間違えちゃ、いかん。

[231: 匿名さん]

217さん大人気(笑)
うらやましい(^-^)
うちはプラウドタワーに決めましたが、よい物件が見つかりますように。

[232: 匿名さん]

ベルタ最上階角部屋88平米が2900万円弱で売り出している。
このあたりの場所ってやっぱり、資産価値が低いのかな。

[233: 匿名さん]

Ｑｓモールで買い物したらわかるけど
時々凄く悪臭を放ったおっさんが買い物してたりする。
おっさんには何の恨みも無いけど、免疫がないと正直かなり引きます。

[234: ご近所さん]

ベルタの住人です。
ベルタは、築年数が古く、天井高が低いので、昔の公団住宅に似ています。
また、オートロックがなく今のマンションとは大分違います。
よって、８８㎡が２９００万円でもかなり苦戦します。
１００㎡で２８００万円でやっとです。
場所と言うよりも建物です。
阿倍野周辺で、贅沢を言わず、家族数が多くいわりにやすく買いたいならベルタがおすすめです。

[235: 広島人]

217の広島人です。
先ほど大阪から広島へ帰ってきました。
私の投稿に多くの方から心温まる意見をいただきありがとうございました。

まず、天王寺駅界隈へ行った時の感想を記載させていただきます。地方の人間なので地名が間違っていたらお詫びいたします。
天王寺界隈は路面電車が走っていて、広島とまちなみもそっくりです。
パークタワーの現地は周囲に新しい団地がたくさんあって、若い町という感じがしました。Q'Sタウンの109や東急ハンズにも行きました。
広島のショッピンセンターと違い、人があまりに多いことに驚きました。
みなさんの言う山王地区にも行きました。団地から坂道をおりていくと、レトロな昭和が残っていました。朝から酒を飲んでカラオケを歌う声が聞こえてきました。飛田地区も行きました。時代が逆行したような感じで不思議な一種独特の雰囲気を感じました。
結局、梅田や難波のような着飾ったまちに比べてこちらは本音で生きているような活力のある町であるように思いました。天王寺駅地区には学習塾などのたくさんあり、学習環境もしっかり整って好感を持ちました。

次に,ここのモデルルームへ行ったときの感想を記載させていただきます。
まず、ビルの中というのは驚きました。結論をいえば良かったです。
価格的にも７０㎡台３千万円台というのはいいところだと思います。
プラウドさんも比較検討されたら、というので行ってきました。こちらも部屋は良かったですが、敷地が狭くゆとりがあまり感じられませんでした。
うちは中学から私学へ入れようと思っているので、パークタワーの学区でもあまり気になりません。販売まで時間があるので、資料をみながら再度検討してみます。
どちらのモデルルームの方も親切丁寧で、他都市から来たことも有り、詳しく教えてくださいました。ありごとうございました。

[236: 近所をよく知る人]

>235さん

＞パークタワーの現地は周囲に新しい団地がたくさんあって、若い町という感じがしました。

もう少し、しっかり町をみられてはいかがでしょうか？

阿倍野筋に新しくできたキューズなどは若者向けにつくられてますけど、
ここへ集う若者はこの町にはすんでいません。

ベルタの住人さんも見ておられるので書きにくいのですが、
パーク周辺のマンションっていか、ほぼ団地は、かなり古いです。
金塚小学校より西側の市営住宅も古い。

賃貸では若い方が住まれているかもしれませんが、
もとからの住人はかなり高齢化が進んでいます。
もちろん、市営住宅を中心に、生活保護世帯がかなり住まわれています。

阿倍野スポーツセンターは、老人の憩いの場所となっており、
たまに、プールや温泉で心臓が止まった高齢者が発生し、
救急車がやってきたりしております。

でも、おもしろい町だと思います。
それに、日本全体が高齢化しているので、
町の高齢化は普通だともいえます。

建築が好きな人なら、飛田も町歩きするには楽しいところです。
ぜひ、次回は、飛田にある百番という居酒屋（要予約）で、
遊郭のつくりをご覧ください。

さらに西に向かえば、自分がどれほど落ちぶれても、
「ああ、生きていける」と実感できる場所もあります。

なんのへんてつもない住宅街に住むよりも、楽しいかと。

ぜひ、お越しください。

[237: 匿名さん]

ここのＡタイプ60.57平米・北向き、で幾ら位しますか？　

[238: 匿名さん]

天王寺駅スタート→Qsタウン→阿倍野防災センター→マンション群→飛田→レトロな商店街→ジャンジャン横丁→通天閣→日本橋の電器屋街→難波駅。
ゆっくり歩いて２時間くらい。

戦後の闇市から現代までのあらゆる風俗、文化が凝集しています。

[239: 物件比較中さん]

237さん＞
記憶があやふやなのですが、確か3000万台からあったと思います。階にもよりますが。
下の方の階は、2000万円台後半もあったような気がします。（間違ってたらすみません）

プラウドとグランエアーどっちのＭＲにも行ってきましたが、
個人的には内装は三井さんの方が良かったです。マンション内の共用設備も。
プラウドは、オーダーメイド階以外はＤハウスのプ●●ストシリーズみたいに感じました。
期待していたのでがっかりしました。

この三井さんの物件は、本当に立地との妥協点ですね。。

夫婦二人で住むなら、三井さんでも全然構わないと思います。
でも、もし子供が出来たときのことを考えると、
やはり校区や、西の●●新地や、南の墓地ゾーンは気になりますねぇ。
あと高速との距離や893事務所も。

子供はお金に余裕があれば、私立に行かせたら良いのかもしれませんが、
公立に行くとなるとちょっと悩みます。
常盤がマンモス校で、金塚が１学年１クラスっていうのが、
そのまま現実を反映してますよね。。

とはいえ、マンションの中身自体は良いものだと感じました！
さすが財閥系。

若い世代は、昔ほど土地の歴史にこだわらなくなっている
気がします（少なくとも自分はそうです）ので、
前向きに検討したいと思うのですが、親には今のところ反対されてます(T_T)

[240: 匿名]

地元の人間しかわからないと思うのですが、ここら辺は空き缶収集の日はおじさん達が空き缶を集めて回ってるんですよね。あり得ない量の空き缶を器用に自転車に乗せて。
そういう人が朝早くから昼過ぎまでマンションの近くに陣取る姿を見たら余計にご両親は反対なさるでしょうね。
生きていくために努力なさっているし、朝からワンカップ飲んではるくらいのことで、無害なのですがね。
昔の土地柄だけじゃないんですよ。実際に住んでると、ほんとびっくりしますよ。
マンションに公開空き地があろうものなら、もうそこは……。

[241: 匿名さん]

同じ人間同士なのですから、見下したりはしたくないものですが、
でも汚いのと臭いのはやはり困りますよね
不快とか衛生上の問題のほか、資産価値にも影響がでてくるでしょうし

[242: 近所をよく知る人]

飛田は、市役所、警察、８９３、料亭組合が
ズブズブにがっちり管理しているので、
実は、そこそこ綺麗に保たれています。

山王3丁目の公園は、完全に柵で囲われていて、
鍵がなければ公園内には立ち入ることができないので、
金塚西公園なんかよりもはるかに安全です。
阪神高速のお陰で、屋根付きみたいになってますし。

逆に飛田を一歩外に出れば、青空駐車上の車と車の陰に、
明らかに猫・犬のものではない、う○ちが、どうどうと落ちてますし、
そこかしこで、立ちしょ○○んのあとが・・・・

ほんとうに、汚いのと、臭いのは、困りものです。

空き缶や、段ボールは、路上に放置しておけば、
あっという間に誰かが片付けてくれますので、
その点はわざわざ決まった日にちに
ゴミ出ししなければならない町よりも
便利かと思います（前向きに考えてですが）

[243: 匿名]

一生懸命お仕事なさってる姿を見ると、見下すとかいう気持ちはでてこないですよ。

働けるのに医師を脅してうつ病とかの診断書を書かせて生活保護を不正に受給してる人たちよりよっぽど真面目に働いてはると思います。
空き缶をこの先も継続的に集めたいのか、周辺を汚さないし、ほんと仕方ないし、なんとも言えないんですよ。
でも、うーん……て感じです。
このマンションはゆったりと作ってていい感じなんですよね、公開空き地がないか確認したほうがいいですよ。

[244: 匿名さん]

>>239さん
ありがとうございます。
場所は良く分かっているつもりなので、大体の価格帯が知りたかったので助かります。
2000万円台後半ならば、うちも手が届くので検討してみたいと思います。

[245: 購入検討中さん]

ここのマンションは、ペットと暮らすのに向いているとか。
猫が壁を爪研ぎした時、クロスは破れても石膏ボードが崩れないように合板をいれてあると聞いたのですが本当ですか？
だったら、買いたいと思います。

[246: 匿名さん]

阿倍野はまだまだ古い住宅などもチラホラ残っています。
大阪市内の便利な場所では色んな方が住まれています。
空き缶を集めている人も大阪では珍しい光景ではありません
何処にでもある景色だと思いますよ。
ここが特別だとは思わないですけどね。

[247: 匿名さん]

再開発のなかでは、あまり変な人はいない。
登場するのは新開筋商店街からです。
飛田は監視されているので極端に治安が良い。
よって、ここには変な人はいない。臭気を発する人は別。

[248: 匿名]

いやいや…。まぁ、そう思わないとかえませんよね、この物件については。
三井もそう踏んでるのか、ハイクラス向けの間取りを用意してないですもんね。
売れ残ってさらに安くなってくれると購入希望者にはいいですね。

[249: 匿名さん]

247さんの前向きさって素敵ですね。

がしかし現実的に人の意見となると、そううまくは・・・

[250: 匿名]

実際に飛田に行くわけではないので，飛田が綺麗に維持されせているかどうかは関係無いでしょ（笑）

存在そのものが買う者にとって問題なのであって、暴力団がズブズブに幅をきかせている地域の近辺に住むこと自体がネックなのではないですか？

[251: 匿名さん]

実際のこの近辺に住んで居る人は、飛田に関わる事も無いので
暴力団にも関わる事も無いです。
いつもこの地域の話になると飛田の事が話題になりますが
実際普通に生活している人が飛田には近づきません。
普通に生活している人は関係ない地域です。

[252: 匿名さん]

でも近くにあるんですよね
飛田が・・・

[253: 匿名]

近くに生まれ住んで、子育てしましたが、未だに飛田に行ったことないですし、知り合いもいません。
飛田を気にする人は、飛田に興味があるんでしょうね。

[254: 匿名さん]

私も飛田が大好きで週一必ず行きます。
観光地化され組合が非常にしっかり機能してますので安全です。この辺は西成の組のテリトリーになっており遠方からも客を呼べており粗利も潤沢と聞きます。従業員のクオリティも高く定期的にエイズ検査受けてますのでどうぞ安心してお越しください。

[255: 付近に住む人]

阿倍野筋や旭町付近に新しいマンションができると必ずと言ってよいほど飛田新地の話題が登場する。
飛田新地の存在がなぜ問題なのか整理しておいた方がよいだろう。

「近よれなければ関係ないでしょう。」という意見があるが、実際はそう簡単ではない。
教育環境や学区が問題とも指摘があるが、つきつめれば、旦那がどれだけ性欲を抑えられるかである。
普通の健康な成人なら飛田新地のようなところが徒歩圏にあれば、散歩がてらに見に行きたいと思うだろう。さらに、お金に多少余裕のある人なら中に入りたいと思うだろう。強い誘惑の魅力をもった場所である。
私は地方から阿倍野再開発の集合住宅に引っ越して来た男の人でで飛田の虜になった人を何人も見てきている。中にはそれが原因で家庭崩壊に至った人も見ている。

このような地雷源の近くに住もうと思う男性は教育環境や学区などを気にする前に、自分は誘惑に耐えれるかという事を見極めることである。
近寄っては危険と思いながらも、その誘惑に負けてしまうのが常である。客観的に周辺環境を検討する前に、自分自身について問いかけてみることが必要である。

このマンションはその意味では「良い修行の場」の立地していると言えるのかも知れない。

[256: 匿名さん]

あんた、２ｃｈにでも飛田のスレを作ってそっちで話せや　
ここで飛田を連呼されるのは、迷惑じゃ。

[257: 匿名さん]

仕方ない。人間の三大欲求の一つなんだよ。私にとっては生き甲斐と言っても過言ではない。

[258: 匿名]

飛田に興味がない男もいます。
いわゆる風俗店に嫌悪感を感じます。
但し、一般人には興味があります。
どちらがいいかはさておき…ですかね。

[259: 匿名さん]

性を金で買う、これが醍醐味なんだよw

[260: 匿名さん]

飛田がどうか？よりも
立地がどうか？ですよね

住めば都ともいいますが、中々近寄りがたいところである事は残念ながら事実だと思う。
もう少し東側だったらよかったが・・・

[261: 匿名さん]

青春通りは、そのへんのキャバ嬢よりランクが高い。
時間は短いがキャバと変わらない価格。一般人と違って段取りや後くされがない。
SKで衛生観念さえあれば罹患する確率も低い。
てっとり早くヌクのは最適。

そんな輩が昼からウロウロしている。

[262: 匿名さん]

君も含めてだろw

[263: 匿名さん]

{飛田に住まふ}何も恥ずかしがる事は無い。もっと堂々としてれば良い。

キャッチコピーに掲げてカタログに載せたいぐらいだ。

社会が成熟すればするほど性産業は活性化する。今後飛田はどんどん繁栄するだろう。

[264: 匿名さん]

それをキャッチコピーに出来ないのが“世の中”ってもんです。

[265: 申込予定さん]

今日の日曜日、午後一番に予約していま～す。
マンションのモデルルーム見学は、生まれて２回目なので楽しみにしています。
きれいなマンション期待しています。
ただ、雨が心配です。奈良から車でいきます。
飛田の事も販売員にたずねてみます。家内がここの掲示板を読んですごく心配しているので。
販売員の方、よろしくお願いします。

[266: ご近所さん]

親の代からこの近辺に住んでいるので、私は飛田のことはあまり気になりません。

が、イメージが良くないことは確かです。
職場などでこの周囲に住んでるというと、最近は人権問題などがうるさくなっているので、面と向かって口に出す人は少ないですが、皆態度がビミョーになります。

実際に住んでみて危険な目にあうことはないと思いますが、周囲から、陰で偏見的な目で見られることはあるということを十分承知のうえで、購入されることをオススメします。

阿倍野再開発で便利な場所でありながら、飛田があるから値段はそう高くは出来ないと思うので、買いやすいとは思いますしね…。

[267: 匿名さん]

大阪市の街計画も露骨だね。
西成から阿倍野筋まで高層の無機質な建物や大通りで見事な浮浪者返しを作ったね。

ホームレスブロック北
市大病院、メディックス、大通り、ルシアス、アポロ、あべの筋。

ホームレスブロック中
マンション群、グラントゥール、大通り、Qz、あべの筋。

ホームレスブロック南
嘆きの壁、このマンション、大通り、防災センター、ベルタ、あべの筋

このマンションでホームレスブロックが完成。

[268: 匿名]

みなさんリセールバリューとか考えられてますよね？

一生住む予定ではないので、10年後、どれくらい資産価値になるのか、
物件を買うあたって非常に気になってしまいます。

4000万円程度の物件で1000万円下落くらいに抑えられる見込みがあれば
買いなんでしょうが。。。。

[269: 近所をよく知る人]

>268 さん
　
　今後10年経ったこのマンションなら、
　坪80～100で売れたらいいほうではないでしょうか。

　

[270: 周辺住民さん]

4000万で買っても、買った瞬間に中古となり3200万程度に低下。
そこから10年なので、2400万くらいでしょうか？（勝手な想像ですが）
周りには沢山マンションがあるし、タワーマンションもいくつもあるので希少価値もない。
タワーマンションなので修繕費も高いので、買い手は少ないかも。

[271: 匿名さん]

一時期のように、よっぽどの立地でないと
価値は下がるんじゃないですかね。

[272: 匿名さん]

購入した辞典で値下がりするから＊＊＊見たいな書き込みをしている人は賃貸派の人かな
なんでこのスレ見てるんだろう
ネガレス連投して何がしたいんだろう

[273: 匿名さん]

268です。
色々な御意見ありがとうごあいます。
以前住んでいたマンションは上記の下がり具合で買っていただけたので、
今回も同じような感じで購入を考えています。
下落率が抑えられれば、賃貸よりよっぽど安いとおもいます。
(ローンを10年以内で返す前提ですが。)

買った瞬間に3200万円は泣きますね。2400万円だと、大損ですね、賃貸にします。
2400万までは行かなくても、2800万円位での攻防になるのかな。
タワーを検討するのは初めてでして、貴重な御意見ありがとうございました。