パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1: 匿名さん]

やっと，工事，始まりましたね．
南に14階建てのマンションがあるので，15階以上に住みたいですね．

[2: 匿名さん]

再開発地区で。３０階以下の、低層タワーですか。

[3: 匿名さん]

阿倍野再開発地・・・。
購入したいのですが金額もそれなりにするんでしょうか？

[4: 匿名さん]

徒歩３分で飛田はファミリーで住むにはきついな。

[5: 匿名さん]

私も飛田がすぐ近くでパスしようかと思いましたが、将来なくなるかもと思い検討しています。

[6: 周辺住民さん]

阿倍野再開発計画も，もう終盤です．
あの辺りは全く手がつけられてこなかったので，私が生きてる間は少なくとも残りそうです．

[7: 土地勘無しさん]

飛田って何ですか。教えていただきませんか

[8: 匿名さん]

>>4
心配しないでも、あなたには無理だからｗ

[9: 匿名さん]

中途半端な場所かな。
野村体育館の方がいいでしょ。

[10: 周辺住民さん]

体育館跡地の方が，格段にお高くなるでしょうから，どちらがいいかは一概には言えないと思います．

ここの売りは，小学校の真横なので，通学経路の安全性が抜群なことでしょうか・・・・

[11: 匿名さん]

>5
飛田は数十年は、なくならないだろうね。
１０数年前より今のほうが人通りも多い。
繁盛しているようだ。
表向き料亭だから朝からでも営業できるのが強み。
店もあれほどの利権を手放すことはない。
それに
・税収が確実。
・女の子、やり手ババアの雇用対策。
・西成のおっさんの不満解消。
・大阪の裏観光地。
という理由から大阪市も、しらんぷりをかましています。

[12: 匿名さん]

飛田にマンションができると聞いてきました。
家からあれが見えるのはキツい。。。パスです。

[13: 匿名さん]

阿倍野で検討してるのですが、この立地は…無いですよね。

野村体育館を待つか。アートアルテールの中古を待つか。
松崎町レジデンスか三井のあべの筋に決めてしまうか。

こんなに迷うなら
ジェイグラン松崎町買っておけば良かったです…

[14: 近所をよく知る人]

すぐ南側が大きな墓地なので、南向きの眺めは・・・。
西は飛田新地だし・・・。
狙うなら東か北向きが良いのかな？

[15: 匿名さん]

専業主婦の方はさておき，，，，日常生活で外を眺める事ってそんなにないのでは？
ベランダで洗濯物を干す時ぐらいでは？タワマンだと少々違うでしょうけど．

南側の墓地はそれほど問題ではないような・・・・
南側の問題は，むしろ，近接したマンションではないでしょうか？

[16: 匿名さん]

大阪都になれば、西成区と合併されそうな気配

[17: 匿名さん]

飛田に墓地に近隣にマンション・・・金額安いのかしら？

[18: 匿名さん]

阿倍野区、キューズタウン、市大病院というポジレスも入れてみる。

[19: 匿名さん]

となるとやはり庶民には手がでないのか・・・

[20: 近所をよく知る人]

庶民の定義次第でしょうが，十分手に入る範囲では？
阿倍野区に住んでいる人のほとんどが庶民だと思います．
帝塚山ぐらいでしょう，高級住宅街は．

この辺りは，他の阿倍野区と違って道路整備がきちんとされているので，車生活の人やファミリーには安心ですよ．
弱点もよく指摘はされますけど，逆にそのおかげで，少し手の届きやすい値段設定になるような気がします．

[21: 物件比較中さん]

野村のタワーも含めて、モデルルームのオープンを楽しみにしております。

[22: 匿名さん]

阿倍野区でも松崎町と旭町では、価値が全く違う
その隣の山王になると、更にもっと全然違う
土地価値で少しオーバーに表現すると、松崎町200万＞＞旭町100万＞＞＞＞山王50万ってとこかな

旭町は再開発で多少人気は出るだろうけど、校区が悪いし上町台地の崖の部分だから、限界があるだろうね
土地勘がないと怖いよ

[23: 匿名さん]

スーモを見る限りでは、阿倍野区が一番マンション価格は高いですね！

[24: 匿名さん]

パークタワーは関西初？
でも、売れないでしょ。いくら三井様でも。
飛田まで徒歩５分･･･
単身男性には生活利便施設のひとつだったりして。

[25: 匿名さん]

飛田少々気になりますが、便利な立地を考えたら
気になる物件ですね

[26: 匿名さん]

飛田って別に危ない場所じゃないでしょ？

[27: 物件比較中さん]

マンションは　周りの環境が悪くても売れている物件はたくさんありますよ。22様の意見の立地など考えたら、もっと色々調べないととは思いますが。

[28: 匿名さん]

早く金額知りたい・・・
松崎町レジデンスは高かったので諦めました

[29: 匿名]

中之島にもパークタワーあるで

[30: 匿名さん]

まぁあそこを中之島と呼べるかというとかなり微妙ですけどね
あの物件もこの物件も、パークタワーは立地が今ひとつですねぇ

[31: 物件比較中さん]

13さん

ジェイグラン阿倍野松崎町って殆どの部屋が抽選だったとか？２期で売り切ったとか？
あの立地と価格じゃ。２引目はいないですかね。
キャンセルはでてないんですかね？

[32: 匿名さん]

阿倍野は再開発で便利で綺麗になってくるので
これからのマンションは価格も高くなりそう
に思います

[33: 匿名さん]

飛田の一角に近寄らなければ何も問題ない場所じゃないですか
それより駅に近いとか生活するのに便利とかそっちの方が
一番だと思いますけど

[34: 匿名さん]

全く土地勘ない人ですよね？
みなさん敬遠してるのは、ピンポイントで飛田だけの問題じゃないと思いますよ
飛田まで行かなくても、この周辺環境でＯＫというなら別にかまいません

[35: 匿名さん]

向こうの世界から嘆きの壁や商店街を超えてリヤカーを引いてやって来ますね。
気にならなければ別に良いと思います。

[36: ご近所さん]

この地区は、必ず、飛田のことと学区のことが挙げられます。
弱点のない物件・立地はないと思いますので、仕方がないですね。

ただ、すでにマンションもたくさんあって、中古が出てもそれなりの価格でそれなりのスピードで売却されていきます。

周知の通り、阿倍野筋を境にして東西で価格が随分違いますので、利便性・将来性から考えても合格点だと思います。

[37: 匿名さん]

広告をよく見かけるようになりましたね．

[38: 匿名さん]

アートアルテールが買えなかった人にはいいかも。
まして、価格はお手頃になると予想。
強敵は野村体育館か？

[39: 匿名さん]

ここの学校区ってどうなんでしょうか？

よく常盤小学校区はいいとか聞きますけど・・・

[40: 匿名さん]

評判はイマイチでは？
常盤がダントツにいいので、そこと比較すればかもわかりませんが・・・
中学に上がると尚更みたいですね。

[41: ご近所さん]

野村の体育館後のマンションと、グランスイートは常盤小学校区ですよ。

[42: 匿名さん]

常盤小はともかく、文の里中ってそんなにいいの？

[43: 匿名さん]

値段次第では売れそうな感じだと思いますが、
70㎡で3500万くらいが妥当なラインですか？

[44: 購入検討中さん]

すぐ近隣のタワーで無いグランスイートが72㎡で約4400万～で、
野村タワーはもっと高くなるだろうから・・・。

どうなんだろうね？

[45: 匿名さん]

値段次第でしょうが，結構いい線行くと思います．

学区については，公立なら，どこも大差はないというのが私見です．
よく言われる＜学区がいい＞という言葉は，教育熱心な親御さんが多く集まり，私学受験率，進学率の高い地域を指す時に使われるそうです．
従って，公立学校の真の善し悪しを表しているわけではありません．

[46: 匿名さん]

グランスイート並の値段にはならないでしょう。
(あくまで感想ですが・・)
ひょっとしてアートアルテールが高値で売れてるから
高値挑戦するのかな・・

[47: 匿名]

天王寺駅からは少し離れるから、アートアルテールとは違うかと。
グランスィートより少し安いのでは？
あそこは高すぎる。

[48: 匿名さん]

45さんに同意します。
常盤や五条校区から私立小や国立小に通っている人数の多いこと！
小受残念組がおられたり、中受残念組がおられたり、高校受験に一生懸命な家庭が多いので、校区がよいって言われますが、学校は何もしてくれませんよ。先生もその他の公立と同じように転勤で来たり、去ったり…学校に期待はしないように。

[49: 匿名さん]

まぁ近くに飛田があるのは少々きになりますけど
近寄らなければ問題ないかと思います。
南の墓地に関しても、前向きに考えるとそこの場所には
高い建物はそうそう建つ事は無いと考えれば、問題
ないかと思います。
外の景色を眺められるほと時間に余裕のある生活では
ないので窓からの景色も関心ありません。

阿倍野は再開発で町並みがかなり変化してます。
繁華街と言うだけじゃなく普通の暮らしに便利なスーパーも
出来るので今以上に便利に暮らせると考えています。
駅までも徒歩4分はそう苦痛になるような距離でもないですし
検討の価値ある物件だと思います。

学区は私立じゃないので先生や生徒が入れ替われば雰囲気も
変化するでしょうし、公立の学校だったら特別変わったカリキュラム
があるわけでもないと思うのでそんなに期待はしません。
この立地だったら塾に通うのにもそんなに不便ではないと思います
し、塾の選択も多数あります。
阿倍野の開発が終わる前に購入するのが良いのでしょうねぇ・・・

[50: 匿名さん]

周りに中古マンションが沢山ありますから、買い替え需要が起こりそうですね。
一方で、周辺の中古マンションがが市場に溢れかえって供給過剰となり、値崩れしそうです。

[51: 匿名さん]

三井レジデンシャルさんの騒動マンション計画、どう思われますか？

http://www.shinonome-design.net/

今後、大きな問題になりそうで、心配です。
街区に入っているように誰もが思うような場所に、
そ知らぬ顔して割り込んできて、巨大マンションを建ててしまうなんて…

三井さんの将来が不安です。

[52: 匿名さん]

この物件と何の関係があるの？

５１さんはマンション計画の近所にお住まいなんですか？

建設反対するにしても、場所が違う物件との比較？

三井不動産の将来を心配？

大手財閥系ですよ・・

[53: 匿名さん]

今後、大きな問題になりますかね？
行政がきちんとした対策を講じなかったことが最大の原因です。
計画予定地はキャナルコートの区域に含まれていなかったのだから、三井は当然ガイドラインに沿った事業を行うはずがありません。三井側は配慮するとしており、どこまで配慮するかは三井側のさじ加減じゃないですか。事業収支を最大化することがデベロッパーとしては当然であり、東雲ごとき景観に規模を縮小させてまで配慮をしていては大損するということでしょう。鎌倉なら厳しい規制が掛かっているし、それを遵守しても、相応の金額で買ってくれる人がいますけどね。東雲なんて色合いや素材などの面で調和が図られれば十分でしょ。
なーんて、釣られてみました。５１さん、もうちょっとましなネタないの？

[54: 匿名さん]

早く値段知りたい。

それによって別のマンションを考えないといけないから。

予算あんまりないんで。

[55: 物件比較中さん]

この周辺はマンションが急に増えましたね。

タワーだけでも三井と野村が作るし、やっぱり旬な場所なのですかね。

[56: 匿名さん]

アートアルテールがばか売れしたので、
三井、野村共に相場より高値で販売する可能性あり。
立地、価格で考えるなら丸紅が狙い目では・・

[57: 匿名さん]

丸紅ってグランスイート阿倍野駅前のこと？

狭くて高いけど・・・

[58: 匿名]

そう。何より、狭い。

[59: 匿名さん]

え
グランスィートって古い商店街に埋もれた賃貸にしか見えないマンションでしょ？
何の魅力も存在感もなく、便利さだけが売り。あの程度なら高値で買うよりかは賃貸で充分でしょ。
知らない人には賃貸にしか見えないし、あの価格なら価値を感じませんけど。

[60: 匿名はん]

まあ、このマンションもタワーってだけで大したことないですね。周りが団地みたいで周辺環境は良くないし。この物件には、他の物件を貶すだけの価値もないですね。今、多くのタワーが売れなくて困ってますがここも売れ残りそう。
グランスイートは派手さは無いですが便利さと言う価値があります。このマンションってタワー以外に何か売りとなるような所ありました？ＧＭＴの様にならないことを祈っております。

要は見栄をとるか便利さをとるかですね。一番は野村のタワーですね。このマンションもグランスイートも安物マンション。見苦しい書き込みは止めましょう。

[61: 匿名さん]

↑
野村の方ですか？

[62: ご近所さん]

体育館跡地、工事始まっていたんですね、今日、気づきました。

キューズモールもすっかりベールがはがされましたし、阿倍野は本当に活気づいていますね。

歩道橋、早く完成してほしいです、不便で、不便で。
でも、阿倍野筋は道路の本数が増えるんですよね。

[63: 匿名さん]

キューズモール4月オープンなので、もうすぐですね
オープン後は賑わうのではないでしょうか？
Mioなどと違ってかなり幅広い年齢層の人が集えそうなお店が
入ってますよね
阿倍野筋で営業していた、老舗も入るようなので再オープンが楽しみです

歩道橋、早く完成して欲しいですね
とても不便です

[64: 匿名さん]

歩道橋工事が遅れるみたいで来年の４月完成予定ってニュースでやってました。

[65: 買い換え検討中]

歩道橋できるまでの間はキューズモールの地下道を使えば大丈夫だと思います。
グランスイートのすぐ前に地下道への入り口があり（今、地下に通じるエスカレーターが見えてます）、そこから天王寺駅までおそらく直結していると思われます。

そうなると歩道橋は特に必要ないのでは？

[66: 匿名さん]

歩道橋を使う事が習慣になっていたので
地下と言う事が思いつかなかったです
地下から繋がっていたら便利ですね
歩道橋より使い勝手が良くなります
慣れない間はウロウロしてしまいます＾＾

[67: 匿名]

歩道橋は一種の名物でしたから、新しい歩道橋も期待してます。

屋根付になるけど、誰も住み着きませんように！

[68: 匿名さん]

昔々の子供の頃は、歩道橋の上に色んな人がいましたね
物売りもいましたが、占い師なども居たような気がします
今度は屋根付きなんですかぁ
雨の日は歩道橋の上がすべって危なかったですしね
屋根が付いていたら雨が降っても便利ですね
NO.67さんがご心配なさっているような事にならなければ良いですけどね・・・

[69: 匿名]

案内が２種類来ました。
早く間取りが見たいです。
77%が南向きとか、気になります。

[70: 匿名さん]

金塚小学校って西成区の山王地域も一緒と聞きました。ちょっと不安なのですが
みなさんどう思われますか？
個人的なことですみません。

[71: 匿名さん]

小さい頃から色々なタイプの人間に接した方が、幅広い人格が形成されて成長する。
という考えと
子供が悪く染められてスレてしまって、性格が曲がってしまう。
とうい考えがあります。

どちらもありますが、親と子供しだいだと思います。

[72: 匿名さん]

山王地域はお店ばっかりじゃないでしょうか？
普通のお住宅ってあるのでしょうかね・・・
普通のお家がなければ、その地域から通ってくる子供は居ないと
思いますが
どうなんでしょうね

[73: 匿名はん]

山王は普通に家たくさんあります。生保多いです。
学区を考えると、野村タワーかグランスイートが良いと思われます。

[74: 匿名]

常盤ってことですよね。
レジデンスもいいですよね。

[75: 匿名さん]

学級崩壊してるわけでもなく、モンスターペアレントがいるわけでもなく、ごく普通の小学校です。

学区がいいという表現は、突き詰めれば、お受験する人が多いという意味です。
常盤ですと、3分の1ぐらいはお受験組だそうです。

公立小学校の教育には、大差はないと思いますよ。

[76: 匿名さん]

こちらの学区だけじゃなく、受験する子供は増えているように
思います
この立地だと受験しても通学に困らない場所ですよね
そのような立地、区域だからよけい受験者が多いのかもしれませんね

[77: 近所をよく知る人]

教育内容は指導要領に沿っているからあまり変わりないと思われますが、
教育で大事なのは指導内容よりも周りの環境です。
勉強する子が多い環境であることが一番大事です。
勉強する子が少ない学校だと、受験のために努力しても周りの子供から冷やかされいじめられます。
皆さん理解できていますか？

[78: 匿名さん]

この場所で教育環境はいらんでしょう
便利がいちばん

[79: 購入検討中さん]

子供があの地域に遊びに行ったりすることが心配ですね。

[80: 匿名さん]

嘆きの壁を通り越えると、そこは別世界

[81: 匿名さん]

やっぱり学区を考えると体育館跡のマンションの方がいいんですよね。
でも金額もここより高いのは想像できますし・・・困りました。

体育館跡のマンションの詳細いつわかるんでしょうかね。買えないのはわかっていても
詳細知りたいです。

[82: ご近所さん]

小学生が、飛田に遊びに行ってしまったという話は流石に聞いたことはありません。
小学生の場合、保護者のコントロール下にある程度おけるからだと思います。

中高生ともなると、不明です。
行動範囲、交友関係も広がるでしょうから、この年齢になると学区如何の問題ではないような気がします。

[83: 匿名はん]

81さん、グランスイートなら安いし学区も良いよ。
ただ賃貸みたいだけど

[84: 匿名さん]

賃貸というより…雑居ビルみたいに仕上がりましたね。
でも便利そうで気に入ってます。来月入居です。
ずっと阿倍野区に住んでいて、筋沿いにも住んでいたので別に問題なし。

[85: 匿名さん]

体育館跡地はどの程度の規模になるのでしょうね・・・・・

[86: 匿名さん]

＞勉強する子が少ない学校だと、受験のために努力しても周りの子供から冷やかされいじめられます。

学校で勉強するより、塾で勉強する事の方が大半だと思います
受験の為には塾通いが必須なので、受験勉強しているかどうかなんて
他の子供には分からないのではないでしょうか

[87: 匿名はん]

86さん、明らかにわかりますよ。

[88: 購入検討中さん]

８１です。
グランスイートは行きました。でも狭い割に高かったし駐車場がなかったのでパスしました。

ここは車は必要ないですよって言われましたがうちはいるので。

[89: 物件比較中さん]

ここの施工が　西松建設が心配です。マンションの強度不足で」津で問題になっております。

[90: 周辺住民さん]

体育館跡はもう工事が始まっているから、販売もそろそろ始まるのでは？

[91: 匿名さん]

体育館跡地は，25階建て。　１３２戸。
プラウドの野村。現在建設中（２０１３年３月完成予定）。

[92: 物件比較中さん]

野村の情報がそこまで出ているのですね。

他に情報ご存知の方はいるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

最上階は４住戸で広めの間取り、他は６住戸割りぐらいだったと思います。
北側のローソン100隣りにタワーパーキングが、裏側西南角に原付き置き場ができるようです。

[94: 購入検討中さん]

間取りプランが送られてきたけど、一般的な感じでちょっとがっかり。

[95: 匿名]

あまりにもつまらない間取りにがっかり。

[96: 匿名]

つまらなくない間取ってどんなのですか？

[97: 匿名さん]

廊下を短くして部屋を大きくとってほしかったな。ウオークインクローゼットとかもほしかった。

[98: 匿名さん]

廊下短すぎるとそれはそれで安っぽくてやだな。
大きい収納よりかあちこちに収納あるのが私はベスト。ウォークインだとゴミだめ収納になってしまうからね。

[99: 匿名さん]

間取りも人の好みの問題が大きくないですか
廊下が短いほうが良いと言う人もいるし
それは安っぽいと言う意見もあるので
それぞれの考え方だなぁと思います

私も大きな収納よりあっちこっちに収納ある方が
使い勝手が良いと思います
あっちこっちにあった方が片付けやすいです
部屋が片付くように思います
これも好き好きですね

[100: 匿名]

間取りは大事ですよね