パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[934: 匿名さん]

たしかにアートアルテールとティタワーグラン天王寺は、一線を画くしている。
プラウド、グランエアー、グラントゥールは飛田地区３兄弟として仲良くしなきゃ。

[935: 匿名さん]

プラウドの立地は飛田とは全然違いますよ。このスレは内容の半分以上が他物件のことで盛り上がってますねw

[936: 匿名さん]

あえて地区タワー３兄弟といったら、アートアルテール、グランエアー、グラントゥール。

[937: 匿名さん]

たしかに、近隣のタワーは、
アトアルテール、グランエアー、グラントゥール、シティタワーグラン天王寺、プラウドだけど

この中だとグラントゥールが一番見劣るすると思うのは私だけか？

[938: 匿名さん]

いいえ。皆さん同じ。
何しろ古いから。

[939: 匿名さん]

グラントゥールは中古になったときの価値の指標になるという意味で、このスレに無価値な情報とは思いません。
だってタワマンだし、だからこそ他のこのエリアの中古マンションの名前はでませんよね。近くの松崎町の中古マンションが具体名でいくらとかはあまり話題になってない。つまりは皆検討の上でのつながり関心があるのだと思います。

[940: 匿名]

グラントゥールは中古になれば二束三文だからパークタワーあべのグランエアも同様になると考えてよいのでしょうか？
また、パークタワーあべのグランエアは金塚南北線より以西で、住所も旭町ということでグラントゥールより条件的に悪いということでしょうか？
だったら、ここの検討をやめます。

[941: 匿名]

ここの正式HPには、
『2011.10.11 マンションギャラリーの定休日が変更になりました。』と書いてあります。
『旧）火・水曜定休 → 新）水曜定休』ということはシャリエも出てきたので気合いが入ってきたということでしょうか？
販売員の方、かわいそう。こんな立地のマンション与えられて。。

[942: 匿名さん]

＞９３５
プラウド飛田まで７分。ＪＲ天王寺駅より近い。３兄弟の資格は十分あります。

[943: 匿名さん]

みなさんすみません。
プラウドの仕様とグラントゥールの仕様（躯体）は似ていますが、グラントゥールの方が更に上です。階高を見ていただければすぐに分かります（建築の専門家なら）。分かりやすいところでいえば、二重床、二重天井、更にグラントゥールはスラブ厚も300
以上ありますが、玄関の上り框に段差はほとんどありません。これは階高の廊下部分にそれ以上の厚みを設けているからです。
これはプラウドにもアートアルテールにもありません。
当然、階高の低いシティタワーや直床のグランエアとは全く違います。
グラントゥールが二束三文などということは絶対にありません。地権者の方が叩き売りをされてきたのが影響しているだけです。
地域的には、アートアルテール・あべのグラントゥールが阿倍野筋１丁目ですから、同じ路線価です。次いでプラウドタワーの阿倍野筋３丁目、、シティタワーグラン天王寺が松崎町２丁目、そして旭町３丁目のパークタワーあべのグランエアとなります。
あべのグラントゥールの資産価値は落ち率が非常に小さいので、そういう意味ではこちらのグランエアもさほど悪くないと思いますよ。
グラントール次第ということになります。
買うなら低層階です。売りに出す再や賃貸にする時など、査定額が高さではあまり開きが期待できないからです。
ほとんどが坪単価のみで査定されてしまいます。
よほど眺望がウリにできて、内装もリフォームをしないと売却時には苦労することになるでしょう。
その点も、今まで話題に上がっていたグラントゥールの高層階が２か月で、４１９０で売却が成立しているようなので、これを妥当な評価と思いますし、そうでなければグランエアの７年後は、どうなることでしょう。
グラントゥールでもこんなに批判されているのに、もし、７年後比較物件があったとして、グランエアはこのような罵りに耐えうるだけの躯体・内装構造を持っているでしょうか？
グラントゥールも耐震対策として、免震構造を採用していますが、当時は免震という用語が一般的ではなく、免震という表現はしていません。
しかし、グランエアの免震構造は、同じ免震でもより新しい免震構造であることは事実です。
プラウドの免震構造とも違います。
あとは、それぞれの低層階の周辺環境（眺望等を含む）をご覧ください。事前に計画されて建築されているグラントゥールが一番周囲に影響を受けていないことが分かります。
妬まれる方はそれでもよいですが、客観的に評価できる方もいらっしゃるので、未だにグラントゥールの人気は根強く、今後も成約価格は上昇傾向になるでしょう。
プラウドの南面ビュー（高層階）もグラントゥールの高層階を使用しています。高さは全然違うので、全く同じとは言えませんが。
シティタワーグラン天王寺は元々の売り出し価格が高いので、落ち率が大きくても、高く売れているとの錯覚を起こしてしまいます。駅からも離れていますので、資産価値としては、プラウドタワーの方が条件がいいです。
長くなってしまいましたが、これを信じるかどうかは読まれる方々の見識の深さに委ねられるところです。

[944: 住まいに詳しい人]

>934
またでました！！　グラントゥール怪獣が。。。。
こんどの怪獣はよく吠えて周囲を壊しまくる。

[945: 匿名さん]

もうそろそろこのレスも次スレに移行ですかね？
グラントゥール怪獣とよくありましたが、それはキョーリューの王様のティラノザウルスのようなものでしょうかねえ。
グラントゥール怪獣（ティラの）は素晴らしい！！
あべのグラントール改め、てぃらのグラントゥールでいかがでしょうか？

[946: 住まいに詳しい人]

↑　それいいですね。いただき！
では、今後は「てぃらのグラントゥール」でいきましょう。
みなさんそれでいいですね。
これで、もうてぃらのグラントゥールは来なくなるだろうw

[947: 見識人]

「グラントゥール怪獣」改め「てぃらのグラントゥール」さんがバッシングに合ってかわいそうになりましたので弁護いたします。
私は「てぃらのグラントゥール」さんが期待する見識の深い人間です。
グラントゥールの良い点を書き出します。

▼ハード面です。

①駐車場が独立しているところ。プラウドのようなタワーパーキング、グランエアのような３層式機械駐車場ではないところです。機械式のように故障はないです。

②外廊下型で頑丈である。大阪市の公営住宅を基本にしているので共用部は頑丈なつくりになっています。外廊下タイプなのでクロス張のような傷つく可能性は少なく、１階のエントランス、２階共用部も外部仕様なので頑丈で修繕の必要がありません。

③外部のコンクリート塗装は一気に塗り替えれば新築のように美しくなります。タイル貼りのような高級感はありませんが、修繕がしやすいです。

④建物コーナーがバルコニーになっている。ガラス窓にはなっていません。
コーナーがバルコニーはデザイン的にはチープに見えますが維持管理がしやすいです。

◎まとめ　以上のようにグラントゥールは維持管理にコストがかからない設計になっており、築２０年目にして３倍から４倍に跳ね上がる一般のタワーに比べて修繕費がかかりません。修繕費の大きな支出のない優れたマンションです。

▼ソフト面です。

①キューズタウンが近く、マンションの出入口から裏口まで５０ｍ程度で傘がいりません。

②アートアルテールには負けますが、天王寺駅へのアクセスが良いです。

③映画館のあるルシアスやアポロに近く、今度移転するりそな銀行や東京三菱UFJ銀行にも近いです。
娯楽施設に近接で、生活に便利です。

④風呂好きには阿倍野温泉が駐車場下にあり、銭湯とは思えない広い浴場で入浴できます。
飛田へ行ったあとなど、ここで湯を浴びると家内安全に過ごせます。

⑤飛田に近く、飛田の親方も多く住んでいて、お友達になれば料亭の新人情報やよい子情報などが容易に入ります。ただし、たくさんのお金を使ってしまいますが...

⑥用心棒も住んでいて安全なマンションライフが過ごせます。泥棒や空き巣被害に対して有効です。

◎まとめ　生活利便性、娯楽利便性、風俗利便性、生活安全性など日常生活をエンジョイすることに楽しくなるようなマンションです。でも、男性の場合、自分が相当しっかりしていないと修繕積立金にお金はかかりませんが、遊びにお金がかかってしまいそうです。

[948: 匿名さん]

アートアルテールは知らないのですが、
シティタワーG天王寺のエントランスロビーがこのあたりでは群を抜いています。
（ここもプラウドも普通に立派なようですが。）おそらく管理費・修繕積立金等もぴか一なんでしょう。

ご自慢の足元からの広々したコーナーサッシ（というのかガラスウォールというのか）が少々苦手なもんで住めませんけど。

[949: 匿名さん]

>947

だから・・・『グラントゥールの良い点』なんか、グラントゥールの板でやれや。
長文でここの板に書き込むなよ。

しかし、ここの板は他のマンションの書き込みだらけやな～。
阿倍野近辺のマンション情報が集まっていて、肝心のグランエアーの情報がなさすぎるー。

三井の営業マンもなんか『ええ事』でも書き込めばいいのに。

[950: 匿名]

>949
グラントゥールとここは兄弟です。
グラントゥールに関係することはほとんどグランエアに該当します。
直球ではなく裏を読む能力が必要です。

[951: 匿名さん]

アクセス禁止注意報

--テスト--

グラントゥール

アクセス禁止

[952: 匿名さん]

キューズモール平日はすいてますね。
ヨーカドーは夕方はにぎわっていました。
スーパーは流行ってくれないと、品物の質が落ちてしまったり
品数が減ってくるので、賑わって欲しいですね。

[953: 匿名さん]

皆さんがお好きな、見た目重視のシティタワーグラン天王寺の２４階部分（９２平米）が６６００万円で出ていますよ。
売り出し価格よりも１５００万円ほど上乗せ価格ですが、皆さんお買い得だと思えますか？
私はお買い得だと思いますけど。
皆さんが言われるように、見た目やイメージ、グラスウォールなどもオシャレですしね。