パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[809: 地元不動産業者]

>808
昔の駄菓子屋の当たり付き菓子がそうであったように当たりは最後まで置いておくのだろう。
当たりはあくまで人寄せのため。
そうしないと売れないのか？
この物件に納得した人以外は受け付けないと言う風に敷居を高くしてもいいのではないでしょうか。
三井のような不動産大手なら、当物件で失敗しても十分に余裕があるという態度を持った方が良いのでは？
このあたりも地域性を表しているのでは？
まるで、飛田新地では、お金を持っていれば誰でもokという風な風潮に通じるところがある。
今後の出方が楽しみだ。
売れ残りがでるとどれだけ値段を下げてくるのか見物だ。
地元民として楽しみがひとつ増えたというワケだ。

[810: 住まいに詳しい人]

ここもプライドタワーも、プレシアスコートも、デラッセ天王寺も高速道路や高架、大通り沿いということで、みんな×ですね。
プレミスト烏ヶ辻なんてけっこういいんじゃないですか？
あとは、福島区の川沿いとか、都島のセントプレイスとか…。
ここと、プライドタワーからは、ちょっと執着を離れられてはどうですか？
妥協してもあまりいい買い物はできませんし、ランニングコストについていけなくなった時に、売ることもできず、業者に土地単価だけで買い取ってもらうことになるのではないですか？
あまりお薦めはできない立地です。

[811: 匿名]

この掲示板ではプラウドタワーをいつも引き合いに出ているが、同じ旭町で昨日から杭工事が始まった長谷工のマンションの話題が少ない。
こちらはこじんまりしていて管理費や修繕積立金が安い。
こちらの選択という手もある。
雨降りの日だとマルシェの屋根が使えて、金塚南北線を渡るだけでキューズモールに行けてしまう。
建物は豪華ではない普通のマンションだが、価格などははるかに安いだろう。
検討の余地はある。

[812: 匿名さん]

長谷川のは、1LDK2LDKやん。
ターゲットがちがうやん。

[813: 匿名さん]

長谷工のマンションを検討する人とこちらの
マンションを検討する人は根本的に求めて要るものが
違ってくると思いますよ。
こちらのマンションを検討している人は、長谷工のマンションは
検討外だと思います。

[815: 匿名]

>>814
品がないのはあなたのレスです。
すみません、余りにバカらしくてスルーできませんでした。
本当に少しでもマンション購入に興味があるなら、まずあり得ない意見ですね。
べつにどうでもいいですが、何のために荒らすのか理解に苦しみます。

[817: 匿名さん]

シャリエあべのファーストって長谷工ではなくて、東レのマンションのことですよねえ。
おっしゃるように、比較検討に値すると私も思いますよ。
価格が安ければですけど。
もし、安かったら、グランエアの２４９０は目玉でもなんでもなくなってしまいますから。
同じ５８や６０平米ですし、東レの方は２ｌｄｋでもそれ以上の広さがあると思いますよ。
低層階なら、断然東レの方がお得ですよね。

[818: 匿名さん]

それもまた、竣工は東レの方が早いので、三井にあせって手を出さない方がいいかもです。
なかなかのエコ設計で良さそうですよ。もしかしたらですが、エコ住宅の認定まで受けられれば、かなりポイント上がりますからね。
＊エコポイント対象物件のこととは全く違いますので、誤解のないよう言っておきます。
認定を受けられれば、勿論エコポイントは自然についてきます。
大阪市が今年の６月から始めた環境に優しい設計の住宅を認定する制度です。

[819: 匿名さん]

東レは安くないと思うなぁ

[820: 匿名さん]

シャリエあべのファーストについて
大阪市
【報道発表資料】阿倍野C1－1地区第2種市街地再開発事業C2－1棟特定建築者募集における最優秀提案者が選定されました
問合せ先：都市整備局阿倍野再開発事務所事業担当（06－6633－3771）
　大阪市では、阿倍野再開発事業の最後の施設建築物となる阿倍野C1－1地区第2種市街地再開発事業C2－1棟の特定建築者を平成22年3月から募集していましたが、民間活力導入プロジェクト審査委員会による審査を行った結果、次のとおり最優秀提案者が選定されました。
《最優秀提案者》　　　　応募登録番号：
C－3
東レ建設株式会社（本社：大阪市北区中之島3丁目3番3号　中之島三井ビルディング）

[821: 匿名さん]

シャリエはここのグランエア同様、大阪市からの補助金がありますし、かつエコ住宅の認定が下りれば、補助額も変わってくるので、意外とお得な価格帯が期待できるかもしれませんよ。楽しみです。
単純なマンションではありません。緑化やｃｏ２削減の規格で建設されるようです。まずはパースを見てください。

[825: 匿名さん]

シャリエの立地ここよりもいいですね。

タワーではないにしろ、少なくともそれ並みの価格は付けてくると予想します。

[826: 匿名]

>814
やはり赤色というのは不動産にとって、弊害となる存在みたいですね。
なんばGMTのスレをみても同様の事が書いてありますね。
品がないとは断言できないですけど原色を使うと好みが分かれやすいですから。
あべのniniのアートアルテールの各階の外壁も計画当時」は原色に近いブルーだったんですけど、総合地所さんがなんばGMTに懲りて、原色をさけて彩度を落としたブルーにしたみたいです。
色のイメージというのは大切ですね。

[827: シャリエファン]

ここの掲示板でシャリエあべのファーストの話題は出してほしくなかったというのが本音です。
私、実はここを狙っていたんですよ。
プラウドタワーとグランエアが世の中で騒いでいる間に漁夫の利をとろうと思っていました。
どちらのタワーマンションも修繕積立金のアップで一生住むには不適です。
グランエアの機械式駐車場も故障とかで修理費がかさみそうですね。
シャリエあべのファースト派手さはないですが、こじんまりしていて堅実なところがいいです。
モデルができるとすぐに行こうと思います。でも、住戸数が少ないからモデルができないかも知れませんね。
グランエアとシャリエは求めるものが違うというのはわかりますが、私個人としては不要なものは一切取り除いたシンプルで安価なマンションがいいです。
シャリエは、天王寺駅が近く、あべの駅よりもメリットがあります。昔のあべの銀座の通りがもうすぐ開通します。
天王寺駅や近鉄、キューズモールへのアクセスが便利です。

[828: 匿名さん]

シャリエも結局のところ、安くないと売れないでしょうね。
文教地区でも都心でもないので、コンセプトより値段ですよ。

[829: 匿名さん]

シャリエ、1LDKと2LDKの戸数のバランスにもよりませんか？
1LDKが多いと、どうしても投資賃貸が増えそう。
便利な場所だし、単身の転勤族など家賃が高くても需要はありそう。

この規模で、賃貸が多いと、管理組合とか問題が…。
と、危惧してみます。


しかし、シャリエの話題、スレ立ててやったほうが…。

[830: 匿名さん]

シャリエですが、１フロア３邸で、Ａ・Ｂ・Ｃタイプあります。1ldk 2ldk 2ldk+f(3ldk同等)です。広さは、50m2 58m2 66m2で、全４２邸（１５階建て）です。
勿論私は、2ldk+f(3ldk)タイプをねらっています。１４戸しかないので、何階になるかは分かりませんが、必ず購入します。
当初、こちらの物件を検討していましたが、乗り換えることにしました。

[831: 匿名さん]

シャリエの価格もかなりリーズナブルなグロスになってきそうです。１１月初め頃には正式に発表になりますが、1ldkは、1500万円代～、一番広い2ldk+fタイプは2300万円代からスタートするのではと言われています。
詳細はまだ決まっていないようなので、あくまでも参考にしてください。
３タイプとも１４邸ずつです。期間が短いので、もしかしたら、一斉に先着順にするかもしれませんが、それだと、様子を見る間もなく、価格を最初に決定しないといけませんので、上と下だけ取りあえず決めて、途中の格差を検討しながら期分譲していくと思います。
ただ、この期分譲と言っても、先着も受け付けるような併用型になる可能性が高いです。
勿論抽選住戸は後まわしにされるでしょうけど。
この辺はここのグランエアと同じですね。
でも、シャリエの方がもう少し良心的で、平等な価格設定を考えてくると思います。
グランエアの二の前を踏まないように。グランエアも出し惜しみをしているうちに、購入者を全部こちらに奪われてしまいそうですよ。
広い部屋を除いて。４２世帯はグランエアから流れると言っても過言ではないと思います。
全員が元グランエア検討者。入居できるか否かは当然別にして。
第一選択がグランエアから、シャリエに変わることは避けがたい情勢ですね。
グランエアももう少しピッチを上げて売り抜けないと、えらいことになってきますね。３階の２４９０万円の住戸を残している間に、そこを検討していた人達は、みなシャリエに流れてしまいますよ。
2ldk+f=3ldkで、66m2あって、グランエアの目玉よりも安いわけですから。
三井も焦ってきていますね。

[832: 周辺住民さん]

シャリエのスレ立てなよ。
ここを検討してる人のほとんどは、そんな狭いマンション眼中にないと思いますが。

[833: 匿名]

>826
アートアルテールの色を総合地所が変更したなんて、いい加減なこと言うなよ。
そういう事実はありません。