公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905
地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分 御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西
[スレ作成日時]2010-12-25 14:45:45
現在の物件
パークタワーあべのグランエア
パークタワーあべのグランエア [第3期10次]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目58番地70（地番）
- 交通：大阪市営谷町線 阿倍野駅 徒歩4分
- 総戸数： 194戸
パークタワーあべのグランエア
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606:
匿名さん
[2011-09-26 21:31:51]
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607:
匿名さん
[2011-09-26 21:54:42]
年頃の娘、夜道が心配、近くで殺人事件、路上ひったくり経験あり。
それでも、注目していることが驚き。 防犯灯が明るくなっても、地域性は同じですよ。 |
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608:
匿名
[2011-09-26 22:26:52]
>607
今週号の週刊ダイヤモンドでは阿倍野は関西圏で人気NO.1らしいですよ。 |
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609:
匿名さん
[2011-09-26 23:02:34]
ここは阿倍野区であるが、阿倍野ではない。。
金塚線より西は阿倍野ではなく旭町という枠。 地元民にとって、人気No1とやらの阿倍野とは別地域と認識。 |
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610:
周辺住民さん
[2011-09-26 23:25:37]
６０９さんに激しく同意。
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611:
周辺住民さん
[2011-09-26 23:30:25]
SUMOに関西注目のタワーマンションに選ばれてましたね。
これを選んだ住宅評論家の山本という人はセンスないというか信用できないなと感じてしまったのは私だけだろうか… お金積まれてるのがみえみえw |
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612:
匿名さん
[2011-09-26 23:58:58]
港区にキングスクエア・ザ・タワー・ランドレックス（略してキングタワー）というのがあります。
当時の相場からすると割安でしかも景気も今より良かった。 （弁天町徒歩圏）比較的利便性が良く、（今よりタワマンの希少価値は高い）当時のタワマンという事で かなり注目されていました。 ここは、そのキングタワーに似ているような木がします。 利便性の高い場所にありタワマンで相場より安い、で注目度が高い でも周辺環境・校区が良くない そこで、気になるのは、現在のキングタワーの今。 どうなっているかと言いますと．．． 分譲価格は安かったのに、今は更に安くなっています 20回以上の高層階の70平米以上の3LDKでも2千万円台で余裕で購入可能です。 資産価値激減です やはり、安かったため住民の質が落ちてしまい、管理が悪いからでしょう もちろん周辺環境が悪いのも不人気の理由でしょう キングタワーの例からしても 利便性の良いタワマンは、資産価値が維持できると言うのは神話に過ぎないことが証明されています キングタワーとここが同じ道をたどるかどうかは全く分かりませんが 分譲時の境遇は良く似ていますね これからここを買う人も、中古で売るときはかなり値下がりすることを覚悟しておいた方が良いかもしれませんね。 |
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613:
周辺住民さん
[2011-09-27 00:28:17]
気持ちはわかるが、港区と一緒にするのもどうかと思う
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614:
匿名さん
[2011-09-27 00:31:26]
弁天町なんかで、何が利便性がいいのか意味不明。
そこの場合、周辺環境・校区以前の問題でしょ。 |
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615:
匿名さん
[2011-09-27 10:20:37]
港区と比べるのは無理がある。
賛同できるのは安い物件は、更に安くなるというところ。 これはあたっている。 |
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616:
匿名さん
[2011-09-27 11:37:45]
612です。
阿倍野区民でも港区民でもありません 阿倍野区のほうが格上ですが、旭町に限って言うとさほど大きな差は無いと思われます あと天王寺駅と弁天町の差は確かに大きいです。 しかしながら、ここはキングタワーよりも墓地や飛田・西成近接等の忌諱的な理由が沢山有ります そういう意味で全く同条件ではないにせよ、良く似た境遇の物件同士という事で 比較してみました。 全く同一条件ではないので、突っ込まれたらそれまでですが、キングタワーの件は参考にはなると思います。 |
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617:
周辺住民さん
[2011-09-27 12:23:15]
別にこの物件の擁護するつもりはないけど、リセールバリューはここの方がずっとマシでしょう。グラントゥールとの比較の方がまだ参考になる(飽きたけど)。
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618:
匿名さん
[2011-09-27 12:37:27]
言いたい事は分かる。でもリセールは気にしなくてもいいのでは? 元値が安いから値減り差し引いても買い手はいるでしょう。中古買う人は利便性と予算さえ折り合えば環境気にしない人多いですから。
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619:
匿名
[2011-09-27 18:56:27]
不動産屋が休みの時は投稿数が少ないね。
三井の書込み隊も今日はお休みみたいですよ。 |
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620:
匿名さん
[2011-09-27 19:21:05]
天王寺駅と弁天町の環境が似てますか？
全然違うと思いますけど。 |
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621:
住まいに詳しい人
[2011-09-27 19:54:19]
◎ＪＲ、地下鉄天王寺、近鉄阿部野橋付近
･ターミナル ･人が多い ･寺社や史跡が多い ･百貨店、大型店舗がある ･周辺が住宅地 ･有名な学校が多い－学生の街 ･緑がやや多い ･立ちん坊(娼婦)がいる ･若い女性が多い ･飲み屋が多い ◎ＪＲ、地下鉄弁天町付近 ･ターミナル性が小さい ･人が少ない ･寺社や史跡が少ない ･大型スーパー程度 ･工場、住宅併用地 ･有名な学校が少ない ･緑が少ない ･若い女性が少ない、色気がない ･飲み屋が少ない ◎あべのグランエアとキングマンションランドレックスの類似点 ※どちらも地元民が購入、立地環境のものすごく理解が必要 |
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622:
匿名さん
[2011-09-27 21:50:49]
よく考えたら、ここも、グラントゥールもアートアルテールも同じ校区でしょ。
どんどん人が入ってきて、校風も変わっていくと思うので、校区の問題はまずクリアですよね。 次に飛田も近いというだけで、なんの問題もありませんね。そのこの近辺には既にたくさんの住宅があり、皆そこに普通に暮らしてますからね。 墓の問題もシャルムがあって、上から見えたとしても遠いですし。 ただ、高速が近いというのがどうしてもひっかかりますが、それをいえば、プラウドの方がより条件は悪いので、お得であることは間違いないでしょう。 港区などの臨海地域では、近く起こる南海・東南海地震の津波にのまれてしまいます。低層階だけが破壊されるにしても、修繕費や諸々でその場所に留まることには抵抗があると思います。今購入するなら、上町台地の近くか、更に東側を選択すべきでしょう。 ３０年以内に起こる確率が６０％といわれています。 それは明日かもしれませんし、１年後、１０年後かもしれませんが、６０％です。 降水確率６０％なら、傘を準備しませんか？ 津波の影響が及ばない地域で検討すべきだと私は思います。 営業マンではありませんので、つまらんつっこみはやめてくださいね。 長くてすみません。 |
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623:
匿名さん
[2011-09-27 21:59:32]
津波の被害を心配するのに、上町断層の直下型地震は心配しないの？
南海沖地震は震源地が太平洋だから、内海の大阪湾の被害はそんなに大きくないよ。 それよりも上町断層が動いた影響のほうがよっぽど大きいんだけど。 |
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624:
物件比較中さん
[2011-09-27 22:20:00]
>622
つっこみはしませんが、学区、飛田は個人的には問題はありませんが、世間体が悪いです。 そこに住んでいるだけで自分はそう思っても人はそう思ってくれません。 これが世間というものです。 言いたい人はほうって置いたらいいと良くいいますが、高いお金を払って恥を被るのは耐えられません。 津波や地震の問題は言うまでもないです。 |
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625:
匿名さん
[2011-09-27 22:21:12]
直下型の断層地震はどこに居ても避けられません。上町断層という名前が有名なだけで、どこにでも断層はあります。
断層による地震は予測しづらいものですが、海溝型の場合、ほぼ同じ周期で起こっています。大阪市内の場合、西側９区を津波被害が及ぶ地域として仮定して、防災対策を整えているのはご存知のとおりです。 http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011567.html |
現在の物件
パークタワーあべのグランエア
パークタワーあべのグランエア [第3期10次]
- 所在地：大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目58番地70（地番）
- 交通：大阪市営谷町線 阿倍野駅 徒歩4分
- 総戸数： 194戸
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前にここの掲示板で、マンションを買うにはお金が足りなくてお父さんに相談したら猛反対されたっていうOLさんの書き込みが強く印象に残っています。
今日も天王寺駅の北口のところで殺人事件がありましたね。
あんな報道を見るとものすごく心配になります。
私は、市大病院から友人の病気見舞いの帰りに旭町の路上でひったくりにあったことがありますので、こちらの方に来るのはどうしても用心しています。
阿倍野は便利になってきており、値段の安いこのマンションに注目していますが、今ひとつ積極的になれません。
マンションの前まで阿倍野筋から防犯灯を明るくするとか方法はないものですかね。