パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[524: 地元不動産業者さん]

519さん

大阪市は所詮大阪市ですよ。
大阪市は民間ではないから、美観やホテル住まいの快適性といった上流階級が住むマンションにしたくても不可能なんですよ。
公共が事業主の住宅供給の目的は、大衆を対象に、平均化された〈差別化されない〉住宅をできるだけ多く供給することですよ。
だから、内廊下ライクや各階ダストステーションなんか絶対できない。

あべのグラントゥールの各階のエレベーターホールのショボイこと。
あれを良いという人は一般大衆です。

[525: 匿名さん]

↑、公団の説明で誤っているところがあります。都市開発機構ではなく、都市再生（ルネッサンス）機構です。
独立行政法人都市再生機構(Urban Renaissance Agency)ＵＲは、
元々は、日本住宅公団→住宅都市整備公団→都市基盤整備公団であり、現在に至っています。ＵＲが管理する住宅は、以前の公団住宅から、今ではUR賃貸住宅（機構住宅とも）呼ばれています。

ですから、おっしゃるようにあべのグラントゥールは「公団住宅」ではないというのは事実です。

[526: 匿名さん]

阿倍野筋１丁目はこれから特にますます開発が進みます。
あべのnini
（A1-2棟、阿倍野筋1丁目5番地）
D4-1棟（阿倍野区旭町3丁目2番地）
C2-1棟（阿倍野区旭町1丁目3番地）
幹線道路は、大阪市道長柄堺線（幅員40m）
大阪市道尼崎平野線（幅員40メートル）
大阪市道津守阿倍野線（幅員25メートル）
大阪市道金塚南北線（幅員30メートル）
地下道は、大阪市道阿倍野南北線（幅員8メートル） - 地下鉄天王寺駅から、あべのnini、あべのキューズタウンに接続する地下道。
常盤校区よりもこちらに注目が移ってくる可能性も否定できません。
キューズができたことでも分かるようにです。
阿倍野筋１丁目をもっと知ってください。
大阪市の計画を詳細に知ると阿倍野筋１丁目はとても魅力に思えることでしょう。
キューズの階層が当初予定よりも低くなったことにも意味があります。
北側以外（既存は除く）には、現状より高い建物は建てられません。
グラントゥールがあるので。
フォルサにしてもその制約がありました。
ここのグランエアも２７階しか建てられなかったのもこの原因です。
グラントゥールからの眺望は、計画段階で既に保障されているのです。
このことを理解してから、批判する人は批判しましょう。
ここを検討される方も知っておいて損はないです。
デメリットばかりではありませんから。
最大の武器になる材料を持っていますから、売れ残る心配も、多くの人がこれを理解すればなくなるはずです。

[527: 匿名さん]

524 さんはおかしなことをおっしゃいますね。
確かに地権者の方のためというのが大きなコスト面でのスタンダード化の要員であることには違いありません。
単なる市営住宅で考えていただければ分かることです。
この場合、最低限であっても、この最低限の水準が平均以上というのが公営の良いところです。
勿論居住者には最適な価格でお住まいいただけます。
これは誰もが承知していることでしょう。
あべのグラントゥールを貧祖だという人はほとんどいないでしょう。
そんなことを言うのは、大阪市に恨みを持つ人か、きちんと状況判断ができない人だと思います。
524 さんは主任者証を取得されていないのでしょうか。
これぐらいのことを承知されていないということは。
不動産を扱う仕事でしたら、法律や行政の仕組についても、もっと勉強する必要がありますよ。

[528: 匿名さん]

公団風の粘り腰には深い感動を覚えるほど。凄い！
逆効果にならないように切にお祈りします。

[529: 匿名さん]

確かに５２４さんのあべのグラントゥールのエレベーターホール（オーティス４機・かなり広いスペース・階高も高い…）がしょぼいという発言はおかしいと思いますね。
ここがしょぼかったら、ほとんどの建造物はしょぼいどころか、ぼろいということになってしまいます。
http://www.osakacity-mansion.jp/mankan_letter_19.html
http://bb-building.net/tatemono/100/abeno.html
グランエアがいいという人は、まずグラントゥールを知る（大阪市を知る、阿倍野再開発事業を知る）ところから始めるのが賢い検討の仕方だと思いますよ
私も。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%BF%E5%80%8D%E9%87%8E%E5%86%8D%E9%9...

[530: 周辺住民さん]

だからグラントゥールのスレを作れって。
グラントゥールの中古を売るのに必死な営業なのはみえみえだろ。

[531: 匿名さん]

三井と大阪市は当然契約関係下にあるわけです。
ですから、三井さんは、大阪市が民間委託をして建てていただいているということになるわけです。
キューズにしても、それ以外の施設にしても同様です。
ですから、ここの方々があべのグラントゥールの批判をするということ自体がナンセンスです。
仲介業者の立場で言っているのとは全く違います。
そんなことぐらいは理解できるんでしょうねえ。
阿倍野再開発エリアをウリにしている物件もあるように、ここももっとそれを前面に出して営業をされたらよいのにと思います。
まずは、ここの営業マンが再開発計画にもっと詳しくなってもらいたいですね。
ハルカスのことぐらいしかご存知ないので。

[532: 匿名さん]

ここまで行くと、逆効果に…。

[533: 匿名さん]

グラントゥールの販売業者のネガレスは、この物件の販売阻止に功を奏した。
しかし、地域の飛田、学区、墓地の実情が知れ渡ってしまった。
いま、グラントゥールの販売業者のネガレスが自分に返ってきてあせっているのでしょう。

[534: 匿名さん]

「グランエア」「グラントゥール」どっちもいらね！！！

[535: 周辺住民さん]

グラントゥールのスレ作ったので、そちらに移動してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189127/

[536: 匿名さん]

確かに高所得者は勿論、中間層やファミリー層がはそっぽ向きそうな条件だらけですよね。

南：低層階シャルムビュー、高層階墓地ビュー
西：飛田ビュー
※　飛田近接区域（徒歩5分圏内）
※　西成区山王と同一学区

[537: 物件比較中さん]

ＣＴ天満の最上階の1ldk中古欲しいなあ。

[538: 匿名さん]

グラントゥールとグランエアって、調べてみると、同じ三井じゃないですか。
営業マン同士ということはありえないんじゃないか？

[539: 匿名さん]

中古物件なら、どこの不動産店でも仲介できるから、三井とは限らない。

[540: 地元不動産業者さん]

524のものです。
だったらなぜグラントゥールの中古が売れにくいんですか？
一般の板状型マンションだったらこの仕様でもいいですが、タワーマンションだったらショボすぎますよ。
タワーマンションに注目して言ってください。

[541: 匿名さん]

540 さん、またまたおかしなことを…。
本当に業者さんだったら、グラントゥールが今までどれだけの成約事例があり、成立までどのぐらいかかったかもすぐに分かるはず。
長い間、残っていることはほとんどないですよね。
最近出た高層階もまだ１週間ぐらい前じゃないですか？
板状マンションとタワーとの比較をしているわけではありませんよ。
他のタワーと比べて言っているんですよ。
特にアフターが大きく変わってくるでしょうね。
タワマンの大規模修繕はとても大変ですから、今後大きな問題となり、そこでもグラントゥールの良さが分かると思いますよ。
嘘はいけませんよ。

[542: 地元不動産業者さん]

でも、なぜそこまで必死になるのですかね？
大規模修繕なんか当たり前の事ですね。４周バルコニーのマンションとコーナーガラスのマンションとでは当然大規模修繕の費用が異なりますよ。外廊下でバルコニーだらけのグラントゥールは他の内廊下のマンションに比べて大規模修繕費用は安いに決まっていますよ。
普通のタワマンでは、１５年立てば修繕積立金が３倍～５倍になりますが、そうなる前にみんな手放すんですよ。

グラントゥールの話題はパークタワーあべのグランエアさんと関係ない話題なのでここでやめておきます。

[543: 物件比較中さん]

グラントゥールが売れないのは価値がないから。
しょぼすぎて検討候補にもなりません。