パークタワーあべのグランエア

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
地上２７階建・三井不動産レジデンシャルの免震タワーマンション。

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[264: 匿名さん]

それをキャッチコピーに出来ないのが“世の中”ってもんです。

[265: 申込予定さん]

今日の日曜日、午後一番に予約していま～す。
マンションのモデルルーム見学は、生まれて２回目なので楽しみにしています。
きれいなマンション期待しています。
ただ、雨が心配です。奈良から車でいきます。
飛田の事も販売員にたずねてみます。家内がここの掲示板を読んですごく心配しているので。
販売員の方、よろしくお願いします。

[266: ご近所さん]

親の代からこの近辺に住んでいるので、私は飛田のことはあまり気になりません。

が、イメージが良くないことは確かです。
職場などでこの周囲に住んでるというと、最近は人権問題などがうるさくなっているので、面と向かって口に出す人は少ないですが、皆態度がビミョーになります。

実際に住んでみて危険な目にあうことはないと思いますが、周囲から、陰で偏見的な目で見られることはあるということを十分承知のうえで、購入されることをオススメします。

阿倍野再開発で便利な場所でありながら、飛田があるから値段はそう高くは出来ないと思うので、買いやすいとは思いますしね…。

[267: 匿名さん]

大阪市の街計画も露骨だね。
西成から阿倍野筋まで高層の無機質な建物や大通りで見事な浮浪者返しを作ったね。

ホームレスブロック北
市大病院、メディックス、大通り、ルシアス、アポロ、あべの筋。

ホームレスブロック中
マンション群、グラントゥール、大通り、Qz、あべの筋。

ホームレスブロック南
嘆きの壁、このマンション、大通り、防災センター、ベルタ、あべの筋

このマンションでホームレスブロックが完成。

[268: 匿名]

みなさんリセールバリューとか考えられてますよね？

一生住む予定ではないので、10年後、どれくらい資産価値になるのか、
物件を買うあたって非常に気になってしまいます。

4000万円程度の物件で1000万円下落くらいに抑えられる見込みがあれば
買いなんでしょうが。。。。

[269: 近所をよく知る人]

>268 さん
　
　今後10年経ったこのマンションなら、
　坪80～100で売れたらいいほうではないでしょうか。

　

[270: 周辺住民さん]

4000万で買っても、買った瞬間に中古となり3200万程度に低下。
そこから10年なので、2400万くらいでしょうか？（勝手な想像ですが）
周りには沢山マンションがあるし、タワーマンションもいくつもあるので希少価値もない。
タワーマンションなので修繕費も高いので、買い手は少ないかも。

[271: 匿名さん]

一時期のように、よっぽどの立地でないと
価値は下がるんじゃないですかね。

[272: 匿名さん]

購入した辞典で値下がりするから＊＊＊見たいな書き込みをしている人は賃貸派の人かな
なんでこのスレ見てるんだろう
ネガレス連投して何がしたいんだろう

[273: 匿名さん]

268です。
色々な御意見ありがとうごあいます。
以前住んでいたマンションは上記の下がり具合で買っていただけたので、
今回も同じような感じで購入を考えています。
下落率が抑えられれば、賃貸よりよっぽど安いとおもいます。
(ローンを10年以内で返す前提ですが。)

買った瞬間に3200万円は泣きますね。2400万円だと、大損ですね、賃貸にします。
2400万までは行かなくても、2800万円位での攻防になるのかな。
タワーを検討するのは初めてでして、貴重な御意見ありがとうございました。

[274: ご近所さん]

買った瞬間、二割価値が下がるというのは常識だと思ってました。だから頭金は2割用意するべきだと考えてました。

ベルタの向かいの茶色の賃貸マンションの家賃が70平米で15万から19万くらい。10年住むとして、家賃は2000万。
そう考えるとここのマンション買った方が、賃貸より良いのでは？

[275: 販売関係者さん]

◎ここの値段のつけかたがよくわからない。
プラウド阿倍野タワーよりほぼ同じ条件で１０００万円ほどやすいと言われてもピンこない。
以下のような説明があれば非常にわかりやすくなるのではないだろうか。

A:大手財閥三井不動産レジデンシャルのここの場所（立地を考慮）で大手ゼネコン施行で販売する正規の価格
B:飛田新地という特別な地域があることによる値下げ分
C:大手ゼネコンではないことのよる値下げ分

よって、分譲価格：ＰはＰ＝Ａ-（Ｂ＋Ｃ）

これで、なるほどよいう感じでわかりやすくなる。
この説明があれば、飛田新地近接ということが迷惑エリアでなく、むしろメリットであることがわかる。
三井という信頼性の高いデベの良質なマンションを安く買えるのだからこれにこしたことはない。

ただし、Ｂの分、自分のプライドが多少なりとも低下するということを念頭に入れて覚悟しておかなければならない。
一層の事、Ｃを西成区山王の渥○組にでもお願いしたらもっとＰは小さくなったであろう。

販売員もこのような説明をしていただければ、このマンションのコストパーフォーマンスがいかに素晴らしいものか理解できるのではないだろうか？

[276: 匿名さん]

飛田に近いから安い。後は購入側の価値観。
それでいいんじゃないの。

[277: 購入予定者]

地元の者です。今度ここのマンションを契約しようと思っています。
私は地元なので、飛田は気になりません。上の方のご意見のように、むしろマンションが安くなるので良いと思います。

子供の夏休みの国語の宿題に、諸刃(もろは)の剣(つるぎ)という諺の意味を答えよというものがありました。
私は、パークタワーを購入しようと思っていましたので、このマンションの購入者と飛田の関係だよ。と教えました。
ただし、子供は飛田は何をするところか熟知しております。

つまり、
《両辺に刃のついた剣は、相手を切ろうとして振り上げると、自分をも傷つける恐れのあることから》一方では非常に役に立つが、他方では大きな害を与える危険もあるもののたとえ。

たとえが的をついていたので、子供はもの凄く早く理解したみたいです。

[278: 匿名]

あんたら、職場で嫌われてるやろ

[279: 匿名さん]

パークタワー梅田　ゲイの都
パークタワー北浜　サラリーマンのひっかけ難波橋
パークタワーあべのグランエア　飛田新地

上町断層に沿った不思議な一致、何か不可思議な力が働いているのかなあ。

[280: 購入検討中さん]

現地を見に行こうと思って私の住んでいる和歌山市から阪和線で天王寺駅へ。
女学生時代天王寺は私の青春のまちでした。阿倍野筋沿いに旭屋書店、ボウルタカハシがあった時代です。
３５年ぶりに阿倍野筋を歩いてみて、風景はガラリと変わっていました。
阿倍野キューズタウンのそれはそれは大きいこと、驚きました。
クランエアの場所がわからなかったので、タクシーに乗りました。
運転手さんは新しいマンションと言ってもさっぱり。
私は阿倍野筋とアポロビルはよく知っていましたが、西側はさっぱり土地勘がありません。
ここのスレッドに飛田新地の近くということを思い出して、飛田新地へお願いと運転手に。
そうすると運転手さん、はいわかりましたと直行していただきました。
関西のタクシーの運転手で飛田新地を知らない人はいないとのこと。
大きな道に連れて行ってくれました。飛田の半円形の階段を上ると、すぐ近くに白い工事現場の板がみえました。歩いてすぐでした。
白い板はバッチリ、グランエアの現場でした。
かなりできていると思っていたのですが、まだ土に穴を掘っているようなところでした。
すごく大きな敷地にびっくりいました。
こんどグランエアの案内所に行ってみようと思います。帰りはキューズタウンが見えたのですぐ帰れました。
ユーゴ書店と昔クラブの先輩と行っていたスワンという喫茶店が当時のまま残っていたので懐かしく感じました。

[281: 匿名]

うわぁ〜、懐かしいですね。
そういえば、ボウルタカハシありましたね！
すっかり忘れてましたけど思い出しました。

[282: 匿名さん]

タカハシのゲーセンで遊んだのはいい思い出。
ってユーゴ書店ってまだあるんやね。

[283: 匿名さん]

飛田がきになるのなる人は購入しなければ良いだけです。