ローレルスクエア白庭台II 東館(白庭台駅前マンションプロジェクト)

[物件比較中さん]

近鉄けいはんな線「白庭台」駅徒歩1分。
ローレルスクエア白庭台II　東館(白庭台駅前マンションプロジェクト)
について情報交換しましょう。


売主：近畿日本鉄道（株）
施工会社：大日本土木（株）
管理会社：近鉄住宅管理（株）

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.03.17 管理人】

[1: 物件比較中さん]

人がきませんね・・・。

マンション自体の情報が少ないですからね。

近鉄なのに、ローレルコートとかローレススクエアとか
つかないのでしょうか？

[2: 匿名]

久々に奈良線で立て続けにマンションが出ていたので、宣伝が後回しになってしまった感じでしょうか？

先のローレルのスレで出ていたように、オール電化マンションですね。
オール電化にエコポイント…ということは床暖房はないかもしれません。

マンション名はＭＲの建物に出ていると思います。
近くに行っていないので、分かりませんが。

[3: 匿名]

この物件が気になっていますが全然カキコミもないので人気ないのかと思っていました。
オール電化で車椅子でも通れる廊下設計みたいですが、ファミリーや若い世代より年配の方向けのマンションなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>2さん
最近の県内のローレルは廊下が広めにとってあるようです。
なので、特に高齢者向けというわけではないと思います。
また、学区も良いので、ファミリー層もターゲットだと思います。

ただ、販売開始が遅いため、間取り（無償のメニュープラン）や
オプションなどは選べないかもしれません。

[5: 匿名]

3で質問した者です。
4の匿名さん、ありがとうございます。
大阪在住で奈良のことを全然知らないので安心しました。
広い間取りプランが多かったので価格が買える範囲であるのか心配ですが、MRが楽しみです。でもきっと高いんでしょうね…

[6: 4]

>>3、5さん
白庭台については『ローレルスクエア白庭台』のスレが参考になるかと思います。
近鉄の最近の県内物件の値付けを見ると、なかなか強気です。
ただ、間取りやオプションが相当限定されるなら、そこまでは高値にならないかもしれません。

価格、内容ともにあなた様のご希望の物件だったらいいですね。

[7: 物件比較中さん]

１です。人がきてくれてよかった！！

床暖房がないのですか・・・？それは悲しい。

MR見に行こうと思っています。
駅徒歩1分というのにかなり惹かれています。

高の原くらいまで、けいはんな線が延長されれば
即買い！な物件なんですが。

そんな予定ないのかな。

[8: 匿名]

>>7さん
けいはんな線の高の原駅までの延長はしばらくはないでしょうね…。
当初予定通りに開通すれば、京都方面へのアクセスも良くなるのですが。

『オール電化＋エコポイント＝床暖房なし』は他レでよく話題にあがっていました。
確認した訳ではないので、真偽のほどはデベにお問い合わせ下さい。

[9: 物件比較中さん]

>>8さん

送られてきたパンフレットをよーく見てみると、
やはり床暖房はなさそうです。

それにしても外の近鉄のマンションと比べ、広告に
お金をかけていないような気がします。

パンフレットや封筒も外のマンションに比べとても簡易的ですし・・・。

その分お求め安いお値段ならいいのですが、売れてもうれなくても。。。
という力を入れていないマンションなら、ちょっと考え物かなあと。

いずれにしてもMRを見てからになりますが、その日時連絡もこなくて、
またやる気ないんかなあという、不安材料になっています。

[10: 匿名]

>>9さん
ありがとうございます。
本当に床暖がないんですね。

それにしても、『オール電化＋床暖』はエコポイントの対象にならなくて、『ガス＋床暖』は対象になるなんて不思議な制度です。

デベも竣工後や竣工近くなのに完売していない物件を抱えているので、先に売り切りたいところでしょうか。
近鉄自体、『売れても売れなくても…』と言えるほど経営状態に余裕はないと思います。

[11: 物件比較中さん]

なんだか、販売が遅いような気がしますよね。

工事は結構進んでいるように見えるのですが・・・。

あれだけ、工事が進んでいると、間取り変更や、
色なども自分でチョイスはできないでしょうね。

早く住めるようになるのはいいですが。

MR見に行かれたおられましたら、またどんな感じか教えてください！！

[12: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。

予想通り（？）で間取りと色は全て決まってしまってます。
和室をつぶして広いリビングを希望の方には残念な間取りとなっています。
カラーはナチュラル、ミディアム、ダークの３色ですが
圧倒的にナチュラルが多い印象でした。

床暖房はありませんが、リビングにエアコンが標準装備されるみたいです。

それと気になったのが一つ
エレベーターが東棟と南棟に１基づつありますが東棟のエレベータは
１階～８階、南棟が４階～１０階です。傾斜地に建つ関係で仕方ないのですが
住む部屋と階数によってはエレベータを乗り換える必要が出てきます。

参考価格も教えてもらいましたが、上記の事を考慮して低く設定してる・・・
みたいな事言ってた割には少々高いと思いました。

[13: 匿名]

>>12さん
情報ありがとうございます。
やはり間取りや色は選べないんですね。ちょっと残念です。

駅近で学区も良いですが、戸数が結構多いので、竣工前完売はしんどいかもしれません。

エレベーターの件のご指摘、大変参考になりました。
９階以上は乗り換えが必要なんですね。

[14: 物件比較中さん]

エレベーターのことは考えていませんでした。
（低層階希望なもので・・・）

駐車場の出入りが結構めんどくさい印象です。
自走式はいいんだけど、３階とかだとそこまでは
階段を上るということなんですよね・・・。

価格はほかの奈良線沿線のローレルシリーズと比べると
比較的手は出しやすいと思いました。

でも、けいはんな線沿線だし、他社マンションを考えると、
やっぱりローレルシリーズ（近鉄物件）は強気ですよね。

結構人もいて盛況かなあと思いましたが。
完売はよっぽどですからね・・・。

[15: 検討中]

竣工半年後なのに、まだ正式価格や管理費等決まってないのが気になります。
事前案内での様子を見て価格決定するのでしょうか？

あと建物の構造等の説明がパンフレットにも詳しく載っていなかったように思ったのですが、ローレル系は壁や床の遮音性は大丈夫なのかご存じの方いたら教えてください。

あやめ池のようにすぐ完売する物件なのか売れ残るのか気になります。

[16: 購入検討中さん]

MR見て来ました！建ってからでないた分からない部分が多いですが…
優先案内会にも関わらず一般の人も同じく部屋を選べるのだとか。。人気の部屋は競合が多く優先の意味が全くありません。

白庭台の環境は子育てにはとても良いと思います。
希望の物件が手に入ると良いのですが。

[17: 匿名]

>>16さん
通常、優先案内会から参加している人には、抽選での倍率優遇があることが多いですが。
今回は倍率優遇がない、ということですか？

[18: 物件比較中さん]

倍率優遇はなさそうです。
そういう説明は受けていないし、どこにも書いていません。

極力重ならないように努力しますとは聞きましたが・・・。
抽選になるほど人気があるのかどうか・・・も定かではないし。
それほど人気のある部屋があるのでしょうか？

来週グランドオープンだということですが、
新聞広告などはいつ出るのでしょうね。
電車の広告や、駅の広告も見かけたことがありません。
一週間で、広告打って、集客して、2週間後には申し込みになりますから、
それほど人は増えないのでは、と考えるのは私だけでしょうか？

白庭台。。。小学校が少し遠いなあ。。。

[19: 17]

>>18さん
そうなんですか。
奈良線で出ていた近鉄のマンションは倍率優遇していたので、こちらもなのかと思っていましたが…。
人気のあるのは、広い角部屋（ＡタイプやＫタイプ）で最上階なら十分抽選も有り得ると思います。

確かに、中学校は近くて良いんですが、小学校は少し遠いですね。

[20: 物件比較中さん]

そうですね。最上階角部屋・・・ありえるなあ。
ルーフバルコニーのある部屋なんか限られていますからね。

ほかの部屋なら、階を調整したりできますが。
でも、ここは色や間取りが決まってしまっているので
重なることもあるかもしれませんね。

もし、抽選になって外れたら縁がなかったということかな。
山側に西館（勝手に名前つけてる）もできるのでしょうし。

１９さん
奈良線沿線の物件はちょっとおかしいくらいの人気でしたね。
あやめ池だと思いますが。
学園前も、東生駒もそれほどでしょう？

確かに場所はいいかもしれないけど、高すぎましたよ。
価格も人気も・・・＞あやめ池