クラッシィハウス新宿中落合

[物件比較中さん]

西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、JR山手線「新宿」駅まで6分。
クラッシィハウス新宿中落合ってどうですか？

公式URL：http://www.classy-club.com/nakaochiai/
売主：住友商事株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[81: 匿名さん]

隣が５階だとしたらココの東棟の日当たり（というより採光）風通しが心配。
ココと同じように通りに面して高層建ててもらったほうがマシかも。

[82: 購入検討中さん]

値段どれくらいですか？

[83: み]

営業マンが隣は5階建てと言ってました。
｢中央ﾅﾝﾄｶ｣ってデベロッパか建設会社。
すみません、疎い上に記憶が定かでない。(でも現地行かれたら、案内板に記載有った気がします)
まだ更地だったし、クラッシーハウスもルジェンテも、営業マンは余り情報なかったのですが、多分年末くらいから工事始めるんじゃないかと。

[84: 購入検討中さん]

そうなってくると南西の高層しか価値ないと思うのですが・・・。まだ残っているかご存知ですか？

[85: 匿名]

南西高層は、次期に6階と最上階が出るみたいですよ。
値段まで持ち合わせてませんが、営業マンに電話したら教えてくれると思いますよ。
私は別の次期の部屋の値段教えて貰えたし。

[86: 購入検討中さん]

最上階だと8,000万台ですよね。
なかなか厳しいな。
６階の騒音排気は生活できるレベルでしょうか？
まあ、居間で寝るわけではないですが・・・。
７～９階はもう出てしまっているんですかね？

[87: 匿名]

すみません。排気の問題は私自身いつもどうやって調べたらいいのか分からず、直感･感覚でネガティブに捉えてしまいます。
(調べ方や判断基準をご存知の方居たら教えて頂ければ嬉しいです。小さい子供が居るのでちょっと心配です。)
上の方ほど排気ガスは多いと聞きますが...。
でも、南西は道路に面していないので、私の感覚ではありかと思います。
南西3階以上は隣家とかぶらないから眺望が抜けるし、将来マンション建つ側でもないから狙い目かと。

[88: 匿名さん]

下落合懐かしいなと思ってのぞいてみました。
商店街もあって、住みやすそうだなって前から思ってました。
ご高齢の方が結構住んでるなって印象でしたね。
中野や高円寺までは自転車で行ける距離なのが良いですね。

[89: 匿名さん]

>>87
現地ご覧になりました？
南西がかぶらないのは5階以上ですよ。

>>88
下落合の商店街？？？
ああ、目白通り商店街のことですね。南半分の住所は下落合ですからね。

[90: 匿名]

89さん、隣家がかぶらないの5階からですか。そんなに高い建物に見えなかったので失礼しました。
いずれにせよ、南西側で今後出るのは6と8階の様ですから、これから買う方は眺望は気にしなくて大丈夫そうですね。

[91: 匿名さん]

東側の建築看板見ると五階ですけど高さが19.25ｍです。
普通のマンションの高さだと6.5階分くらいある。
（建築看板見てると、たとえば10階だと高さが29.9ｍとか6階だと18.8ｍとか、なぜか階数×3-0.1とか－0.2が多い）
西側のビルですが、
いつまでも　あると思うな　古いビル
ここと同じように建て直しって可能性も・・

[92: 匿名さん]

この物件の存在を今さら知った出遅れ組です。
なんか異常に安い気がするのですが、やはり新目白通り沿いだからですかね？
以前の書き込み読むと交通量がすごいようなので。。。
道路に面した南棟以外でも排ガス厳しいですか？

[93: 匿名]

排ガスは東棟や北棟はそんなに気にならないと思います。日中外出していることの多い共働き家族などそこまで陽当たりを重視しない家庭にとっては東棟や北棟はコストパフォーマンスが良く魅力的な物件ではないでしょうか。
東棟は、建設地東側更地の五階建てマンションの計画を受けて当初より大幅に値下げをしたようです。

[94: 匿名さん]

でも東棟の１階なんて全然陽が差さない＆眺望もないって感じになるよね。

[95: 匿名]

確かに東棟1階、特に南棟寄りの部屋は季節に関わらずほとんど陽射しはのぞめないだろうね。東棟なら3階以上で北側の部屋でないと厳しい。

[96: 匿名さん]

北棟はどうなんでしょうか？

[97: 匿名]

北棟も1階東側はほとんど陽射しはのぞめないでしょう。北棟なら2階以上出来るだけ西側の部屋が狙い目じゃない。

[98: 匿名さん]

＞北棟なら2階以上出来るだけ西側の部屋が狙い目

いやいや、９１さんが書いてるとおり、
西側の古いビルとその周囲一帯は高層マンションになる可能性がありますよ。
あくまで可能性ですけど。
将来的にも安心なのは新目白に面した部屋だけ。

[99: 匿名]

確か南棟の建っている場所と私道を挟んで西側とでは建てられる建物の規制が違った気がするけど。現地を見ると今建ってる建物も不自然に北側が階数状になってるし。誰か詳しい方はいませんか？

[100: 匿名]

大通りに面していて、車の騒音と排気ガスが
気になりました。

[101: 匿名さん]

北棟は規制の為、四階建てです。（実質、三階）
北棟前のビルも新目白通り側は高く、北側にいくと低いつくりになっています。ビルの建て直しは可能性あるかもしれませんが、規制が変わらない限り高層にはならないのでは？

[102: 匿名]

新目白沿いということにある程度目をつぶれるのであれば、かなりお手頃な価格設定だよね。二期の申し込みはどうだったのかな。

[103: 匿名さん]

新宿区の都市計画図を見ると、
この土地は近隣商業地域、西隣は第１種中高層住居専用地域。
ただし日影規制的には差がない。
裏の戸建てまで巻き込むとほぼ同じ高さの建物が建築可能。

[104: 匿名]

ここの近隣商業は日影規制なしでしょう。しかも最高高さも西側と東側とで20Mと30Mで大分違うし。北側の家も巻き込むと低層住居地域も絡むから余計に高い建物は建てられないよ。

[105: 匿名]

100
全く気になりませんでした。

[106: 匿名]

排ガス、騒音が気になる、ならないは個人差があると思うけど、気にする人が沢山いるおかげで駅近の物件でも相場より大分安く購入出来るのは気にならない人にとってはありがたいよね。

[107: 匿名さん]

確かに。立地、設備から考えると南棟で1000万、北、東棟で1500万ほど割安だと思います。排気は東京に住んでいれば、20m, 30mの差でいろいろ言うのはナンセンス。騒音、というけど逆に住民同士の苦情が少なくなり、快適という方もいるそうです。静かを求めるなら自分もそれなりに窮屈です。

[108: 匿名さん]

↑
悟りを開かれたすごい方

[109: 匿名]

ディスポーザーが付いてたり、エントランスまわりも豪華な感じになりそうだしブランドイメージも高級感を売り出していて悪くないんだけど、どうしても新目白通りが気になります。実際に幹線道路沿いにお住まいになられた経験のある方がいらっしゃったら伺いたいのですが、本当のところ騒音や排ガスはどうなんでしょうか、夜も寝られない程気になるものでしょうか？

[110: 匿名さん]

排ガスは目に見えないから、別に気になりませんよ。
ただ、ぜんそく気味の人や器官の弱い人が家族にいる人はやめたほうがいいと思うけど。

騒音は、窓を開けて気持ちのいい空気を吸う、なんてことを諦めれば、
別に問題ないのでは。サッシュの遮音等級もそこそこあるようですし。

ここの立地は、「室内空間を買う」と割り切れる人でなければ、
数年で引っ越ししたくなると思います。

良好な居住環境や静かな住まいを希望する人は、当たり前ですが、
目白通り沿いのマンションは買いません。

[111: 匿名さん]

＞110
都心部ならまだしも、落合エリアみたいな郊外で窓が開けられないのは辛いですね。

[112: 匿名]

落合エリアって郊外なのかな？

[113: 匿名さん]

上中下西、落合はどこも郊外でしょ。
位置的にも街の造り的にも。
まさか都心とでも？
夜になるとタヌキが散歩してるんですよ。

新宿区で都心と言えるのは辛うじて飯田橋・市谷・四谷。
それと副都心として新宿駅東西。
新宿のこのへんや中野杉並豊島は完全な郊外。

多摩のほうは郊外というよりも別の町ですよ。
東京23区をひとつの都市と考えればね。

[114: 匿名]

飯田橋は新宿じゃないよね。

[115: 匿名]

田舎出身なもので新宿や池袋までの距離を考えると郊外というのが少しピンときませんでした。落合にはタヌキが結構出たりするんですか？

[116: 匿名さん]

>114

お堀の内側は千代田。
江戸城名残の区切りです。
飯田橋市谷四谷で新宿区といえば外堀通りの外側。
そんなの当然の話ですよ。

[117: 匿名]

お堀の外は市谷と神楽坂だよね。

[118: 匿名さん]

新宿区在住だけど、ここが郊外と言うのは言い過ぎですね。都心の中心から少し外れてはいますけど。

[119: 匿名]

一般的に落合、中野杉並はと聞いて郊外と言う人はあんまりいないよね。
中野なら江古田あたり、杉並なら浜田山とか久我山あたりなら郊外と言う人がいるかな〜って感じかと。
かと言って都心では決してないということは同意ですが。

どこまでが都心かの定義も曖昧ですが、111さんの都心以外の23区は郊外、東京都下は別の町って括りはあんまり一般的じゃないでしょう。
東京を一つの都市と考える必然性なんてないし。

[120: 匿名さん]

なんかどうでもいい議論ですね…

[121: 匿名さん]

ならスルーすればいいのでは。

[122: 匿名]

少し前に大通り沿いに住んでました。最初は少し夜の騒音が気になりましたけど慣れたら全然気にならなくなりました。音についていえばある程度は慣れると思いますよ。窓を開けると結構うるさかったですけどやっぱりそれも慣れました。

[123: 匿名さん]

ただ、家族全員が慣れるかどうかはわかりませんよね。
つまり、ひとり暮らしで大通り沿いの生活に慣れそうなら、
検討できそうな立地ということなのでしょうね、このマンション。

[124: 匿名]

大通り沿いは慣れます。でも、免疫細胞が慣れてくれるとは限りません。アトピーの子供が産まれた場合はゼンソクに気を付けなければなりません。中落合は道路から１本でも奥まった一種低層地域がお勧めです。

[125: 匿名]

そうするとやはり排ガス、騒音対策には北棟、東棟が良さそうですね。私は今北棟を検討しているのですが一階の庭付きか四階の日当たりを取るかで悩んでいます。将来的には転勤の可能性もあるので駅から近く、賃貸や売却をすることも視野に入れています。そういったことも踏まえてどちらの方が良いと思われますか？

[126: 匿名さん]

私ならリビオ目白西坂ヒルテラスみたいな立地を狙いますが、この物件で決めなければならないのであれば、北棟の一番西側の１階にします。ガーデニングが好きだし、子供も昆虫観察が好きなもので。

[127: 匿名]

ありがとうございます。確かに子供のことを考えると一階な方が良いかもしれませんね。私も坂の上の物件も検討したのですが、自分自身も子供にとってもどうしても坂道がネガティブにうつってしまいクラッシィハウスを検討しています。排ガス、騒音は北棟、東棟ならリビオやルジェンテの環境に近づくので問題ないかと思っています。本当は駅近で平坦な道のりの閑静な立地であれば言うことなしですがそんな場所は23区内では中々ないですし、あってももの凄い価格になると割りきっています。

[128: 匿名さん]

排気ガスは低いところに留まるんですけど

[129: 匿名さん]

都内のマンションを検討してこのサイトをサーフィンしていますが、ことごとく全てこてんぱんに批評されているので、なんとも陰鬱になります。
東京に住むのは大変ですね、つくづく。

[130: 匿名]

学生時代下落合に住んでたよ。下落合は都心近い割に静かで良いんだけど如何せん普段買い物するとこが無くて困るよね。
お金持ちと独身一人暮らしにはいいけど中層ファミリーにはちょっと辛い。
高田馬場にあるか？と言われてもビッグボックスじゃね〜
今は椎名町に住んでるけど池袋西武があるから助かってる。

[131: ご近所さん]

近所が実家のものです。
ここ落合高台地域は都心の穴場のようなところです。
同じ町内に超金持ちと貧乏人が同居するキテレツな街です。
町内には徳川侍従長の家もあります。向かいの高台は津軽伯爵邸宅があり、常陸宮華子さんの実家です。
坂下には、赤塚不二夫邸。天才バカボンのそのままの街です。
天才バカボンには、金持ち～貧乏人まで皆お互いにあまり干渉せず平等に暮らしている雰囲気があります。
流石赤塚さんと思います。そのままの街です。新宿区には多いですが全国でみても希有街です。
戦前は麻布より牛込、四谷の方が高級住宅街だったし、淀橋にしても郊外の高級住宅街でしたのでそれがために変わった街となりました。そういう意味で新宿区全体が特殊な街です。
因みに並びのパークマンションは、江戸英雄邸宅跡地で、メゾンセゾン落合は元大臣池田正之輔邸宅跡地
武田の寮は、武田のオーナーが昔すんでました。
幹線道路から一本入ると物凄く静かでウグイスの鳴き声が心地よく聞こえるようなところです。
星野小児科は、星野通りと言われたくらいおじいさんが当時の日本国の権力者でした。
でも、同じ町内には五坪しかないような家もあり、笑い話ですがそいつの家のあとが解体され大きな家の納家にされてました。こんなことを本人に笑いながら話せるような街です。本人も笑ってましたが。
土地で儲けようなんてあさましい考えの人には、お勧めしない街です。

[132: ご近所さん]

ファミリーには辛い？
目白通でれば、たくさんスーパーありますよ。
下落合駅に何もないだけ。
ファミリーにはピッタリですよ。
逆に単身者にはどうかなぁと思いますよ。
山手通りにでればオリンピックあるし、その先にはニコニコ商店街があるし。
下落合駅で考えてはダメですよ。

[133: 匿名さん]

＞１３２
この場所から目白通りのスーパーや商店街は遠くないですか？

[134: 匿名]

私も落合は独り暮らしというよりはファミリー向きの街だと思います。クラッシィの場所から目白通りを近いと感じるか遠いと感じるかは人によって違うと思いますが、新しくマルエツも出来ましたし、学校や保育園、公園も傍に沢山あり、とてもファミリーが生活をしやすい環境だと思います。むしろ独り暮らしで落合に住むのは都心に近いこと以外にはあまりメリットがないように思いますが。

[135: 匿名さん]

専業主婦かどうかで買い物便不便が決まる。
仕事持ってて、帰宅の動線上に無い買い物施設は無いも同然。
専業主婦でも目白通りは坂上になり、それも歩道の無いバスも通る坂道。

検討となれば、自分の足で目白通りまで歩いて確認すると思いますけど・・

[136: 近所をよく知る人]

この物件から聖母病院に面した坂道を通って目白通り出るのかったるいですよ。歩道も僅かな幅ですし危険。西坂を通ればあっという間に坂上に着きますが、半端じゃない程急な坂です。乗ったことないですが、電動自転車であれば苦ではないのですかね。ともあれ、この物件日あたり・排気ガス・騒音・坂下という四重苦に目をつぶれば７０㎡で￥４，５００万前後（坪２１５万）という価格設定が検討中の皆さんを悩ますのでしょうね。先日完売した目白通り沿いの南向き物件（ライオンズ新宿中落合）ですと坪２８０万しますからね。

[137: 匿名]

四重苦と言っても、そもそも坂をわざわざ登るよりは坂下の方が良いですし、騒音、排ガスは北棟、東棟であればある程度回避出来そうなコメントも多いので、この価格であれば確かに悩みますよね。何か他に価格が低めの要因はあるんですかね？売り手からすると大通り沿いだからといって土地を特別安く仕入れたわけではないと思いますし、マンションの仕様も悪くなさそうなのでこれで利益が出るんでしょうか。

[138: 匿名さん]

坂をわざわざ上らないと何も無いので生活できないんですけど。
独身ならコンビニあれば何とかなるけど。

[139: 匿名]

検討されてる方ではないんですか？そもそもこの物件はサミットネットスーパーの無料サービスがついてますし、坂下にマルエツプチもありますよね。わざわざ坂を登る必要がありますかね？それ以外の買い物は新宿や池袋に出ればそんなに不便じゃないような気がするんですが。

[140: 近所をよく知る人]

私も中落合出身ですので、１３１さん以上にこの土地のことを知っています。今は高輪に住んでいますがここだって貴族の邸宅があると思えば廃屋みたいな小さな家に人が住んでいたりして、、、、同じですよ～
たぶん、日本中どこに行ってもそういう現象ってあるんじゃないですか？

中落合も高輪も、、、お宅のような方、、多いですね～＜ぶってるひと＞＜他とは違うんだ＞と言いたがる人、、、、そういう人、総じてうさぎちゃん小屋にいます。

[141: 匿名]

中落合は目白文化村、高輪は八ッ山と呼ばれる歴史のある住宅街で、確かに両方とも良いところですよね。ただ、今の住宅一時取得層の方はほとんどそういったことは意識されず現状の利便性重視で住む場所を検討されているような気がしますね。どこの高級住宅街も都心に近いところは利便性が良いので、古い貸家で家賃が下がっている物件には色々な人が住みますから、中々昔ながらの高級住宅街を維持するのは難しくなってきていて、高級住宅街といってもそれ自体に価値を見いだす人は減って来てますよね。

[142: 匿名さん]

仮にそうだとして、幹線道路沿いに好んですむ・・

[143: 匿名]

この場所は個人からの土地購入ではなく、トヨペットから一括購入で土地を仕入れているのでかなり市場価格より土地を安く仕入れていると思います。マンション自体もゲストルームなど過度な共用施設がなく性能評価も省いたりしてますから、低価格で販売できる素地が元々あるんだと思います。東棟の潔い値下げを見ても、売り主は強気の価格設定で在庫を抱えるよりも多少価格を下げてでも早く完売させたいと考えているのでは。そうでなくても分かりやすいマイナス点のある物件だから売れ残っているっていう印象がつく前に早く売り切りたいだろうね。

[144: 匿名さん]

トヨペット懐かしいです。ここはその跡地ですよね。
昔その隣に友達が住んでいて、西坂の頂上から新目白通りに最短で行ける抜け道があり、トヨペットの側を抜けて遊びに行ったりしていました。

[145: 匿名さん]

今どきの主婦は宅配使うからスーパーは関係ないかもね。むしろ商業施設が少ない事は住環境としてはメリットになるかも。新目白通り沿いじゃなければ最高なんだけど。

[146: 匿名さん]

サミットネットスーパーの無料宅配は本当にありがたいです。
素人でよくわからないのですが、排ガスって道沿いとちょっと奥でそんなに違うものですか？汚染空気は
上に行くだとか下に行くだとかいろいろ言われていますがどなたかご存じですか？
自分はやっぱり日当たり重視で南棟希望ですが、値下げしてくれません。待ったら下げてくれるかな？

[147: 近所をよく知る人]

相続税が払えなくて土地を切り売りしてマンションになってしまったお宅が多いですね。昔ながらの高級住宅地でいたがる人が苦しむ時代になってきています。あっちでもこっちでもマンションになります。
しかも小さめのお部屋が多い。目白も高輪も普通の人が住む普通の街になりつつありますね。

[148: 匿名]

南棟は完成までは値下げはないと思います。(そもそもの価格設定が低めなので)完成迄待てば値引き交渉が出来る可能性が高くなりますが、その時に自分の気になった部屋が残っているかは分からないので悩ましいですよね。南棟低層階であれば中々販売もしにくいので待ってもいいと思いますが、中層階以上が残っているかはこの価格設定だと微妙じゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

そうですよね。ありがとうございます。

[150: 匿名さん]

今も下落合界隈にお住まいの著名人の方っていらっしゃるんでしょうか？

[151: 匿名]

かっての豪邸は、かなりの数がマンションに建て替えられました。落合エリア全体でいえばまだまだ名士の方はいらっしゃると思いますが、中落合二丁目の西坂界隈にはほとんどそういった豪邸は残っていません。逆に大手企業の社宅や上質なマンションが多く、住民も一部上場企業などにお勤めで比較的高水準の所得層の家庭が多いイメージがあります。おかしなご近所付き合いに悩まされることもなく、大金持ちに囲まれて卑屈にならずにもすむ、新しく落合に住まわれる人にはおすすめのエリアだと思いますよ。

[152: 近所をよく知る人]

西武新宿線がたちおくれているんですよ～
私が中学校の時のまんま、、、珍しいです。

一部上場のサラリーマンは質素ですよ～
うちの人も業界ＮＯ１、社員数１万人あまりの会社て副社長をやっていますが、給料からごっそり所得税、住民税とられますから～

オーナー社長さんと何にもしてないのに何でも買えるビル、土地持ち、、、、のことを名士っていうんですか？

落合ももう少し開発されればよくなるんでしょうけれどね～駅がね

[153: 匿名]

落合は山手線の駅から一駅で、都心迄すぐ傍なのに緑が沢山残っていて静かな雰囲気なのが良いところなのに、開発なんてされたら台無しだよ。最寄り駅の利便性が大切な人はもとから落合を選ばないでしょ。それこそ高田馬場とか中野もしくは郊外の駅前が綺麗に開発されてるベッドタウンを選ぶんじゃないの。

[154: 匿名]

開発されてないところが下落合のいいところ。
今のままでいい。

[155: 匿名さん]

私も私鉄の田舎クサイ感じが好きですね。

[156: 近所をよく知る人]

再開発まではいかなくても今のままではね。
西武鉄道が力を失くしたからでしょうね。

街が古びていて不便だとその分、昔の名残があるのは確かにいいですね。


品川なんかだと再開発でビルだらけになり、あそこには住みたくないな～と思います。べんりそうですけどね～

そんなこんなの落合ですけれど、マンションはこれからたくさんできてきますよ～
小さなお部屋の４～５千万の庶民向け安価なものが増え続けます。

[157: 匿名さん]

＞１５６
>そんなこんなの落合ですけれど、マンションはこれからたくさんできてきますよ～

ひと口で落合といっても、
上落合、中落合、下落合、西落合、それぞれ全然違った雰囲気ですからね。

下落合高台か南斜面、または中落合高台か西坂、一～八の坂界隈、
このあたりも予定があるのですか？

[158: 匿名]

確かに落合は都心に近くて良質な住宅街が残る希少なエリアですから、マンションの需要が多そうですね。まだまだ一時相続前の大きな宅地が沢山ありますから、相続時にはマンションになる可能性もありますよね。ただ下落合御留山エリアや中落合の目白文化村エリアは緑やお屋敷を残す運動が盛んなのでそんなに沢山のマンションを建てるのはクラッシィみたいな大通り沿いでないと難しそうな気がしますけどね。

[159: 匿名]

人が住みたいと思うところにマンションが増えるのは自然な流れだから仕方ないと思うけど、現実的には落合はほとんどが低層住居地域だからマンションが乱立するなんてありえないでしょ。出来ても大通り沿いで、もし低層住居地域につくるならどちらかといえばプレミアム感を出して一戸あたりの利益を大きくしないと土地の仕入値に対して住居の数が確保出来ないから全く儲からない。下落合の御留山とか近衛町のマンションが良い例だよね。落合は新宿区の中でも数少ない低層住居地域だから、デベロッパ−にもあまり旨味がなく今まで開発を逃れることが出来たわけでしょ。

[160: 匿名さん]

利便性や資産価値、仕様ではなく環境での議論が続くこの掲示板も、この地域らしいですね。これだけ都心に近い物件だとあまり話題になりませんから。そして広さと価格とのバランスを考えるとなかなかニッチな物件ですね。どのくらい売れるのか興味があります…。

[161: 匿名]

落合は永く住んでも良いと思えるような場所だから、将来の住み替えの為に資産価値を考える人は少ないのかもね。クラッシィの販売価格だと将来的に転売してもそんなに損はしなさそうだけど。売りにくそうだけどね・・・

[162: 匿名]

この価格ならもうほとんど売れたんじゃないの。

[163: 近所をよく知る人]

デベロッパーにとっておいしい場所ではないですね。低層の高級マンションを造っても富裕層が好む場所ではないですから売れないでしょう。
ますます、不便になり街は寂れてしまうのは残念です。

[164: 匿名さん]

新目白通りって要はバイパスでしょ？
大型車輌が多いのは仕方がない。
ロードサイド店舗でファミレスとかスーパーにすればよかったのに。

[165: 購入検討中さん]

94ヘーベで７４００万は安いですね。下板橋のプラウドシティ池袋本町でも８５ヘーベで８０００万円前後していました。便利さで言えば下板橋のほうが数段上ですが落合のほうが魅力感じますよね～

考えようによっては良い物件じゃないかと思います。

[166: 住まいに詳しい人]

低層マンション作っても・・・
落合高台の低層マンションって即日完売物件だらけなんだけど？
ここは、立地が道路の目の前ですから。

[167: 匿名]

ここは日当たりはどうでしょうか？コの字なので、南向きでも期待しないほうが良いのでしょうか？

あと駅前はどのようなかんじでしょうか？

[168: 匿名さん]

モデルルームに行けば日照のシミュレーションを見せてもらえますよ。確か冬至は結構厳しかったけど、春秋分はどこの部屋もそれなりに日が当たっていたと思います。ただ北棟は既に契約済みもしくは申し込み済みが多かったような気がしますが・・・駅前もモデルルームに行けば分かりますが、結構閑散とした雰囲気で良く言うと閑静、悪く言うと寂れた様子ですね。

[169: 検討中さん]

新宿区内駅徒歩5分でこの価格。色々諸条件があってもこんな物件は中々ないと思うので、個人的には買いじゃないかと思っているのですが、何か注意点があるんでしょうか？大通り沿いの排ガス、騒音は誰がみても分かるので、それ以外で頂けると助かります。

[170: 匿名さん]

中落合のことはよく知っていますが、正直ここの安さには驚きました。山手線外だけど新宿区内ですからね。

[171: 近所をよく知る人]

昔の感覚でいくと、庶民が買えるような場所ではありませんでした。
この値段は落合が寂れて土地の価値がなくなった証拠。邸宅が切り売りされ、目白文化村もいずれはなくなるでしょう。住民がいくら運動しても地主が持ち切れなくなったらどうしようもないんですから～

[172: 匿名さん]

落合は寂れたというか、昔とあまり変わっていない。
発展もしていないけど、住みやすいし利便性もそこそこあります。実際に土地の評価額は下がっているのでしょうか？。ここはたしかに安い印象はあります。

[173: 住まいに詳しい人]

高台でないところを寂れたとか価値がないなど、ひどい言いよう何様なんだか？
高台をしてもの語ってほしいものですね。
坂下なんて昔からダメダメなんだから。

[174: 匿名さん]

173さんは、落合の真の価値はこの辺りではなくて高台の部分にあると言うことが言いたいのですかね。
まあ、私もそう思いますが…。落合の高台になるとたぶん価格もずっと上がるでしょうね。もう少し目白通りに近いとなお良かったと感じます。
でも、ここはなかなか利便性はいいですね。川からは少し高くなっているし、わるくない物件だと思います。

[175: 匿名さん]

ここの低層棟はギリギリセーフですね。

[176: 近所をよく知る人]

とりあえず、新宿区ですから聞こえはいいんじゃないですか？

駅前が昔よりも寂れているので唖然としましたが、、、スーパーができたからというわけでもないのに、、

価格相応の価値ですね。庶民的でいいんじゃないですか？

[177: 匿名]

今どき都下でも駅徒歩5分でこの価格設定は中々ないから、かなり買い得な気がするけど。特に低層棟は、新目白から奥まっていて少し高台になってるからね。

[178: 住まいに詳しい人]

駅前が昔より寂れているって？
昔から寂れているよ。
みんな目白利用だから。
山百合のへんな魚懐かしい。

[179: 匿名さん]

そうそう。下落合駅前は20〜30年前からあんな感じです。むしろ駅近くの古い旅館がなくなって、スッキリしましたけどね。

[180: 匿名]

高台でないと価値がないなんて人はそこに住んでる人以外少ないと思いますよ。今後のことを考えたら、高台より駅近の方が資産価値高く維持出来るでしょ。落合高台エリアなんていっても本当にごく一部のことでいつまで価値を維持出来るか分からないし、今の落合の世の中の評価は、高台が良いとか坂下が駄目だという評価より、全般的に都心へ近く閑静な住宅街が多いという評価が大半だと思いますよ。高台だ坂下だなんていってるのは昔からの住人だけじゃないですか。事実中落合の高台、西坂や見晴坂の界隈なんて今は特別な価値なんてないじゃないですか。