クラッシィハウス新宿中落合

[物件比較中さん]

西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、JR山手線「新宿」駅まで6分。
クラッシィハウス新宿中落合ってどうですか？

公式URL：http://www.classy-club.com/nakaochiai/
売主：住友商事株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[401: 匿名さん]

この場所でこれは充分安いような気がします。
もちろんもっと安いとうれしいけど、それはそれで怪しいかも。このくらいでいいのではないでしょうか。

[402: 匿名さん]

あの安価になったのは、東日本大震災翌日のモデルルームオープンだったので価格を抑えて販売することになったそうです。

８０㎡３ＬＤＫ南側のお部屋を検討中です。
立地は置いといて、新宿区でこのお値段はなかなかありませんよね。
なかなか決心がつきませんが、そろそろ決めないと・・・

[403: 物件比較中さん]

>>402
私もその様に思います。

[404: 購入検討中さん]

新目白通りの騒音、排気ガスは慣れているのであまり気にしていなかったのですが、物件が建っている場所は車がスピードを出しやすい場所であることと、建物が歩道に迫って建てられていることのように思います。車で飯田橋方面から帰宅した場合、物件駐車場に入るには新目白通りからは右折できないので西坂を通るようなお話で、まだ確認していませんが、これが少し引っかかっています。改善案がありましたら教えてください。

[405: ご近所さん]

＞４０４さんへ

新目白通りをつかって飯田橋方面から当該物件に向かってくるのであれば、山手通りと交差する側道に入りそのままUターンすれば宜しいのではないでしょうか？側道に入ると右折と左折のみの標識が出ています。そこはUターン禁止ではなかったと思いますが、正確なことは現地にてご自身で判断して下さい。こちらの方が西坂を通るという不可解な説明より早いし近いと思います。Uターン出来ないのであっても、飯田橋からなら目白通り⇒山手通りを左折⇒新目白通り左折で帰ってくる方がスムーズかと思います。西坂登りだと山手通りに面して左折・新目白との交差点で左折？こんな人いません。細道＆通学路なので、これは止めた方がよろしいかと思いますが･･･｡参考になれば幸いです。

[406: 購入検討中さん]

そうですね。ありがとうございます。
車の件は解決できそうでよかったです。

マンションを買うということは勇気がいりますね。
なかなか決心がつきません。
こういう買い物はご縁と、ひらめき?!

[407: 匿名さん]

排気ガスと騒音は中高層階では全く気になりませんでした。
まぁ人によると思いますが電車の沿線沿いに比べれば数段マシと思います。
※電車は終電過ぎると静かですけどね。。。

設備や仕様はファミリータイプと考えても良い方だと思います。
(他マンションではない事がある設備)
100戸以内でディスポーザー付
ミストサウナ
食器棚、リビングエアコン備え付け
天井高2500以上(2450というのがあります)
トイレ、ベランダ(ここではガーデンルーム)にシンク
タンクレストイレ
ガス式床暖房(電気より暖ムラが少ない)
ECOジョーズ
1Fエレベーターにエレベーター内カメラ映像
24hゴミ出し場
大手デベと準大手ゼネコン(倒産による保証リスク減)
駅徒歩5分
一応新宿区で新宿、池袋10分圏内

何を重要視するかや価格とのバランスも人それぞれですが、上記を全て満たす物件は中々ないかとは思います。
参考になれば。

[408: 購入検討中さん]

４０７さんのおっしゃる通りです。

我が家にはちょうど良い物件だと思います。
前向きに検討していきます。

ありがとうございました。

[409: 匿名さん]

この物件、朝昼晩と暇を見つけては外から見ています。
時期的に引き渡し済みのはずなんですが灯りの点いている部屋が
少ないような気がします。
供給済み物件少ないんでしょうかね・・・

[410: 匿名]

低層階のほうの真ん中の木…何の木かご存知の方いますか？

[411: 匿名さん]

今週末マンション行きますので営業の方に聞いてみましょうか？

[412: 匿名さん]

＞409
この物件は契約すると金属性の表札を無償提供してくれるらしいのですが、結構表札が付いてましたよ。
紙で出来たようなお金のかからない表札ではないので、契約はそこそこ進んでる気はします。

後は引っ越しがまだなのか、帰ってないのか、夜は窓際の部屋にいないかですかね。

実際私が通った時も斜め向かいのデュフレ下落合も残2部屋にも関わらず、電気が付いてたのは1部屋のみでした。

[413: 購入検討中さん]

そうでしたか･･･失礼しました。
ＧＷに多く引っ越しがありそうですね。

ある人に物件を見てもらったんですが、通りから見ただけで
ゴミだと言われました。
買ったら地獄だと･･･
ひどいことを平気で言いますよ。

確かに立地には多少戸惑いもありますが、全てが揃う物件なんてあり得ないです。
高い買い物なので迷います。

[414: 買い換え検討中]

営業もココを見ているので調べていますよ。

[415: 匿名さん]

人それぞれの価値観ありますから
何か言われても気にしなくていいと思いますよ
良いと思ったら良いですから
自分が住むわけで、その人には関係ないんですよ

[416: ご近所さん]

友達がこの物件を買いました。とっても良いマンションだと言っていました。

[417: 匿名]

昨日初めて現地を見ました。
大通りに面して殆どセットバックなしで建てられてるんですね。
あの圧迫感に買う気そがれました。

[418: 匿名さん]

413さん417さん

迷ったら買わない方が良いですよ。
気になるところがあったら納得いくまで営業さんに聞かないと、後で後悔しても誰も助けてくれませんから。

セットアップのデメリットよりも圧迫感が気になるなり、見た瞬間に買う気が削がれる位ならとっとと諦めて他の物件を探した方が良いです。

人様が既に住んでるマンションを見てゴミ呼ばわりする時点で人格が無いと思いますが、それで惑わされる程度ならその友人が良いと言う物件を買えば良いと思います。

目白近くの静かな土地に住友不動産が売ってますよ。
9000万〜でしたけど、それ位ならご友人も納得なんじゃないですか？

[419: 購入検討中さん]

・・・ですね！
とても９０００万なんて大金出せませんけど、その物件なら納得するでしょうね。

マンションに住まうということはとてもお金のかかることですね。
３５年ローン、管理費修繕費、駐車場代、後々に修繕費の値上げ・・・

ちょっと疲れました。

[420: 匿名さん]

9月位にはマンション供給が一気に増加するはずです。
その分相場も相対的に上がるとは思いますが、高い買い物なので焦らず納得のいく物件を購入するのが良いかと思います。

何より物件以外の費用や資金繰り等、計画的に進めないと買った後の費用(例えば税金)もバカにならないですからね。
それによっては検討出来る物件も変わってくると思います。

下落合や高田馬場も今後の計画発表を待つのも手だと思います。

譲れない条件を箇条書きにして、色々な物件を見ながら自分にとって良い理想の条件を作り上げれば、後は条件に合った物件をひたすら探すだけです。

それが無いと営業マンに言われた事にいちいち惑わされちゃいますからね。

頑張ってください。

[421: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございました。

いろいろと外野が言ってくるので、気持ちが固まりつつあっても
ふらついてしまうのがダメなところですね。

これからも物件探し、頑張ります！

[422: 匿名]

まだ結構残ってますね。。。

高いのかなぁ。

[423: 入居済みさん]

決して便利じゃないですからね。

スーパーも歩くには若干遠いですし、マルエツプチの品ぞろえは「うーん」って感じです。
自転車乗ろうにも歩道が狭いです。
新目白通りの騒音は窓を閉めれば全く聞こえないですが、開けるとテレビ付けてても気になります。

逆にそれ以外は非常に気に入っていますけどね。
エレベーターも空いてますし（笑）

結構残っているので、隣のマンションの仕様や価格によってはデベの考えも変わるかも!？

ただ、デベとゼネコンを見る限り、隣マンションの設備がクラッシィより良い事は考えにくいですけどね。
ずっと住む事を考えると快適な方がやっぱり良いと思います。

[424: 匿名さん]

４２３さん
マルエツプチはちょっと買い忘れしてしまった時とかには便利ですよね。
同じく、ここで買い物はすべては済ませられないかなと思っています。ちょっと歩いてコープへ
行くか、コープで買い物するなら、同じ品物が買える生協を利用した方がいい様な。
ネットスーパーという手もありますね。まったくスーパーがないわけでもないし買い物の面はあまり
心配していません。

[426: 匿名]

消費税が10%になったら一気にマンション供給は冷え込むだろうな。

5000万の物件が実質5500万だからね。
しかも今の政府は国民からむしり取ることしか考えてないから住宅ローン減税も打ち切るだろうしね。

まあ考え方次第だけど物件を購入したいのなら今の内に買っておくべき。逆にそれほどでもないなら絶対に買わない方がいい。

[427: 匿名さん]

ここいいけど、幹線道路沿いで排気ガスが気になりますね。
ここの斜めう後ろにルジェンテ中落合西坂って言うマンションが
ありますよ。東急リバブルがデベやってるみたい。見に行ったけど結構いいです。１０５号室（７２へーべ）いいですよ。残っているみたい。私は、５０へーべ位希望なので・・・ちょっと大きい。
http://lgente-nakaochiai.jp/

[428: 匿名さん]

ネットスーパーたまに利用しますが、ある商品と無い商品があったりで、
何気に不便だなって感じたことが有ります。
野菜も割高ですし、もっと良くなればいいのにな。

大きいスーパーが出来てくれると有難いんですけどね～

[429: 住まいに詳しい人]

先週行きました。
１０点満点中・・・５点

[430: 匿名さん]

新目白通りはその名のとおり目白通りのバイパス

市街地に大型車を流入させないための道路
ほんの10年前までマンションなんてほとんどありませんでした。

つまりそういう場所なんです

[431: 物件比較中さん]

＞429

アラお厳しい（汗）

ちなみにマイナス５点要因はどんな店でショ、私見でも全然構わないので参考にさせて下さい。

多分私が行ったらもうちょっと高い点をつけると思うので、厳しい評点で半分をクリアしているなら悪くないマンションとして候補に入れると思います。

[432: 匿名さん]

ハザードマップにかかってると思うけど…。
いいの？そういう場所で…
高台にルジェンテがあるよ。

[433: 匿名さん]

ここの営業マンはマナーが無さすぎると思います。
あまりのしつこさに恐怖を覚え、警察に連絡しようかとも考えた程です。
売れないからといって、あの販売方法はいかがなものでしょうか？
余りに嫌なおもいをしたので発言させていただきました。
皆さんもお気を付け下さい。

[434: 匿名さん]

431
営業さんじゃない？
ハザードマップにかかってるマンションは誰が好んで買うんでしょうか？
それと、間取りの割には、やけに狭く感じる。閉塞感大。
後ろ側には、巨大な擁壁がそびえ立つ環境。いかがですか？
南側は日当たりいいけど、排ガス、騒音最悪。
西側は、上層階でも隣のマンションがあるから日当たりが…
奥の低層棟も同様かと…

[435: 購入検討中さん]

434さんに逆に質問なんですけど、なんでルジェンテ中落合は竣工して1年近く完売してないんでしょうか？

[436: 匿名さん]

物件サイトのページに、雑誌「ELLE DECOR」のインテリアコーディネートが掲載されているのですが、
これは、あくまでも参考ということなのか、実際、家具のコーディネートなど、
頼むことは出来るのでしょうか？好きな雑誌なので、気になりました。

[437: 匿名さん]

434
え？私はルジェンテと比較してないですよ…
あなた営業さんですね。
何で売れてないか？宣伝が幅広くないから、
下落合は店が少ないから、などなど。
確認したところ、ルジェンテはハザードにかかってないようですよ。
つまり、水没はしない。

[438: 匿名さん]

435の間違え↑

[439: 匿名さん]

ルジェンテは青田売りではなく完成後販売だからでは？

[440: 匿名さん]

ここにしてもルジェンテにしても不便なんですよ
その割にお値段高いし

この沿線なら大江戸線も使える中井とか
急行で１つめの鷺宮のほうが生活しやすいんじゃないですか

[441: 匿名さん]

確かに、お店少ないしね。
でも、歩いて行ける高田馬場。
電車で池袋、新宿へのアクセスが容易で良いと思いますよ。
どちらかというと、ルジェンテかな。

[442: 住まいに詳しい人]

便利さを追求する人には下落合は向かないですよ。
東横線ですよ。マターリしたい方向き。
そこそこ便利そんな街ですよ。
住民層の質も高いけど、ツンケンしてない。
そんな街です。

[443: 匿名さん]

>>442
東横線？　意味が理解できません


>>441
高田馬場に出ても学生向けのお店や施設しかなくて
全然使えません
西武新宿はピカデリーや伊勢丹に行くにはいいですが
高島屋や西口方面には不便
結局高田馬場で山手線に乗り換えなんですよね
目白通りならお店もそこそこあるし、池袋へもバスなどありますけど

[445: 住まいに詳しい人]

こんなところとはあんまりですね
大久保とは品が違いすぎる。
田舎の方ですかね。

[446: 匿名さん]

まぁ新宿で同じ設備なら1000万近く変わりますからね。
ちなみに何でも営業マンと決めつけないでいただきたいものです。
ハザードMAPがどうとか水没がどうとか気にするなら二階以上に住めばいいだけですし、液状化が起きたら周辺全てのインフラはパーですから。
同じ方が何度もカキコミしてるようですが、検討してないなら書き込む必要がないので辞めた方が良いと思います。

ちなみに私は本気で検討していて購入を決めました。

それこそ新宿、池袋徒歩五分には及ばないですが、そこそこ通勤便利な場所ですし、個人的には都心徒歩15分よりは駅徒歩5分の方が良いと思ってます。

駐車場に止まっている車もベンツやレクサスLS等ですし同じ設備で都心なら価格は大幅に変わってしまいます。
デベとゼネコンも実績ありますからアネ◯の様な事もないと思ってます。

[447: 匿名さん]

446
きめちゃったの？あ〜あ

[448: 匿名さん]

ここ、私は買わないけど。悪く無いと思う。
以前もう少し目白通りに近いところに住んでいたけど、利便性はとても良かった。

[449: 物件比較中さん]

＞＞448

そう、利便性はいい場所だと思ってます。

目白通りに近くなると物件も高くならないですか??

私としてはここの価格以上は出せないものですから少しロケーションのずれたここが見合うと思ってます、それでいて目白も圏内ですから、利便性が落ちるとは感じず、買える価格なので理想といえば理想です。

[450: 匿名さん]

448です。
私がかつて住んでいたのは西坂の上の方でしたが、この辺りには思い入れがあります。下落合駅はよく利用しました。目白駅は遠いですが利用出来なくもない。デベも住友商事ですし、この価格設定はかなりお得だと感じます。
他物件契約済みだから検討はしませんでしたけどね。

[451: 物件比較中さん]

将来的に不便になってくようなことがない立地だと思います。悪くはならないという環境は着眼点だと思いますねえ。そりゃあ高田馬場や新宿駅が歩いてもっと近い立地なら一番嬉しいですけどそれじゃあさすがにこの値段では出てこないですよね。

乗り換えることになりますけどほんの数分の違い、それだけの違いで値段は大きな違い、これが魅力に思います。

[452: 匿名さん]

＞４５１

＞将来的に不便になってくようなことがない立地だと思います

それはどうかな

西武線は昼間毎時８本だったのが６本に減らされて（今年６月）待ち時間が長くなりました
この暑さの中、とくに高田馬場で下り電車を待つのがとても苦痛です
将来６本が４本になって１５分おきとかになったらもっと不便になります

新宿西口から聖母坂を登っていくバスも去年減便になって使いづらくなりました
やはり多少無理をしてでも山手線最寄りがいいと思います

[453: 住まいに詳しい人]

新宿に近くなればなるほど、住環境がわるくなる。
かっての屋敷町の内藤町、大久保をみればいかに戦後、新宿が荒れたかを
物語っている。
辛うじて、坂が幸いして低所得者に嫌われた関係で、市谷と落合の高台だけが、
低所得者の流入を多少防げた。

[454: 匿名]

西武線は不便だけど、新宿、池袋に近くて高田馬場、目白も利用可能。
今開発されている中野、東中野にもすぐ出られるし、自転車、車で移動出来る人には便利な場所にありますよね。この立地ならある程度の住環境は犠牲にしても仕方がないと思います。
住友商事の分譲でこの価格設定は以外な感じですね。

[455: 主婦さん]

日頃の買い物には多少不便そうな立地ですね。
一番近いのがマルエツプチで、他は徒歩10分程度かかりそうなスーパーしかありませんね。
自転車があればそこまで不便ではないですが・・

[456: 匿名さん]

週末に家族で少し足を延ばさないと買い物がし難いという環境が良い方向に働くこともありますから(一緒に行動する理由ができます)、すごく遠いわけでもないですし悪くないんじゃないかと。そういえば我が家は今スーパーまで10分以上かかりますよ、だからコチラも普通に検討できているのだと思いますが、目の前にある立地にお住まいだと最初は遠く感じるかもしれないですね。これも慣れです、うちの子はスーパーに着くまでの道中に、何を買ってもらうかとワクワクしながら歩いています、こんなクッションも必要なのかなと今ではポジティブに。

[457: 入居済み住民さん]

私はライフに行ってます。
車で数分（3～4分）で大通りに面していて便利です。

この夏に出来たばっかりでキレイですし大抵のものは揃います。
他にも100円ショップやファミレス、カルディコーヒーなんかもあり、ちょっとした複合施設なので週一か隔週で行っていますので買い物に不便と感じた事はないですね。

ただ車がないとマルエツプチとか高田馬場とかになるので確かに不便かもしれません。

[458: 匿名さん]

駐車場はいくらぐらいですか？

[459: 匿名さん]

>>457
ライフって落合南長崎駅近くですね
まとまりが良くて普段の買い物やお茶には便利ですよね
車ならすぐですし

私は運転できないので
電動機付き自転車で坂を登って目白通りへ出るつもりです

[460: 購入検討中さん]

最近マンション探し始めました。実際の部屋を見て、仕様設備は良かったです。価格も手ごろではありませんが、高いイメージではなく、部屋の大きさも７０㎡以上の良いプランがあったので、真剣に検討し始めました。

[461: 匿名さん]

460さん
それでは定価で購入ください、営業さん！

[462: 匿名さん]

検討しているのですが、やはり残っている部屋はそれなり難ありで・・・

住民板のほうも気になるし

かといって隣は全然グレード違うし

年が明けて再検討します
　

[463: 匿名さん]

今月25日に価格改定された部屋はどのタイプなんですか？
77平米の南東角部屋と言う事は、sKタイプでしょうか。
今残っている部屋の中では、ガーデンルームつきに惹かれてます。
ガーデニング以外にも、天気に左右される事無く洗濯物が干せそう。

[464: サラリーマンさん]

うちは予算が少ないもので今回のけっこうな大幅値下げに食い付いています。
条件の悪さからの止むを得ない値下げという感があまりなくて一気に候補になりました。

南東角住戸といういい条件がどうして今まで？と思わなくはないですけど駅的なマイナー印象もあったのではとポジティブに解釈しています。

明後日から営業再開みたいなので今年最初の週末に物件検討のいいスタートが切れそうです。

[465: 匿名さん]

>>464
南向きでガーデンルームがない、という所がヒントです
現地にお出かけになれば残っている理由もわかるはず

ここには書きませんけどね
　

[466: 周辺住民さん]

現地の看板に 申し込み完売となってました。

はやいですね。

[467: 購入検討中さん]

出遅れました。と言うより、迷っていたら、先越されてしまった。

[468: 匿名さん]

完売ですかー。現在はキャンセル待ちの申し込みのみ受付ているんですね。ショック！
構造も設備もしっかりしていますし、内覧会での大きな不具合もないようで今さらながら
出遅れた事を後悔してます。
キャンセル待ちの申し込みは、先着順ではなく抽選になるのでしょうか？

[469: 物件比較中さん]

値下げしてたから候補に入っていたのに…完売と聞くと惜しくなるな。

[470: 入居済み住民さん]

2LDKならほぼ新築状態で出るかも。。。

[471: 購入検討中さん]

新築未入居で売る方？

[472: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]