クラッシィハウス新宿中落合

[物件比較中さん]

西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、JR山手線「新宿」駅まで6分。
クラッシィハウス新宿中落合ってどうですか？

公式URL：http://www.classy-club.com/nakaochiai/
売主：住友商事株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[332: 匿名]

ここが割安なのは西武線沿いだからかも。
西武新宿駅の不便さを気にしなければお得だと思います。

[333: 匿名]

部屋がどれも広めですね～。
もう少し狭ければいいお値段になりそう。惜しい！

[336: 匿名]

狭ければ狭いが理由で見送りが出るよ。万人に正解はない。

[337: 匿名さん]

ここは70平米台の部屋もありますか？

[338: 匿名さん]

あることにはありますが・・・
現状がどうかは分かりません、売れているかもしれないし。

ＨＰなどを見れば分かると思います。まずは自分で調べてみてはどうでしょうか？
そのほうが確実ですよ。

[339: 匿名さん]

ガーデンルームはどうなんでしょう。
シンプルに全部バルコニーのほいがいいかな。ガーデニング好きな方にはいいでしょうけどね。

[340: 周辺住民さん]

>>339
ガーデンルームって、役目としては道路音と排ガスよけのスペースですよ。
屋外と屋内の緩衝地帯みたいなものです。
これがなかったら十三間通り沿いの部屋は住めません。

[341: 匿名]

ほとんど出来上がりましたね。流石に住友商事のマンションだけ高級感があって素敵な外観ですね。
それにしても隣りの空地は一向に手がつけられませんね。
どうしたんでしょうか。

[342: 匿名さん]

＞３４０

そういう役割でもあるんですね、ナルホド。
それならかなり重要な仕様ではないですか。

＞３４１

あそこってどうなるんですか？
既に何かしらの計画は明確に？

[343: 入居済み住民さん]

＞342

お隣もマンションが建つみたいですよ。
奥に長い敷地ですね。

[344: 匿名]

隣りの空地は路地状敷地になっているから、共同住宅の建設は基本的には認められないと思うのですが。
比較的緩やかですが崖地にもなっているので窓先空地を取ったとしても安全な非難経路が取れるとは思えないし。
新宿区はまた多少無理な形でも建築許可を出すんですかね。
たぬきの森の件でこりてると思うんですが。

[345: 匿名さん]

建設許可おりてたよ。三流デベのマンション。
新宿区の役所って、どうしょうもない粕だよね。
住環境なんて全く無視。
論外の小役人。

[346: 匿名]

ここもお屋敷と緑が多くあった場所なので、おかしなマンションが建ってしまうのはとても残念です。
失ったものは仕方ありませんが違法紛いのマンション建設であれば勘弁してもらいたいですね。
それなりのネームバリューのクラッシィハウスでも販売は苦戦している様子なのに、無理して隣りに建てて近隣住民に白い目で見られて、利益をあげられるだけの需要があるんでしょうかね。

[347: 匿名さん]

クラッシイとその細長い敷地のまん中の、竹ぼうぼうの家はどうなるのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[348: 匿名]

あの家のおかげで隣りは建てられないんですかね。
立ち退かずになんとか粘って欲しいものです。
デベも諦めて低層の長屋か四の坂にあるようなタウンハウスを計画すれば良いのに、クラッシィと似たようなものを建てても苦戦は目に見えてる。
クラッシィ、ルジェンテよりネームバリューはおとるので値引争いの泥沼に巻き込まれて一番苦戦するのはあきらか。
それでいつまでたっても売れずに賃貸とかにするのはほんと勘弁してもらいたい。どんどん住環境が悪化します。

[349: 匿名]

子育てされてるかたで申し込まれた方いますか？
幼稚園、小学校の評判、公園なんかの環境はどうなんでしょう？ご近所の方いましたら教えていただきたいです。

[350: 匿名]

子育て環境は悪くないと思いますよ。
すぐそばに保育園、幼稚園小学校があります。
公立小学校なので入学年度によってばらつきはあると思いますが、落合第一小学校は区内でもかなり中学高校生進学時での受験率の高い小学校のようです。
公園も小学校に行く途中に西坂公園がありますし、少しあるけば野鳥の森公園やおとめ山公園、せせらぎの里があります。
中落合はとても子育て向きの環境だと思いますよ。
特にこのマンションのある二丁目は幹線道路を渡らずに幼稚園、小学校、公園へ行けるのが良いですね。
幹線道路が目の前なのはマイナスですけ…

[351: 近隣住民]

マンション自体の環境は分かりませんが、中落合二丁目全般の環境は良いですよ。小学校、幼稚園、保育園、公園が全て町内にあります。町内はほとんどが通り抜けの出来ない高台にあたるので、住民以外はほとんど町内に来ません。治安は抜群に良いと思います。後は総合病院や区の出張所もすぐそばにあるのでそれも子供が小さい間はとても助かります。
子育てには関係ありませんが、不便なのは銀行がそばにないことですね。
中井駅にみずほ銀行がありますが、他だと高田馬場か目白まで行かなければならないので大変です。

[352: ご近所さん]

公園がなぜ多いか？
個人資産家の邸宅跡地寄付か、大邸宅跡地を区が買い取ったから。
下落合公園は元ホンダ邸宅ですし、西坂は徳川さんのボタン園跡地。
おとめ山は、相馬家→松永(九電)→太田(東邦生命)→官舎
中落合在住だった池田大臣と竹田さんのおかげで公園になる。
両名の銅像位建っても良いものだが。

[353: ご近所さん]

隣の細い敷地、7階建てのマンションが建つみたいですね。売れ残りのあるクラッシイと同じような階数でマンション建ててどうするんだろうか？割安のクラッシイに手が届かなかった人を狙ってるのか？道路沿い西側のマンションは一切日が当たらないし、窓も開けられない。住環境が悪化しないことを望む・・・教育環境などよかったのにレベルが下がりそうだな。

[354: 検討中]

この物件最初は新目白の幅の広さに検討外だったんですが、よく観察すると一番外側の車線は山手通りからの合流車線だから、マンションの目の前の車線は駐車中の車が多かったりして車通りが以外と少ないような気がします。見た目も悪くないですし結構良い物件のような気がしてきたんですがどうでしょうかね。

[355: 匿名]

隣りは5階建てと聞いていたんですが、7階建てになったんですか。
詳しくご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[356: 匿名]

建築計画が途中で変更にはなってないと思いますよ。変更になっていたらすぐに工場現場の看板が差し替えられているはずです。
ただ五階建てにしては、看板に記載されている建物高さが高すぎる気がしますが。

[357: ご近所さん]

隣に建つマンションは、新目白通り沿いの敷地が買収され7階建てになるみたいですよ。
裏側の1種低層地域側でも新目白通りから６階建位の高さになるらしいです。
隣の敷地が長細いので、住戸が東西に向いた建物になりそう？クラッシィハウスの東棟はお見合いになるかも・・？

前面道路の音は2重サッシなので、それほど気にならないですよ。ただ、救急車やパトカーのサイレンは2重サッシでもかなり聞こえます。
多少音があった方が他の住居の音が気にならないというのはあります。
ただ、南棟で窓を開けての風通しを期待するのはキツイかもですね。

[358: 匿名]

竹ぼうぼうの一棟だけ残ってた家も買収されたんでしょうか。

[359: 物件比較中さん]

竹ぼうぼうの家、買収されたみたいですね・・・
看板はこれから変更になるんじゃないでしょうか。

[360: ご近所さん]

三流デベだけど、クラッシーより高級なマンションにしてほしいですね。
セットバックした。
じゃないと売れないですよ。あの立地では。

[361: 購入検討中さん]

このあたりの皆さんは、お買い物はどうしているんでしょうか？
目白方面は坂も急だし、マンション近くで生鮮食品が買えるスーパーだと、
マルエツプチくらいしかなさそうですよね。

それから、総合病院があっても小児科の夜間救急はやってないようなのですが、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭は、夜間の急な病気はどうされているのでしょうか…。

ご近隣の方などいらっしゃいましたら情報お願いします。

[362: 匿名さん]

オリンピックはどの店舗も安めで品揃えも豊富、店舗ごとにそんなにコンセプトにバラつきも感じないのでここも重宝するんじゃないでしょうか、

いつもご利用の方のご感想を是非。

マルエツプチはオフィス街にもあるぐらいのお店ですよね。
そういうお店が近くにあるのは何だか嬉しいですね。

この辺にない買い物は皆さん新宿のデパートに休日出向かれるのでは。

[363: 匿名]

緊急の際の病院は新宿迄タクシーですね。
新目白でいくらでも拾えます。

[364: 匿名]

オリンピックは生鮮食品は扱ってませんよ。
ホームセンターって感じですね。

買い物は坂をのぼって丸正って人が多いですね。
宅配もしてくれます。
落合駅近くのみらべるも使ってる人います。

下落合は何もないけど、自転車使うと目白の方が利用できてけっこう便利ですよ。

あと中落合２丁目の小学校併設の幼稚園はなくなりました。
下落合２丁目の落四幼稚園か、坂上目白５丁目の愛心幼稚園が一番近いかな。
交番の交差点のところでよく幼稚園バス（おおや幼稚園、伸びる会幼稚園）を見るので、
みんなバス利用してるのかも。

[365: 匿名]

夜間の救急は国立医療センターとか女子医大まで行きます。

[366: ご近所さん]

オリンピックは昔ですよ。生鮮食品あつかってたの。
新宿のデパ地下ですね。小田急とか。
あとは、中井駅あたりの個人商店。あそこのコープは無くなったのかな？
あとは、二又商店街。

緊急医療は目白病院かな？
緊急ではないけどりょう医院は評判良い。
星野さんは繁盛してるみたい。
元星野通りの家。ひい祖父さんが有名な星野○樹。
戦時中の話。

[367: 購入検討中さん]

子供の教育に関してなのですが、
このあたりの小学生は、どのあたりの学習塾をご利用になるのでしょうか？
みなさん教育熱心なご家庭が多そうな印象なので、
おすすめの塾があったら教えてください。

[368: 匿名]

塾はなんだかんだで高田馬場を利用されてる方が多いのではないでしょうか。
高田馬場なら大手から個人塾までいくらでもありますよ。

[369: 昔住んでた人]

ここらの子の親が教育熱心じゃなくて、親がまともな職の人が多かったから、子ども必然的に勉強するだけ。
価値観が親と似るだけだよ。教育ママなんてあんまり見ませんでしたよ。
ただ、親が親だと子も子だなぁ。って感じです。
例外は多々ありですけどね。官舎の子は八割型性格悪かったけど皆さん国立大だったなあ。
民間や政治家、学者の子は早慶ばっかり。ガツガツしてないんだろうね。性格はいいけど。
官僚の子は、雅子さん見ても分かるよね。あのプライドの高さ。
かたや、学者の子、紀子さん、のほほーんって感じ。
頭の良さは大差無いと思うけど。

[370: 匿名]

この物件とても気になっているのですが、隣りに建つと言われているマンションも気になります。
エリアはどんぴしゃですし、価格も割安感があるのですが、隣りの価格や仕様、間取りが気になって決断出来ません。
お隣の情報をご存知の方いらっしゃいませんか。

[371: 匿名さん]

370
気になるのは日陰の影響だけです

デベや土地の形から考えて、期待するほどのマンションにはならない

[372: 匿名]

私も期待するほどのマンションにはならないと思います。
価格、仕様がクラッシィと比べてもの凄い魅力のあるものになるとは思えません。
ただでさえネームバリューで見劣りするし、価格も震災の影響が一段落して、クラッシィより大幅に安くなることは考えにくいのでは。逆に言うとクラッシィの価格設定は周辺物件からするとかなり値ごろ感があると思います。

[373: 購入検討中さん]

370さん
立地相当の値段になると思いますよ。３７２さんが書いているようにクラッシイの方が割安。私なら隣のマンションは選びませんね。

でもクラッシイは北は日当たりが悪すぎるし、東も同じく日当たりと隣に立つマンションにすっぽり隠れて魅力がない。南も南で窓は開けられないだろうし・・・中落合の環境はよさそうなんですけどね。
ところでまだ南の上の方はまだあいてるんですかね。

[374: 匿名]

北棟、東棟に興味があったんですがもう残ってないみたいですね。
どなたか書き込まれてましたが意外と動きが早かったみたいですね。

[375: 匿名さん]

各棟上層階は比較的早く売れたようです。
今残っているのは南棟低層階が多いみたいですね。
南棟低層階も大きさ立地の割にはかなり割安なイメージなんでありっちゃありな気がしますが。

[376: 匿名さん]

ここの許容ラインは各棟上層。特に南上層はありですが高額。これから建つお隣はかなり冴えない予感。
東京の住環境、どん底です。

[377: 購入検討中さん]

南低層なら空いてるんですか…新宿区内で80平米以上を確保できるのはいいと思っているのですが、低層だと日当たりはどうなんでしょう。通りが広いとはいえ、日当たりは望めなさそうですよね。
南棟の上層も7000万いかないのでかなり安い。だから売れるのが早かったのかな…乗り遅れた感が否めません。

[378: 匿名さん]

>>377
冬至の頃はわかりませんけど、
今の時期なら１階でも陽が当たってますよ。
なにせ十三間通りの幅が広いですから。

[379: 購入検討中さん]

378さん
そうなんですか、間取りでは南側にリビングダイニングがあるのですが、床暖房付なので日当たりが悪くてもいいか…と迷っていたところでした。やはり一度見に行ってみようかな。

[380: 匿名さん]

隣りの概要が分かるまで待とうかな

[381: 匿名]

クラッシィハウス浜田山