クラッシィハウス新宿中落合

[物件比較中さん]

西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、JR山手線「新宿」駅まで6分。
クラッシィハウス新宿中落合ってどうですか？

公式URL：http://www.classy-club.com/nakaochiai/
売主：住友商事株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[21: 匿名さん]

でかい釣り針だな・・

[22: 匿名さん]

釣り？どういう意味？

[23: 匿名]

下落合か〜いいね。昔住んでました。ここらへんは聖母病院は近いし周りに公園がいっぱいあるし中井も使えて便利だし高田馬場も歩いて行ける。また目白通りを歩いて散歩しても飽きないし下落合、いいなあ〜。でも高いんだろうな

[24: 匿名さん]

＞２３
とはいえ十三間通り沿いですからねぇ。
半端ないですよ交通量。
目白通りは夜中ほとんど車がなくなるけど、こっちは大型トラックがバンバン通ります。
それを織り込んで値段を低くするか、あくまで中落合価格で押し通すか、注目してます。

[25: 匿名]

そんなに車通り激しいねか。

[26: 匿名]

↑あれ、変だ
そんなに車通り激しいのか…です。

[27: 匿名さん]

交通量激しそうですが、でもどのくらいの影響なんでしょうか。

さすがに洗濯物が干せないとかはないですよね。それともそのくらいすごい感じなんでしょうか…？

[28: 匿名さん]

そこまで交通量酷くないと思うよ。

[29: 匿名]

山手と新目白が交差してるあたりはきついけどここはそれほどひどくないよ。
スーパーが遠いかも、でも今は宅配サービス使えばいいから問題ないか。やっぱ一番の問題は価格だよな。

[30: 匿名さん]

確かにね。
クラッシィは高級感あっていいけどその分高いよね。

[31: 匿名さん]

>30
たしかにクラッシィでよかったよね。
ライオンズとかだったら検討対象外だから。

[32: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[33: 匿名さん]

「買い物が不便」って書かれたら、
物件サイトの地図でテスコが移動してますね。
・・・というのは冗談で。

聖母坂の途中に「テスコ目白店」ってありますけど、
正しい場所は目白通りの旧丸正（「ママズプレート」に入替済み）の斜め前です。

いかに担当者が現地を見ていないかよくわかります。

[34: 匿名さん]

あらら。

[35: 匿名さん]

近隣住民ですがご参考になれば。

先日の地震、この付近も揺れましたが意外な差がありました。
聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、
なぜか坂下にあるこの付近は被害が少なかったようです。
近くのカフェではいくつか物が落ちたものの、割れなどの被害はゼロとのこと。

あくまで想像ですが、このあたりは地盤がいいのかも。
というのはここから新目白通り沿い１キロほど東にある「目白プレイス」のタワー棟、
基礎杭を打っていないのです。
表土のすぐ下に強固な支持層があるため直基礎工法で建てられました。

具体的にこの物件がどうかは知りませんが、
意外なほど地盤がしっかりしていたことに驚いて投稿します。

[36: 匿名さん]

地盤は大事。

[37: 匿名さん]

目白プレイスとここでは場所がぜんぜん違うよね。
しかも向こうは鹿島でしょ。

それに食器が落ちるのと地盤は、なんの因果関係もありませんね。

まあ、デベ乙というか。

現地に行けば分かりますが、ここは誰がどう見ても川沿いの低地。

新宿区のハザードマップをご覧下さい。
洪水被害地には、さいわいぎりぎりかかっていませんが、
目の前は、2mの浸水地域。北側は崖。
しかもこのハザードマップだって、かなり事態を軽く見ていると思います。

[38: 匿名]

価格は幾らくらいですか？

[39: 匿名さん]

３７は下落合西坂エリアのことを何も知らない・・・。

[40: ご近所さん]

下落合西坂エリアって坂下ですよ。
新目白通りの排気ガスはやはり気になります。洗濯物は部屋干しです。
やっぱりスーパーがないのも不便です。帰宅途中に会社近くのスーパーで買って帰ります。
目白に近い方がなにかと便利ですよ。

[41: 匿名さん]

聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、


目白通り近くだけどそんな話聞いたこと無い。
確かにすごい揺れだったけど、棚から軽いものが二個ほど落ちた程度。
軒並みだったら店名あげられるよね？

[42: 匿名さん]

>３７は下落合西坂エリアのことを何も知らない・・・。

ここは下落合でも西坂の上でもないよ。その崖下。
現地を確認したほうがいいよ。

リビオ目白西坂ヒルテラスのほうが立地はいいので、
そこより高いならやめたほうがいいと思う。
ちなみにリビオは新築時で100平米で7400万。（2003年築だったか？）

[43: 匿名さん]

＞42
中落合なんて地名、最近までなかったんですよ。

落合は上、下、西だけ。
このあたりはもちろん、今の中井や目白学園も下落合。
古いお屋敷の門柱には下落合の住所が残っています。

[44: 周辺住民さん]

過去の住所名の変遷はともかく、この場所は文化村があったところではないですよね。たしか。

現状ですが、
近所でも、たとえば西坂の上にあるリビオ目白西坂ヒルテラスは閑静な感じがしますが、当物件は、大通り沿いという印象しかないような気がします。○○エリアだから素敵！っていうのはないような。。

でも下落合駅近いし、高層階だったら夜景綺麗そうだし、車あったらどこいくにも便利だし、物件のブランドイメージもいいし。

価格気になりますね。

[45: 匿名さん]

ここは最近どうですか？

[46: 匿名さん]

周辺にスーパーとかありますか？

[47: ご近所さん]

近くに住む者です。4月末に歩いて2,3分の所にマルエツが出来ましたよ。

[48: 匿名さん]

競合物件が少ないここは静かですね。

黙ってここを買う方は正解だと思います。

[49: 匿名さん]

一番高い部屋はお幾らぐらい？

[50: 匿名さん]

HPに敷地図や配棟計画がないので奇妙だと思ったのですが、
この狭い敷地に三棟構成で、
敷地北側の低層住居の崖下にああいう棟を作るって、
いったいなにを考えているんでしょうね。

[51: 匿名さん]

>>50
東向き低層はまだいいとして　北棟は酷いですね
冬の日照は見込めない　風通しも悪い

容積率一杯に建てて収支を優先させたのでしょう

[52: 匿名さん]

北棟ヤバイですか？？

がけ下は危険なんでしょうか？

無知なもので。教えてください。

[53: 匿名さん]

＞５２

北棟（Ｎ棟）について現地を見た感想です

危険かどうかはわかりませんが
北隣（リビオ）の土地は２層分くらい高いです
北棟の３階とリビオの１階がほぼ同じ高さです
北棟１、２階の北側は暗いと思います

そして南側すぐ前には10階建てのＳ棟がＬ字に建つので
冬の日当たりは期待できません

新目白通りの騒音が少ない
低層なので柱が細く部屋が広い
・・・というメリットもあります

近所にポスティングしたチラシには敷地計画図があるのに
物件サイトに載ってないのは不親切ですね

[54: 匿名さん]

此処の良さは住んでみなけりゃ分からんよ。不動産屋紛いの浅知恵はあまり信用せんほうがいいよ、念のため。
売り物件が少ないから、思い定めたら直ぐ決断することだな。

[55: 匿名さん]

決めた。

[56: 匿名さん]

>>54

素人の買い煽りこそ信じません。

[57: 匿名さん]

リビオの100平米で最上階角部屋が7000万で出てるので、
仕様が古いことに目をつぶれるなら、こちらのほうがいいよ。
売り出し値が7000万なら1割くらいはまけてくれるだろうし。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/F41N2026/

[58: 匿名さん]

>>57
これはいい部屋ですね。
おそらくクラッシィができるのがイヤで手放すのでしょうが。
この価格なら絶対買いです。
新目白に面したクラッシィと西坂側のリビオでは格が数段違いますから。


>>52さま
５７のリンク先に懸念なさっている崖（擁壁）の画像があります。
敷地の高低差を確認してください。

[59: 匿名さん]

リビオの中古は、南西角の最上階で、
屋上ルーフバルコニーもあるようですね。
南西角なので、クラッシィハウスが目の前に建つこともないと思います。

ここのマンション、道を挟んだ向かいには小さい公園が二つあり、
保育園や小学校も徒歩数分なので（保育園は10秒くらい）、
子育て世代にもいいとおもいます。

[60: ご近所さん]

このリビオは３月１２日から売り出されています。

２ヶ月は経過してます。そろそろ３ヶ月になりそうですね。

売出しは7000万では無く、7500万で売り出されました。
やはり高かったのか、5月に５００万下げて価格変更しています。
ここから1割は引き厳しいんじゃないんでしょうか。５７さん。

[61: 購入検討中さん]

入居予定のかたいますか？入居前に床とかのメンテナンスしたほうがいいのか検討中です。

[62: 匿名さん]

静かですね・・・。
順調に売れているとは思うのですが。

競合物件がないせいでしょうか。

[63: 匿名さん]

すぐ近くのルジェンテ中落合西坂の方が、大通りに面していない分静かで環境もよさそう。
高級そうな感じもするし。

[64: 匿名さん]

価格が発表になっても静かですね。
80㎡台で6100万円台中心。
決して高くはないですが、
この場所でこの広さ、この金額。
微妙なラインだと思います。

裏の東急のほうが立地はいいですが、大きい間取りがない。

こう見てくると上に出てきたリビオの中古、築８年とはいえ買い得ですね。

[65: 申込予定さん]

今週末の申し込み会に行く予定ですが、不安ですね、、、
ご近所に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいですが、排気ガスは大丈夫ですか？洗濯物干して気になるレベルですか？

[66: 匿名さん]

ガーデンルームていうのがあるのは洗濯物干しのためでは・・。
新目白通りって車がスピード出すので騒音排気すごいですよ。

中井駅方向にマルエツプチが出来ました。
このあたりは買い物難民だったので朗報では。

[67: 申込予定さん]

＜66さん
ご回答ありがとうございました。
やはりそうですね。
参考にします。

[68: 匿名さん]

新目白通ぞいなら、高田馬場より中古のほうが良いなあ。
下落合駅は私鉄の所帯じみた雰囲気。スーパーもドラッグストアもない。
立地がどうもねえ。

[69: 匿名さん]

１期は何戸売れたのでしょう。
いま物件概要を見ると販売中３戸になってますが、
別のページには

>ただいま先着順でのお申込を受け付けております。
>2LDK4500万円(１戸)、3LDK4830万円～6490万円にてご案内しております。
>多彩なプランをご用意しておりますので、是非この機会にご来場ください。

って書いてある。
けっこうたくさん残ってる感じ？

[70: 匿名さん]

公式に出てる１期の残戸数が９戸。
１期の発売戸数を考えると多すぎ。
値下げ必至でしょう。
裏の東急リバブルの物件ともろにぶつかりそう。

少し待ちます。