クラッシィハウス新宿中落合

[物件比較中さん]

西武新宿線「下落合」駅より徒歩5分、JR山手線「新宿」駅まで6分。
クラッシィハウス新宿中落合ってどうですか？

公式URL：http://www.classy-club.com/nakaochiai/
売主：住友商事株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[61: 購入検討中さん]

入居予定のかたいますか？入居前に床とかのメンテナンスしたほうがいいのか検討中です。

[62: 匿名さん]

静かですね・・・。
順調に売れているとは思うのですが。

競合物件がないせいでしょうか。

[63: 匿名さん]

すぐ近くのルジェンテ中落合西坂の方が、大通りに面していない分静かで環境もよさそう。
高級そうな感じもするし。

[64: 匿名さん]

価格が発表になっても静かですね。
80㎡台で6100万円台中心。
決して高くはないですが、
この場所でこの広さ、この金額。
微妙なラインだと思います。

裏の東急のほうが立地はいいですが、大きい間取りがない。

こう見てくると上に出てきたリビオの中古、築８年とはいえ買い得ですね。

[65: 申込予定さん]

今週末の申し込み会に行く予定ですが、不安ですね、、、
ご近所に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいですが、排気ガスは大丈夫ですか？洗濯物干して気になるレベルですか？

[66: 匿名さん]

ガーデンルームていうのがあるのは洗濯物干しのためでは・・。
新目白通りって車がスピード出すので騒音排気すごいですよ。

中井駅方向にマルエツプチが出来ました。
このあたりは買い物難民だったので朗報では。

[67: 申込予定さん]

＜66さん
ご回答ありがとうございました。
やはりそうですね。
参考にします。

[68: 匿名さん]

新目白通ぞいなら、高田馬場より中古のほうが良いなあ。
下落合駅は私鉄の所帯じみた雰囲気。スーパーもドラッグストアもない。
立地がどうもねえ。

[69: 匿名さん]

１期は何戸売れたのでしょう。
いま物件概要を見ると販売中３戸になってますが、
別のページには

>ただいま先着順でのお申込を受け付けております。
>2LDK4500万円(１戸)、3LDK4830万円～6490万円にてご案内しております。
>多彩なプランをご用意しておりますので、是非この機会にご来場ください。

って書いてある。
けっこうたくさん残ってる感じ？

[70: 匿名さん]

公式に出てる１期の残戸数が９戸。
１期の発売戸数を考えると多すぎ。
値下げ必至でしょう。
裏の東急リバブルの物件ともろにぶつかりそう。

少し待ちます。

[71: 匿名さん]

一期はなんとか売れそうだと聞きました。ただ北、東棟、南棟の下層階は、今後1〜3%程度値下げあり得ると思います。値下げ前の申し込みなら、間取りオプションやデザインが選べます。部屋の場所とかデザインとかこだわらないなら待ってもいいかな。

[72: 周辺をよく知る人]

もっと、高級な作りにしてほしかったなぁ。
並びの三井のマンションは、三井の大番頭、江戸邸宅だったし、西坂は徳川男爵邸宅だし、向かいの山は、津軽伯爵邸宅があった場所。聖母坂挟んで高台のは朝日のマンションは、もと三光汽船、河本邸宅だしね。

[73: 匿名]

下落合はいいよね。都会の隠れ家的な感じで、西坂から見る雨上がりの夕焼けは綺麗だったな。最近お屋敷が減りつつあるのは残念だけど。

[74: 匿名さん]

>>72　>>73

そういうお屋敷街の雰囲気と一線を画してるのがこの十三間通り沿いの物件でして。

今のご時世で、この金額を出して排ガス騒音たっぷりまたは日当たりに難のある物件を買う人は少ないでしょう。

下落合高台の中古を買ったほうがはるかに居住性はいいです。

[75: 匿名さん]

コの字型の配置の棟があるけど、エキスパンションがない。
住戸の境の壁が、鉄筋コンクリート壁（構造壁）でない住戸がある。

新宿区内なのに、価格が手の届く範囲なので不思議に思った。
こういうところでグレードを落として、値段下げてる？

[76: 匿名さん]

Ｌ字はあるけどコの字はないのでは？

乾式壁はここだけでなくコスト削減マンションではすでに一般的です。

[77: 匿名さん]

二期、申し込み入ってますかね？

[78: み]

ギャラリーと現地行ってみて、全般的に私は思ったよりいいな、と感じました。
目白通り沿いは確かにネックだけど、夜はそこまで車通りないみたいだし。

ただ、行ってみて知ったのは、真横が結構大きな更地になってて、これから5階建てのマンション建つらしい。
この予定マンションは、クラッシーだけでなく、ルジェンテにも影響有るでしょう。
今はベランダからの景色が更地でハッピーなのに、後で大きな建物が建つことのネガティブ要素をどれだけ受け入れられるか次第かな。

尚、二期の申し込みは、22日まで登録だそうです。
私は3LDK希望なのですが、気になった部屋ひとつは少なくとも申し込み入ってましたよ。他は聞いてないけど。

[79: 匿名さん]

隣、５階建なのか。
ずいぶん控えめだね。
ここと同じ高さ建てられるはずなのに。

[80: 匿名さん]

本当に５階建てなのか確認した方が良いかもしれませんが…。
日照・通風が厳しく、新目白通りの騒音ありでは値段相応の物件ですかね。