シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[901: 匿名]

今後何年も、現地販売し続ける住友販売員の賃金、そして、売れ残りの管理費や税金等を考慮して、本来の価値の２割増しが妥当では？

[902: 匿名さん]

始めに購入した人は、２割り増しでも、築５年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃２０万として
２０万Ｘ１２ヶ月Ｘ５年＝１２００万の損失

本来の価値が４０００万としたら、その４０００万の物件を
始めに購入した人は、４８００万で購入させられ
築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる（値引きがなければ）

未入居物件でも築５年は中古。中古価格でないのは論外。
（覚王山プラウドタワーの築１年未入居物件でも、２割引以上だった）

いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。

[903: 購入検討中さん]

そんなこと言ったらますます売れなくなるじゃん

[904: 入居済み住民さん]

№８９０です｡住友とは全く関係ないところで働いてます｡
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました｡

[905: 物件比較中さん]

購入した人が５年使ってなかったら、１２００万の機会損失かもしれないけど。
築５年で購入する人は、手元に購入の原資があるわけだから、購入者は一概に１２００万の機会損失をしていると言えない気もするけど。

「この物件は、１２００万の機会損失をしています」とは言えるけど、
「築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる」と言っていいのだろうか？

理解が間違っていたら申し訳ない。

[906: 匿名さん]

890＞＞
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示（4千万円代の物件）、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。

[907: 入居済み住民さん]

近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる（貯めこんでいる）人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て（年齢、職業、年収等）判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格（２割ほど？）で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。

[908: 匿名さん]

９０５さん

９０２です
実際は、５年間で４０００万の価値は１２００万下がって、２８００万になると考えれば、
２８００万の価値を４８００万で購入させられるということになります。
（分かりやすく４０００万の価値が５年間変わらないとしたら、５年後に
４８００万で購入するということは、６０００万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。）

[909: 物件比較中さん]

９０２さん

９０５です
それなら理解できます。
回答ありがとうございました。

[910: 匿名さん]

908です。
最初に購入した人は、　本来の価値４０００万の物件を４８００万で購入したことになり
築５年で購入する人は、本来の価値２８００万の物件を４８００万で購入することになる
ということです。

特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
２～４割引きで購入するのが妥当ではないかと思います（売残り期間にもよりますが）

[911: 購入検討中さん]

マンション自体は＊＊＊かもしれないけど、
完売した上層角部屋（北東以外）の住人達は、そんなこと全く気にしない勝ち組なんでしょうね、羨ましい。

[912: ご近所さん]

つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。

見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。

[913: 物件比較中さん]

低層でも南側は結構いいと思いますよ。
眺望は期待できませんが、利便性・設備は良いので。
日当たりも良いです。
冬の真南の日は、ドコモビルの影響で３０分くらい当たってませんが。
久屋大通沿いにドコモビル以上の超高層ビルが建たない限り、これ以上は悪くならないでしょう。

割高かどうかは各自の判断になりますけどね。

[914: 物件比較中さん]

南側は、低層でも間取りのいかんによらず、結構なお値段でしたね。
他のタワマンに比較して、高すぎるんですよね。
だから、売れ残ってるのかな、と。
あと、営業マンが異常に必死なのが余計にあやしい。
たしか、利便性はいい。
だからこそ、周囲にも何か立そうな予感。

[915: 周辺住民さん]

たまに肯定よりの意見が出ると、すかさず否定よりの意見がかぶってきますね。
慌てているのか、誤字脱字がちらほらと。
このあたりで販売中の他社物件は、どこかあったかな・・・

まあスレが盛り上がるのは悪いことではないですが。

[916: 入居予定さん]

ほんで結局今何戸残っているの？＿。

[917: 購入検討中さん]

とりあえず昨年末の完成時点で半数は売れてるとの新聞報道。
グラメゾ池下とか、ほかのタワーマンションは完成前に完売のもある。

[918: 購入検討中さん]

917ですが、買う前に出来たものをきちんとチェックできるっていうメリットは大きい。
眺めも想像ではなくて、ちゃんと見て決めることができる。

[919: 購入経験者さん]

誰が何をどういおうが、完成在庫になっている時点で、失敗物件。
販売は１年前からオープンしているのにね。販売戸数を常に「未定」にしているのも、売れていないことを隠すためにすぎない。目の前は電磁波と野村のバカ売れ物件。西面は１５階まで完全に壁。唯一の東面も単に今駐車場で開放されているだけで遅かれ早かれ。場所がいいだけで条件が悪くても買うってひと、いるんだね。

[920: 物件比較中さん]

誰でもいいから買ってください的な販売はしてないですね。
関東、関西のシティタワーも数年かけて販売してるし。
物件のグレード、利便性はとてもいいと思うけど・・
あとは価格でしょうか。

[921: 入居予定さん]

この手のマンションって時間さえかければちゃんと売り切れるものですかね？。

[922: 匿名]

購入検討されてる方は、今、が買いです。シティタワーは、竣工後から価格を上げます。１期で6800万だったものが、２期分譲では7280万、３期は7500万となり、経費を上乗せしていきます。無論、内緒での値引きには応じてくれますが、１期に比べると、同じか若しくは少し高くなります。価格をオープンにしないのは、その為です。最後は住友の関連が賃貸に出しますので、借りるのも良いでしょう。

[923: 匿名さん]

今でも売れないのに値上げしたら、売れる訳ないですね。
ということは、半分は賃貸住戸になるということですね。

[924: 購入経験者さん]

とにかく高い
周辺の中古と比べても高すぎる。
お金が有り余ってる人しか買えない。

[925: 購入検討中さん]

高いってことは、それだけ価値があるということ、とは違いますか。
今後、資産価値が伸びてきたり、値下げ傾向がないとか。

[926: 匿名さん]

見合う価値があれば例え高額でもすでに売れているはずだと思いますが違いますでしょうか？
池下タワーなんか１億、２億でも売れてるし、もっと言えば同じ立地で同じ条件の隣のプラウドは完売してるし。
手法はともかく結果は大事では。
あえてエクスキューズすれば例えばグランドヒルズなんかは竣工時に完売してなくても今やヴィンテージ扱い受けることもあるからゼロではないだろうけど。

[927: 物件比較中さん]

いろいろ文句を言ってる人達は結局どうして欲しいのでしょうか？

・値下げしてほしい？
・他社の物件を買って欲しい？
・Ｎ社やＳ社のような売り方をして欲しい？
・住友に謝ってほしい？
・世直しがしたい？
・ただの嫌がらせでストレス発散？

[928: 匿名さん]

リーディングカンパニーになるためにプライドをもってオープンな姿勢でビジネスして欲しい。
姑息な手法で情報を隠すのは恥と認識すべし。今の販売手法では、一流にはなれない。
今後、尊敬も信用も得られるよう顧客の立場に立ったビジネス展開を期待する。
（自社の利益追求だけでは、尊敬も信用も得られない）

[929: 入居予定さん]

池下タワー、まだ残ってますが・・・。

[930: 購入経験者さん]

質問があるのですが、このマンションに呼ぶタクシーはどこの会社がお勧め？。

[931: 匿名さん]

解体するにはまだ早すぎる。あと５０年は残るよ。

[932: 入居済み住民さん]

何で突然解体ネタが出ているのさ。

[933: 購入検討中さん]

＞929さん

池下タワーは完売してますよ。
使ってたモデルルーム・営業場所はそのまま、グランメゾン丸の内にそのまま使ってる。

＞927さん

掲示板なのでこういうやりとりがあるのは、仕方ないと思いますよ。

[934: 入居済み住民さん]

凄いですね、あそこ確か億ションもあったはず。

[935: 匿名さん]

３０～４０戸は億ションだったはず。
それに近いのもたくさんあったね。

[936: 入居済み住民さん]

コンシェルズに頼むと名タクになりますが、
名タクは小型がないので、
自分で呼ぶのならよく見かける毎日タクシーの小型が
いいと思います。
メインエントランス側は一通なので通行する車の迷惑になり
プラウドの入居が始まるとさらに込み合うと思うので
北側に呼んだほうがいいと思います。

[937: 物件比較中さん]

住んでる方からして、隣のプラウドは完売、こちらは売れ残りの空き部屋があるというのは、どんな風な気持ちですか。

気になりますか？

[938: 購入経験者さん]

ここは山手線内と同等の価格帯ですね。
お金持ちには関係ないでしょうが
割高だと思います。

[939: 入居済み住民さん]

プラウドタワーは２２階なので、
上層階の住人には、視界に入っていないでしょう。
中層階の住人は、公団住宅っぽい後ろ側を見て、こちらで良かったと思い込もうとしているでしょう。
低層階の住人は、ただ邪魔だなぁと思っているでしょう。

私自身は、購入時、どちらも候補でしたが、プラウドは、
田の字間取り、外廊下、廊下側窓、エレベータ１基というのが、私的に駄目だったので、こちらにしました。
でも、なかなか素敵なエントランスができあがったので、プラウドで妥協しても良かったかな？と、ちょっと思いました。

もともと規模が違うし、同じタワーマンションとは言えない（名前はタワーですが）ので、完売してるかどうかは、あまり気にならないですね。池下が完売しているのは少し気になりますが。

[940: いつか買いたいさん]

近隣のプラウドはいかにも田舎のマンションです。
都心のマンションみたいなシティタワーいいなと思います。

[941: 購入経験者さん]

シティにあるタワーだから付いているんでしょ、マンション名にシティタワーって。

[942: 物件比較中さん]

池下、１億以上の物件は数戸のはずですよ。
一応見には行きましたが、物件（建物）のグレードはいいけど
立地が都心から離れたどちらかというと郊外になるので
論外でした。
東京のプラウドならまだしも名古屋のプラウドは
地方に建ってる典型的なマンションで外廊下の上
ディスポーザーなし。生ゴミの悪臭に悩まされそうで
パスしました。
シティタワーも東京のシティタワーに比べるとしょぼいですが
名古屋だから仕方ないのかと。
この物件の南側、低層階でも結構明るくて開放感もありますよ。
問題は西側の低層階ですが、西日が隣りの建物で遮られて住みやすいかも。

[943: 匿名さん]

池下タワーは、億ションが数十戸、内廊下でディスポーザーは当然装備です。42階もあって外廊下なわけないでしょう。

[944: 物件比較中さん]

池下が外廊下って誰が言ってるのですか。
積水のグランメゾン丸の内は外廊下ですけどね。
池下は郊外だから論外って。

[945: 購入経験者さん]

池下は立派に中心街ですけど。
あれみて郊外だと思える神経がわかりません。

[946: サラリーマンさん]

池下は、郊外ではないけど、立派な風俗街ですね。

[947: ビギナーさん]

そうですか？。
大して店数ないと思うけど。

[948: ご近所さん]

池下が中心なら名駅､栄はどうなるの｡
自分の選んだ物件､立地を否定したくないのでしょうが
冷静に考えましょうね｡

[949: 匿名さん]

池下のタワーは郊外の駅近が売りなのだから
中心街にあるなんて謙遜しない方がいい

駐車場内挿入型の都心部仕様も
少々ミスマッチ感がある

久屋のタワーは中心街にあって
郊外の落ち着いた雰囲気が魅力なのだから

[950: ビギナーさん]

建物中央にあるタワー式駐車場って、どうなんでしょうか？

たまたま昨日テレビで放送していた「炎天の城」という映画で、信長が城に吹き抜けを作れと命じたのですが、大工が「吹き抜けは、火の通り道になるので作れません」と反対するシーンがありました。

ガソリン満タンの「吹き抜け」とも言えそうな気もしますが・・・まあ大丈夫なんでしょうかね。
（このマンションは違います、話題がたまたま出たのですみません）