シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[876: 申込予定さん]

東側にある駐車場なんて同じようなタワマンが立ちそうな気がぷんぷんしまっす。

[877: 匿名さん]

875さん

営業に聞いて値段を教えてくれるのは、３、４戸の価格だけでしょうか？
それとも全価格表ももらえるのでしょうか？

[878: 購入検討中さん]

８７５です。

販売期に関係なくすべての部屋の価格が書いてある全価格表ではないですね。
私が頂いたのは、高層と低層に別れた価格表です。
あまり特定されたくもないので、時期やどちらの層を頂いたかは曖昧にさせて下さい。

その期に販売している住戸が色分けされてあって、契約済でない部屋の値段がすべて書いてありました。
（正確には言えませんが、３～４戸よりも、もっと多いです、すみません）

未販売住戸でも気になった住戸があったのでいくつか予定価格を教えて頂きました。
各タイプは階数は違っても間取りは基本的には同じです。気になるタイプの２～３戸の価格がわかれば、大体の価格上昇パターンがわかるので、すべては聞きませんでした。聞けば教えてくれるような感じではありましたが。

[879: 物件比較中さん]

確かに一条タワー金山は格安でした。同じ広さ、ここの20階北向とあっちの19階南向きでで1200くらい違いました。駅までの距離はほぼ同じだから格安と言えますが環境はこっちの方が良さそうです。家族で住むならこっち、老後住むなら一条タワー金山かも。

[880: 購入検討中さん]

相変わらず、夜の灯りが寂しい限り。
見かけがかっこいいだけに、どうしてでしょうか。

実際にお住まいの方、なぜ売れてないのか。もし、分かれば教えていただければ幸いです。

[881: 匿名さん]

池下タワーに負けたのでしょう。

[882: 買い換え検討中]

金山タワーにも負けていますからね。

[883: 匿名さん]

でも環境は金山に勝ってる。
一条も久屋だったら、即完だわ。

[884: 買い換え検討中]

覚王山タワーには勝ってるけどね。

[885: 匿名さん]

同意見。タワー物件（一部ＭＲ）全て見た上での私の総合ランキング。
池下＞東別院＞久屋（プラウド）＞金山＞久屋（シティ）＞覚王山＞泉（プラウド）

[886: 周辺住民さん]

いま、住んでる人の意見は？
あんまり、今の自分の住まい否定はしたくないだろうけど。

[887: 匿名さん]

となりのプラウド久屋は即完売だったから、売れ行きの違いは立地の違いによるものではないんだよね。
あれって免震という以外にタワーらしくない。名古屋人のニーズはわからないですね。

[888: 周辺住民さん]

風向きが悪くなると、入居済みの人からの意見が途端になくなるねぇ。
業者さんだったんだろうか、

[889: 契約済みさん]

プラウド泉ってスレのレス数では圧倒的に負けているんだけどね。

[890: 入居済み住民さん]

住人です｡私はスーパー庶民ですが､この物件､特に上層階は
東方面にご自宅がありセカンドハウスとして､あるいは
仕事で名古屋に来たときにホテル代わりに利用する目的で購入してる
人達も多いみたいです｡
同じ泉１丁目で売れ行きに違いがあるのは販売方法､販売力の違いでしょう｡
プラウドのモデルルームを見に行った時は翌日から毎日のように電話があり
しつこいというのではないですがとても熱心でした｡
さらに完成直前になると新築なのに値引きするみたいで
住戸にこだわりない人にはいいでしょうね｡
住友はブランドとしての価値を維持したいのか値下げはしませんから
価格を重視する人は別の物件を検討されたらと思います｡
池下のグランメゾン､仕様もシティタワーに劣らずよかったのですが
周辺環境が自分には合わないと思いパスしました｡
マンションって物件内容以上に立地は重要ですから｡
名駅～池下辺りまで５～６のモデルルーム見て検討した結果
久屋大通り公園の木々を眺めながらデパート､バーなどに徒歩圏内で行けて､
内廊下、ディスポーザー付きの仕様も上質なこの物件にしました｡
少し無理して住宅ローン組んで購入しましたが､立地､物件とも想像以上に
満足しています｡家に帰るのが楽しくなりました｡

[891: 周辺住民さん]

大変申し訳ありませんが、一度一条タワーの現地に行かれたのでしょうか？

南側は八熊通りがＪＲ、名鉄を跨ぐ跨線橋になっており、狭い印象です。
そこと久屋大通りにほど近いここと比べられないと思います。

はじめから価格も比較すべきではありません。

[892: 入居済み住民さん]

一条タワー行っていません｡
金山は都心から少し離れてしまうため初めからエリア外でした｡
物件はよさそうですけどね｡

[893: ご近所さん]

泉１丁目いいですよ～
落ち着いて飲めるお店がいっぱいあります｡
休日はあまり人もいなくて静かですよ｡

[894: 入居予定さん]

でもこの周辺ならまたタワマン建ちそうじゃん。

[895: 物件比較中さん]

＞890さん

まだ入居して間もないでしょうに、高層階の住民のプライベートまで周知されてるのですね。
仕事で名古屋にきた時にセカンドハウスにしてるって話、全く同じことをMRの営業さんも言ってましたよ。
いまどき、このご時世そんな使い方する人いるのかな？って思っておぼえてました。


住友が値下げしないとか、まだわからないのに、ずいぶんと住友の社内ことに詳しいのですね。

お疲れ様です。

[896: 匿名さん]

一年前にシティタワーが第一希望でMRに行った者です。住友は値下げしないとは営業マンがずっと言ってましたね。プラウドタワーの悪口ばかりで必死さを感じました。野村は値引きがすごいと言ってましたが、プラウドタワーは一年前には一旦完売してます。本当に値引きなんてあったんでしょうか。
自分は住友のMRに行って、購入を見送りました。

[897: 物件比較中さん]

私も久屋大通と金山を比較しました。いいなと思ったのは久屋大通のタワーマンション。上層階からのながめも良く周辺環境も良さそうでした。ただお値段が。こればっかりはどうにもならなく諦めました。金山の方は値段はまあまあ、ただまだ建設中なので何とも言えません。モデルルームで聞いたら、売れ行きが良いみたいで検討しているうちに部屋がなくなりそう。

[898: 匿名さん]

久屋大通沿いなら買ってたな。三方囲まれて、隣も高層立つ可能性が高いから、立地的にないな。

[899: ご近所さん]

入居済みさんのコメント見たけど、自分の応対してくれた営業マンとアピールポイントが完全に一致してるよ
帰り際にも、家に帰るのが楽しくなりますってお見送りされたもんな
売れてないのは、夜の明かりで一目瞭然だけども
これだけ大規模マンションで値段設定を見誤ったか

[900: 入居予定さん]

ほんじゃあ幾らが適正価格なのよ。

[901: 匿名]

今後何年も、現地販売し続ける住友販売員の賃金、そして、売れ残りの管理費や税金等を考慮して、本来の価値の２割増しが妥当では？

[902: 匿名さん]

始めに購入した人は、２割り増しでも、築５年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃２０万として
２０万Ｘ１２ヶ月Ｘ５年＝１２００万の損失

本来の価値が４０００万としたら、その４０００万の物件を
始めに購入した人は、４８００万で購入させられ
築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる（値引きがなければ）

未入居物件でも築５年は中古。中古価格でないのは論外。
（覚王山プラウドタワーの築１年未入居物件でも、２割引以上だった）

いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。

[903: 購入検討中さん]

そんなこと言ったらますます売れなくなるじゃん

[904: 入居済み住民さん]

№８９０です｡住友とは全く関係ないところで働いてます｡
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました｡

[905: 物件比較中さん]

購入した人が５年使ってなかったら、１２００万の機会損失かもしれないけど。
築５年で購入する人は、手元に購入の原資があるわけだから、購入者は一概に１２００万の機会損失をしていると言えない気もするけど。

「この物件は、１２００万の機会損失をしています」とは言えるけど、
「築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる」と言っていいのだろうか？

理解が間違っていたら申し訳ない。

[906: 匿名さん]

890＞＞
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示（4千万円代の物件）、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。

[907: 入居済み住民さん]

近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる（貯めこんでいる）人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て（年齢、職業、年収等）判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格（２割ほど？）で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。

[908: 匿名さん]

９０５さん

９０２です
実際は、５年間で４０００万の価値は１２００万下がって、２８００万になると考えれば、
２８００万の価値を４８００万で購入させられるということになります。
（分かりやすく４０００万の価値が５年間変わらないとしたら、５年後に
４８００万で購入するということは、６０００万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。）

[909: 物件比較中さん]

９０２さん

９０５です
それなら理解できます。
回答ありがとうございました。

[910: 匿名さん]

908です。
最初に購入した人は、　本来の価値４０００万の物件を４８００万で購入したことになり
築５年で購入する人は、本来の価値２８００万の物件を４８００万で購入することになる
ということです。

特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
２～４割引きで購入するのが妥当ではないかと思います（売残り期間にもよりますが）

[911: 購入検討中さん]

マンション自体は＊＊＊かもしれないけど、
完売した上層角部屋（北東以外）の住人達は、そんなこと全く気にしない勝ち組なんでしょうね、羨ましい。

[912: ご近所さん]

つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。

見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。

[913: 物件比較中さん]

低層でも南側は結構いいと思いますよ。
眺望は期待できませんが、利便性・設備は良いので。
日当たりも良いです。
冬の真南の日は、ドコモビルの影響で３０分くらい当たってませんが。
久屋大通沿いにドコモビル以上の超高層ビルが建たない限り、これ以上は悪くならないでしょう。

割高かどうかは各自の判断になりますけどね。

[914: 物件比較中さん]

南側は、低層でも間取りのいかんによらず、結構なお値段でしたね。
他のタワマンに比較して、高すぎるんですよね。
だから、売れ残ってるのかな、と。
あと、営業マンが異常に必死なのが余計にあやしい。
たしか、利便性はいい。
だからこそ、周囲にも何か立そうな予感。

[915: 周辺住民さん]

たまに肯定よりの意見が出ると、すかさず否定よりの意見がかぶってきますね。
慌てているのか、誤字脱字がちらほらと。
このあたりで販売中の他社物件は、どこかあったかな・・・

まあスレが盛り上がるのは悪いことではないですが。

[916: 入居予定さん]

ほんで結局今何戸残っているの？＿。

[917: 購入検討中さん]

とりあえず昨年末の完成時点で半数は売れてるとの新聞報道。
グラメゾ池下とか、ほかのタワーマンションは完成前に完売のもある。

[918: 購入検討中さん]

917ですが、買う前に出来たものをきちんとチェックできるっていうメリットは大きい。
眺めも想像ではなくて、ちゃんと見て決めることができる。

[919: 購入経験者さん]

誰が何をどういおうが、完成在庫になっている時点で、失敗物件。
販売は１年前からオープンしているのにね。販売戸数を常に「未定」にしているのも、売れていないことを隠すためにすぎない。目の前は電磁波と野村のバカ売れ物件。西面は１５階まで完全に壁。唯一の東面も単に今駐車場で開放されているだけで遅かれ早かれ。場所がいいだけで条件が悪くても買うってひと、いるんだね。

[920: 物件比較中さん]

誰でもいいから買ってください的な販売はしてないですね。
関東、関西のシティタワーも数年かけて販売してるし。
物件のグレード、利便性はとてもいいと思うけど・・
あとは価格でしょうか。

[921: 入居予定さん]

この手のマンションって時間さえかければちゃんと売り切れるものですかね？。

[922: 匿名]

購入検討されてる方は、今、が買いです。シティタワーは、竣工後から価格を上げます。１期で6800万だったものが、２期分譲では7280万、３期は7500万となり、経費を上乗せしていきます。無論、内緒での値引きには応じてくれますが、１期に比べると、同じか若しくは少し高くなります。価格をオープンにしないのは、その為です。最後は住友の関連が賃貸に出しますので、借りるのも良いでしょう。

[923: 匿名さん]

今でも売れないのに値上げしたら、売れる訳ないですね。
ということは、半分は賃貸住戸になるということですね。

[924: 購入経験者さん]

とにかく高い
周辺の中古と比べても高すぎる。
お金が有り余ってる人しか買えない。

[925: 購入検討中さん]

高いってことは、それだけ価値があるということ、とは違いますか。
今後、資産価値が伸びてきたり、値下げ傾向がないとか。