シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[729: 入居済み住民さん]

池下と比べてここは値段的にどうなのよ？。

[730: 入居済み住民さん]

上に住んでるんだけど、下は人がいないのかってくらいエレベーター空いてるよ
そもそも上と下では物件が違うから気にしないでいいのかもしれないけど不気味だ

[731: 匿名さん]

730
上と下では物件が違うとはどういう意味？

[732: 匿名さん]

729
第一期・第二期の販売価格は2480万円(44.01m2)～13000万円(85.25m2)で池下より少し高いくらいでしょうか？

[733: 匿名さん]

池下は20000万円超えがなかったっけ？

[734: 匿名さん]

池下は2600万（45.89m2）～22900万（192.56m2）
２億upは２戸、１億upはかなり（30～40戸）あった。

[735: 入居済み住民さん]

731
高層階と低層階では間取りも設備も販売時期も違うんだよ

[736: 入居済み住民さん]

45.89m2って単身赴任者用ですかね。

[737: 匿名さん]

ここは特に低層階が人気がないようだが、池下は逆。
池下はどの階も人気があったが、特に低層階は、第１期即日完売。
最後まで残ったのは、高層階の北向き。

池下タワーやプラウドタワー覚王山（即日完売）は非常に駅近。
単身者は、駅近を選んでいるということかも。

[738: 匿名さん]

733･734さん
価格は池下が上なのは知ってますが、85m2で13000万はいくら池下でも無いですよ。
192m2の間取りがシティタワーにあるなら3億出しても買えないでしょうね…

[739: 匿名さん]

販売価格の話のはずが、坪単価の話？
そもそもシティタワーで3億なら、買う人がいるの？

[740: 匿名さん]

739さん

それは、失礼しました

[741: 匿名さん]

でも、85m2で13000万って、東京ならわかるけど…。
名古屋でこの値段でしかも購入した人がいるっていうのは少しもったいない気がする…。

[743: 匿名さん]

池下タワーが完売したので、このままだとここのライバルも交代ですね。
新しいライバルは、ライオンズ（東区代官町、225戸）になると予想。
ライオンズも苦戦中、おそらく完成時に半数以上売れ残るでしょう。

どちらが早く完売するか、きっと長いレースになりますよ。
ということは、このスレもあと４，５年続くのでしょうかね？

[744: 匿名さん]

どこに入居してんだろ？（不法侵入だな。）
どうせまたプレサンスの営業が書き込んでるんだろうけど。

[746: 匿名さん]

真隣って南側のこと？
そうならそこはもう完売してるよ。

[747: 検討中の奥さま]

ライオンズの真隣りってことでしょ。

[748: 匿名さん]

シティテラス名古屋代官町のことかな？
それなら完成後３年以上掛かって、ようやく今月完売したみたいです。

これでライオンズのライバルは、シティテラスからシティタワーに代わることに
なるのでしょう。

[749: 物件比較中さん]

３年も掛かるほど不人気な土地柄なんですか？。

[753: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通がキャンセル発生のようです。

[754: 匿名さん]

プラウドはまだ完成前ですから、１件キャンセルがあっても問題ないでしょう。
ここのように完成しているのに、その１００倍以上売残りがある方が、問題でしょう。

[755: 買い換え検討中]

１００倍以上ってそんなにあるの？

[756: 匿名さん]

キャンセルがなければ、残り１１９戸。

[757: 匿名さん]

住友が東区泉２丁目（高岳）に新たなマンション計画を発表。
東区は、シティタワー、ライオンズ代官町と今でも売残りが多いのに
さらに住友のマンションができれば、ここの販売にも影響するだろうね。

[758: 匿名さん]

住友の泉２の新しいマンションは、最近公表された新たな活断層（尼坂断層）のすぐ近く。
駆け込み需要を狙っているのだろうが、東区は、どれも厳しいと思うよ。

[759: 物件比較中さん]

名古屋市の中では、やっぱり東区は住むには良いと思うよ。
子供がいない夫婦二人や単身で、学区とか考えなければ、
東区は良いと思うけど。

[760: 匿名さん]

>758さん
東桜小学校や冨士中学校はいいと聞いてたんですが、子育て世帯を除いた理由は何でしょうか？

[761: 匿名さん]

すいません。759さんの間違いです。

[762: 入居済み住民さん]

冨士じゃなくって富士でしょうに。

[763: 匿名さん]

東区東桜にあるのは富士じゃなくて冨士中学校です。
シティタワーの学区はここのはずです。

[764: 物件比較中さん]

759です。
東区は、栄や新栄から近くて、都会の
イメージがあります。オフィスに近く
夜、飲んで帰っても、タクシー料金を
気にしないで乗れるなど。

小さい子供がいる世帯は、千種区や名東区など
郊外を好むかなと思ったので。

[765: ビギナーさん]

富士じゃなくて冨士って名前にしているのは何か理由があるんでしょうか。
子どもに正しい字が教えられない校名だからと避けた家族も多いみたいですが。

[766: 匿名さん]

今年の初詣は冨士神社で済ませました。

冨士中学のすぐ北隣りにある、
春には桜が咲き誇る神社です。

「ウ」かんむりが、なぜ、「ワ」かんむりなのかは、
どうも神のみが知る領域のようです。

ちなみに、ノーベル物理学賞の小林先生は、
この中学校の卒業生です。

先生も、
このなぞだけは解けなかったのではないかと思います。

[767: 匿名さん]

最近は、冨士中の学力レベルもだいぶ普通に近づいてきたようですね。
ただ歴史のある名門中学のイメージを持つ人はまだまだ多いようですが。

[768: 周辺住民さん]

ってことは一時期荒れた中学なの？

[769: 匿名さん]

逆。
市内で３本指に入る優秀な学校だった。
荒れたという話は過去に聞いたことはないな。

今も、平均以上の金持ち家庭のお坊ちゃまお嬢ちゃんが多い。

[770: 周辺住民さん]

それは高級マンションが多いからですか。

[771: ご近所さん]

賃貸アパートが多数あるからじゃない？。

[772: 主婦さん]

ルームシェア族の集積地だからさ。

[773: サラリーマンさん]

ノーベル物理学賞の小林先生の家は北隣りにある？。

[774: 契約済みさん]

業者の人は書き込み止めて欲しい。
お願いします。

[775: 住民主婦さん]

このあたりって意外に一戸建てもある町ですよね。

[776: 匿名]

中低層に数戸灯りがつく様になりましたね。なんか寂しいですね。

[777: デベにお勤めさん]

明かりが付いたら寂しくなんかないでしょうに。

[778: デベにお勤めさん]

ちょうど今頃の時間だと１３戸ぐらい付いていますかね。

[779: いつか買いたいさん]

この時間でも明かりが付いてる戸数は未定のままなんだろうか・・・。

[780: 匿名]

灯りが毎日点いているのは４戸だけですね。このまま販売が上手くいかなければ最高に贅沢なマンションです。何故か灯りはバラバラではなく１ヶ所に集まっているのが哀愁をさそいます

[781: いつか買いたいさん]

４戸って何階と何階と何階と何階ですか。

[782: 匿名さん]

あんな値段で売れるわけないと思うのよ。

[783: 買いたいけど買えない人]

あんな値段っていくらのことよ？

[786: 検討中の奥さま]

今日は風が強くて寒いです・・・。

[787: 入居済み住民さん]

雪も大量に降っておりました。

[788: 購入経験者さん]

富士山が見えて参りました。

[789: 匿名]

南東の住戸を見てきました。乾式壁が低音域を拾うのと、ドコモビルが景観を損ねると実感しました

[790: 主婦さん]

南東の住戸はあと何戸残っているのでしょうか。

[791: ＯＬさん]

南西の住戸は今何戸売れているのでしょうか。

[792: 匿名さん]

購入希望者が集まらないため、第３期が再度先送りになったようですね。
当初１２月の予定が１月になり、今回さらに２月に延期。

[793: 匿名さん]

完成済みだから売残った分は、全て先着順販売にすれば良いのにね。
今更、販売期間を設定する意味って何だろう。
先着順にすると半数以上売残っているのが目立ちすぎるのかな？

[794: 匿名さん]

１２月時点での公式発表では、販売対象２２６戸に対して
１・２期で１１５戸発売、１１２戸が成約（販売価格２４８０万～１億３０００万）

[795: 匿名さん]

昨年のタワーの販売状況

プラウドタワー久屋：　完売（完成済み）
ヴィークタワー：　　　完売（完成済み）
池下タワー：　　　　　完売（完成まで約１年）
一条タワー：　　　　　残り１０戸（完成まで約１年）
当シティタワー：　　　残り１１４戸（完成済み）

[796: サラリーマンさん]

アトラスタワー
エステムプラザタワー
プラウドタワー覚王山
ヴイークオレタワー
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
グランスイートタワー

[797: 不動産業者さん]

タワー・ザ・ファースト
タワー・ザ・ファースト静岡
マークス・アネシスタワー東静岡
マークス・ザ・タワー清水
マークス・ザ・タワー藤枝
マークス・ザ・タワー沼津
マークス・ザ・タワー三島
アデニウム熱海グランドタワー
グランドメゾン静岡 ザ タワー
ザ・呉服町タワー
レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー
シティタワー浜松
サーパスタワー静岡駅前
ベイタワー清水

[798: 契約済みさん]

ローレルタワーシュロア四日市

[799: デベにお勤めさん]

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
岐阜シティ・タワー４３スカイアークス

[800: 契約済みさん]

プラウドタワー大津
草津タワー
セトルタワー彦根
グランスイート彦根ディアステージタワー

[801: 銀行関係者さん]

アリストプライムタワー金沢

[802: いつか買いたいさん]

シティタワー新潟
グランドメゾン西堀通タワー
ポレスタータワー高田
アデニウムタワー萬代橋
ザ・タワー新潟

[803: 入居済み住民さん]

徒歩５分以内にレストラン、ＢＡＲ、カフェ、居酒屋、薬局、スーパー
美容院、クリーニング、エステサロン、とっても便利です。
車なしで生活できます。
公園の木々眺めながら１０分程で三越に行けるし・・
都心だけど、土日祭日はあまり人が歩いてなくて静かで住みやすい町です。
内廊下で仕様も高級感がありホテル住まいしているようです。
この立地、物件にして正解でした。

[804: 購入検討中さん]

栄の百貨店なんてほぼ地下街のみでいけるよね、、、羨ましい。

[805: 物件比較中さん]

803さんはおいくらでこのマンションを買ったの？。

[806: 入居済み住民さん]

４０００万台で購入しました｡
インフレになる前に買ってよかったかも｡

[807: 物件比較中さん]

４０００万円台だと、このマンションなら４階あたりが買えるんですか？。

[808: 入居済み住民さん]

面積にもよりますが､低層階の中住戸なら４０００万台～５０００万位で
買えると思います｡
中住戸は暖かく低層階の方が日々の生活には便利かもわかりません｡
他の物件に比べ子育て世代が少ないのでロビーも静かで､
夫婦だけ､単身者にはいい物件です｡

[809: 購入検討中さん]

住友なんでやはり値引きは無いんでしょうか。

[810: 契約済みさん]

となるとここのマンションから分団はないということなの？。

[811: 入居済み住民さん]

５年かけて販売する予定らしいので価値を下げたくないのか
値引きはないでしょうね｡
自分の買える範囲内で物件､住戸を選ばれたらいいと思います｡
ここは物件もいいですが利便性に優れてると思います｡

[812: 購入検討中さん]

お住まいの方も品が良さそうな印象ですね。
都心ながら穏やかな生活が送れそう。

[813: 購入検討中さん]

＞811さん
５年かけて販売する予定、とありますが、それはこのマンション独特のことでしょうか？
マンションはなるべく早く売らないと赤字（負債？）になるのではないのですか？
他の物件をあたっていたら「即日完売にしたい」と営業の方がおっしゃっていました。
初めてマンションを買う予定で検討中で、わからないことばかりですので
もしおわかりでしたら教えて頂けると幸いです。

[814: 不動産業者さん]

不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益（オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等）の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。５年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け４年（完成してから３年）完売に時間を要していますが、値引きは（少なくとも対外的には物品サービス等１００万のみ）ありませんでしたね。

[815: 入居済み住民さん]

５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡
値下げまでして早く買ってほしいという
姿勢は全く見受けられませんね｡
いろいろなモデルルームを見てきましたが
仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡
マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか
どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり
いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡
名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く
この立地にしてよかったと思っています｡

[816: 検討中]

すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか？また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか？

[817: 契約済みさん]

５年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ？。

[818: 匿名さん]

未契約住戸はそういうことでしょう。

[819: 匿名さん]

ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・

[820: 入居済み住民さん]

眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね｡
デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
ないことでしょうか｡
受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡
週３回程でそれも午前中だけです｡
クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
全く利用できていません｡

[821: 物件比較中さん]

意外に最近ここ盛り上がってるね。
トントンっと売れそう。

[822: 入居済み住民さん]

タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね？。

[823: ビギナーさん]

それとも電話番号の紹介だけですか？。

[824: ご近所さん]

お友達の紹介はしてくれる？

[825: 匿名さん]

第３期が１２月→１月→２月中旬と延期になっていたが、今度は３期が消えて
２期２８次（先着順３戸販売）になってしまった。
完成したけど、購入希望者が集まらなくて、３期がいつになるか分からない。
そこで集まっていた３戸を先着順販売にしたのでしょう。
消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外？

ところで２期２８次という数字は、驚き。
何を意味するか？
実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
先着順販売住戸にして（公開）、随時販売しているということではないか。

これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。

抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
売主は、正々堂々と販売したらどうかな。

（２期２８次という数字は、今週初めに公式ＨＰに記載されたが、２日後削除された。
先程公式ＨＰが更新されて、第３期が３月中旬に延期になったと告知された。
でもこれもまた延期されるのでしょう。３度あることは４度ある。
次回は２期２９次でしょ。）

[826: 主婦さん]

じゃあ第１期は何次販売まであったんだろ？。

[827: 入居済み住民さん]

売出しはいつとかあれこれ考えなくても､希望住戸を伝えて
希望者が他にいなければ（ローン通れば）即購入できると思うのだけど｡

[828: 匿名さん]

そういうのを先着順販売というのでしょう。
ここは、はじめから先着順販売というべき。
そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
とは言っても実際、売残っているのに・・