シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[709: 匿名さん]

他にも負け仲間あります。
同じ東区の同規模物件（販売中）も半数以上売れ残りそうです。
二つの共通点は、販売（予定）数を隠したり、ごまかしたりするところ。
ただ、ごまかしたりすることが、売れない原因というよりは、
売れてないことが情報操作の原因なのかもしれません・・

[710: 匿名さん]

昨日報道陣に公開しなければ、売れてないことがバレずに済んだのに。
墓穴を掘ったみたい。　販売方針（販売数を公表しない）が揺らいでる。

[711: 社宅住まいさん]

そもそも何で報道陣にモデルルーム公開しているわけ？。

[712: 匿名さん]

マスコミに取り上げてもらって、販売促進につなげたいからでしょう。
実際、各新聞社が取り上げた。

[713: 匿名さん]

少しでもお金をかけずに販促したいからでしょう。

記者は、不動産取引についてもう少し勉強しないといけないね。
半数以上売れ残っているのに、都心回帰で順調に売れていると書いている。
住友の言う通り書いただけ。

[714: 社宅住まいさん]

報道陣に公開した部屋って億ションになるんですかね。
あれだけ多人数が部屋に入り込むとかなり劣化が心配・・・。

[715: 匿名さん]

契約済み住戸は、案内しないでしょうね。
未契約の住戸か高層階のゲストルーム（スカイラウンジ）あたりでないかな。

[716: 匿名さん]

色んな人が出たり入ったりするから買うならさっさと！

[717: 社宅住まいさん]

さっさと買える額なんでしょうか、ここって。

[718: 匿名さん]

既に購入した人が、早く完売して欲しいと願っているのですよ。
誰でもいいから買ってくれって。
４，５年かけて販売されるのは、購入者にとって迷惑千万だもん。

[719: 申込予定さん]

誰でもいいから買うとなると住民の質が・・・・。

[720: 匿名さん]

５年もすれば、中古で売却する人がでてくる。
次にその中古を購入するのは、誰が購入するか分からない。
（新築では購入できなくても中古なら購入できる人に売ることにもなる）
遅かれ早かれ住民の質は維持できない。

[721: 購入検討中さん]

事務所とか出来そうですよね。

[722: 匿名さん]

なんで隣の矢作のマンションは竣工前に完売なのに、ここは半分も残ってるの？

[723: 匿名さん]

南側のマンションの売主は野村だよ。矢作は施工業者。

[724: 匿名さん]

で、なんで残ってるの？

[725: 申込予定さん]

さあ？
そもそも今何戸あるかも不明だけど。

[726: 匿名さん]

ドコモ、プラウドが南側にバーンとあるからじゃないの？
西側駐車場にもビルができるみたいだし。

[727: 匿名さん]

池下タワーも本日完売。プラウドもヴィークタワーも既に完売。
ここだけが、取り残された感じ。

[728: 匿名さん]

池下は、完成まで１年以上残して完売。こことは対照的。
他も完成までには完売。　タワーの中では、ここだけが遅れを取ってしまった。
このあと、値引きでも始まる・・？　そうでもしないといつ完売するか分からない状況。

[729: 入居済み住民さん]

池下と比べてここは値段的にどうなのよ？。

[730: 入居済み住民さん]

上に住んでるんだけど、下は人がいないのかってくらいエレベーター空いてるよ
そもそも上と下では物件が違うから気にしないでいいのかもしれないけど不気味だ

[731: 匿名さん]

730
上と下では物件が違うとはどういう意味？

[732: 匿名さん]

729
第一期・第二期の販売価格は2480万円(44.01m2)～13000万円(85.25m2)で池下より少し高いくらいでしょうか？

[733: 匿名さん]

池下は20000万円超えがなかったっけ？

[734: 匿名さん]

池下は2600万（45.89m2）～22900万（192.56m2）
２億upは２戸、１億upはかなり（30～40戸）あった。

[735: 入居済み住民さん]

731
高層階と低層階では間取りも設備も販売時期も違うんだよ

[736: 入居済み住民さん]

45.89m2って単身赴任者用ですかね。

[737: 匿名さん]

ここは特に低層階が人気がないようだが、池下は逆。
池下はどの階も人気があったが、特に低層階は、第１期即日完売。
最後まで残ったのは、高層階の北向き。

池下タワーやプラウドタワー覚王山（即日完売）は非常に駅近。
単身者は、駅近を選んでいるということかも。

[738: 匿名さん]

733･734さん
価格は池下が上なのは知ってますが、85m2で13000万はいくら池下でも無いですよ。
192m2の間取りがシティタワーにあるなら3億出しても買えないでしょうね…

[739: 匿名さん]

販売価格の話のはずが、坪単価の話？
そもそもシティタワーで3億なら、買う人がいるの？

[740: 匿名さん]

739さん

それは、失礼しました

[741: 匿名さん]

でも、85m2で13000万って、東京ならわかるけど…。
名古屋でこの値段でしかも購入した人がいるっていうのは少しもったいない気がする…。

[743: 匿名さん]

池下タワーが完売したので、このままだとここのライバルも交代ですね。
新しいライバルは、ライオンズ（東区代官町、225戸）になると予想。
ライオンズも苦戦中、おそらく完成時に半数以上売れ残るでしょう。

どちらが早く完売するか、きっと長いレースになりますよ。
ということは、このスレもあと４，５年続くのでしょうかね？

[744: 匿名さん]

どこに入居してんだろ？（不法侵入だな。）
どうせまたプレサンスの営業が書き込んでるんだろうけど。

[746: 匿名さん]

真隣って南側のこと？
そうならそこはもう完売してるよ。

[747: 検討中の奥さま]

ライオンズの真隣りってことでしょ。

[748: 匿名さん]

シティテラス名古屋代官町のことかな？
それなら完成後３年以上掛かって、ようやく今月完売したみたいです。

これでライオンズのライバルは、シティテラスからシティタワーに代わることに
なるのでしょう。

[749: 物件比較中さん]

３年も掛かるほど不人気な土地柄なんですか？。

[753: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通がキャンセル発生のようです。

[754: 匿名さん]

プラウドはまだ完成前ですから、１件キャンセルがあっても問題ないでしょう。
ここのように完成しているのに、その１００倍以上売残りがある方が、問題でしょう。

[755: 買い換え検討中]

１００倍以上ってそんなにあるの？

[756: 匿名さん]

キャンセルがなければ、残り１１９戸。

[757: 匿名さん]

住友が東区泉２丁目（高岳）に新たなマンション計画を発表。
東区は、シティタワー、ライオンズ代官町と今でも売残りが多いのに
さらに住友のマンションができれば、ここの販売にも影響するだろうね。

[758: 匿名さん]

住友の泉２の新しいマンションは、最近公表された新たな活断層（尼坂断層）のすぐ近く。
駆け込み需要を狙っているのだろうが、東区は、どれも厳しいと思うよ。