シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[675: 匿名さん]

この規模で、完成後に第３期販売というのは、遅くないですか。
先着順販売なら分かるけど。あまり順調ではないのかな。

[676: 親同居さん]

あれ？。
もう入居始まってました？。

[677: 匿名さん]

売れ残りやキャンセルがかなりあるみたいだね

[681: 匿名さん]

待っても永遠に販売数は公表されないよ。公表しないう売り方なのだから。

[683: 匿名]

概要を見ても駐車場に関する表記が無いですね。
ここって機械式だけですか？

ブログの模型写真見ると隣に自走式みたいな建物があるけど違う？

[687: 匿名さん]

グランドメゾン泉は、地下駐の自走式じゃなかったけ？

[690: 匿名]

スミフのやり方ですよ。ある意味凄い。価値のないものに価値を付けていく。反響によって臨機応変に値段を変えていく戦術ですよ。新築中古が一番賢い方法ですが、新築時の値段を把握しておかないといけませんよ。今日と明日では値段が変わりますから

[695: マンション投資家さん]

自民党が大勝しまいましたが、
ここのマンションの売れ行きにどう影響がでるのでしょうか。

[696: 匿名さん]

Yahoo不動産の物件概要だと
あと1戸ですけど
これでもうおわり？完売？

[697: 匿名さん]

完売したのはシティテラス代官町の方でしょう。

何はともあれ、おめでとうございます。

[698: 匿名さん]

もともと第３期販売が完成後（１２月下旬）というのも遅いのに、
公式ＨＰによれば、その第３期販売が１月に延びたようです。
購入申込みの集まりが良くないのでしょうね。
完売は当分先では。
シティテラス代官町は、完売まで完成後３年かかったから、
ここもそんな感じでは。

[700: 匿名さん]

日経Ｗｅｂ刊の２時間前の記事の一部より、
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住友不動産は18日、「シティタワー名古屋久屋大通公園」の内部を報道陣に公開した。
東区では最高層となる31階建てで、総戸数は231戸。
既に約半数が契約済みで、来年１月中旬から第３期の販売を始める。
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ということは、完成しているが、半数（おそらく半数以上）はまだ売れ残っているということか。
なお、およその販売数が、はじめて間接的ではあるが、公表されたことになるのでは・・

[701: 匿名さん]

120戸近くが売れてないと？大丈夫か

[702: 匿名さん]

朝刊（中日）によれば、１１２戸完売、１１９戸売残り。
１年以上かかって１１２戸販売だから、今後１１９戸完売するのに３～５年？
タワー物件の中でも、泉物件の中でも明暗が分かれた。

[703: 匿名さん]

もしかして、独り負け？

[704: 匿名さん]

セントのが勝ち組だったという

[705: 匿名さん]

セントとは、どこのこと？

[706: 匿名さん]

セントアース、セントハート、第3工区
1戸あたり平均350戸の物件

[707: 匿名さん]

セントＸＸは、ここの比較対象にはならないと思うけど。
せめて、同じようなエリアか同じタワーでないと・・

[708: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーに負けた

[709: 匿名さん]

他にも負け仲間あります。
同じ東区の同規模物件（販売中）も半数以上売れ残りそうです。
二つの共通点は、販売（予定）数を隠したり、ごまかしたりするところ。
ただ、ごまかしたりすることが、売れない原因というよりは、
売れてないことが情報操作の原因なのかもしれません・・

[710: 匿名さん]

昨日報道陣に公開しなければ、売れてないことがバレずに済んだのに。
墓穴を掘ったみたい。　販売方針（販売数を公表しない）が揺らいでる。

[711: 社宅住まいさん]

そもそも何で報道陣にモデルルーム公開しているわけ？。

[712: 匿名さん]

マスコミに取り上げてもらって、販売促進につなげたいからでしょう。
実際、各新聞社が取り上げた。

[713: 匿名さん]

少しでもお金をかけずに販促したいからでしょう。

記者は、不動産取引についてもう少し勉強しないといけないね。
半数以上売れ残っているのに、都心回帰で順調に売れていると書いている。
住友の言う通り書いただけ。

[714: 社宅住まいさん]

報道陣に公開した部屋って億ションになるんですかね。
あれだけ多人数が部屋に入り込むとかなり劣化が心配・・・。

[715: 匿名さん]

契約済み住戸は、案内しないでしょうね。
未契約の住戸か高層階のゲストルーム（スカイラウンジ）あたりでないかな。

[716: 匿名さん]

色んな人が出たり入ったりするから買うならさっさと！

[717: 社宅住まいさん]

さっさと買える額なんでしょうか、ここって。

[718: 匿名さん]

既に購入した人が、早く完売して欲しいと願っているのですよ。
誰でもいいから買ってくれって。
４，５年かけて販売されるのは、購入者にとって迷惑千万だもん。

[719: 申込予定さん]

誰でもいいから買うとなると住民の質が・・・・。

[720: 匿名さん]

５年もすれば、中古で売却する人がでてくる。
次にその中古を購入するのは、誰が購入するか分からない。
（新築では購入できなくても中古なら購入できる人に売ることにもなる）
遅かれ早かれ住民の質は維持できない。

[721: 購入検討中さん]

事務所とか出来そうですよね。

[722: 匿名さん]

なんで隣の矢作のマンションは竣工前に完売なのに、ここは半分も残ってるの？

[723: 匿名さん]

南側のマンションの売主は野村だよ。矢作は施工業者。

[724: 匿名さん]

で、なんで残ってるの？

[725: 申込予定さん]

さあ？
そもそも今何戸あるかも不明だけど。

[726: 匿名さん]

ドコモ、プラウドが南側にバーンとあるからじゃないの？
西側駐車場にもビルができるみたいだし。

[727: 匿名さん]

池下タワーも本日完売。プラウドもヴィークタワーも既に完売。
ここだけが、取り残された感じ。

[728: 匿名さん]

池下は、完成まで１年以上残して完売。こことは対照的。
他も完成までには完売。　タワーの中では、ここだけが遅れを取ってしまった。
このあと、値引きでも始まる・・？　そうでもしないといつ完売するか分からない状況。

[729: 入居済み住民さん]

池下と比べてここは値段的にどうなのよ？。

[730: 入居済み住民さん]

上に住んでるんだけど、下は人がいないのかってくらいエレベーター空いてるよ
そもそも上と下では物件が違うから気にしないでいいのかもしれないけど不気味だ

[731: 匿名さん]

730
上と下では物件が違うとはどういう意味？

[732: 匿名さん]

729
第一期・第二期の販売価格は2480万円(44.01m2)～13000万円(85.25m2)で池下より少し高いくらいでしょうか？

[733: 匿名さん]

池下は20000万円超えがなかったっけ？

[734: 匿名さん]

池下は2600万（45.89m2）～22900万（192.56m2）
２億upは２戸、１億upはかなり（30～40戸）あった。

[735: 入居済み住民さん]

731
高層階と低層階では間取りも設備も販売時期も違うんだよ

[736: 入居済み住民さん]

45.89m2って単身赴任者用ですかね。

[737: 匿名さん]

ここは特に低層階が人気がないようだが、池下は逆。
池下はどの階も人気があったが、特に低層階は、第１期即日完売。
最後まで残ったのは、高層階の北向き。

池下タワーやプラウドタワー覚王山（即日完売）は非常に駅近。
単身者は、駅近を選んでいるということかも。

[738: 匿名さん]

733･734さん
価格は池下が上なのは知ってますが、85m2で13000万はいくら池下でも無いですよ。
192m2の間取りがシティタワーにあるなら3億出しても買えないでしょうね…

[739: 匿名さん]

販売価格の話のはずが、坪単価の話？
そもそもシティタワーで3億なら、買う人がいるの？

[740: 匿名さん]

739さん

それは、失礼しました

[741: 匿名さん]

でも、85m2で13000万って、東京ならわかるけど…。
名古屋でこの値段でしかも購入した人がいるっていうのは少しもったいない気がする…。

[743: 匿名さん]

池下タワーが完売したので、このままだとここのライバルも交代ですね。
新しいライバルは、ライオンズ（東区代官町、225戸）になると予想。
ライオンズも苦戦中、おそらく完成時に半数以上売れ残るでしょう。

どちらが早く完売するか、きっと長いレースになりますよ。
ということは、このスレもあと４，５年続くのでしょうかね？

[744: 匿名さん]

どこに入居してんだろ？（不法侵入だな。）
どうせまたプレサンスの営業が書き込んでるんだろうけど。

[746: 匿名さん]

真隣って南側のこと？
そうならそこはもう完売してるよ。

[747: 検討中の奥さま]

ライオンズの真隣りってことでしょ。

[748: 匿名さん]

シティテラス名古屋代官町のことかな？
それなら完成後３年以上掛かって、ようやく今月完売したみたいです。

これでライオンズのライバルは、シティテラスからシティタワーに代わることに
なるのでしょう。

[749: 物件比較中さん]

３年も掛かるほど不人気な土地柄なんですか？。

[753: 匿名さん]

プラウドタワー久屋大通がキャンセル発生のようです。

[754: 匿名さん]

プラウドはまだ完成前ですから、１件キャンセルがあっても問題ないでしょう。
ここのように完成しているのに、その１００倍以上売残りがある方が、問題でしょう。

[755: 買い換え検討中]

１００倍以上ってそんなにあるの？

[756: 匿名さん]

キャンセルがなければ、残り１１９戸。

[757: 匿名さん]

住友が東区泉２丁目（高岳）に新たなマンション計画を発表。
東区は、シティタワー、ライオンズ代官町と今でも売残りが多いのに
さらに住友のマンションができれば、ここの販売にも影響するだろうね。

[758: 匿名さん]

住友の泉２の新しいマンションは、最近公表された新たな活断層（尼坂断層）のすぐ近く。
駆け込み需要を狙っているのだろうが、東区は、どれも厳しいと思うよ。

[759: 物件比較中さん]

名古屋市の中では、やっぱり東区は住むには良いと思うよ。
子供がいない夫婦二人や単身で、学区とか考えなければ、
東区は良いと思うけど。

[760: 匿名さん]

>758さん
東桜小学校や冨士中学校はいいと聞いてたんですが、子育て世帯を除いた理由は何でしょうか？

[761: 匿名さん]

すいません。759さんの間違いです。

[762: 入居済み住民さん]

冨士じゃなくって富士でしょうに。

[763: 匿名さん]

東区東桜にあるのは富士じゃなくて冨士中学校です。
シティタワーの学区はここのはずです。

[764: 物件比較中さん]

759です。
東区は、栄や新栄から近くて、都会の
イメージがあります。オフィスに近く
夜、飲んで帰っても、タクシー料金を
気にしないで乗れるなど。

小さい子供がいる世帯は、千種区や名東区など
郊外を好むかなと思ったので。

[765: ビギナーさん]

富士じゃなくて冨士って名前にしているのは何か理由があるんでしょうか。
子どもに正しい字が教えられない校名だからと避けた家族も多いみたいですが。

[766: 匿名さん]

今年の初詣は冨士神社で済ませました。

冨士中学のすぐ北隣りにある、
春には桜が咲き誇る神社です。

「ウ」かんむりが、なぜ、「ワ」かんむりなのかは、
どうも神のみが知る領域のようです。

ちなみに、ノーベル物理学賞の小林先生は、
この中学校の卒業生です。

先生も、
このなぞだけは解けなかったのではないかと思います。

[767: 匿名さん]

最近は、冨士中の学力レベルもだいぶ普通に近づいてきたようですね。
ただ歴史のある名門中学のイメージを持つ人はまだまだ多いようですが。

[768: 周辺住民さん]

ってことは一時期荒れた中学なの？

[769: 匿名さん]

逆。
市内で３本指に入る優秀な学校だった。
荒れたという話は過去に聞いたことはないな。

今も、平均以上の金持ち家庭のお坊ちゃまお嬢ちゃんが多い。

[770: 周辺住民さん]

それは高級マンションが多いからですか。

[771: ご近所さん]

賃貸アパートが多数あるからじゃない？。

[772: 主婦さん]

ルームシェア族の集積地だからさ。

[773: サラリーマンさん]

ノーベル物理学賞の小林先生の家は北隣りにある？。

[774: 契約済みさん]

業者の人は書き込み止めて欲しい。
お願いします。