シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[621: 社宅住まいさん]

具体的にどういうこと？それ。

[622: 社宅住まいさん]

そうですね。浴室だけは換気が消えないですよね。

[623: 入居済み住民さん]

今日のような晴天日はどんな山が見えてたのでしょうか。

[624: 入居済み住民さん]

富士山あたりは見えますかね。

[625: 匿名さん]

本気で言ってるの？このスレはひどいですね。

[626: 入居済み住民さん]

安全面での心配、具体的にどういうものがあるのですか？

[627: ビギナーさん]

伊吹山はばっちり見えますか？。

[628: ビギナーさん]

白山は見えるんだろうか。

[629: ビギナーさん]

比叡山って見えるんですかね、最上階あたりなら。

[630: ビギナーさん]

藤原岳見えてるぅ？。

[631: 匿名]

正面入口前は機械式駐車場に占領されていますね。
複数台の入手庫が同時にあった場合どうなるのでしょうか？
正面玄関前の一方通行の道路の車幅も広くないので渋滞したり、
徒歩で出入りする人の安全上の問題は大丈夫なのでしょうか？

マンション概観のイメージでは絶対に掲載されていません。
実物を見て初めてわかりました。
サブエントランスや荷物やゴミ収集専用のELVや入搬出のスペースってありますか？

[632: 匿名]

ELVは非常用をゴミ回収に使用するみたいですが他のELVと同じ位置にあるので
ゴミ収集がマル見えですね。
人専用ELVも低中層階専用（117世帯に一基）、高層専用（約80世帯に一基）では
相当待たされたりするのではないでしょうか？

[633: 匿名]

>>632 低中層階専用（117世帯に一基)→（ニ基）
いずれにしろ混雑しそうです。

[634: ビギナーさん]

ごみ収集場所に住む人は騒音に悩まされることになるから気を付けてね。

[635: ビギナーさん]

そろそろエレベータが混む時間帯に突入ですね。

[636: ビギナーさん]

突入しますた。

[637: ビギナーさん]

能郷白山も見えるんでしょうか、最上階に行けば。

[638: ビギナーさん]

赤石岳はばっちりだよね。

[639: ビギナーさん]

聖岳見たい。

[640: ビギナーさん]

小牧山ならばっちし。

[641: ビギナーさん]

東谷山は見えないんだよね、ここからだと。

[642: 匿名さん]

ビギナーさんは、あちこちで、つまらない事ばかり書きすぎ。
どうせ書くならせめて　『ここからならスカイツリーが見える』という事ぐらいのことを。
空木岳（スカイツリー岳）：木曽山脈の日本百名山のひとつ　

[643: ご近所さん]

空木岳ってホントに見えるの？
ここから

[644: ご近所さん]

空木岳ってなんでスカイツリー岳って呼ばれているの？。

[645: 匿名さん]

ココにもプレサンスの社員がお邪魔してるようで、
たち悪いねー

[646: 土地勘無しさん]

経ヶ岳はここからだとちょっと無理ですかね。

[647: 土地勘無しさん]

ミッドランドはよく見えるという噂。

[648: 匿名さん]

ＨＮをビギナーから改め土地勘なしにしても中身のない
文章は同じプレサンスよくやるよねー。

[649: 不動産業者さん]

セントレアは見えるんだろうか、果たしてここから。

[650: デベにお勤めさん]

白山って見えるものなの？。

[651: 契約済みさん]

モデルルームはなぜPの間取りだったんでしょうか？

営業さんはPを奨めてきましたが、Lならこっちにしてたかもしれないのに。。。

[652: 銀行関係者さん]

Ｐって何？。

[653: 契約済みさん]

Pは北東角の3LDK、76平米の間取りです。

[654: 匿名さん]

南西角部屋なら眺望もよさそうだし欲しいですね。

[655: 不動産購入勉強中さん]

南西側だと鎌ヶ岳は見えちゃいそうですね。

[656: 契約済みさん]

残念ながらもう南西角のLタイプはもうないんですよねぇ。
23階以上なら、御在所は余裕で見えたのに。

[657: 匿名さん]

マンションは5階以上になると虫がほとんどいなくなる
蚊やハエやゴキブリなどの生息圏から外れるため

[658: 不動産購入勉強中さん]

御在所岳どころか油ヶ岳も見えただろうね。

[659: 不動産購入勉強中さん]

大台ケ原も見えるといいよねー。

[660: マンション投資家さん]

養老山はどうなのよ。

[661: 買いたいけど買えない人]

多度山は鳥居って一緒に見え真っ赤？。

[662: 匿名さん]

断層が気になるな
今回確認された堀川断層と尼ケ坂断層
北区〜中区〜熱田区を縦に走る2本の活断層

[663: マンコミュファンさん]

仮にここのマンションの直下にあったらどうなるんだろ？。

[664: マンコミュファンさん]

２７階部分でぽっきり折れちゃうのかな？。

[665: マンコミュファンさん]

猿投山は今日見えましたか？。

[669: 匿名さん]

ここってもう住んでいる人いるの？。

[674: 匿名さん]

販売戸数を発表すると、完成したのにまだたくさん売残りのあることが
分かってしまい、公表したくないのでは・・
完売してない間取りは、１６タイプ中１０。かなり残っていそう。

[675: 匿名さん]

この規模で、完成後に第３期販売というのは、遅くないですか。
先着順販売なら分かるけど。あまり順調ではないのかな。

[676: 親同居さん]

あれ？。
もう入居始まってました？。

[677: 匿名さん]

売れ残りやキャンセルがかなりあるみたいだね

[681: 匿名さん]

待っても永遠に販売数は公表されないよ。公表しないう売り方なのだから。

[683: 匿名]

概要を見ても駐車場に関する表記が無いですね。
ここって機械式だけですか？

ブログの模型写真見ると隣に自走式みたいな建物があるけど違う？

[687: 匿名さん]

グランドメゾン泉は、地下駐の自走式じゃなかったけ？

[690: 匿名]

スミフのやり方ですよ。ある意味凄い。価値のないものに価値を付けていく。反響によって臨機応変に値段を変えていく戦術ですよ。新築中古が一番賢い方法ですが、新築時の値段を把握しておかないといけませんよ。今日と明日では値段が変わりますから

[695: マンション投資家さん]

自民党が大勝しまいましたが、
ここのマンションの売れ行きにどう影響がでるのでしょうか。

[696: 匿名さん]

Yahoo不動産の物件概要だと
あと1戸ですけど
これでもうおわり？完売？

[697: 匿名さん]

完売したのはシティテラス代官町の方でしょう。

何はともあれ、おめでとうございます。

[698: 匿名さん]

もともと第３期販売が完成後（１２月下旬）というのも遅いのに、
公式ＨＰによれば、その第３期販売が１月に延びたようです。
購入申込みの集まりが良くないのでしょうね。
完売は当分先では。
シティテラス代官町は、完売まで完成後３年かかったから、
ここもそんな感じでは。

[700: 匿名さん]

日経Ｗｅｂ刊の２時間前の記事の一部より、
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住友不動産は18日、「シティタワー名古屋久屋大通公園」の内部を報道陣に公開した。
東区では最高層となる31階建てで、総戸数は231戸。
既に約半数が契約済みで、来年１月中旬から第３期の販売を始める。
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ということは、完成しているが、半数（おそらく半数以上）はまだ売れ残っているということか。
なお、およその販売数が、はじめて間接的ではあるが、公表されたことになるのでは・・

[701: 匿名さん]

120戸近くが売れてないと？大丈夫か

[702: 匿名さん]

朝刊（中日）によれば、１１２戸完売、１１９戸売残り。
１年以上かかって１１２戸販売だから、今後１１９戸完売するのに３～５年？
タワー物件の中でも、泉物件の中でも明暗が分かれた。

[703: 匿名さん]

もしかして、独り負け？

[704: 匿名さん]

セントのが勝ち組だったという

[705: 匿名さん]

セントとは、どこのこと？

[706: 匿名さん]

セントアース、セントハート、第3工区
1戸あたり平均350戸の物件

[707: 匿名さん]

セントＸＸは、ここの比較対象にはならないと思うけど。
せめて、同じようなエリアか同じタワーでないと・・

[708: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーに負けた

[709: 匿名さん]

他にも負け仲間あります。
同じ東区の同規模物件（販売中）も半数以上売れ残りそうです。
二つの共通点は、販売（予定）数を隠したり、ごまかしたりするところ。
ただ、ごまかしたりすることが、売れない原因というよりは、
売れてないことが情報操作の原因なのかもしれません・・

[710: 匿名さん]

昨日報道陣に公開しなければ、売れてないことがバレずに済んだのに。
墓穴を掘ったみたい。　販売方針（販売数を公表しない）が揺らいでる。

[711: 社宅住まいさん]

そもそも何で報道陣にモデルルーム公開しているわけ？。

[712: 匿名さん]

マスコミに取り上げてもらって、販売促進につなげたいからでしょう。
実際、各新聞社が取り上げた。

[713: 匿名さん]

少しでもお金をかけずに販促したいからでしょう。

記者は、不動産取引についてもう少し勉強しないといけないね。
半数以上売れ残っているのに、都心回帰で順調に売れていると書いている。
住友の言う通り書いただけ。

[714: 社宅住まいさん]

報道陣に公開した部屋って億ションになるんですかね。
あれだけ多人数が部屋に入り込むとかなり劣化が心配・・・。

[715: 匿名さん]

契約済み住戸は、案内しないでしょうね。
未契約の住戸か高層階のゲストルーム（スカイラウンジ）あたりでないかな。

[716: 匿名さん]

色んな人が出たり入ったりするから買うならさっさと！

[717: 社宅住まいさん]

さっさと買える額なんでしょうか、ここって。

[718: 匿名さん]

既に購入した人が、早く完売して欲しいと願っているのですよ。
誰でもいいから買ってくれって。
４，５年かけて販売されるのは、購入者にとって迷惑千万だもん。

[719: 申込予定さん]

誰でもいいから買うとなると住民の質が・・・・。

[720: 匿名さん]

５年もすれば、中古で売却する人がでてくる。
次にその中古を購入するのは、誰が購入するか分からない。
（新築では購入できなくても中古なら購入できる人に売ることにもなる）
遅かれ早かれ住民の質は維持できない。