シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[43: サラリーマンさん]

住不は名古屋から出て行け。迷惑だ。

[44: サラリーマンさん]

一部上場企業にして構造計算偽装会社。

[45: 近所をよく知る人]

目の前のドコモビルと新しく建つプラウドで前建ガッツリ。
こんな日が入らないマンションに買ってまで住みたくないなぁ。

[46: 匿名さん]

公式HP見たけど難しそうな物件ですね。

[47: 匿名さん]

>>44
説明して下さい。　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[48: 物件比較中さん]

ここあまり人気ないですね

[49: 匿名さん]

このあたりだと、パナが名駅移転、跡地にタワーなら考えてもいい
これは駄目

[50: 匿名]

間取り図が公開されましたが一番大きな専有面積のＬタイプもごく普通です。このタイプで高層階で5000万台位ですかね。

[51: 匿名さん]

5000万台なわけないだろ

[52: 匿名さん]

Lタイプって、一番大きな間取りなんですか？私も今のところ３タイプしか見てませんけど、もっと大きな間取りも、高層階にはあるんじゃあないかと思いますが、どうなんでしょうね。

Lタイプが最大、って、どこの情報ですか？

[53: 匿名さん]

＞５２
物件概要の専有面積をみてみな。
間取りは魅力を感じない。
あとは価格次第だが、この間取りでは5000万前後じゃないと売れんだろ。

[54: 匿名さん]

2ｌｄｋいい感じジャン

[55: 匿名さん]

>>52 Lタイプが最大、って、どこの情報ですか？

ＨＰ物件概要に記載されてる。物件概要は販売前でも最大専有面積は記載が必ずあります。

間取りは販売時にはオプション対応するとは思いますが
ＬタイプのＬＤ（南西角）がほとんど密閉された空間です。（開閉サッシがない）
多分　南東もこれと同じ間取りだと思います。

あまりキッチンを使用しない方はいいですがオープンキッチンですので臭い等がＬＤ部分に
流れそうです。
また内廊下なので玄関ドアを開放して換気する事はできません。


工事現場も見ましたが以外に建設敷地が狭いですね。

駐車場はどうなるのでしょうか？
タワー式だと首都圏のタワーの駐車場の様に平日の朝夕や休日の夕方は車の出庫に相当待ち時間が
発生します。

エレベータも何機設置されるかわかりませんが世帯数が多い程台数を確保しなければ待ち時間が多く
発生します。

[56: 匿名さん]

名古屋市内某タワー住人です
タワーパーキングでも3箇所出口があり、あまり朝のラッシュは感じません
多分都心部なんで車通勤の人が少ないからでしょうか
むしろ混むのは日曜日夕方かな

[57: 匿名さん]

最大が85平米だとすると、小さい区画がたくさんあるマンションですかね。

ファミリーユースではなくて、シングルかディンクス主体の都心型マンションで、不動産投資の対象ということでしょうか？

[58: 匿名さん]

内覧会の予約のための資料が来ましたね。

でも、全部の間取りはのってませんでした。

やはり、一度MRに足を伸ばさないと、情報はもらえないんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

内廊下いいですね。
値段設定が気になります。

[60: 購入検討中さん]

向かいの野村は、どうなんでしょう。
覚王山みたいに内廊下でかっこよくするのかな？
ここより狭くて賃マンっぽくなっちゃいそう。。
比べるまでもないか？

[61: 購入検討中さん]

かなりいいかも。。。
1LDKを検討してます。
転勤があっても、資産価値が高いはずだから
売却もしくは賃貸ってのも有りだし。
EVも4基あるらしいし、各階にゴミステーションがあるのは魅力ですね。

[62: 匿名さん]

これは本気のシティータワーではない
手抜きである

[63: 匿名]

シティタワー西梅田の住人です。名古屋に転勤になり、今は賃貸マンションに住んでいます。シティタワーシリーズは後悔しますよ。経験者です

[64: 購入検討中さん]

事前案内会行ってきました。モデルルームは、いまいちかなぁ。現地も見てきましたが、南側のドコモ電波塔？がじゃまかな。

[65: 匿名さん]

＞６３さん

実際に、どんなところで後悔しちゃいましたか？
もし差支えなかったら、教えてください。

[67: 匿名さん]

売り出し中の物件でもあるでしょ、内廊下くらい。
具体的に名前を挙げると止めておきますが。
少なくともタワーはみんなそうじゃないですか。

[70: 物件比較中さん]

将来の資産価値の減少を少なくすることを主眼にすればここはいいでしょう。資産価値の減少をある程度度外視して、住み心地を重視するという思考であれば郊外型になるのでしょうか。後者で行こうと思っています。

[71: 匿名さん]

一時的な利用で買うんだからね。こういう物件は。ここで一生住もうとは思わんよ。今は街中で暮らしたほうが便利だということ。

[72: 購入検討中さん]

シティータワー麻布十番
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/

シｈチータワーズ豊洲シンボル
http://www.ct-toyosu.com/symbol/index.html
間取り http://www.ct-toyosu.com/symbol/plan/index.html

おおよそシンボルに近くなるのかなぁ
というか、ここって231戸数なんだね 。
西側高層階DWの眺望ってどうなんだろう

[73: 匿名サン]

シティタワーはクランク状に間取りが作られ、パズルみたいな感覚で設計されています。乾式の戸壁は遮音性能は悪くはないですが、鼾などの低音域は良く聞こえます。高級の部類に入るマンションですが、一部屋が小さい為に、実際に住むとせせこましいことが実感します。立地等で気に入られて買うのでしたら問題はありませんが、又貸しが横行するマンションですので、その点も充分考慮して購入するべきですよ。錦３のホステスを住まわせるケースもあると思いますから。

[74: 購入経験者さん]

16階の８０平米で６０００万円台からだそうです。

[75: 匿名さん]

>>74
値段出たんですね。意外と普通の値段設定ですね。
プラウドタワー久屋の同等の部屋と比較しても多分こちらの方が安くなるのかな。
16階なら景色も楽しめるだろうしお買い得かもしれない。

[76: 匿名さん]

高すぎる
5年過ぎたら坪170～190万まで落ちる

[77: 匿名]

寝落ちはしませんよ。住友不動産がしっかりと管理をしますから御安心を。５年住んで簡単なリフォーム代だけで実質マイナス０で売れます

[78: 物件比較中さん]

最上階の3LDKは1億超える予定だそうです。確か80平米位だったと思います。
全戸の価格が載っている価格表は価格決定後でも貰えないとのことでした。

15階までは1LDK中心、16階以降が2～3LDKで、最初は16階以降を売り出しその後に
下層階を販売する予定だそうです。

新聞には即日完売を目指すと書いてありましたが、目の前にはドコモタワー、
現地南側3.9mの道路を挟んでプラウド建設中。
真西には15階くらいのオフィスビルが建設予定。

20階以下は眺望も日当たりの良くないのでは、と思いました。

[79: 近所をよく知る人]

かなり割高な印象です。
地価や階数が違うので単純には比較出来ませんが
葵のライオンズタワーの分譲価格
最上階１５０平米でおよそ８０００万円でした。
お買い得な価格だったようです。

[80: 匿名さん]

今後30年で、東西南北に高層が建ボコボコ建って、息が詰まるマンションになること間違いなし

[81: 関係者]

シティタワーは一次分譲で買うのが正解ですよ。例えば、8000万円で購入した物件が半年経てば9200万円に値上がりしてます。価格表を渡さないのはその為ですよ。購入者には9200万円を値引きして8000万円で分譲します。実に巧妙な手口ですが、売れ残りが生じてもビクともしません。６割購入者がいるだけでペイ出来る金額設定をしてますから、売れ残りはじっくり５年以上掛けて売っていきます。その間は担当者を１人割り当てています。その固定費も価格に入っています。シティタワーは一次分譲が一番お得ですよ。６年目以降は未入居中古として販売しますが、壁紙をかろうじて張り替えてくれます。

[83: 匿名さん]

＞No.68 　No.76 　No.80

こいつ、相変わらずセコい考えのバカ丸出し男。

[84: 関係者]

83さん、皆さん色々な考え方があって当たり前ですよ。

[85: 匿名さん]

上の方の北東区画、買いたい。

すぐになくなっちゃうんだろうか？

検討の時間はあるんでしょうか？

[86: 匿名さん]

↑　間違えた。北西区画だった。

[87: 匿名さん]

＞＞寝落ちはしませんよ。住友不動産がしっかりと管理をしますから御安心を。５年住んで簡単なリフォーム代だけで実質マイナス０で売れます

なに、このひどい回答。住友の営業も中途採用ばっかりでひどいのが多いね。
誰がこんな回答を真に受けるの？

＞＞シティタワーは一次分譲で買うのが正解ですよ。例えば、8000万円で購入した物件が半年経てば9200万円に値上がりしてます。価格表を渡さないのはその為ですよ。購入者には9200万円を値引きして8000万円で分譲します。実に巧妙な手口ですが、売れ残りが生じてもビクともしません。６割購入者がいるだけでペイ出来る金額設定をしてますから、売れ残りはじっくり５年以上掛けて売っていきます。その間は担当者を１人割り当てています。その固定費も価格に入っています。シティタワーは一次分譲が一番お得ですよ。６年目以降は未入居中古として販売しますが、壁紙をかろうじて張り替えてくれます

これも＊＊だね。値上がりという不確定要素をなぜ断言出来るのか？その理由を教えていただきたい。
だいたい６割の購入者がいるだけでペイ出来る金額設定って、上場企業としてそのバッファはおかしいだろ？

・・・まぁ、こんな＊＊な兵隊がいるなんて、住友さんも人材不足だね。

[88: 匿名さん]

そもそも途中で値上げしてもいいの？？
初めに購入した人も承知なら納得なんですが、そうでないなら
値上げして売る事って法律上いいんですか？無知ですいません。

[89: 購入検討中さん]

売り出していないなら、別に何の問題もない

[90: 匿名はん]

＞＞売り出していないなら、別に何の問題もない

問題ありだろ。どう考えても。
下手な販売の仕方したら訴訟問題でしょ。
ま、構造計算書偽装するような会社だから（２００５年）、売れればなんでもありなのかな？
問題が起きてから、住友グループの力でもみ消すのかな？
おー、こわ。

[94: 匿名はん]

＞＞シティタワー西梅田の住人です。名古屋に転勤になり、今は賃貸マンションに住んでいます。シティタワーシリーズは後悔しますよ。経験者です

あのスーパー在庫物件でしょ？「西梅田」って立地にあるのに、５年位販売にかかったあの伝説の物件でしょ？（※福島駅の近くにあるのに、なぜか物件名称は「梅田」）

販売の仕方の前に、シティタワーのあの外観がまずダサいよね。

[95: 匿名さん]

電波塔のすぐ北だったり、周囲にもビルが多かったりするので、売るのが難しい区画が多そうな気はしますが、私にはすっきりしたデザイン画に見えます。

実物は良くないんですか？

[102: 匿名]

本当に関係者なんですねー。いまのうちに謝罪したほうがいいんじゃない。

あっ、それから広い意味で財閥系のブランドイメージを落とさないでね。

ＢＹ 郊外の財閥系住人

[104: 匿名さん]

そもそもなんで住友不動産販売使ってないの？

[105: 関係者]

100からの関係者は偽物ですよ。

[106: 匿名はん]

わざわざ販社飛ばして
この体たらくは、
社内でどう評価されてるのか、
それをお聞きしたい。

[107: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったら、30代半ばから40位のおばちゃんに接客された。
なかなか丁寧に「案内」してくれたんだけど、「接客」がへたっぴだった。女性なのに。
だいたいこのおばちゃん、宅建も持ってないのに主任さんてどうなの？住友さんの営業ってここの板に書いてるとおりイマイチなの？
だから、ここの関係者さんのレスもイマイチなの？
ちなみに私は業界関係者ではありません。

[108: 匿名さん]

良い物件ほど営業の質が悪いですからね。
しょうがないですよ。
ここは住友の物件にしてはすぐ売れるでしょうよ。

[109: 匿名さん]

すぐ売れるって、今から何ヶ月で売れるの？

[110: 匿名さん]

31階超の高層マンションなんでやっぱり都会的なイメージで見ちゃいます
対応してくれる人も相性もありますけど色々相談に乗ってもらいたいですね
ここは内廊下なのがいいですね

[111: 匿名さん]

妥当に考えて、二年は販売してそう。

[112: 匿名さん]

いい物件？立地は確かにいいけど、南にも西にもマンションがびったりくっついて日当たりの悪そうなマンションの何がいいの？教えて。

[113: 匿名さん]

昼間家にいなくて寝に帰ってくるだけの人が買いたい間取りと、
昼間寝ていて夕方出勤する人が買いたい間取りと、
家族とゆったり生活したい人が買いたい間取りと、
世の中のニーズは多様ですから、結構売れるような気がします。
所有者と居住者が違う、ような部屋が多くなるような気は、なんとなくしますけど。
私は上の方に住みたい。

[114: 匿名さん]

そんな賃借人ばっかりのマンションやだね。
無責任なやつばっかり住む確立高くなるじゃん。

[115: 物件比較中さん]

南側がプラウドタワーとドコモビルで日当たりどうなんでしょうか？南側検討してますが、上の方だと値段が高そうで‥

[116: 匿名]

東京のシティタワー麻布十番と同じガラスウォールですね。
麻布十番は不人気ですごく売れ残っていますよ。
だいたい夏は暑くて冬寒いし、暑くても窓が開かないってすごく不快だと思います。
見た目は都会的かもしれませんが、ダイレクトウィンドゥは外から丸見えだし
住むにはどうかと。

[117: 匿名さん]

たしかに、住友物件でみられるガラスカーテンウォールって夏暑いと思う。
特に角がFIX窓になってる間取りは住むには大変そう。
プラウド*ワー覚*山や*ンベール*山*谷通にそんな間取りがありました。
最近、増えている気がするがなぜだろう? バルコニーや庇があるほうが夏過ごしやすいと思いますが。

[118: 匿名さん]

自然の風より空調、日当たりより乾燥機
どうせ昼間はいない、家にいてもネットしかしないなら窓なんかなくてもいいくらい
そんな人間にはそそられるかな？
いまどきエネルギー使いまくり生活になってしまうが

[119: 匿名さん]

ついに物件概要で第一期の情報が公開されました。
この間取り、この狭さで高すぎると思いましたが、いかがでしょうか。
また風呂に窓がない、キッチンからバルコニーに出られない。アウトポールは評価できますが。

販売戸数 23戸　
販売価格 5,920万円～9,000万円(1戸)　
最多価格帯 6000万円台3戸・6300万円台・6700万円台・6800万円台（各3戸）　
間取り 3LD・K　
専有面積 80.01㎡～85.25㎡　
バルコニー面積 9.12㎡～21.64㎡　
管理費（月額） 17,916円 ～ 19,016円　
修繕積立金（月額） 7,290円 ～ 7,770円　

[120: 匿名さん]

住友はどうして売れ残る物件ばかり作ってしまうのか・・・。

[121: デベにお勤めさん]

この物件、
８月上旬分譲予定が、
先週のチラシで急に、登録受付開始って。
それも当日に。


これって、完全、違反でないか？

公取とかに誰か、クレーム出したら、
業務停止とかにならないかな。

にしても、「住友」という財閥系のやることでないですね。


販売が住販でなく、自社だから知識がないのか？
コンプライアンス的にどうなんすか？と思います。

[122: 匿名さん]

価格は正直、高いですね。

40代の独身サラリーマンが買いそうなイメージ。
バブル期を経験した人が好きそうだなぁ。

[123: 匿名さん]

そうだねぇ。なんかバブリーな匂いがするねぇ。

[124: 匿名さん]

全然しませんね、一番広いので85㎡しかないんでしょ

[125: 匿名さん]

そうだねぇ。全然しないねぇ。

[126: 匿名さん]

一番広い部屋でも８５㎡の3LDK（Ｌタイプ）なのでしょうか。
まだ発表されてない間取りはありますか？
どの部屋もバスルームに窓がないのは確かに残念かな。
管理費はもう少し高くなるかと思ってました。
>>121さんの情報によると分譲予定が延びたということなのでしょうか。
延びたとすればいつごろから分譲開始になるのでしょうか？
もしかしたら完成も延びるんでしょうかね？色々疑問です。

[127: 物件比較中さん]

お金がある人は、あるんですね。ため息が出ます。届かない、情け無いけど。

[128: 匿名]

名古屋に素封家は少ないですが、こんなの買わないでしょう
東の山から下りてきません

[129: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/premium/top.html

このあたり比べてグレード的にどうか、精査しなきゃ

[130: 関係者]

名古屋でペントハウスは売れない、というのが結論です。必要でしたらコネクトすることは可能ですが、そこまでされる方は名古屋には居ません。他県シティタワーはもっと広い間取りがありますよ

[131: 匿名さん]

うわ…マジで？俺の記憶だと2004年から販売してるワールドシティタワーズって、まだ売ってんの？これ、SMAPを広告にしてたヤツだよね？もう7年は販売してんの？さすがにひくなぁー。

[132: 匿名さん]

129さんは貴重な情報くれたね。
住友のマンションは売れ残りやすいんだね。

[133: 賃貸住まいさん]

東京には凄いタワーマンションがあるんですね。名古屋のはかなり見劣りがしますね。その割には高いかな。

[134: 匿名さん]

この手のタワーは大地震が来たら一貫の終わり、売り買いが成立しなくなる

[135: 匿名さん]

134
それって、なんでですか？

[136: 匿名さん]

>>129
ここに出てる他のマンションと比べると、シティタワー名古屋はやっぱり見劣りしてしまいますね。公式サイトのトップに出てくるCGもドコモが邪魔だし隣のマンション（プラウド）も目立ってしまうし。プラウドが出来ても東区ナンバーワンタワーマンションでよかったんでしたっけ？プラウドタワーに抜かされる予定でしたっけ？

[137: 匿名さん]

東区No.1タワーは、代官町の高校跡地に出来ますよ。

[138: 匿名]

常盤高校（？）のこと？
あそこは高度地区に指定されてからポシャったのかと…

いつ頃できるんだろう？

[139: 匿名はん]

>>138
設計事務所が、そのエリアにどんな規制がかかっているかを知らずに
図面を引くことはありません。個別の敷地について熟知していなくても、
調べたり行政と協議しながら進めるのは当然のことです。
それに高度地区の高さ制限というのは絶対的なものでもなく、一定の
緩和措置とセットになっているのが常ですから、制限を超えることは可能です。
たとえば、ごく一般的な緩和手法には総合設計制度がありますが、
この中にいくつかのメニューが用意されており頻繁に活用されています。

[140: 匿名]

シティタワーの内廊下で改善して頂けるなら、空調とベニアのベコベコ感ですね。特にベニアにカーペットを貼り付けただけの内廊下は足音は軽減されて良いのですが、とてもチープです。家族、友人が遊びに来る度に、違和感があると言われます。ベニア下に配管が通っているので仕方ないですが、せめてＯＡフロア並みの品質があれば良いのですが。。。張りぼて感が嫌です。後は空調のせいかドアチェックのスピードが速く、隣住戸の開閉音が響きます。安いビジネスホテルに泊まっているかのようで。。

[141: 匿名さん]

適当でいいんじゃないですか
名古屋人にいい物を見抜く能力はありません
日本全国はもとより、県内でも一番の田舎者ですから

[142: 匿名さん]

そうですか。
気になっていた物件だけに、ドアの開閉音が気になるのはマイナスですね。

都心に近いですが、他にも物件はありそう。

そして、代官町にもタワーマンションができる予定なんですね。
納得したものを購入したいのでそちらを検討してみたいと思います。