シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[421: 申込予定さん]

なんでだろ？

[422: 匿名さん]

池下は駅からすぐの所にあるし、一応、高級住宅地だから、泉よりかは少し値段が高いのかも。
それにマンションの規模にも変わるんじゃないのかな？

[424: 匿名さん]

テレビでたまに聞くよ。

[425: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスやグランドメゾン桐林町も結構高い値段で売ってたし、一軒家買うのにも、6、7000万は普通にかかるよ。

[427: 匿名さん]

確かに風俗店は多いね。風俗店が多い場所って結構土地が高いようなイメージがある。
そういうのも影響あるのかな？

[428: 匿名さん]

>>425
セントラルガーデンレジデンスの一期は
４LDKが４０００万円だったて知っていますか？

[429: 匿名さん]

>>428
低層階は３５００万円でしたよ。

[430: 匿名さん]

1億以上の間取りあったと思いましたが…
違いましたか？

[431: 匿名さん]

>>430
それは、最上階で１５０平米ぐらいの部屋だろう。
平均坪単価が１５０万円しなかったからね。

二期以降に買った人の気が知れない。

[432: 匿名さん]

じゃあ、セントラルガーデンレジデンスⅡD棟119m2 1億8000万って違いますね。

[435: 匿名さん]

泉一丁目って、パチンコや風俗店が一切不可な地区なんだっけ？
条例？

[436: 物件比較中さん]

多分。そう。学校が近くにあるから。確か。

[437: 匿名さん]

泉一丁目は、外縁から数十メートルを除いた全体が中高層住居専用地区に指定されています。
泉一丁目は、商業地区に指定されているため本来規制が緩いですが、中高層住居専用地区に重ねて指定されているため、住環境に不適な施設は作れないようになっています。
具体的には、パチンコ店、風俗店、キャバクラ、特殊浴場、劇場などはダメですし、工場や大規模事業所もダメです。

泉二丁目や三丁目は、商業地区にもかかわらず、中高層住居専用地区の指定がなされていないため、風俗店などが作れます。

今となってはほとんど効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」の根拠ですね。

ちなみに、中区の千代田の一部なども中高層住居専用地区に指定されています。

[439: 匿名さん]

437の情報は参考になった。

[440: 物件比較中さん]

１６階～３１階の価格が出ていますがこれは１６階の
価格でしょうか｡１階ずつ上に上がっていくといくらＵＰ
するのでしょうか。

[441: 匿名さん]

＞＞437さん

そうなんですか、よくわかりました。
泉というと、1丁目も2丁目も変わらないと思っていたんですがそうではなかったんですね。

[442: 周辺住民さん]

効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」って具体的に何？。

[443: 匿名さん]

金持が住んでいそうと思わせる力だよ。
センチュリーステーツとかグランドメゾン泉ができた頃は、そういうイメージがあった(今は無い)。

[445: 購入検討中さん]

買えるのであれば非常に良い物件かと思います。プラウドも検討しましたがシティは周りのマンションとは一線を画してますよね

[446: ご近所さん]

ぢゃあ誰が決めるのよ？

[447: 匿名さん]

久屋大通公園まで4分というのがいいですね。

16階からは間取りが違い、広い部屋は高層階に集まっています。
南側の部屋がいいので、MかLか。
Lは西側リビングで値段も高いので、予算も見るとLがいいと思いますが。

間取りを見ているだけでも住んでみたイメージのわく物件ですね。

[448: ご近所さん]

なるほどね。
よくわかりましたわ。

[449: ご近所さん]

さてそろそろ次の話題を。

[450: 匿名さん]

格下でしょうけど80mくらい東に建設中のプラウド泉はあと1邸で完売ですね。

[452: 購入検討中さん]

近くにお住まいの方に質問させて頂きます。

このマンションに隣接する道路についてわからないことがあります。
１．やかましさ満載の道路工事が頻繁にありますでしょうか？
２．豪雨などで下水がつまったりしていないでしょうか？

以上の二点についてお答えいただければ幸いです。

[453: 住まいに詳しい人]

下水は新堀川に流れ出るから大丈夫でしょ。

[455: 匿名さん]

道路工事は平均的。高速作るなどの大規模な工事の予定はない。

下水がつまった話は聞いたことない。まわりよりも低い交差点に足首くらいの深さの大きな水溜まりができるのは、何年かに一回あるかな。

ちなみに若宮大通の地下にはダムみたいに超巨大な雨水タンクがあるよ。中区と東区の一部に降った雨が流れ込むみたい。

[456: 購入検討中さん]

>>453-455さん
どうもありがとうございます。

今住んでいるところが音と水に悩まされているので安心しました。

[457: 入居予定さん]

いやいやどういたしまして。
これからもどうぞ。

[458: 匿名さん]

この辺りは名古屋台地の上なのでちょと掘ると固い地盤があるし、標高も10mちょとあって津波の心配も無い。もちろん洪水の心配も無い。災害という観点では優良な土地。

個人的に思う最大の欠点は、まともなスーパーが徒歩5分程度のところに無いこと。

[459: 匿名さん]

直近２回の東海豪雨の時が参考になると思う
あのとき雨で危なかった地域は今後も危ない
さらに南海トラフとの兼ね合いで言うと、海抜ゼロ地帯、港、南、中川などは危ない
概ね名古屋駅南西部は鬼門だ
住んでる区が海抜何メートルか調べるといいね
それとすべての区に共通して、河川流域の物件は増水の恐れがあるんで危ない
河川流域やむかし沼だった所や埋立地なんかは、地盤沈下や液状化現象の恐れがある
東海豪雨や過去の地震を見ればわかるように、建築屋の予測は必ず外れる
事態は常に最悪を想定した方がいい

[460: ビギナーさん]

いいまんしょんですなあ

[461: 匿名さん]

南側のプラウドタワー久屋大通に加え、東にすぐのプラウド泉も竣工前に完売しましたね。

良い場所なんだからここもすぐに売れなければ、営業能力が無いことが証明されてしまうよ。

営業さん、頑張ってね。

[462: 匿名さん]

もっとも強引に売り抜ける野村と、もっとも待ちの営業で売るのが下手な住友。その違いでしょう。

[463: 匿名さん]

野村は強引といっても、お客と物件を良い具合に持ち上げて気分良く買ってもらう感じでしたね。良く教育されているのでしょうね。

[464: ビギナーさん]

で今ここ何戸売れているの？

[465: ビギナーさん]

未定戸みたいですね、失礼しますた。

[466: ご近所さん]

今日もやっぱり未定戸？

[467: 匿名さん]

未定戸って何？

[468: ご近所の奥さま]

未定な戸のことです。

[469: 匿名さん]

19階、Ｌタイプ（85.25㎡の2LDK）で6740万！
預金の大半つぎ込めば買えなくないけど、無理して
買うと後が大変かも？ビビッてしまう。

外からは駐車場代や管理費も見えないので、
なおさらビビる、ＭＲ行っても年収１千万くらいじゃ
足元みられそうで敷居高い、便利な立地なんだけどね。

[470: 購入検討中さん]

南西　19階だとプラウドタワー泉の２２階で眺望悪くない？

テレビ塔綺麗に見えれば6740万なら私が買います。