シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[401: 購入検討中さん]

１であってほしい｡

[402: 匿名さん]

>>400
表向きは売主負担であるが
回り回って結局は購入者が負担している。
つまり、その分を上乗せして販売価格を設定している。
これはビジネスの常識でしょう。

[403: 契約済みさん]

なるほど･･ 損しないようにできてるのですね｡
住人としては､冷やかしで見にきた人たちが共用部を
汚さないか心配ですね｡

[404: 匿名さん]

>>403
売主は利益を出してもらわないと困ります。
会社が、潰れてしまうと一番困るのは購入者です。

ただねえ。そんな負担額を上乗せするぐらいなら
最初から販売価格を安くして早く売れよと言いたいですね。

[405: 匿名]

400です。

表面的には売主ですが、最終的には購入者全員です。

５年の販売計画ということであれば、完成後の売残り戸数をplanし、
その分の税金を含めた管理費及び金利相当分を全ての住戸の販売価格に
上乗せします。その結果、始めから販売価格は割高になります。

完成前に購入する人にとっても、その割高な価格で購入することになります。

完成後、築５年で購入することを考えると、共用部分は完全な中古ですし、
住戸も未入居といえども、人が住んでいない分劣化が早いでしょうから、
立派な中古になります。通常、築５年なら３割以上は値引きされるでしょう。
それなのに新築価格で、しかも割高な価格で購入することになります。
つまり、完成後、築５年で購入する人にとっても非常に割高な価格で購入する
ことになります。

５年の販売計画を評価する人がいるようですが、私は、全く逆で購入者全員にとって
最悪な計画だと思うのですが・・・
５年の販売計画は、他の業者では、聞いたことがありません。
そういう計画を立てるというのは、企画力、販売力が不足しているということでしょう。

[406: 不動産購入勉強中さん]

>>405
最初から売れ残り前提の企画なんてありません。

但し、出来もしない企画を会社のトップは評価をして
トチ狂ったことにゴーサインをする会社をあるみたいです。

又は、営業がトロくて本来なら売り切る物件を売り切れないケースもあるみたいです。

こうなってしまうと、お互いに責任を擦り付けるようです。

[407: 物件比較中さん]

未定だらけで､まだ販売を開始してないみたいですよね｡
他社のように間取り変更､オプション対応も柔軟にしたらいいのにと
思います｡

[408: 不動産業者さん]

不思議な会社なんですよ。

早く売れたら「販売価格が安すぎたんだろ！」って上から怒られるんです。
なんで、いつも売れ残るんです・・・

有名な話です。

[409: 物件比較中さん]

ほんとですか？
モチベーションが下がるではないですか！
一生懸命やって評価しないなんて営業体制に問題ありでしょうか。

[410: 賃貸住まいさん]

そりゃ問題ありでしょ。

[411: 匿名]

そういうことが営業の態度に表れている感じがする。
野村の営業は、しつこく強引にセールスするけど、ここの営業からは、
お客を選んで、売ってあげるという印象を受けるね。
野村では、完成までに絶対完売しなければいけないというプレッシャーが
強いのに、ここは、割高な物件を購入できる人だけに５年かけて、
じっくり販売すればいいといった感じがするね。まさに殿様商売だね。

[412: 物件比較中さん]

シティタワー､立地はいいけど､物件は池下タワーのグランメゾンの方がいいですね｡
グランメゾン､引渡しは再来年みたいですがもうほぼ完売､すごいです｡
新築販売の時は人を選んだとしても､中古売買してる間にいろんな人が住むように
なって､結局同じなのにと思います｡

[413: 匿名]

やはり物件は、池下タワーの方がいいですね。
同じ制振構造ですが、シティタワーは見えないところで、よく言えばコストダウン
しています。池下タワーの方は、まじめに設計しています。
制振構造のLeading Companyは、大成建設あるいは大林組。
（免震構造のLeading Companyは、鹿島。　清水建設は、たぶん免震の方が得意）
その差が、池下タワー（大成建設）とシティタワー（清水建設）の制振構造の設計
にも出ている気がします。

[414: 住まいに詳しい人]

スーパーあたりはいまどき免震も制震も関係ありません。
徳倉でも免震は出来る。特別な技術じゃありません。
真面目も不真面目もなくセンスや考え方。
安く大臣認定を通せる方がよっぽど技術力が高い。

同じ清水で同規模の別院と泉の構造が違う、って方が私は気になります。
自社物件は免震。
何社かで競争したあげく、設計施工で請けた物件は制震。
確かに、１階部分の平面等の違いもありますがそこに駐車場を詰め込んでいるのも
結果的に制震構造になったのもすべてはコストから。

ちなみに清水に決まるまで相当な時間が掛かりました。

[415: 親同居さん]

結局ここはまだ１戸も売れていないわけだ。

[416: 匿名さん]

チラシは入ってましたけどね。うちは庶民なので眺めるだけですが…。
8月下旬に販売開始されるのは何戸なのでしょうか？

また近くにタワーマンションができるそうですね。
景色が変わっていくのを楽しみにしてます。

[417: 匿名さん]

57.09～61.75m2 2LDK 2850万～4380万円とSUUMO情報です。

[418: 匿名さん]

ヴィークが５８平米で2000万円からだから、値段だけみれば高いな。
立地を考えれば、そんなもんか?

池下タワーとは同レベル？

[419: 購入検討中さん]

恐らく。
そう。

[420: 匿名]

池下タワーの方が１、２割高い。

[421: 申込予定さん]

なんでだろ？

[422: 匿名さん]

池下は駅からすぐの所にあるし、一応、高級住宅地だから、泉よりかは少し値段が高いのかも。
それにマンションの規模にも変わるんじゃないのかな？

[424: 匿名さん]

テレビでたまに聞くよ。

[425: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスやグランドメゾン桐林町も結構高い値段で売ってたし、一軒家買うのにも、6、7000万は普通にかかるよ。

[427: 匿名さん]

確かに風俗店は多いね。風俗店が多い場所って結構土地が高いようなイメージがある。
そういうのも影響あるのかな？

[428: 匿名さん]

>>425
セントラルガーデンレジデンスの一期は
４LDKが４０００万円だったて知っていますか？

[429: 匿名さん]

>>428
低層階は３５００万円でしたよ。

[430: 匿名さん]

1億以上の間取りあったと思いましたが…
違いましたか？

[431: 匿名さん]

>>430
それは、最上階で１５０平米ぐらいの部屋だろう。
平均坪単価が１５０万円しなかったからね。

二期以降に買った人の気が知れない。

[432: 匿名さん]

じゃあ、セントラルガーデンレジデンスⅡD棟119m2 1億8000万って違いますね。

[435: 匿名さん]

泉一丁目って、パチンコや風俗店が一切不可な地区なんだっけ？
条例？

[436: 物件比較中さん]

多分。そう。学校が近くにあるから。確か。

[437: 匿名さん]

泉一丁目は、外縁から数十メートルを除いた全体が中高層住居専用地区に指定されています。
泉一丁目は、商業地区に指定されているため本来規制が緩いですが、中高層住居専用地区に重ねて指定されているため、住環境に不適な施設は作れないようになっています。
具体的には、パチンコ店、風俗店、キャバクラ、特殊浴場、劇場などはダメですし、工場や大規模事業所もダメです。

泉二丁目や三丁目は、商業地区にもかかわらず、中高層住居専用地区の指定がなされていないため、風俗店などが作れます。

今となってはほとんど効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」の根拠ですね。

ちなみに、中区の千代田の一部なども中高層住居専用地区に指定されています。

[439: 匿名さん]

437の情報は参考になった。

[440: 物件比較中さん]

１６階～３１階の価格が出ていますがこれは１６階の
価格でしょうか｡１階ずつ上に上がっていくといくらＵＰ
するのでしょうか。

[441: 匿名さん]

＞＞437さん

そうなんですか、よくわかりました。
泉というと、1丁目も2丁目も変わらないと思っていたんですがそうではなかったんですね。

[442: 周辺住民さん]

効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」って具体的に何？。

[443: 匿名さん]

金持が住んでいそうと思わせる力だよ。
センチュリーステーツとかグランドメゾン泉ができた頃は、そういうイメージがあった(今は無い)。

[445: 購入検討中さん]

買えるのであれば非常に良い物件かと思います。プラウドも検討しましたがシティは周りのマンションとは一線を画してますよね

[446: ご近所さん]

ぢゃあ誰が決めるのよ？

[447: 匿名さん]

久屋大通公園まで4分というのがいいですね。

16階からは間取りが違い、広い部屋は高層階に集まっています。
南側の部屋がいいので、MかLか。
Lは西側リビングで値段も高いので、予算も見るとLがいいと思いますが。

間取りを見ているだけでも住んでみたイメージのわく物件ですね。

[448: ご近所さん]

なるほどね。
よくわかりましたわ。

[449: ご近所さん]

さてそろそろ次の話題を。

[450: 匿名さん]

格下でしょうけど80mくらい東に建設中のプラウド泉はあと1邸で完売ですね。