シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[351: 購入検討中さん]

栄まですぐの立地でありながら､都心特有のザワザワした感じがなく
久屋大通り駅徒歩５分以内はかなり魅力的です｡
低層階の眺望の悪さも利便性でカバーできているのかも･･

[352: デベにお勤めさん]

で今何戸売れているわけですか？

[353: 匿名]

それに答える必要はない

[355: 匿名さん]

まあしかし、ここを投資目的に購入した人は青ざめてるのかな。すでに賃貸にでているが。

[356: 不動産購入勉強中さん]

あれ？
ここって完成物件なの？

[357: 不動産購入勉強中さん]

投資目的で買った人どんだけいる？

[358: 不動産購入勉強中さん]

泉１丁目。

[359: 買いたいけど買えない人]

ドコモビルの近くにタワーマンションが建築されると聞きました。

[360: 匿名さん]

ここ、名古屋高速の真裏で騒音はどうなんでしょうか？

[361: マンコミュファンさん]

防音壁があるでしょ。

[362: FP]

>>355
＞すでに賃貸にでているが。

全て予定通りと思いますよ。
新築マンションは賃貸料もプレミアムが付くから、
最初は貸してある程度の投資額を回収して後で自分達が住むのでしょう。

新築の高層マンションは収益率が悪いので純粋の投資には向かないが
使い方しだいでは面白いと思います。

[363: 物件比較中さん]

でも住む頃には部屋が傷だらけ・・・

[364: 物件比較中さん]

賃貸だし借りる人がいますかね。

[371: 購入検討中さん]

ドコモタワー近くにまたタワマンできるのですか？
シティタワー､プラウド以外にですよね｡

[372: 匿名さん]

それはシティータワー、プラウドタワー以外のタワーということですか？

[373: 購入検討中さん]

そうです｡

[374: 主婦さん]

そうなの？

[375: 匿名さん]

結局どうなんでしょう？　別スレでも言われてますが、
＞＞359さんのコメントからのような気がします。

建てるスペースがあるとすれば、シティー東の駐車場か、
シティー西の駐車場とＪＯＭＯ周辺でしょうか。

[376: 匿名さん]

シティタワーの西南の駐車場には、２２階（？）のオフィスビルの建築計画がありますよ。現地に看板もあります。

真西や東側の計画は知りません。

[377: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
オフィスビルなんですね。
google mapで看板確認できました。
22階建てとなると、眺望に影響出そうですね。

[378: 働くママさん]

住んでみたら目の前に・・・

[379: 匿名さん]

あのオフィスビルの計画は、随分前から看板がたっているよ。
栄のオフィス需要はかなり低下しているので単身向けマンションが建つかもね。

[380: 働くママさん]

それは賃貸かな？

[381: ＯＬさん]

戸建てじゃないの？

[382: ＯＬさん]

ここって邸宅町？

[383: よし]

住友の営業の人の話全然分からない・・
価格表もくれないし。
なんかいんちきくさい。
営業の人が、「5年間の販売計画」って言ってたけど、
そんなに人気ないのかな？？

[384: 匿名さん]

黒いマンションだと、千種にある丸紅のタワーみたいなのかな？
あれ、外形かなりしょぼいですね。

[385: 匿名さん]

営業の人が「5年間の販売計画」というのは、完成までに完売しないということでしょうね。以前、いりなかの近くの住友物件（一部億ション）も完成前に、営業は「5年間の販売計画」といっていました。実際、完売するまでに何年かかかりました。どう考えても始めから「5年間の販売計画」というのは、無駄なコストがかかる訳だからおかしいですよね。売残りといわれないようにしているのでしょう。

そんなに販売コストをかけるくらいなら、制振ダンパーを途中の階から間引きするようなことをしないでほしいですね。中層階位までは、全ての階に制振ダンパーを入れる（池下タワーはそうなっている）のが普通なのに、ここは、１階ごとに間引きしている。

[386: サラリーマンさん]

モデルルームも５年間存続させるのかな？

[387: 匿名さん]

通常、完成後は、建物内（売れ残った住戸）にモデルルームを用意するでしょうね。

[388: 匿名さん]

マンションが完成して住み始めているのに、
土日とかに見学者が来たりするのイヤですね。

エレベーターであったら、お辞儀とかするんですかね？

[389: 匿名さん]

だんだん南側の野村のタワーが大きくなってきたね。

野村が出来上がったら、住友隠れるのかな？
黒い色は日陰になることをごまかす感じでつかったのかな（藁）

[390: サラリーマンさん]

ところでモデルルームは撤退後何になるのでしょうか。

[391: 販売関係者さん]

そもそもモデルルーム前は何があったの？

[392: 匿名]

住友は即日完売させず５年かけて売りますから値切ってきても駄目ぜすよ。の意味です。

つまり他所より高い価格設定します。

[393: 匿名]

５年あればたいがいの欲しい人は買えるので私は良い売り方だと思います。
住み替えで売り急がなくて良いし現時点で貯金ゼロの人も諸経費分ぐらいのキャッシュを集められます。

欲しい人が住む物件は安定するので。
投資目的の方は３年で居なくなる目論みですとプラスを出しにくいかもしれません。

[394: 販売関係者さん]

その５年間、不在住戸分の管理費は？。

[395: デベにお勤めさん]

管理組合費もね。
よろしく頼むよ。

[396: 賃貸住まいさん]

自治会費のこと忘れてない？。

[397: 住まいに詳しい人]

固定資産税もね。

[398: 賃貸住まいさん]

共益費み必要かと。

[399: 購入検討中さん]

賃貸じゃないから共益費はいらないよ。

[400: 匿名]

393さん
皆さんが言うような５年間の管理費（税金も含む）は、誰が負担するとお考えですか？

１．売主
２．その住戸をキープしたい人
３．購入者全員