シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[266: 物件比較中さん]

ありがとうございます。池下タワーは物件もよく駅直結でいいなと思いました。
三越、松坂屋まで電車（混雑する東山線）に乗らなければいけないので
少々不便とは思いましが・・
池下のイメージがよくわからないのと、中層階の狭い部屋でも私にとってはかなり高価格
でしたので、「うーん」て感じでした。
東京港区に憧れはありますが、海が見えるような上層階は残念ですがとても買えません。

[267: 物件比較中さん]

すみません。港区って名古屋のですよね。
だったら、もしかしたら買えるかもわかりません。

[268: 匿名さん]

名古屋の港区は市内で最も土地価格が安い地域のひとつです。

[269: 匿名さん]

ライオンズ名古屋港レジデンスを見てみて。
レポートを待っています。

[270: 匿名さん]

ここと池下、駅直結は大きい気がしますが、、
三越まで歩く久屋と雨に濡れない地下鉄の池下。
価値観の違いですかねぇ。

[271: 物件比較中さん]

雨や暑さ寒さを気にしないで三越に行ける駅直結の池下はポイント高いですね｡
近隣駅の覚王山､今池辺りにもおしゃれな飲食店があるのもいいですね｡
ただ､会社へ行くのにめっちゃ混む東山線に１０分程でも毎日乗らないといけないので
これは考えるだけでもかなり憂鬱になってきます。
今池のように桜通り線も使えるといいけど。
朝の通勤時（７時前後～８時前後）の混み具合はどんな感じなのでしょうか。
やはり桜通り線は結構空いているのでしょうか。

[272: 物件比較中さん]

№２６４さん､ありがとうございました｡
アクセスや生活の利便性が高いから､住みたい人も多くなるのでしょう｡
住宅地のように規制がないから密集してしまうのですね｡
周りの環境も眺望も日常になると飽きてしまうから､あとはどんな生活したいかを
考えて物件選びしたらいいと思いました｡

[273: 物件比較中さん]

№２６９さん､ライオンズ名古屋港レジデンスのＨＰ見ました｡
開放感があり､一見､お台場周辺の環境にも似ていて素敵と思いました｡
名港の花火やクリスマスシーズンはイルミネーションもきれいみたいですね｡
週末､リゾート地に行く感覚でセカンドハウスならいいかもという印象です｡
シティタワーの標準設備であるディスポーザー(これはかなり便利なので)や
毎日ゴミ出しできること､クリーニング取次ぎサービスなどがないことで､
日常生活は少々不便かもと思いました｡
物件のグレードが地方のマンションと変わらないからか
価格もかなり安くなっているのは魅力でしたが､車なしの生活は厳しい感じでしょうか｡
物件は､シティータワーの方が上質に思いました｡
ありがとうございました｡

[274: 匿名さん]

>>273さん

レポートありがとうございます。

私の思いも同感です。
駅に直結していれば検討の余地はあるのですがねえ。

[275: 匿名さん]

>>271
桜通線でも通勤通学時間帯は混みますよ、やはり。
東山線のようにぎゅうぎゅう詰めではないですけど。
東山線の池下～栄間は特に激しいですね。
ただ学生さんが多い路線ですので長期休みの時期は
比較的ゆったりとしていると思います。

[276: 物件比較中さん]

朝は同じような時間帯に出勤するから仕方ないのでしょう｡
経験上だと男性の方は朝７時前後の早い時間に乗る人が多く
女性の方､学生さんは８時前後の電車に乗っている人が多いように思うので
早めの電車の女性専用車両に乗れば空いている感じでしょうか｡
栄まで徒歩圏内で通勤できる職場ならシティタワーの立地はいいのでしょう｡
お天気のいい日､今みたいな季節なら､朝から久屋大通りの新緑を眺めながらの
通勤は気持ちいいでしょうね｡
久屋大通り駅､栄駅直結マンションなんてあり得ないのでしょうねぇ～
情報ありがとうございました｡

[277: ＯＬさん]

少しづつですが契約済み物件が増えてきているみたいですね。
年末までには入居できそうだし、オプション対応のこと考えると
そろそろ決めないといけないのかな。

[278: 周辺住民さん]

南西の隣地にビル建築の計画があるのですね。今のところ建つ気配はありませんが、建設されたら、このマンションの中下層階の午後は日陰ですね。

このあたりのマンションはほんと日照が悪いですね。

[279: 匿名さん]

区画整理で新築戸建が多い地域だが、シャッターが一日中下りてる家が多いのが気になった
最初車に乗らずにお出かけかな？と思ったがそうでもない
どうもいるらしい
若い人は日照を気にしない、室内ではモニターと空調と洗濯乾燥機の世界という人が増えてるのかな
そんな印象を持った

[280: 物件比較中さん]

泉１丁目も広いけど、久屋大通り駅近くなら戸建てよりマンションがいいかも。
日当たりって大事だけど、今のマンションは良すぎて室内＆家具が日焼けして
しまいました。景色見えないけどカーテン閉めておけばよかった。
目の前にどーんとビルが建つもの嫌だけど・・
そうなったら、景色はあきらめて室内で楽しめる方法を考えるか
高齢になっても１日中部屋にはいないんだから、都心の利便性を享受する生活を
楽しんでいけばいいのでは。
都心であればあるほど、何かしら建つものですよ。
都心まで徒歩圏内だけど住宅地の泉１丁目でグレードの高いタワマン、検討余地大です。

こんなこと書くとまた批判の書き込みがあるのかな。

[281: ＯＬさん]

この物件､パーティールームやゲスト用の部屋がないのは
近隣に飲食店､ホテルが充実してるからですか｡
２０階のスカイラウンジは冷蔵庫､ＩＨなどお料理できる設備は
整っているのでしょうか｡ご存知の方､教えてください｡
いろいろ整っている池下タワーはやはり共益費が高いのでしょうね｡

[282: マンコミュファンさん]

賃貸じゃないのですから共益費なんて言わないで下さいね。

[283: 匿名]

２８０さん、心配されなくても誰も相手にしてませんよ

[284: 物件比較中さん]

そういうあなたが相手にしてる(失笑)

[285: 物件比較中さん]

そんなこと言わずにさ、
誰か答えて上げましょうん。

[286: 契約済みさん]

私も情報きぼんぬ。

[287: 物件比較中さん]

ぎぼんぬ？
わからなくてすみません。

[288: 契約済みさん]

希望ぬって意味ですよ。

[289: 物件比較中さん]

わかる方がいるかわかりませんが、ふと疑問に思ったのですけど
リビングとかの天井高や階高などはどのぐらいになるのでしょうか？
あと30階でも3階でも同じ高さ構造なのでしょうか？

[290: 匿名さん]

>289

公式ＨＰに書かれているフリーダイヤルに電話すれば、正確な情報を３分で入手できるよ。

[291: 契約済みさん]

いや５分は必要。

[292: ＯＬさん]

電車の時刻じゃないので､どうでもいいですが･･
一般的には上層階にいくほど天井高は低くなりますが
この物件は１６階から間取りが変わるから､やはり聞いてみるのがいいです｡
モデルルームのようにダウンライトにすれば圧迫感もないのではないでしょうか｡

[293: 入居予定さん]

なるほど。
ところでなんで上層階にいくと天井が低くなるものなの？

[294: 匿名さん]

ホームズ見てたらすでに賃貸マンションとして募集開始していますよ。
2LDK　61.75m²で22万円だそうな。。。
竣工半年前にして完売することをあきらめた状況なのでしょうか。
買われた方はショックでしょうね、お察しします。

[295: 匿名さん]

>294

まずは、
2LDK　61.75m²　22万円と
3LDK　80.15m²　30万円の２件のようですね。

[297: 購入経験者さん]

えっ！びっくりです。未完成の分譲中に賃貸の募集をかけるなんて聞いたことがないのですが。
このような事例はあるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

ありますよ。
新築マンションを利殖目的で以前に購入した際
２件とも建築中に契約しましたよ。
現在も貸し出し継続中で、そこそこ収益率には満足しています。

[299: 契約済みさん]

やはり立地がいいから､高い家賃で入居募集できるのですね｡
法人契約して安心できる人が住んでくれるといいけど･･
お金だけあってもあまり品のよくない人は嫌だな｡
将来､賃貸に出すことがあったとしたら､池下より泉１の方がはるかに
いいですね｡

[300: ＯＬさん]

№２９３さんへ
どんな構造かにもよりますが､低層階ほど柱が太くて出っ張り部分が多く
上層階になるほど徐々に細くなって出っ張り部分が少なくなっていくので
天井高は低層階は高く上層階は低くなるのではないでしょうか｡
あとは､天井を低めにすると､もう１階(ワンフロアー)余分に作れるのではと思います｡

[301: 入居済み住民さん]

ほぇー金持ちっているんですねぇ。

[302: 契約済みさん]

法人契約マンションは企業が８割くらい負担するから３０万でも
郊外のアパートメント並の家賃で住めます。
だから子供のいない人達は、退職するまで家を買いません。

[303: 匿名さん]

>>295の家賃だとこのあたりの家賃相場でも高い方なのでしょうか？
西向きの部屋でもJタイプは完売してるのですね。
やはり眺望の関係なのでしょうか？
IHJの部屋が公式だと見られませんがこれから出る部屋なのでしょうか？

[304: マンコミュファンさん]

東京並みに高額な物件ですね。

[305: ご近所さん]

そうですね、高いよねぇ。

[306: ご近所さん]

東京並みにスレッドは伸びませんけどね。

[307: 購入検討中さん]

近隣のマンションと比べて少し高めですね｡
３１階タワマンだからでしょうか｡
高額物件なのにローンなしてさくっと買える人たちが
主な購買層なのでしょうか｡
ディスポーザー､内廊下､コンシェルジュサービス､共用部のＢＧＭなど
ホテルライクな物件で魅力的ですけどね｡

[308: 物件比較中さん]

隣りのプラウド久屋もかなり高めですね｡
設備はごく普通なのにどうしてあんなに高いんだろう｡
ドコモタワーの存在が大きいから通り過ぎてしまいました｡
全室南向き住戸だけどオフィスビル等であまり貫け感なく
上層階(２０階以上)でも眺望はうーんって感じ｡
やはりタワマンのシティタワーの方がいいかなぁ｡

[309: 働く女子さん]

ここってまだ販売戸数が未定のままなんですね・・・。

[310: 申込予定さん]

価格も戸数もずっと未定ですが､ＡＬＬ売出していると思います｡
グレー色の住戸も検討したいと言えば価格は教えてくれます｡
同じ住戸に希望者がいなければ先着順になります｡たぶん･･

[311: ママさん]

価格も戸数もずっと未定。
すみふの物件ってこういう売り出し、
凄く多いですよね。

[312: マンコミュファンさん]

これ買えばいいのに。
激安じゃない？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713177/
中古で場所はちょっと遠いですが
ここの半額くらいでしょ？
なぜか半年くらい売れてないんだが。

[313: 匿名]

来週あたり価格が出るそうです。実際の資産額の７０パーセント増で収まるみたいです。他シティタワーに比べたら、まだ安く想定されてるとのこと。買い物件だと思います。２５戸売れ残りが生じても大丈夫だと言ってました

[314: 購入検討中さん]

これで検討し易くなりますね｡
泉1丁目ならやはりこの物件でしょう｡
他のマンションのようなありきたりな感じでないのがいい｡
プレミア感もありお買い得かも｡

[315: 匿名]

確かにお得です。このシリーズは一次分譲が一番安く買えますから、皆さん急ぎましょう。値段改正で値上がりしていきますから

[316: 購入検討中さん]

だんだん値上がりするのですか？
予め価格は決めてあるのではないのでしょうか｡
同じ住戸で上の階であっても早く買った方が安く買える場合が
あるのですか？
だったら急がなきゃ！

[317: 匿名さん]

騙されない様にして下さいね。

[318: 匿名さん]

ここを買うレベルの人にとってお得とか関係ないと思われますが。
釣られてみました。

[319: 購入検討中さん]

ふつう同じ住戸なら上に行くほど高くなりますよね｡
完成前に価格変更､それも値上がりって聞かないですよね｡
最上階だけ飛び抜けて高いのはよくありますけど｡

[320: 匿名]

過去シティタワーシリーズをみれば一目瞭然です。一次分譲が８０００万なら二次は９１００万、それを１０パーセント引きで販売します。価格表が出ないのはその為です。

[321: 匿名]

億ションクラスの購入層に値引きの話ししても仕方ないでしょに。。

[322: 匿名さん]

価格改正があるんですか。
1次が一番安いってよくあるパターンなんでしょうか。

適正価格で販売してほしいです。

早く予約するか煽られてて焦る！

[323: 購入検討中さん]

億ションクラスの人でも値引きしてもらえたら嬉しいのでは
ないでしょうか｡
自ら値引きしてほしいなんて絶対言わないでしょうが｡
春の夕暮れとかけてお金持ちと説く。「くれそうでくれない｡」
金持ち程ケチ、ケチだから金持ちになる。
物件に関係ない書込みしました。すみません。

[324: 匿名]

私も違う業種ですけど富裕層との契約を経験してました。2、3年で数千万の外車とか替える人たちなのでマンションもその延長みたいな感じかと思います。

[325: 不動産業者さん]

富裕層ってなんでそんなに金稼げるのかしら？
鬼のように皆働いている人ばっかりなのかな？

[326: 物件比較中さん]

寝ている時以外は仕事のことばかり考えているし､損得や情報に
敏感でしょうね｡
昼食はさっさと取って昼休みは基本取らないでしょうね｡

あとは､すごい節約家で貯金ばかりしてた人もお金持ち(お金だけはある人)に
なってます｡

そんな人達ばかりがこの物件買ってるとは思いませんが
どうなのでしょうね｡

[327: 不動産業者さん]

節約家が小金持ちなんて聞いたことない。

[328: 匿名]

324です

こつこつと節約、鬼のように働くとか間違いではございませんが私の接したViPな方々は、企業の重役、オーナー、土地や建物の地主、プロスポーツ選手、上級官僚、政治家、医師とか、ざっとこんな方々でしょうか…

[329: 匿名]

ここは億ションではありませんよ。。サラリーマンでも買える

[330: 匿名さん]

安い部屋は買えるだろうがね。
屁理屈。

[331: 販売関係者さん]

政治家？。
買えるんだろうかしらね？。

[332: 匿名さん]

高い物件を買える奴は売れる物件も持っている
高収入と金持ちは少し違うよ

[333: 匿名さん]

きょう栄で買い物しながら散歩してたら、こちらの建物発見。
回りの建物より異彩を放ってました、高嶺の花です！

[334: 検討中の奥さま]

政治家ってこんな高級マンションもらえるほど高い給料じゃないはずなんですけど。

[336: 匿名]

政治家も国政レベルの方は妻、親族名義で別荘、ヨット、マンションと欠かない…鳩山、麻生しかり。
328番の話しとリンクするかは不明ですけど話しの流からしての予想ですけど、

[337: 匿名さん]

鳩山と麻生レベルのボンボン政治家は少ないっしょ。
あそこらは別格。

[338: 匿名]

このあいだの報道で鳩山兄弟、母親から82億の提供受けたてあったな、判明してる分だけでなので実際上は末恐るべし…スレ脱線失礼。

[339: 匿名さん]

タワーマンションそれ自体が格差で成り立ってるから
他と比べるよりも解りやすい

[340: 物件比較中さん]

ってことはここも格差対象ですか？

[341: 物件比較中さん]

年収いくらから入居可能？

[342: 物件比較中さん]

いや月収いくらからですかね。

[348: 物件比較中さん]

もっと物件購入に役立つ情報をください｡

[351: 購入検討中さん]

栄まですぐの立地でありながら､都心特有のザワザワした感じがなく
久屋大通り駅徒歩５分以内はかなり魅力的です｡
低層階の眺望の悪さも利便性でカバーできているのかも･･

[352: デベにお勤めさん]

で今何戸売れているわけですか？

[353: 匿名]

それに答える必要はない

[355: 匿名さん]

まあしかし、ここを投資目的に購入した人は青ざめてるのかな。すでに賃貸にでているが。

[356: 不動産購入勉強中さん]

あれ？
ここって完成物件なの？

[357: 不動産購入勉強中さん]

投資目的で買った人どんだけいる？

[358: 不動産購入勉強中さん]

泉１丁目。

[359: 買いたいけど買えない人]

ドコモビルの近くにタワーマンションが建築されると聞きました。

[360: 匿名さん]

ここ、名古屋高速の真裏で騒音はどうなんでしょうか？

[361: マンコミュファンさん]

防音壁があるでしょ。

[362: FP]

>>355
＞すでに賃貸にでているが。

全て予定通りと思いますよ。
新築マンションは賃貸料もプレミアムが付くから、
最初は貸してある程度の投資額を回収して後で自分達が住むのでしょう。

新築の高層マンションは収益率が悪いので純粋の投資には向かないが
使い方しだいでは面白いと思います。

[363: 物件比較中さん]

でも住む頃には部屋が傷だらけ・・・

[364: 物件比較中さん]

賃貸だし借りる人がいますかね。