シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋　久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.01平米～85.25平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[251: 契約済みさん]

部屋案内のメールが来たのですが…
同じ清水建設＆販売住友の東別院の物件よりもかなり高いのですね！
かなり建物自体や設備のグレード的にも違うのでしょうか？

[252: 匿名さん]

グレードも違いますが､何より立地ではないでしょうか｡
夜は比較的静かな泉１丁目ですが５分程歩くと栄･錦三エリア､
先週土曜夜も錦三は若い人でいっぱいでした｡
都心生活を満喫したいなら東別院より久屋がいいと思います｡

[253: 匿名さん]

公式HPのセンスなさすぎ。
色使いも気持ち悪い。

[254: 匿名さん]

センスも色使いも受け取り方､好みの違いでしょう｡
よくあるベージュ､グレーはオーソドックスですが何かダサく感じます｡
確かに宣伝広告に関しては､いつも同じで変わり栄えしない感じですけど｡
池下タワー(積水)はモデルルームに､オプション等で１０００万位使ってますけど
現実は物件買うのがやっとですからあんな部屋にはならないです｡

[255: 物件比較中さん]

このマンションは資金に余裕のある人､ローンなんか組まなくて
いい人を中心に売れているみたいです｡
立地､物件によって購入層が随分違いますね｡

[256: 匿名さん]

ここは標準仕様で池下より優れているところがあれば教えてください。

[257: 物件比較中さん]

標準仕様は遜色ないと思います｡シティタワーはパノラマウィンﾄﾞウの住戸が多いから
低層階でも開放感があり､池下タワーはパーティルームやゲスト用の宿泊施設があるのはいいですね｡
池下は隣りにスーパー､病院があり日常生活は便利ですが､将来､テナントから撤退して空室になる
可能性はあるかもわかりませんが､久屋大通りの場合は移転する可能性がほとんどない総合病院が徒歩圏内､
県外からの買物客も多い栄まで数分で行けるのは魅力的ですね｡
池下は駅周辺だけが栄えているイメージですが､泉１丁目は都心の栄まで徒歩数分で行けるので
都心に住みたい人にはかなり高ポイントです｡
どちらも高級感はあると思うので物件比較でなく
久屋大通公園と池下の立地比較､どんな生活がしたいかでしょう｡

[258: マンコミュファンさん]

初めてイオンのネットスーパーを利用､食料品を購入しましたが､今のマンションは
宅配ボックスしかないため､決められた時間帯(２時間)は必ず居なくてはいけないので
仕事で遅れそうな時は不便だなと思いました｡
シティタワーは冷凍用の宅配ボックスがあるから帰宅時間を気にしなくてとても便利ですが
池下タワーとか､グレードの高いマンションはどこでもあるのでしょうか｡

[259: 購入検討中さん]

今時どこにでもついてる。

しかも冷蔵ボックスの箱数が足りなくて大きな問題になってる。
（生協はあっても入れない。）
冷蔵ボックスがあると通常ボックスまで足りなくなってくる。

池下やこんな大型タワマンでシングルとか多いと宅配ボックス利用率が普通のマンション以上に
箱数が必要になる。
イメージ的には、通常の箱が倍近く必要＋冷蔵ボックスは別に必要

宅配ボックスがあるのに満杯で入らないなんて悲惨な事は無い。

[260: マンコミュファンさん]

ありがとうございます｡
単身者､共働きが多そうな物件だと､ほんとその通りで住戸数に対して
どれだけの宅配BOXがあるか確認しないとだめですね｡
間取りや立地だけでなく､住んでみた場合のことも考えないとと思いました｡

[261: 物件比較中さん]

３１階からの昼間の眺望写真は出ていますが､東西南北の夜景やもう少し低層階の
眺望写真もほしいです｡どなたか載せていただけないでしょうか｡
ラグナヒルズは､いろんな写真が掲載されていてとても参考になりました｡

[262: 物件比較中さん]

名古屋で永住できる地域はどの辺りでしょうか｡
車がないと生活できないところは対象外として
年取ってきてもずっと楽しめそうな利便性のいいところはアドレスで言うと
どの辺りになりますか｡

[263: 匿名さん]

＞＞262
先ず駅直結が必須。どんな楽しい場所でも飽きる。
池下と東別院のタワーのように
雨が降っていても地下鉄で躊躇なく出かけられて
ふらっと飲んで帰れるマンションが良いと思うよ。

今売り出している他のマンションで考えると
ラグナヒルズはダメ。余生が引きこもってしまう。
まだ港区のマンションが良い。
便利な場所で毎日海を見ながらフットワークが良い余生を過ごせる。

[264: ご近所さん]

>261
残念ながら低層階は東を除く西南北すべてビルやマンションといった壁に覆われているので終日真っ暗ですよ。真っ暗は言い過ぎにしても眺望の「ち」の字も望めないです。東も駐車場だから、そのうち大きなビルかマンションが建つでしょうしね。
具体的には南東にドコモのビル地上100m以上、南にプラウドタワー久屋大通22階建、南西から西、北にかけては雑居ビルや分譲マンション、タワーパーキング12階～15階相当がずらり。眺望が得られるのは南西側20階以上、南面は24階以上、東面は今だけ低層階から、西面は17，8階ぐらいから、のイメージですかね。ま、お値段以上の価値をそこに見出すかどうか。

[265: 匿名さん]

低層は賃貸、投資だろうね
あの立地なら客つきそうだし

[266: 物件比較中さん]

ありがとうございます。池下タワーは物件もよく駅直結でいいなと思いました。
三越、松坂屋まで電車（混雑する東山線）に乗らなければいけないので
少々不便とは思いましが・・
池下のイメージがよくわからないのと、中層階の狭い部屋でも私にとってはかなり高価格
でしたので、「うーん」て感じでした。
東京港区に憧れはありますが、海が見えるような上層階は残念ですがとても買えません。

[267: 物件比較中さん]

すみません。港区って名古屋のですよね。
だったら、もしかしたら買えるかもわかりません。

[268: 匿名さん]

名古屋の港区は市内で最も土地価格が安い地域のひとつです。

[269: 匿名さん]

ライオンズ名古屋港レジデンスを見てみて。
レポートを待っています。

[270: 匿名さん]

ここと池下、駅直結は大きい気がしますが、、
三越まで歩く久屋と雨に濡れない地下鉄の池下。
価値観の違いですかねぇ。

[271: 物件比較中さん]

雨や暑さ寒さを気にしないで三越に行ける駅直結の池下はポイント高いですね｡
近隣駅の覚王山､今池辺りにもおしゃれな飲食店があるのもいいですね｡
ただ､会社へ行くのにめっちゃ混む東山線に１０分程でも毎日乗らないといけないので
これは考えるだけでもかなり憂鬱になってきます。
今池のように桜通り線も使えるといいけど。
朝の通勤時（７時前後～８時前後）の混み具合はどんな感じなのでしょうか。
やはり桜通り線は結構空いているのでしょうか。

[272: 物件比較中さん]

№２６４さん､ありがとうございました｡
アクセスや生活の利便性が高いから､住みたい人も多くなるのでしょう｡
住宅地のように規制がないから密集してしまうのですね｡
周りの環境も眺望も日常になると飽きてしまうから､あとはどんな生活したいかを
考えて物件選びしたらいいと思いました｡

[273: 物件比較中さん]

№２６９さん､ライオンズ名古屋港レジデンスのＨＰ見ました｡
開放感があり､一見､お台場周辺の環境にも似ていて素敵と思いました｡
名港の花火やクリスマスシーズンはイルミネーションもきれいみたいですね｡
週末､リゾート地に行く感覚でセカンドハウスならいいかもという印象です｡
シティタワーの標準設備であるディスポーザー(これはかなり便利なので)や
毎日ゴミ出しできること､クリーニング取次ぎサービスなどがないことで､
日常生活は少々不便かもと思いました｡
物件のグレードが地方のマンションと変わらないからか
価格もかなり安くなっているのは魅力でしたが､車なしの生活は厳しい感じでしょうか｡
物件は､シティータワーの方が上質に思いました｡
ありがとうございました｡

[274: 匿名さん]

>>273さん

レポートありがとうございます。

私の思いも同感です。
駅に直結していれば検討の余地はあるのですがねえ。

[275: 匿名さん]

>>271
桜通線でも通勤通学時間帯は混みますよ、やはり。
東山線のようにぎゅうぎゅう詰めではないですけど。
東山線の池下～栄間は特に激しいですね。
ただ学生さんが多い路線ですので長期休みの時期は
比較的ゆったりとしていると思います。

[276: 物件比較中さん]

朝は同じような時間帯に出勤するから仕方ないのでしょう｡
経験上だと男性の方は朝７時前後の早い時間に乗る人が多く
女性の方､学生さんは８時前後の電車に乗っている人が多いように思うので
早めの電車の女性専用車両に乗れば空いている感じでしょうか｡
栄まで徒歩圏内で通勤できる職場ならシティタワーの立地はいいのでしょう｡
お天気のいい日､今みたいな季節なら､朝から久屋大通りの新緑を眺めながらの
通勤は気持ちいいでしょうね｡
久屋大通り駅､栄駅直結マンションなんてあり得ないのでしょうねぇ～
情報ありがとうございました｡

[277: ＯＬさん]

少しづつですが契約済み物件が増えてきているみたいですね。
年末までには入居できそうだし、オプション対応のこと考えると
そろそろ決めないといけないのかな。

[278: 周辺住民さん]

南西の隣地にビル建築の計画があるのですね。今のところ建つ気配はありませんが、建設されたら、このマンションの中下層階の午後は日陰ですね。

このあたりのマンションはほんと日照が悪いですね。

[279: 匿名さん]

区画整理で新築戸建が多い地域だが、シャッターが一日中下りてる家が多いのが気になった
最初車に乗らずにお出かけかな？と思ったがそうでもない
どうもいるらしい
若い人は日照を気にしない、室内ではモニターと空調と洗濯乾燥機の世界という人が増えてるのかな
そんな印象を持った

[280: 物件比較中さん]

泉１丁目も広いけど、久屋大通り駅近くなら戸建てよりマンションがいいかも。
日当たりって大事だけど、今のマンションは良すぎて室内＆家具が日焼けして
しまいました。景色見えないけどカーテン閉めておけばよかった。
目の前にどーんとビルが建つもの嫌だけど・・
そうなったら、景色はあきらめて室内で楽しめる方法を考えるか
高齢になっても１日中部屋にはいないんだから、都心の利便性を享受する生活を
楽しんでいけばいいのでは。
都心であればあるほど、何かしら建つものですよ。
都心まで徒歩圏内だけど住宅地の泉１丁目でグレードの高いタワマン、検討余地大です。

こんなこと書くとまた批判の書き込みがあるのかな。

[281: ＯＬさん]

この物件､パーティールームやゲスト用の部屋がないのは
近隣に飲食店､ホテルが充実してるからですか｡
２０階のスカイラウンジは冷蔵庫､ＩＨなどお料理できる設備は
整っているのでしょうか｡ご存知の方､教えてください｡
いろいろ整っている池下タワーはやはり共益費が高いのでしょうね｡

[282: マンコミュファンさん]

賃貸じゃないのですから共益費なんて言わないで下さいね。

[283: 匿名]

２８０さん、心配されなくても誰も相手にしてませんよ

[284: 物件比較中さん]

そういうあなたが相手にしてる(失笑)

[285: 物件比較中さん]

そんなこと言わずにさ、
誰か答えて上げましょうん。

[286: 契約済みさん]

私も情報きぼんぬ。

[287: 物件比較中さん]

ぎぼんぬ？
わからなくてすみません。

[288: 契約済みさん]

希望ぬって意味ですよ。

[289: 物件比較中さん]

わかる方がいるかわかりませんが、ふと疑問に思ったのですけど
リビングとかの天井高や階高などはどのぐらいになるのでしょうか？
あと30階でも3階でも同じ高さ構造なのでしょうか？

[290: 匿名さん]

>289

公式ＨＰに書かれているフリーダイヤルに電話すれば、正確な情報を３分で入手できるよ。

[291: 契約済みさん]

いや５分は必要。

[292: ＯＬさん]

電車の時刻じゃないので､どうでもいいですが･･
一般的には上層階にいくほど天井高は低くなりますが
この物件は１６階から間取りが変わるから､やはり聞いてみるのがいいです｡
モデルルームのようにダウンライトにすれば圧迫感もないのではないでしょうか｡

[293: 入居予定さん]

なるほど。
ところでなんで上層階にいくと天井が低くなるものなの？

[294: 匿名さん]

ホームズ見てたらすでに賃貸マンションとして募集開始していますよ。
2LDK　61.75m²で22万円だそうな。。。
竣工半年前にして完売することをあきらめた状況なのでしょうか。
買われた方はショックでしょうね、お察しします。

[295: 匿名さん]

>294

まずは、
2LDK　61.75m²　22万円と
3LDK　80.15m²　30万円の２件のようですね。

[297: 購入経験者さん]

えっ！びっくりです。未完成の分譲中に賃貸の募集をかけるなんて聞いたことがないのですが。
このような事例はあるのでしょうか。

[298: 匿名さん]

ありますよ。
新築マンションを利殖目的で以前に購入した際
２件とも建築中に契約しましたよ。
現在も貸し出し継続中で、そこそこ収益率には満足しています。

[299: 契約済みさん]

やはり立地がいいから､高い家賃で入居募集できるのですね｡
法人契約して安心できる人が住んでくれるといいけど･･
お金だけあってもあまり品のよくない人は嫌だな｡
将来､賃貸に出すことがあったとしたら､池下より泉１の方がはるかに
いいですね｡

[300: ＯＬさん]

№２９３さんへ
どんな構造かにもよりますが､低層階ほど柱が太くて出っ張り部分が多く
上層階になるほど徐々に細くなって出っ張り部分が少なくなっていくので
天井高は低層階は高く上層階は低くなるのではないでしょうか｡
あとは､天井を低めにすると､もう１階(ワンフロアー)余分に作れるのではと思います｡