横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[601: 匿名さん]

弐番館はどのくらい売れているんでしょうか。
最近　モデルルーム行かれた方　バラの数はどうでしたか
。

[602: 匿名さん]

モデルルームに行くと　壱番館のお部屋は見られるのでしょうか。
壱番館の内覧会が終わったとのこと　そろそろ現物が見られるのかな。

[603: 匿名さん]

壱番館のモデルルーム見れますよ。
高級感がありました。

[604: 匿名さん]

そりやモデルルームはオプションてんこ盛りだから高級になるわな

[605: 匿名さん]

え・・・現物みられるんですか。
壱番館の中に入れるなら見に行こうかな。

[606: 匿名さん]

最近、モデルルームに行った方、
弐番館の最上階はバラの数どうですか。

[607: 契約済みさん]

弐番館は９割、壱番館は７割、バラついてたかと思います。
弐番館最上階のバラは全てついていたような気がします。

[608: 契約済みさん]

それほどオプションは多くないですよ。
弐番館のモデルルームは玄関＆廊下以外ほとんどオプション無しだし。
内覧会に行ってきましたが思った以上に高級感がありました。

[609: 匿名さん]

100万円オプションチケットが届きました。
なかなか完売しないようですね。。。

[610: 匿名さん]

横浜市の津波想定ハザードマップを確認されてからご検討しても遅くはないですね
海抜はどれくらいで、１０mの津波が来たらどうなるかまでシュミレーションしてね。
もっと高台の地域にしておけばよかったとかならないと良いですね。
鎌倉の観光エリアや横浜駅は津波１０mが起きた場合、かなりの地域が浸水するそうです。

[611: 匿名さん]

壱番館が弐番館と同じ間取りなら売れると思いますが。
駅から遠いのに、弐番館は９割ってすごいですね。

近くの三渓園の紅葉がきれいみたいですよ。

[612: 契約済みさん]

100万オプションチケットいいですね。
もう少し、契約を遅らせればよかった・・・

[613: 匿名さん]

やはりなんだかんだ言っても
中区は人気ですし便利ですよね。
入居される方が羨ましいです。

[614: 匿名さん]

中区と言っても、静かに暮らせそうでいい。

[615: 匿名さん]

この地域は静かにすごせそうですが多国籍の方々をマイカルでよく見掛けます。
山手のクリスマスイルミネーションももうすぐですし年間通してこの周辺は観光地やイベント盛りだくさんです。
石油工場の件は多少怖いと思います。まあ、公園、カフェ多いしなかなか他にはない魅力が多いエリアですね。

[616: 匿名さん]

以前根岸に住んでいたことがありますが、横浜といえば中区と地元の人たちも言っていました。根岸がギリギリ中区ですがこのマンションあたりは根岸と本牧の間という感じで山手という認識はほとんどありませんでした。
ドルフィンがある丘も根岸台ですし、山手というのは山手駅から石川町方面のことかと勝手に思い込んでいました。
山手というと聞こえはいいですが、一部を除いて湿っぽくて日陰の多い地域のような気がします。
根岸は陽だまりがぽかぽかして穏やかで暖かい地域なのですが、日石や火力発電所（先日爆発したとか？）や高速道路などのせいか粉塵や煤のようなもので部屋が汚れた記憶があります。近くには森林公園や三渓園という素晴らしいところがあるのにちょっと残念なのです。

[617: 匿名さん]

マンションで駅から遠いのに売れてますね。。。
やはり、それ以上に魅力があるのでしょうか。

[618: 契約済みさん]

買ってしまった者です。

購入後随分してから最近はじめて駅まで歩きました。
私は確かに歩くのが遅いほうです。
凄い山で途中で息が切れました。
ドアからホームまでは３０分くらいかかりそう。
駅からは下りが多いので２０分でした。
だれか近道教えてくださいませぬか。
マンションの裏出口のほうから出て、よそのマンションを抜け、なるべく直線距離で駅まで行く方法はないんですか？
道をぉぉ～～だれか抜け道をぉぉ～～
頼みます(^_^;)

[619: 契約済みさん]

前にも書きましたが駅から線路沿いの道は１５分で行き来できます。
マンション横の坂道だけですから
試してみてください。

[620: 契約済みさん]

はい
そのとおりに行きましたです(・_・;)　
ふぞく坂じゃないほうを選択し
トップのほうではなく、左側の線路沿いを選び、まっすぐ行き地味な住宅街を抜け
登り坂になり右左もしくは左右と、どっちでも行けると思いますがどちらかを選び
行ったら高台の景色が良いあたりに出て高級住宅街を抜けながら急な坂を下り行きました。

多分最短だと思うのですが・・・
今考えてるのはふぞく坂方面の会談を上ってY＆cとかのほうを通って
最後にコスモ山手とかのあたりをなんとか通り抜けできないかな・・・
そして裏口から入る・・・

無理でしょうか

[621: 匿名さん]

勿体ない地域です。いまでも充分素敵ですが、ない方がもっとよかったなという工場が。
厳密に山手地区とは山手町のことだそうです。それだけだと本当に一部分だけになってしまいますが。最近は中区の広範囲に渡って綺麗な家や道路整備が増えてきて山手町以外でも楽しめる良い地域や、豪邸街も増えていますね。
根岸の米軍住宅周辺はとんでもなく眺望が良く驚きました。知られざる花火の穴場？なんともいえない空気が流れていた。

[622: 契約済みさん]

10歳の子供も１５分で歩けました。

[623: 契約済みさん]

山手駅までは、１２，３分で歩けました。(女性)

根岸駅も利用したいのですが、歩ける距離ですか？
バスを使った方がいいですか？

[624: 契約済みさん]

歩けます。
歩道もきちんとしていますし　まっすぐなので歩きやすいです。
私は普段　歩いて根岸を使う予定です。
それか自転車で。

[625: 契約済みさん]

>618さん
私の考えるマンションから駅への最短ルートです。
マンションの裏に出て、裏手の白いマンションの左横の道を道なりに登っていきます。ダラダラ坂ですが、交番横のすごい坂を下から登るよりずっと楽です。途中で交番横の坂に合流します。後はパン屋の横に出るように普通に坂を降りてゆきます。マンションから駅まで、これで15分で行けると思います。YCACまでは、坂がきつくなるので登らないほうが良いです。

[626: 匿名]

山手駅徒歩7～8分の高台浅築中古マンションが五千万前後でも売れるのは、それなりに理由があるんだな、と思いました。
この前のプラウド横浜山手の中古は破格でしたね。私は立地重視で中古狙いに移行します。

[627: 匿名さん]

山手駅から近い方が良いという人もいますね。
駅前は根岸の法が店が多いですが。
山手駅から少し行くと商店街や丘があり雰囲気が良いとこあるし。
山手駅も家族で長く住む方が多いので中古なかなか出回らない地域ですね。

山手駅は立野小か、横浜国立大付属小学校に通わせたい方からも人気です。

[628: 匿名さん]

確かにあの中古は安かったですね。
ほぼ坪200万でした。あっという間に売れるのも当然ですよね。

何か事情でもあったのでしょうか？たった数年で一千万円以上価格が下落するなんて…。グッドデザイン賞受賞ですしね。

[629: 匿名さん]

６２８さん、そのマンショングッドデザイン受賞なんですか。良いですねー。
あと、ＹＣＡＣは年に何度か一般にイベントで公開していますよ。
会員の外国の方や地域の方と交流出来る機会になっているようです。ハロウィンや夏祭りなど。
ついでに山手地区の西洋館の全館のクリスマスデコレーション見に行こうかな。

[630: 匿名さん]

山頂公園が本当に穴場でお勧めです。
他の公園のように観光客が滅多に訪れない地元の方の憩いの穴場です。
ＢＢＱもできるしバリアフリーでお散歩やジョギングを楽しむ。わんちゃんも多く見掛けます。
ランドマークや横浜港と街並みを見ながら散歩なんて贅沢ですよ。花火も見える場所があります。
サイクリングがてら公園経由でマイカルやイオンに行くという休日もおもしろいかもしれません。

[631: 契約済みさん]

625さん
ありがとうございます。
その道は今地図をみていたのですが港南診療所の右ですか？
それとも診療所の左からコスモ山手の左側を行けということでしょうか？

女性で１２、３分で歩ける方もいるとのことで・・・
10歳の子供も？？
なんかへこみます。

[632: 契約済みさん]

すみません。コスモ山手ではなく駐車場がついているグランスイート山手の左の道でしょうか？

[633: 匿名さん]

各公園どれも桜が多く見応えあって紅葉もなかなかです。
みなとみらい方面には観られないひと味違う緑豊かな良さが集約。

[634: 入居予定さん]

みなとみらいは全く別物ですよね。
殺風景ですがタワマンだったら海が見えていいでしょうね。

このマンションのあたりはスーパーはＯＫ以外にお勧めはありますか？
イオンはさびれた雰囲気でしたが気のせいでしょうか？

また色々なお店ができてくると嬉しいですけど無理かなぁ・・・・

[635: 契約済みさん]

スーパーについては、、、

個人的にはイオンの向かいのスマイルワンが好きですねぇ。

特に魚屋さんが好きで、良いネタが入荷しますよ。

[636: 匿名さん]

もしかして、みなとみらいの先にある市場から卸たてとかでしょうか？
ｏｋはお総菜コーナーが小さく品がない。すぐ売り切れなのは残念。

[637: 匿名さん]

私もスーパーはあと２店舗くらいは入って欲しいです。

[638: 契約済みさん]

スーパー　少し遠いですがたくさんある印象でしたが。
okがもう少し大きいと嬉しいのです。毎日　買い物していると
飽きそうです。

[639: 匿名さん]

そうなんですね。毎日お買い物なんて偉いですね。
私は数日おきにまとめ買いに行くタイプなので。

[640: 匿名さん]

山手駅構内にスーパーや飲食店が入るという話ですが、
最近の状況ご存じの方いらっしゃいませんか？工事が着工し始めたそうですが。

[641: 契約済みさん]

>631さん
そうです。コスモ山手ではなく、グランスイートの左を登っていきます。突き当ったら左へ。それで交番横の坂と合流します。コスモ山手の中は住人以外は通り抜け禁止になっていました。

[642: 契約済みさん]

山手駅にスーパー？？？初めて聞きました。
高架下に出来るのかしら。
でも、山手駅　はたして利用するか？？？
坂を考えると　根岸からゆっくり歩いたほうが楽なような気がします。
主婦はバス代考えると　いつもは使えないので歩きか自転車で
山手より根岸を利用しそうです。

[643: 買い換え検討中]

買い替えを検討されている方　もしくは買い替えで購入された方は
いますか。
買い替えの場合　元の家は売れましたか。
それが不安で購入を躊躇しています。
買い替えがうまくいかないと頭金が払えません。この状態で
買いたいと思うのが考えが甘いでしょうか。

[644: 匿名さん]

横濱山手テラスのＨＰを観た。
横浜っぽい感じ。ひとつの町みたい。
外観雰囲気は、今まで観た横浜のＭＲの中で一番いい。

[645: 入居予定さん]

元家というか現在住んでいる家を今売出し中です
既に一か月以上たちましたが売れません。
しかも既に当初の価格より何百万も値下げされられました。
恐ろしいです。
(((;ﾟДﾟ)))

[646: 契約済みさん]

似た状況です。
このまま売れないと不安ですよね。
いつまでに売らないとキャンセルさせられるか不安な日々を
過ごしています。
正直落ち着かない。

[647: 入居予定さん]

３千万台で売りに出してましたが当初より360万も下げさせられました。
もう涙物(T＿T)
さらに仲介手数料100万も持っていかれて内見に来た人には500万も値切られたりと散々です。
不動産屋の話だと客や不動産屋に迫られて値下げをし、2月3月の流動期には今売りに出されてるものは全て売れていくそうです。
そんな説明を受けて泣く泣く下げさせられました。
もう下げないぞ(ー_ー)!!
引っ越し貧乏とはこのことですね。
地震もいつあるかわからないですし、地震後に売ることを考えたらと焦って下げてしまいました。
悔しいですがしょうがないです。

話は変わりますが、皆様に朗報です。
このマンションの地盤は最高に強固だそうです。特に壱番館のほうだったかな？
ちょっとそこは忘れてしまいました。
専門のかたに調べていただきましたが、稀に見る最高の地盤だそうです。
地震保険入らなくてもいいよと言われてしまいました。
そこだけはラッキーでした。

スーパーの件ですがスマイルワンって知らなかったです。
一生知らないで終わっていたかも？
掲示板ありがたいです。

元のマイカルは駐車場が高いですよね。。。
イオンも

[648: 契約済みさん]

家が早く売れて　ここの掲示板に入居予定さんで参加したい。
それまでは落ち着かないし　本当に引っ越しできるか不安でしょうがない。

[650: 匿名さん]

10%OFFは、当たり前のようですね。
今後はそれ以上値引かないと完売は厳しそうだな。。。

[651: ねずみ社長]

みなさんもの凄ーくリスキーな行動してるんですね
びっくり。

[652: 契約済みさん]

えっ！！！値引き始まったんですか。
それも１０％？
確かですか。

狙っていたところに住めるかな。

[653: 契約済みさん]

↑すみません。契約済みさんになってしまいました。
あわてすぎですね。
まだ買っていないので検討中さんでお願いします。

[654: 購入検討中さん]

値引きして買った方はいますか。

[655: 契約済みさん]

値下げ交渉しましたがダメでした；；
今のところ値下げはしないみたいですよ。
ただ壱番館はもうすぐ竣工だから交渉の余地ありかも？？？

[656: 購入検討中さん]

欲しいお部屋が高くて買えません。
値下げしていたら買えそうです。
どなたか　値下げしているか教えてください。
壱番館も値下げ始まりましたか。

[657: 匿名さん]

マイカルって駐車場無料ではなかったですか？
もしくは買い物しなくてもただ同然だったと思いますが。
最近方針でも変えたのかな？ベンツとかよく見かけましたけど。

[658: 匿名さん]

地盤は正式な数値データーを見せて貰った方がいいですよ。

[659: 入居予定さん]

マイカルの駐車場無料ですか？
１万円以上で２時間じゃなかったですか？

地盤が良いとの結論は正式なデータを見ての結果ですよぉー。

[660: 匿名さん]

今は使われていないマイカル一番館だか何番館だかには
無料か無料並みの駐車施設がありましたよ。
廃墟になるりは駐車場部分だけはそのままサービスとして
使おうということなんでしょうかね。近くの公園に観光で
行く方も公園の駐車場高いので、ここに停めたほうがいいかと。

[661: 匿名さん]

少し前の情報なので最近はわかりません。
無料はまだやっているのか問い合わせてみてくださいね。

[662: 匿名さん]

キャンセル住戸で既にオプションついてたら、送られてきた100万のオプションチケットはどうするんだろう。。。値引きにあててくれるのだろうか。
ここまで来ると10パーセントは値引かれないとなんだか損した気分になってきた。

[663: 匿名さん]

地盤については、横浜市消防局液状化マップを見るといいですよ。
横濱山手テラスは、大丈夫だと思います。

[664: 匿名さん]

本牧山頂公園 駐車場
１97台 1時間300円 以降20分100円 24時間稼働. DSC_6622.jpg マイカル本牧より山側で、非常にアクセスの良い場所にあります。 ※他の出入口に駐車場はありません。BBQ利用時のみ荷物の積み下ろしにアメリカ坂口を一時的に利用できます。

確かマイカルは近くに駐車場あり屋根付きでもっと安かったです。
公園利用の場合でもマイカルに駐めた方が良い場合も

[665: 匿名さん]

マイカルというかイオンでしたね！
タイムズイオンに駐めた方がいいみたい！

なんと１円だけ購入しても３時間無料


駐車場案内
駐車場名 タイムズイオン本牧店3番街（立体）
収容台数 367台
利用時間 入庫時間：午前7時30分～出庫時間：午後10時30分
料金 店内にてお買上・ご飲食のお客様3時間無料
高さ制限 2.3メートル
駐車場名 タイムズイオン本牧店（地下）
収容台数 99台
利用時間 入庫時間：午前8時30分～午後10時30分（入庫時間にご注意ください）
料金 店内にてお買上・ご飲食のお客様3時間無料
高さ制限 2.3メートル

[666: 匿名さん]

中区本牧は観光地近いから車でもバスでもなんでもいいけど

県外から観光できてイオンに駐車して

山手や元町、石川町、中華街、みなとみらいなどの

横浜の観光を楽しんでまた車で帰るという手もあり

２、３人で電車で来るより、２、３人乗車で一日駐車料金の方が

安い場所観光エリアには結構あるのでマイカーで観光が実は便利

電車だと座れないし混むし、レンタカーでドライブもあり！

[667: 匿名さん]

電車往復で２０００円近く掛かるような人には特におすすめ

家族５人でマイカーで来てまるまる一日１５００円程度の駐車場が

みなとみらい周辺にもあります。デートにも最適。

クリスマスイルミネーションを観にくるだけでも
山手やみなとみらい散歩良いですよ。
根岸森林公園も横浜ムード満点。

[668: 匿名さん]

マンションギャラリーとうとう閉じるんだ。現地に移るみたい。

[669: 契約済みさん]

＞668ガセです

[670: 契約済みさん]

壱番館の売れてない部屋に移転すると進捗レポートとともに送られて来ましたよ。

[671: 匿名さん]

ガセついてどうする。現に案内来てるのに。

[672: 入居予定さん]

100万円のオプションチケットとはなんでしょうか？私の手元にはそんなもの無いんですが。もらったかた教えていただけますでしょうか。

[673: 入居予定さん]

安い駐車場情報ありがとうございます。
参考にしますね！！
助かります。
マンションギャラリーの移動は本当ですよ。(*^_^*)

値引きで１割なんて４千万で４００万でしょ？
きっつぅぅぅー

出来上がれば外観見て素敵なんで購入するってゆうひと増えないかしら？

[674: 匿名さん]

中古じゃないのになかなかのが値引き可能なんですね

[675: 購入検討中さん]

契約した人にはオプションの割引券はこないはず。

[676: 物件比較中さん]

オプションチケットは完成在庫になった売れ残り物件で完売させるためによくある販売方法です。
したがって、すでに契約している人はもらえません。
モデルルームの閉鎖と現地モデルルームへの移行は今週の新聞折込チラシにも記載されていました。
駅徒歩１０分のハートビートベースですら、完成在庫で300～500万円の値引きをしてやっと完売させたので、
駅徒歩１５分のこちらも完売までは苦戦するでしょう。

[677: 不動産業者さん]

ハートビートとは雰囲気や土地のブランドイメージ、地盤が全く別物だと思います。
ハートビートは確かに駅からは近めですが場末感があります。
簡単に500万の値引きなんて最後の2，3件にならないと難しい話ですよ。

[678: 匿名さん]

土地のブランドイメージって、間門も根岸もブランドなんてないに等しいでしょう。

[679: 購入検討中さん]

確かに間門も根岸もネーム的なブランド力はかわらない！
でも実際に現地に行くと・・・・
ハートビートは工場、高速、道路に挟まれて中州な感じなんだもんねぇ
まだ横濱山手テラスのほうがなんとか山手にしがみついてる感じがあるよね

[680: 匿名]

あと２、３年くらいは完売できないでしょう

[681: ねずみ社長]

手前味噌ですけれど
２０～３０年後にビンテージマンションになる
風格を感じるな。

[682: 購入検討中さん]

681さん

本当ですか！それなら買いですね。
よかったら理由を教えて頂けないでしょうか。

壱番館なら値引きもあるし本腰をいれないといけないな。

[683: ねずみ社長]

まず通りから見上げた時のエレガンスな佇まい
間門ブランドイメージ間違いない。

[684: 購入検討中さん]

同感！！

[685: 匿名さん]

>まず通りから見上げた時のエレガンスな佇まい
これでエレガンスとはオメデタイ。
完成前は紅葉坂レジデンスと似ているのかと思ったが水と油ですね。
金と金メッキといったところでしょうか。
価格帯が富裕層向け（紅葉坂）と庶民層向け（間門）で全く違うので当たり前ですが。

[686: 購入検討中さん]

今度は紅葉坂を引き合いに？
知らないってば

そもそも高級マンションではないんだけど
なんで高級らしい紅葉とまで比較されなきゃならないんだい？

[687: 匿名さん]

水と油？

月とスッポンではなくて？

[688: 匿名]

＞685
現地で完成済みの壱番館を見てきましたが素敵でした。
シックでエレガントでしたよ。
冷たい感じのする紅葉よりこっちの方が明るくて好き。
買えないのが残念ですが....ただただうらやましく見てるだけ。
685さんは紅葉購入者？もしくはただのひがみでしょうか（笑）

[690: いつか買いたいさん]

No685の方の背景想像するに
「紅葉坂は高くて手が出せない。山手テラスはあきらめた、なんかいってやりたい」
の心境なのでしょう。

もし紅葉坂入居の住民さんでしたら、こころ寂がしく、かわいそう。

個人的に紅葉坂に入れる予算ないので、山手テラス検討中
まだ空きありますかね？

[694: 匿名さん]

山手という名前がついていますけど根岸の丘の上から本牧あたりのイメージで想像するとピッタリという感じがします。
森林公園周辺の雰囲気にも合っているようでけっこう印象は良いですね。
公式ページを見るとまだ販売中のようです。
どのあたりが残っているのか気になりますね。
角住居と南向きというのが現在販売中ということで良いのでしょうか？

[695: 匿名さん]

角住居は、半年位前に契約済みになっていたような・・・
角に住める方は、羨ましいですね。。。
ＨＰに「南ひな壇」とでていたので、殆どが南向きだと思います。
駅からは少し離れていますが、素敵なマンションでした。

[696: 購入検討中さん]

間違えて壱番館に書きこんでしまいました・・・。
改めて。

現在購入を検討しています。
山手、元町、中華街に近い立地は相当に気に入っています。
ただ、やはり気になるのは
　・山手駅への距離と夜道の安全性
　・石油施設からの臭い
　・目の前の道路の排ガス
です。

特に石油施設からの臭いは、実際どうなんでしょうね。
モデルルーム訪問時にはまったく気にならなかったのですが・・・。

[697: ご近所さん]

私の知る限り

①山手駅への距離と夜道の安全性
　距離は坂があるので徒歩15分より遠く感じます。
　根岸からバスが便利ですね。
　
②石油施設からの臭い
　私的には全く気になりませんが臭覚には個人差がありますからね。
　臭覚は一度イヤだと思って覚えた匂いには非常にひじょ～～～に敏感になる性質もあります。
　ということで断言はできません。

③目の前の道路の排ガス
　弐番館なら多少あるかもしれないですが壱番館なら問題なし

[698: 契約済みさん]

私はたぶん　あんまり山手駅は使わないと思います。
自転車で根岸駅に行く予定でいます。雨の時はバスを利用します。
主人は基本　歩きで根岸を利用予定です。
モデルルームから根岸駅まで歩きましたが
まっすぐで歩道もしっかりあったので安全かと思います。
歩くと若干遠いですが健康のためにと思えば歩ける距離だと思います。

[699: 契約済みさん]

石油の匂い　一度も気になったことありません。
何度もモデルルームに行きましたが気になるときはありませんでした。
どうなんでしょうね。

[700: 契約済みさん]

確かににおいはしますね。風向きにもよるのでにおう時とにおわない時があります。におう時でも自分はそこまで気にならないけど、受け取り方は人それぞれかと。