横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

>43
現在の住まいは横浜市外ですか？
横浜市は、全国ワースト１の待機児童率なので、
横浜市内ならどこでも、保育園事情は厳しいと思ったほうがいいです。
市内で空きがあるのは、中区寿町のことぶき保育園ぐらいじゃないかな。
最近は、あのことぶき保育園ですら満員になったりするそうだし。

いずれにせよ、片親か、両親ともフルタイム勤務で近所にジジババ無しの条件で、
産んだらすぐ登録して空きが出たら何ヶ月齢だろうが入れられるようにしないと
公立保育園は無理。
無認可も数が少ないので立地がいいところなどはほぼ満員だと思ったほうがいい。

[52: ご近所さん]

長年近所に住む者です。
変な事がいっぱい書かれていて気になるので書きますが、
タンクの爆発なんて気にした事もないですよ。
洗濯物も普通に外へ干しています。

[53: 匿名さん]

46です。

私もタンク近くに住んでいますが、気になったことはありません。
ただ、タンクが心配な人がいるようなので、もし爆発したら大変だと言うこと
を書き込みました。（爆発したら私も間違いなくあの世行きでしょう・・・）

保育園、幼稚園事情ですが、うちの子は幼稚園です。
中区は基本的に全幼稚園でバス通園はありません。
隣の磯子区ならありますが。（八幡橋のとこが現実的ですね）

一番近いのはさゆり幼稚園だと思いますが、やめたほうがいいでしょうね。
（ここのマンション買うような所得の人たちが通わせる幼稚園ではありません。
　毎日外車で送り迎えできる人なら良いと思いますが。）

保育園事情は随分厳しいようですね。
幼稚園も申し込みの時は夜中から並びました。朝から行ってなんて、のんきにしていると入れませんよ。

もうひとつ。
うちの子は2人とも喘息です。近所、幼稚園の子も喘息の子が比較的多いです。
私は小さいころからこの地域に住んでいますが、昔から汐見台喘息なる言葉も聞いたことがあります。
最近は知りませんが、私が小学生の頃はよく光化学スモッグが発令されていました。
根岸、磯子の海沿いは工場が多いので、空気がキレイとは言えないと思います。
昔、小学校の工場見学で磯子の日清（今は日清オイリオ？）に行きましたが、ゲロ吐きそうになるくらい臭かった思い出しかありません。笑

ただ、それでも地元磯子が好きですけど。

[54: 購入検討中さん]

＞45、51、53のみなさん

43です。情報ありがとうございます。
やはり保育園事情厳しいんですね…

現在は港北区に住んでいまして、もちろん待機児童は多いものの保育園の数が割と多いので、公立にこだわらなければ、夫婦ともに正社員なら入れるのでは、と楽観視していましたが…
そうも言えなそうですね

横浜市のサイトを見ると、中区は保育園の数自体が少ないようですね

駅からの距離と周辺環境が少し気になるものの、物件とエリアがとても気に入ったので、購入する可能性が高いのですが…悩みます。

[55: 契約済みさん]

次々と巧妙なネガキャンお疲れさま。
どこに住んでも地震や火災、交通事故etc.は付き物。
それに比べれば工場事故なんて確率はかなり低いでしょう。
待機児童問題も日本全体で問題。
そんな事より物件が気に入るかですよね。
そんなに保育所や塾が気になるならこどもが大きくなるまで賃貸に住めばいいのでは。
公害も地元に住む知人に聞いても特に喘息が多いなんて話は聞いた事がないそうですよ。

また坂も山手駅方面へは坂ですが本牧方面へは平坦な道なのでそれほど気にしてません。
とにかく物件と価格には満足なので完成が待ち遠しいです！

[56: 契約済みさん]

もう空気がどうのこうのという話題とタンクが爆発したらという話題は解決ということでいいんじゃないですかね。


塾やら保育園・幼稚園は気になるところですが。
有益な情報が出ればＯＫだと感じます。
新規に幼稚園・保育園ができるかは微妙ですが。
本牧通りのＡＵの隣くらいに保育園のようなものがありますよね。

あとは次々と店舗が撤退していたイトーヨーカドーの２Ｆですが、アカチャンホンポが拡大してユニクロの出店も決まりました！

[57: サラリーマンさん]

ネガキャンってなんですか？

道路挟んで目の前（ちょうど派出所の向かい）、何を工事して山の上のほうに向かって
道路を造っているのでしょうか・・・？
すぐ近くの立野高校が校舎を改築するみたいですが、そのため（大型ダンプ）の舗装でしょうか？
でも、それなら高速道路下の正門のほうがよっぽど道は広いですよね・・・。
もしかして、あの山の上に何かできるのでしょうか？
景観損ねたりなんかしませんかね？

[58: 契約済みさん]

＞57さん
あそこは一戸建てが分譲されるそうです。山の下のところも。
景観を損ねるとまではいかないでしょう。

[59: サラリーマンさん]

58さん

戸建て分譲だったんですね。ありがとうございます。
何ら問題無いですね！

[60: 匿名]

値下げや内装サービス特典まだですかね

[61: 近所をよく知る人]

さゆり幼稚園が毎日外車で送り迎えって…
どちらの私学の幼稚舎とお間違いなんでしょうかね（笑）
たしかに場所柄経済的に余裕のある家庭の子も多いですが、普通の家庭の子たちもたくさんいますよ。
近くのマンションですとハートビートベースから通われてる子たちもいますし。
申し込みも朝８時に願書を出しに行き、通りました。

つまらないネガキャンはやめてほしいですね。

ちなみに私も喘息が多いなんて話は聞いた事がありません。

[62: 匿名さん]

まだ建ってもいないのに、値下げなんてしないでしょ。
弐番館は引渡しまでかなり期間があるのに、壱番館以上にバラが咲いていましたよ。

[63: 匿名さん]

否定的な意見をネガキャンと決めつけるのはどうかと思います。
ここは検討板ですし、私は良い点・悪い点どちらも知っておきたいです。

[64: 匿名さん]

ネガキャンネガキャンと連発しているのは一部の契約済み者だけだから気にしなくていい
メリットとデメリットの情報交換しましょう

[65: 契約済みさん]

契約済みですが、設備面で「出来ればこれは欲しかった」という点がいくつかあります。
・ベランダのスロップシンク（流し）
・玄関のポーチ
食洗機など他があるのでこれらは我慢しました。
あと、ここはガスコンロなので、IHを希望する方にはマイナスポイントかも知れません。

[66: 契約済みさん]

ネガキャンというか嘘ですよね。喘息とか洗濯物が真っ黒とか。
嘘の情報に踊らされるのもどうかと。
保育園・幼稚園事情が厳しいってことぐらいしかあってませんよ。


洗濯物が真っ黒になるのか？間門に住んだら喘息になるのか？
ってもし本気で思ってるなら、是非現地へ。
近隣の干してあるものみればＯＫじゃないでしょうか。

４６さんの言ってることは実情とはかなりズレてますんで。
汐見台って言ってるし、全然場所が違うよ。

[67: 契約済みさん]

壱番館のハーフバルコニーがどうしてもダメでした・・・。
リビングに陽が入りやすくするためなんでしょうか？
なんかリビングが狭く感じるのが。


あとどんなキッズルームになるかは未定ですが、壱番館の鍵では弐番館に入れないって言われたので
弐番館にしました。

逆に壱番館の魅力って何ですかね？？
奥まってるってことでしょうか？？？

[68: 物件比較中さん]

先週末にモデルルームに行きましたけど先着順住居（つまり１期の売れ残り）がたくさんありました。
抽選にもならず売れ残ってる状況を見ると、それがモデルルームに足を運んだ人たちの評価なのでしょう。
足を運んだけれども結局申し込まなかったという。
営業の人も今なら好きな部屋を選べますよと言っていましたし、かなり苦戦しているようでした。

[69: 物件比較中さん]

私もメリット・デメリット両方知りたいですが、
嘘の記載は迷惑ですね。
皆さんが「ネガキャン」と非難しているのは
デメリットの記載ではなく嘘の記載についてではないですか？

ちなみに壱番館のメリットは道路に面しておらず、
より静かな環境が望めるところでしょうかね？
弐番館との間の道路もほとんど住人のみの利用になりそうですし。
間取りに関しては、弐番館の方が使いやすそうですよね。

[70: 匿名さん]

46です。

ネガキャンとか言われていますが、大体ネガキャンって何ですか？
ネガティブな発言ですかね？　ネットヲタク用語やめてくださいよ。
正直、このマンションは立地・価格的に個人的にもハートビートベースやアトレよりも良いと
思っていますし、私がマンション派なら買っているでしょう。
しかし、ここを見ている人は不動産屋等から聞く良いことばかりではなく、デメリットも知りたい
から見ているのではないでしょうか？
私はネガティブというより事実を言っているだけです。
私は洗濯物が真っ黒とは言っていませんし、それは嘘ですので信じなくていいでしょう。

まず、喘息ですが、うちの子2人が小児喘息です。毎日、朝・晩にオノンという飲み薬、
夜寝る前にはパルミコートというモクモクする薬を使用しています。
正直治ってほしいです。
近所に住む方と名乗る人が、喘息なんて嘘と言っていますが、あなたの近くの周りにいない
だけなんじゃないですか？小さいお子さんがいますか？
ここら辺一体、空気がきれいと言えるんですか？
軽い喘息だと、オノンという飲み薬だけですみますが、幼稚園には1クラス（20人前後）で
3～4人は飲んでる子がいますよ。統計的にも磯子区・金沢区は喘息が多いです。
このマンションの住所は中区ですが、実際は磯子よりであり、工場地帯が近いです。
ＮＰＯが調べたデータがあるのでご参考まで。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~mmlab/omega/zensoku/Yokohama/Sakae01.htm
横浜市や東京から来る人には意識がないかもしれませんが、地方に住んでいた方や工場が近くに無い
方等からすると、空気は汚いと感じます。

それと、さゆり幼稚園。
悪いとは言っていません。良い幼稚園だとは思います。ハートビートベースから通っている
方もおられるでしょう。
しかし、あそこは山手のセレブ奥様方も非常に多いのは事実です。
近所に住む方、幼稚園児のお子さんがいらっしゃるのですか？
子供たち同士が仲良くなると、どうしてもそのお友達のおうちへ遊びに行く機会が増えます。
セレブの奥様と話を合わせたりしなくてはならないのは、あなたでは無く奥様ですよ。
そういうのが大丈夫な人や始めからわかってて通わせるのなら良いでしょう。
ただ、それが苦痛の人や話についていけない人もいるのですよ。
あなたが聞いたこと無いとか近所では聞かないとか、そうかもしれませんが、こちらの意見
に対して嘘とか言って欲しくないですね。

契約済の方とかは、否定的な意見等を言って欲しくないのかも知れませんが、一生住む気で
現在検討されている方には少なくとも参考にして欲しくて書いているだけです。

その他、私が思うメリット・デメリットを書いてみますので、ご参考まで。
【メリット】
コンビニ（ファミマ）が近い、スーパーも近い（ＯＫ、最近できたサティの向かいのスマイルワン
も良いです）、派出所が近い、バス停もすぐそこ、消防署も近い
【デメリット】
毎週金曜日は暴走族がうるさい、平日17時過ぎに根岸方面へ行こうとすると道路がゲキ混み、
根岸方面へ車で出づらい（特に派出所側から下りてくると、対向車線を止める勢いが必要）

[71: 契約済みさん]

喘息＝空気が汚いってとこばかり言ってくるとこが気に入らないんだと思います。
喘息ってアレルギー反応なわけで、小さい子の主なアレルゲンといえばダニ、カビ、花粉、タバコの煙などなどです。

根岸の工場地帯なんか、川崎区の工場地帯に比べれば小さなものだし、その川崎の方が喘息発生率は低いですし。

山北町や奥多摩なんてイメージだと大自然って感じですが１１％以上ですか。

幼稚園に関しても他の幼稚園よりかは気を使うって程度でしょ？？
それにしても山手がセレブってのも、もう昔の話だと思いますよ。



ネガティブキャンペーンは競合他社の営業マンがあることないこと書き始めたのがもとだと思いますが、
子供が喘息だからこの近辺に住むと喘息になるかも？
なんて根拠のない事を書くからウダウダ言われてしまうのでは？？

１７時過ぎに根岸方面激混みというのは同感です。
意外と左車線の方が流れますね。

[72: 契約済みさん]

私の子も気管支が弱く薬飲んでます。


のに決めちゃって（笑）

本当は葉山や鎌倉あたりなんて空気よさそうですが、我が家は車なし生活なのでここにしました。


以前本牧に住んでいたので土地勘があるので、結構勢いで決めました。


イロイロな情報を見て契約後にもっと見るべきだったかなーなんても少し思いますが、でも物件は気に入ってるので楽しみです。


喘息の子供を持つお母さんは他の方より空気や環境に敏感になると思います。その上での情報を与えてくれたのだと思います。

お互い治るといいですね。

同じ環境でもなる人、ならない人がいると思います。

後は何回も現地に足を運び自分達で決断するのが１番だと思います。


契約済みの皆さん！

あと一年後よろしくお願いします！楽しみですね。

マンション前の通りは本当桜が綺麗ですよ。
本牧あたりの桜並木も山頂公園も！
素敵な所も沢山沢山あります。

[73: 購入検討中さん]

46さんて自分が買う訳でもないのに、なにをムキになってるんでしょうねw
そうか、根岸方面への道は混むんですね。
週末にしか行った事が無いので、今度平日に行ってみます。

[74: 契約済みさん]

私は都内へ湾岸線を使って出勤してますので横浜で住居を探した際に、本牧が一番しっくりきました。
今も本牧に住んでますので、決めちゃいました。
関内・石川町方面は駐車場代が結構高いのでマンションの駐車場数が微妙なマンションは少し怖いですね。
毎月かかる金額なので。


車中心の生活だと本牧は楽ですね。
道もあんま混みませんし。

根岸の渋滞も平日17時から18時半くらいです。
間門交差点から八幡橋までがノロノロ運転になります。
バスの多い時間帯だから仕方ないのですかね。

私の知ってる交通状況はそんな感じです。

[75: 購入検討中さん]

話題にのぼってるさゆり幼稚園に子供を通わせましたが、
特に気を使うような事はありませんでしたよ。
うちはごくごく普通の一般家庭です。

良識があり、しつけや教育に熱心な親御さんが周りに多かったので、
私は逆に居心地が良く感じましたよ。
たしかに経済的に恵まれたご家族もいらっしゃいますが、
うちみたいな普通のおうちの子もいっぱいいますし。
素敵なお宅にお呼ばれしたこともありますが、
「セレブ奥様とのお付き合い」なんて
肩肘はったものじゃありませんでした～。

「外車で送り迎えできないと通わせられない！」なんて
卑屈になる必要は全くないと思います。
なにかトラウマでもある方が書かれたのかしら？
おかねもちは別に怖くないですよ～？（笑）お気の毒に‥。

あと願書の提出に夜中から並ばないと入れないということも
ありません。（笑）
うちはたしか八時すぎに行ったと思いますよ＾＾；

[76: 購入検討中]

幼稚園について迷われている方へ
本当に購入を検討しているのでしたら、幼稚園を見に行かれてはいかがですか？
我が家ではさゆり幼稚園を見に行ってみましたが普通の親子さんでしたよ。
確かにベンツも見かけましたけど、セレブな方々は間門小学校には行かないでしょうから、
お付き合いしなければよいのでは？
どこへ行っても気が合った方とお付き合いすればよいのですから！

[77: 購入検討中さん]

最上階と一つ下の階ではどちらがいいですか？

最上階は暑いと聞きますが・・・

[78: 匿名さん]

駅から公式１５分というのが問題だなここは。

[79: 販売関係者さん]

最上階に住んだことある人ならわかるが、
夏は暑い、冬は寒い。
後は防犯面で１番空き巣にあいやすいのは１階。２番目が最上階。
ググればわかる。

[80: 匿名さん]

最上階が一番高いですよね。
そのデメリットを考えるといっこ下の階がお得ですか？

[81: 購入検討中さん]

79さんへ
最上階はどうやって空き巣に会うのですか？
防犯センサーが付いていると聞きましたが？

あと、検討しているみなさまへ質問なのですが、
80㎡だと間取りはどれがいいですか？
モデルルームも気に入ったのですが、
廊下が少ない方がいいですか？

[82: 匿名]

最上階に住んだ経験ありますが、たしかに夏冬はきつかったです。

でも、上階からの音に悩まされたくないなら、最上階もいいでしょうね。

[83: 購入検討中さん]

そうなんです。音が気になるんです。賃貸での話しですけど･･･
８階より７階ですかね？
あとエレベーターの近くはどうですか？

[84: 契約済みさん]

確かモデルルームのＬタイプはあと１戸しかありませんでしたね。先週見た感じだと。
たしかにウォールドアは使い勝手がいいかもしれませんね。

あとは和室がいるかいらないかで８０㎡タイプは絞られてくるかと。

[85: 匿名]

エレベーターに隣接した部屋に住んでいました。
深夜、周りが静かになってから、微かに音が聞こえてました。
入居して半年くらいしてから気がついた程度なので、生活には影響なかったですね。

ただ、エレベーターも含め、音に関しては実際に住んでみないとわからないです。

ご参考になればと思い書き込みました。

[86: 匿名さん]

>78
徒歩15分でも新築なら我慢できて、永住するという人なら買いでしょう。
ただし、中古で売るときは厳しくなります。
わざわざ徒歩15分も離れている中古マンションを買いたいという人が少なくなるからです。

[87: 本牧地区検討者様]

＞No86

私も主人に同じようなことを言われました。
本牧という地区はサティ近くの平成１６年近辺で不動産がずいぶんと
下がった時期に販売したものも、今の中古市場ではそんなに値上がりしていません。
むしろ新築より価格が下がっている場合もあります。
ラゾーナ川崎や、元町中華街の駅周辺のタワー、みなとみらい、横浜駅と比べると
値上がり率はとても悪いです。
投資は投資物件として考えて、住まいは家族を考えて住みたいところを選ぶのが一番じゃないかと。
そういう意味では私は本牧のサティ近くに住みたいという点でこの物件はあきらめようと思います。

新築のよさや規模はとても魅力なので、立ち上がったら後悔するかもしれないですが・・・・

この掲示板はいろいろな意見が出てとても参考になりました。
この掲示板に参加のみなさん、有難うございました。

[88: 匿名さん]

本牧を横浜駅、みなとみらい、中華街山下町、川崎と比べれば、そりゃあ評価は低いのが当たり前ですよ。
今は駅チカが主流ですもんね・・・・。


結局、本牧・山手は過去の土地になってしまってるんですね。
妙な廃坑感が私は好きですが・・・。


ただ本牧ブランドを目的に買うのであれば本牧からはハズレているし、何より本牧というブランド力はもう無いので気をつけたほうがいいかもです。


土地の格とかを気にする人は凄い気にしますもんね。

私もマンション購入を決めて物件を探していたときは転売価格などが気になってましたが、そこが一番じゃないって気づき、ここで契約となりました。

[89: 匿名さん]

本牧は数年前に急激な勢いでテナントが撤退していきましたからね。
でも戸建てで住むには本牧は良いところです。
戸建てのガレージには結構外車もとまってますし。

[90: 匿名さん]

>86
確かにその覚悟ができないとこの物件は買えませんよね。
中古になったら、ここよりも山手駅に近い中古マンションがたくさん売りに出ていますから、
わざわざ駅から遠い中古マンションは選ばないでしょう。
普通は駅から近い中古から検討しますからね。

[91: 匿名さん]

書き込みが[壱番館][弐番館]に分散しているけど、
スレは一つにしといた方が良かっただろうに。

[92: 契約済みさん]

転売や投資目的の人はここを買わない方が良いと思う。
でもある程度ゆったり静かに暮らしたいならいい物件じゃないかと。
子育ても一段落ついて公園や緑の多い場所、尚かつ都心にもアクセスしやすく、
楽しめる街がある程度近くにある暮らしを望むなら凄く良いんじゃ？
修繕計画や建物の長期保証、管理などしっかりしているようなので、
永住や長く住みたい私のような者には合っていると思いました。
しかも価格が安く設定されているのでオプションもたくさん付けられたし。
予定していた予算より浮いた分で家具や家電も一新するつもりです。
まぁプライオリティーが何処にあるかで検討されれば良いと思いますよ。

[93: 匿名さん]

>92
投資目的の人は駅徒歩１５分は絶対に買いませんよ。
いずれ中古で売る人には向いてないので、永住検討者向けですね。

[94: 契約済み]

今日ショールームに行ってきまして、全体の七割位はバラで埋まっている様に見えましたね〜。

眺望シュミレーションは、入居後のイメージが分かりやすかったです。
部屋によっては、木々などの景観も良く、引き渡しが待ち遠しいですね！

駅から現地のルートを夜に確認しましたが、片道13分程でしたよ。20時位でしたら明かりも多く安心でした。
やはり平日，休日、昼間，夜間を現地で見ないと分かりませんよね！

山手駅までの道では、少しタクシーの往来が多く、現地は排気ガスの臭いが若干気になりましたね。
緑化などで軽減できればいいですね。

[95: 匿名]

紅葉坂レジデンスと外観がそっくりですが、真似したんでしょうか？

[96: 匿名さん]

そっくりってほど似てないと思いますけど、
古き良き横浜のイメージで作ると
ある程度似たような感じになるんじゃないでしょうか。
レンガ調とかガス灯とか。

[97: 近所をよく知る人]

２、３年前まで近くに住んでいたものです。
デメリットとメリットを参考になればと思います。

メリット
設備が充実・広い割に値段が抑えられている

車があれば本牧まで買い物が便利
(サティの駐車場は１円以上買うと３時間無料です)
最近ベイタウン本牧5番街が改装オープンし土日は賑やかです

山手駅まではタクシーがワンメーターで行けますし
近くに平和交通のタクシー営業所があります
(坂があるので原付なら５分くらいです)

首都高速本牧ふ頭から羽田中央まで３０分くらい
羽田空港へのアクセスが良いです

学区の小学校は水族館がある

三渓園が近く
(桜の時期は花見が最高です)

デメリット
新日石の近くのため、風向きによって精製の際に出る硫黄成分が飛んでくる
(微量ですが、嗅覚が敏感な方は卵のくさった匂いがします。)

駅から徒歩圏ではない
(横浜でしたらバス、根岸駅は自転車が便利ですね)

首都高速下の産業道路は、平日の夕方磯子方面が渋滞している
(本牧通りはそれほど混雑してませんので、
マンションまでは渋滞に巻き込まれずに済みますね)

余談ですが、グルメ好きな方にはぜひお試しを
山手駅近く
　洋食屋　北欧(小洒落て美味く値段は控えめ)
　ホルモン焼　ほうちゃん(お酒とホルモン焼きならここ)
　焼肉　荒井屋(近くの肉屋が出したお店で比較的安価)
　中華弁当　ＹＯＫＯ(改札目の前、多彩なおかず入り)
本牧通り
　中華料理　奇珍(味・量ともに満足)
　ラーメン屋　酔亭(味噌が有名、奥の床に鉄道模型が走ってます＾＾)
　ジャム屋　磯村家のキッチンから(高価ですが贈り物に最適)
　和菓子屋　喜月堂(明治からの老舗、最中が有名)
　バー　Ｉ．Ｇ(やぎさんのアンチョビのピザはお酒とベストマッチ！)
　まぐろ　須田鮮魚(三崎のまぐろ一筋)
ちょっとずれてしまいましたが、割としずかな街で美味しいお店が多いです

[98: 匿名]

よくご存知なんですね！

いま寝床で読ませてもらっていますが…お腹が減ってきているせいか、よだれが…(笑)

おやすみなさい。

[99: 匿名さん]

駅からちょっと遠すぎますね。

[100: 匿名さん]

山手駅まで１０分ちょっとなら十分徒歩圏内だと思うけど、
アップダウンがキツイと厳しいですかね…。どの程度なんだろ。