横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[501: 匿名さん]

山手駅から徒歩１５分（しかも坂道含む）だから売るのに苦戦していますね。
横浜駅から徒歩１３分（フラットアクセス）の物件は順調に売れています。
ほぼ同じ価格帯なのに結構差が出るもんですね。

[502: 匿名さん]

横浜駅は埋めたてだし賑やか過ぎる。自然や公園が多くないでしょ。繁華街から僅かに離れないと落ち着かないひともいるからなー。

[503: 匿名さん]

>502
501ですが、横浜駅の物件はすぐ近くに公園があり繁華街から少し離れているから人気なんですよ。

[504: 匿名さん]

環境や好みが違うから書き込んでも意味ないよ。桜木町か関内と横浜駅は比較するなら解る。

[505: 契約済みさん]

私は山手テラスの弐番館を購入しました。決めては山手駅も根岸駅も自転車だとすぐですし、全戸南向きで、なんと言っても施工が長谷工という点です。近くには公園、スーパー、コンビニもあり、生活するのに不自由はないと思います。価格もムリのない価格。ですが、駐車場がパズル式とかですので、車体の大きさに制限が出てきてしまいます。

[506: 匿名さん]

長谷工ってコストダウンマンションの代名詞なのに、
長谷工が決め手になったというのも珍しいですね。

[507: 匿名]

長谷工物件はピンキリですよ。 逆に言えば低コストの物件は長谷工じゃないと難しいのかとも思います。

[508: 契約済みさん]

コストダウン＝手抜きってのは間違いですよね。
コストダウン＝建具の質などが下がるのはわかりますが。


506のような言い方って、そういったイメージを沸かす言い回しですね。
どんな意味があるのかねぇ～

[509: サラリーマンさん]

＞５０８
契約したんだから心情は察しますけど
５０６の認識は常識ですよ。
ムキにならない！

[510: 匿名さん]

>508

506です。
説明足らずで申し訳ありませんでした。
もちろん、手抜きという意味ではありません。
むしろ最近は三井パークホームズや野村プラウドも長谷工施工のマンションがあります。
長谷工が施工の場合は、低予算のため、どうしても仕様が悪く、建築資材の質も悪かったりします。
そのため、長谷工が施工の時点で買うのをやめる人も多くいるのをこれまでも見てきました。
だから今回505さんが、長谷工が施工ということが買う決め手になった事が驚いた次第です。
ご本人が納得されているのであれば、長谷工もありだと思います。

[511: 匿名]

近年では超大手一流売り主の物件でもコンクリート、耐震偽装など問題が起きていますよね。 販売価格より第三者機関の検査の有無が重要。

[512: 匿名さん]

マンションと言ったら長谷工ではないんですか？どこの不動産屋に聞いても、そう言っていますが。実際、私の知り合いの不動産屋は2人も長谷工施工のマンションに住んでいます。そして長谷工はISO9001も取得していますし、安い=仕様が悪いとは、素人の意見なのでは？506さん、悪い事ばかり書いて、購入者の方は嫌な気持ちになると思います。それに長谷工が本当にダメだったら、49万戸超えの実績はつくれないでしょう。

[513: 物件比較中さん]

プラウド山手は、即日完売…
ここは、まるっきり販売停滞中

こんな物件どーすんだかね。
叩き売りか？

[514: 住まいに詳しい人]

>512さん
素人も専門家も誰でも知っている事実ですし、
業界の常識ですよ。

[515: 匿名さん]

>512
あなたは本当にマンション購入検討者なのでしょうか
常識だと思いますが
長谷工施工の他物件マンションのスレッドを読んでみてください
たくさんありますが例えば同じ中区のパークホームズ横濱山下町でも

[516: 匿名さん]

みなさんが書き込んでるので今更ですが、
長谷工＝低価格＝低仕様ですよ。

[517: 匿名]

長谷工の社員であれば、購入するのも有り得るかと思います。

[518: 匿名さん]

うじゃうじゃ反論するとこ見ると、関係者の書き込みっぽいよね。
512さんの方が常識だと思いますけど。
長谷工は大規模物件が多いから反対住民やら他物件の営業に目を付けられたり、こんな板だとマトモな意見なんて出てこないから、気にしないでほっといた方が良いですよ。
何言っても無駄だから。

別に問題ない部材で地震に強いなら問題無いってヒトの方が多いと思うし。あとは間取りとか？
高級な部材とかなかなか分からんし
高級な部材使っても躯体が悪きゃ意味ないし。
そこそこ長谷工信頼出来ると思うよ。
あっ。今の御時世立地(地盤)の方が重要かも。

[519: 匿名さん]

512さん
長谷工は建築業界の「ユニクロ」「１００円ショップ」のようなものです。
需要があるのは不景気だからです。
不景気だと低価格のものがよく売れるのです。
売主も買主も安く済ませたいわけです。
ちなみに東京都内や神奈川県内でプレミアムマンションと言われている高級マンションで、
長谷工施工のマンションは一つもありません。

[520: 物件比較中さん]

>518
あなたの書き込みがまさにこのマンションの営業マン臭がプンプンすることに気付いた方がいいよ。

[521: 匿名さん]

googleで検索すれば長谷工のマンションがいかに低仕様かよくわかりますよ

[522: 契約済みさん]

ほんとに今さら長谷工ネタですよね。
上と比べればキリないし。
現実を見ましょうよ。
ここが候補に挙がって、このスレッド見てるくらいなんだから、それほど高所得な人じゃないと思うけど。

プラウドと比較してる意味不明な人もいるし。価格帯違すぎでしょ。


長谷工で気に入ってるっていう人がいたっていいじゃない。
そんなに低仕様だ！！って煽らなくても。

519さん
契約者で、このマンションがプレミアムマンションだなんて思ってる人はいませんよ。
思ってる人がいるなら勘違いだし、もっと予算だして良いマンション買いましょう！！

[523: 匿名]

不動産は水曜休み。 火曜の夜は低レベルな足の引っ張りあい。 長谷工ネタ飽きた。

[524: 匿名さん]

確かに長谷工は低仕様のコストダウンマンションだけど、
本人が気に入っていればいいんでないの。
問題は５１２さんが「マンションといえば長谷工」と勘違いしている点では？

[525: 匿名さん]

調べてみたら、マンション施工戸数で長谷工はNo.1ですよ。

[526: 匿名さん]

施工会社トップ５は
竹中工務店、鹿島建設、清水建設、大成建設、大林組
ですね。

[527: 匿名さん]

長谷工はマンション施工を専門にしてるんですね。
だから、マンション施工の事なら良く分かってるのかな？

[528: 匿名]

今の時代、値段に対してそれなりの物でないと売れないでしょ。 販売実績ナンバーワンって事は一般的なサラリーマン家庭に支持されてるって事。 スーツはオーダーかアオキか。車はベンツかトヨタか。 アオキでトヨタで長谷工でいいじゃん。 背伸びする事ない。

[529: 匿名さん]

トヨタは日本を代表する自動車ブランド。
長谷工はトヨタのレベルに遠く及ばない。

[530: 購入した者]

ははは。

もう今更、長谷工を叩かなくても。

買った側としたら、また振り出しかよ！ってかんじ（笑）

ここ落ち着いてくると同じネタのマイナスポイントをいうでしょ？

なら最初から見たらどうかしら。

マンションは世の中に沢山あってお金を積めばその上のクラスの施工会社が作ってるだろうけど、逆にもっと無名の会社が作ってるのも沢山ある。


そう考えると普通クラスじゃない？


そもそも長谷工いやなら、最初から検討しないでしょ。

[531: 匿名さん]

>528
いくらなんでもトヨタと長谷工を同列に扱うのは無理がありすぎる。
トヨタ車は世界中の多くの国で自家用車として走っていて、
世界中の人が認知しています。
長谷工なんて海外の人は誰も知らないよ。

[532: 匿名]

もうトヨタと長谷工比較の挙げ足取りは終了で。


一般的と言いたい事が理解できないんだね、アンチは。

[533: 物件比較中さん]

>もうトヨタと長谷工比較の挙げ足取りは終了で。
×挙げ足取り
○揚げ足取り

トヨタと長谷工を同列に扱ったり
漢字間違えたり
自分の過ちに気付いた方がいいよ

[534: 匿名さん]

>532
自分の間違いを棚に上げて、
間違いを指摘した人をアンチ扱いとはみっともないですよ。

[535: 匿名]

532さんと私(528)は別ですよ。 一般的な事の例えでトヨタを出しましたが、正直低能アンチが釣れるのは分かってました。 餌に関係なく、とにかく食い付く事が分かったので今後この板を閲覧する時の参考にします。

[536: 契約済みさん]

そんで５３３．５３４は長谷工が一般的っていう事に対しては何も触れないね。。。
まぁ、そんなもんでしょ。

[537: 地元人]

ちょっと待て。
トヨターハセコー
同じだろ
ベントレー・メルセデス・BM
あたりのプレミアムブランド
に入ってないだろ（世界的認知的）
すべてのグレードを８０点で
ローコストで製作するなんぞ
ハセコーそっくりだろ
笑える！！

[538: 匿名さん]

ここの板は買えない人のひがみでいっぱいw
もしくは必死の営業マン
どのくらい売れたのかな？

[539: 匿名さん]

ここは価格が安いマンションだけあって、
契約者も検討者もそのレベルの人が集うんですね。
第三者から見たらすごく無意味な言い争いですし、
住民の質を落としていることに気付いて欲しい。

[540: 匿名]

↑あんたも一緒。 大規模物件だとどこもスレが荒れる。 値段は関係ないみたい。 荒れる＝注目度だな

[541: 物件比較中さん]

大規模物件でも荒れないスレもたくさんある。
やはり価格の問題でしょうね。

[542: 匿名]

荒れてない大規模物件はどこでですか？

[543: 匿名さん]

>542
そんなこと教えてもらってどうするのでしょう？
あなたが行って荒らすのでしょうか。

[544: 匿名]

>543
発想が少しヤバい人ですね。 横浜市内の大規模物件を検討してますが、マンションコミュニティで今まで見た事がないので質問したのですが？ 結論として541はガセでしたね。

[545: マンコミュファンさん]

>結論として541はガセでしたね。
決め付けたがりねあなた
スレをかたっぱしから見てみればわかるわよ

[546: 匿名はん]

売れ残りはどれくらいあるんだろう？

売れ残りが多い場合、購入者に不利益になることってあるのかな？

[547: 住民さんＡ]

次は値下げだな。
楽しみにしてるよ。

[548: 匿名]

楽しみなのはいいけど名前が「住民さんA」になってますけど。 入居一番乗りおめでとう

[549: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたのですが、長谷工は元から低コストということもあるので、値下げはしないらしいですよ。

[550: 匿名さん]

>549
その不動産屋さん大嘘つきですね。
過去に長谷工施工で値下げした物件いくらでもありますよ。
でも、長谷工に限らず、売れ行き不調や完成在庫になった場合は、
どこも値下げします。

[551: 匿名さん]

549です。
すみません。。そうだったんですね‼
では多分、売主が長谷工の場合の話をしてたのかもしれません。

[552: 匿名]

鉄筋工で労災
鳶で労災
熱中症で労災

監督連中もすでに死に体

まともに管理出来てないと思うよ。

[553: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。8割方花がついていました。マンション周りの緑に癒されました。海も近く、気持ちの良い住環境ですね。

[554: 匿名さん]

まだ８割しか売れていないのですか？
大苦戦ですね。

[555: 匿名]

大苦戦？ あの駅距離で大規模なのに本当に八割売れてたら凄いと思う。

[557: 契約済みさん]

先日、オプション説明会に行った時に売れ行きを見てみたらかなりバラが付いてました。残ってるところは4000万以上のところがほとんどです。でも完成前迄には完売してほしい。

[558: 購入検討中さん]

この週末にMR行った際に見たところ、壱番館が6.7割、弐番館が9割という感じでバラが付いていました。

[559: サラリーマンさん]

弐番館、9割なんか売れてないし。
ウソっぱちですね

昨日、見に行ったら7割しか売れてないよ
営業の人から聞いたから間違いない

赤い花でも、売れてない所があるから
聞いて下さいだって。

[560: 匿名さん]

ぜんぶで何棟でしたっけ？随分規模が大きそうですが。山手駅はバリアフリー工事始まりましたね。どんな店が入るんだろう。

[561: 匿名さん]

販売開始からだいぶたつのにかなり売れ残っているようですね。
ハートビートベースの二の舞になりそうですね。

[562: 匿名]

50戸くらいのマンションでもなかなか売れないんだもの。それくらい売れてたらまぁいいほうでは？まぁ即完売のマンションもあるけど。

[563: 匿名さん]

アトレのこと？あっちはすでに９割以上売れているよ。
６～７割しか売れていないマンションなんてめったにない。
こことパークホームズ山下町くらいじゃない？

[564: 匿名]

563さん だから販売件数が違うじゃん。50件だったらもう売れてんじゃん（笑）

[565: 匿名]

>564
販売件数？
販売戸数のこと？
販売戸数が多くても売れているところはサクサク売れているよ。

[566: 購入検討中さん]

私も営業の人に直接聞きました。全体では7、8割引売れているそうです。ただし、バラを数えたところ、壱番館は6〜7割、弐番館は8〜9割という印象でした。

[567: 匿名さん]

駅から遠過ぎるから苦戦することは予想できたけど、
ここまで大苦戦するとはね。

[568: 匿名]

こんな時代だからね。 買いたい人は多くても買える人は少数って事ね。 年収ダウンで審査通らないとかあるらしいし。

[569: 買い換え検討中]

だからー、弐番館は8～9割なんか売れてないって。
ダミーの薔薇がどんだけあるんだか

営業にちゃんと聞いてみな、薔薇がついていても
かなり購入出来る部屋があるから。

このマンション、失敗
壱番館なんか、悲惨だよ。
どーすんの、こんなに売れ残って

[570: 匿名]

微妙でしょこのマンション

[571: 匿名さん]

>568
あなただけ勘違いしているようですね。
即日完売しているマンションもたくさんあるんですよ。

[572: 契約済みさん]

まぁ、即日完売するような物件と比べてもなぁ。

至って普通な売れ行きなんじゃない。
価格帯、購入層、立地を考えれば。

売る前から即日完売の要素ないんだし、騒ぎすぎですよ。

[573: 銀行関係者さん]

やっと、この物件も重い腰を上げて値引きを しましたね。これだけ、販売不振でありながら 金融機関の意見を聞かずに、強気販売をするから ここまで酷い売れ残りになるんですよ。

多少の値引きをすれば、購入してくれた方が どれだけいた事か…。相談会でかなり、その 様な話を聞きました。

本社がバカなのか、営業がアホなのか。
どれだけ、高飛車なんだよ

[574: 匿名さん]

573の方、自分がマンション購入出来ないからって悪口ばかり…子どもではないのだから、やめたらどうですか？あなたのコメントは意味ないです。購入されるかたに参考になるようなコメントをするべきだと思いますけど。

[575: 匿名さん]

駅から遠すぎるよねぇ。
低価格と間取りの広さを考えれば買いなのだか、さすがに毎日家と駅を片道15分・往復30分は厳しいなぁ。

[576: 物件比較中さん]

575さん
同感です。とにかく駅から遠い。。。
それさえクリア出来れば、購入に至ったのに。
あの坂を毎日通勤するとなると断念せざろうえなかったですf^_^;)

[577: 匿名]

値引きありますか？ＨＰ見ると外観が良さそう。

[578: 匿名さん]

値下げされているか気になります。
モデルルーム行かれた方　どうでしたか。

[579: 契約済みさん]

弐番館を契約しました。

壱番館より弐番館の方がバルコニーが
広いのでいいと思います。

弐番館は道路に面してますが、それほど交通量は
気になりません。

中区で自然がありながら、みなとみらい地区に
近くていいですね。

来年の引越しが楽しみです♪

[580: 匿名さん]

元の値段が安いので値引きは渋いと思います。
最大でも200万くらいじやないでしょうか。
あとは棟内MRになってからが勝負でしょうね。

個人的にはここは正直微妙です。
設備はいいけど駅から遠いし、
近所にスーパーやコンビニがない。
駐車場が高い。

山手に住んでます！と言いたい方は
お勧めかも。
文教地区ですし、子育て的にはよい。

[581: 匿名さん]

コンビニはすぐ近くにありませんでしたか。

[582: 匿名]

コンビニはすぐ近くにありました！
スーパーもOKなら坂も無いし、徒歩１０分ぐらいかなって感じたのですが。

でも駅直結とか、スーパーやコンビニが１階にあるマンションに比べると遠いかも。。。

[583: 匿名さん]

駅近の喧騒がないところがいいのでは。
ちょっと遠いと思いますが　バスですぐに根岸に行けますし
元町中華街も行けます。
緑が多く　のんびりした空気感がいいと思いました。
確かにスーパーがもう少し近くにあるといいのですが
すべてがかなう物件ってなかなかないですよね。
いろいろな価値観があると思います。
今までだったらこんなに駅から距離のあるところには
魅力を感じませんでしたが、今は気に入っています。

[584: 匿名さん]

自然のある（公園多い）このマンションは子育てには最高の環境です。

駅からは、少し遠いですが静かに暮らせそう。

マンションの外装も雰囲気があっていいですね。

秋は、紅葉。春は、桜が楽しめますね。

[586: 匿名さん]

駅が遠いとありますが、徒歩１５分で山手駅ですよね。
バスで横浜駅、桜木町、関内、根岸に出られることを考えれば、そこまで不便ではないのかな。
買い物もコンビニなら徒歩３分？ＯＫやケーヨーD2なら徒歩１０分。大きな公園もあってノンビリ暮らせますよ。
車で気軽に本牧や横浜、桜木町まで買い物に行くことも出来ると思います。
本牧も素晴らしい街並みですが、そことは違う別の良さを感じました。

それにしても不思議ですよね。。。検討外だと感じている方が掲示板を読むのは理解しますけど、わざわざ書くかな。。。

[588: 匿名さん]

価値観の違いなので　住まない方がここで
とやかく言うのは・・・・・・
駅近に住みたい方はそちらに　本牧に住みたい方はそちらでいいと思います。
すべてそろってる条件っていうのは皆さん違うと思うし。
１０分でスーパーがあって　近くにコンビニがあって
自然が多くその環境が気に入った方が住む　その条件があっている価値観の方が
住むマンションだと思います。
ここのマンションを気に入り検討されている方が
コメントすればいいと思います。

[589: 匿名さん]

私はここを検討してはいますが、気に入っている部分と気に入っていない部分とがあります。
そういう意味では、悪意があれば別ですが様々な価値観が表現されていることが、
本掲示板の良さかと思います。

私は山手というエリアが気に入り検討していますが、
実際に山手駅まで歩いてみると、15分ではいけませんでした。。。
やはり高低差なく80M=1分で計算されているので無理があります。
約20分かかりました。

おそらく通勤ならバスで根岸まで行くのが楽かなと思いましたが、
会社の規定で最寄駅からの定期しか出ないため、ちょっと躊躇しています。
（根岸だとバス代含めて足が出てしまうため）

ただ、休日は楽しみになりそうですよね。
本牧のパン屋行ったり公園に行ったり。

[590: 契約済みさん]

>>５８９さん

私は４０代女性＆体力はないほうですが、マンションと山手駅は行きも帰りも１５分以内で行けました。
公式ＨＰに紹介されている以外の近道が何本かあります。何度か歩いてみるうちにだんだん
わかってきました。
ただ、悪天候のときが困りますよね。そんなときにはやはり根岸までのバスを使うことに
なると思います。

[591: 匿名さん]

私も線路わきの道を使って何度も行き来しましたが
１５分以内で現地まで行けました。
こちらの道だとマンションわきの坂道だけなので
１５分で行けると思います。
マンションが紹介している道は高低差が激しいので
わき道をお勧めします。
雨に日はバスですね。

[592: 匿名さん]

駅から少し遠くても、バス停が目の前にあるのでいいかなって思います。
横浜の観光地に、車で短時間で行けるところがいいですね。
駅近にこだわらないので、すごく気に入ってます。

[593: 匿名さん]

それもありか。

[594: 購入検討中さん]

男性35歳です。元、陸上部です。
普通にあるいて、15分オーバーで山手駅につきました。
MRの担当者も、一緒に歩いてもらい、最短距離です。

これが現状です。
高低差がある山道、暗い道、街灯も無し。
夜道は、男性の私でも少し怖かったです

ここを、子供、女性にあるかせるのは
かなり、酷だと【私は】感じました。

[595: 契約済みさん]

何も山手にこだわらず根岸でオッケーでは。
15分以上かけて坂道なら根岸選ぶかな。
自転車もスイスイ行けますし。
今も近辺に住んでますが、あの場所から山手駅を徒歩で選ぶのは少数派ですよ。

山手という響きで売り手が無理してる気がするんですが…

[596: 匿名さん]

根岸はちょっと。根岸なら全く違う土地を選ぶかな。

[597: 契約済みさん]

うーん、そうですか…
山手駅じゃないとダメかぁ。

[598: 匿名さん]

山手駅にも根岸駅にも出られる。
目の前にあるバス停からは横浜、桜木町、関内、元町中華街、根岸にも。
本牧までならチャリで（笑）
ラフに暮らせる街ってイメージかな～って思っています。

[599: 匿名さん]

間門の生活動線は本牧・根岸ライン。それでいいじゃん。
折角平地に住んでいるのに、名前の「山手」に義理立てして
苦労して毎日山登りする必要ないですよ。

[600: 匿名さん]

間門の生活動線は、本牧・根岸・山手でいいと思ってますよ～
ただ、住むのは根岸はちょっと。。。