名鉄不動産株式会社 東京支社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱山手テラス[弐番館]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-09-01 05:41:57
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横濱山手テラス[弐番館]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市中区池袋61番9号(地番)
交通:
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.04平米~95.16平米
売主:名鉄不動産 東京支社
販売代理:長谷工アーベスト


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2010-12-25 12:05:41

現在の物件
横濱山手テラス[弐番館]
横濱山手テラス[弐番館]
 
所在地:神奈川県横浜市中区池袋61番9号(地番)
交通:根岸線 山手駅 徒歩15分
総戸数: 147戸

横濱山手テラス[弐番館]ってどうですか?

424: 購入検討中さん 
[2011-05-13 02:22:03]
>421
みなとみらい地区は
「埋立地だけど液状化対策が取られているため例外的にマップから外す」
処置が取られている地域で、
海のそば云々という問題ではないので、比較はできないと思います。
(横浜市液状化マップより)
山手テラスの場所は埋立地ではありませんしね。
私も地盤が固い地区と聞いています。

津波に関しては少し気になりますね。
10mくらいの高さはある場所だったとは思いますが…。
津波マップが発表されたら、確認してみたいと思います。
425: 匿名さん 
[2011-05-13 03:00:33]
マイカルではなくて、今はイオンでしたね。
クレジット使えないけど 涙
近くの図書館とお稽古場は期待できそうだ
426: 物件比較中さん 
[2011-05-13 09:00:42]
他物件と色々検討中です。
コストダウンが目的なのでしょうが、直床が非常に残念。
他の長谷工施工物件で、直床を歩きましたがふにゃふにゃで・・・。
クッションフロアの足ざわりと同じな気がします。

駅から遠いこと、直床であることを他の魅力と比較して妥協できるかというと、
難しい気も・・・。
427: 購入検討中さん 
[2011-05-13 12:34:06]
上の階に子供、マナーの無い方がすんだら
直床地獄ですよ。しかも長谷工でしょ?

コストダウンのために、住民は一生
騒音に悩まされる。
428: 購入検討中さん 
[2011-05-13 12:54:58]
私も直床が気になりましたが、必ずしも二重床が良いとは言えないそうです。
太鼓現象?とかで直床よりも上階の音が響く場合があるそうです。
それよりも厚みの方が重要だそうですよ。
因に以前二重床のマンションに済んでいましたが、物を落とした音などはかなり気になりました。
今は直床ですが上階の音は殆ど聞こえません。上階は子供じゃなくペットだから?
確かに直床のやわらい足触りは気になると言えば気になりますが、
慣れれば気にならなくなるのでは?現在も直床ですが気になりません。
429: 購入検討中さん 
[2011-05-13 15:44:41]
二重床の太鼓現象。

これは、直床の営業マンが良く言う
二重床の否定文句の典型です。
山手の営業マンも言っていましたか?

構造上、明らかに直床の方が音は
響きます。建築士なら誰でも知っている
知識です。

営業マンの舌は、何枚もありますから
お気をつけて。
430: 匿名 
[2011-05-13 19:01:11]
建築関係の仕事をしてます。 直床と二重床では音の問題だけなら、大差ありません。 響く音質の違いです。 決定的に違うのは大規模リフォームくらい。 しかしマンションの間取りは完成された状態なので一般的にはキッチンの位置を動かしたりまではしないのであまり関係ないのが事実。 言い方悪いけど素人受けがいいのは二重床。 直床のほうがいいとは言えないけどコスパは直床。
431: 購入検討中さん 
[2011-05-13 19:11:39]
>>429
428です。別のマンションの営業さんがおっしゃってました。
こちらの営業さんにも伺ったら、430さんと同じ事をおっしゃってました。
ただ厚さはしっかりあるから音はそれ程気にならないはずですとは言ってましたが。
432: 物件比較中さん 
[2011-05-13 19:47:39]
直床ならスラブ厚25以上は欲しいですよね、最低でも。
今のマンションは二重床二重天井、スラブ厚平均28。
駅から多少離れても、せめてスラブ厚が厚ければ、と思います。
ということで、まだ他と検討中…。
433: 匿名さん 
[2011-05-13 20:28:07]
直床は有り得ないよ。
営業トークにのせられないほうがいい。
音は大差ない、二重床のメリットはリフォームのしやすさだけというのは大嘘。
たしかに、数十年後に排水管のメンテナンスのしやすさでも大きな差がでるけどね。
梁やスラブ厚ももちろん大事。
直床にして天井高を稼ぐのは長谷工の常套手段だよ。
434: 匿名さん 
[2011-05-14 09:22:22]
全国の長谷工クオリティに不満な検討者はあちこちで見受けられますねえ。何故そのままで売れてしまうんだろうね。直床のくせに良い場所に開発するせいで入居者泣かせな物件多くなった。
長谷工は神奈川県にかなり進出してる。いい加減顧客満足向上の為にも改善してくれたらな。

その代わりローコスト提供してくれる会社でもあるが
435: 匿名さん 
[2011-05-14 14:46:11]
長谷工の某物件、10年目の修繕終了直後、地震にあった。
地震のあとは、エントランス地面のタイルなどが、大陥没していて1ヶ月以上放置されていた。
大規模修繕が終わったあとの、出費で管理組合も大変だったらしい。
ちなみに、周りに同じ築年数の同等規模のマンションは何軒かあるが、
どこも被害は全くなし。
周辺の古いビルでもほとんど被害がなく、建物と地面の間に割れ目ができたのは、
古い低層の商店などだけだったため、
某長谷工マンションの被害は大きく見えた。
やっと最近、修復したけどね。

436: 匿名 
[2011-05-14 18:54:56]
それだけじゃ、本当か嘘か分からんな。 最近適当なネガ情報ばかりだから。
437: 匿名さん 
[2011-05-14 21:51:31]
ちょっと前までは二重床・二重天井が標準になりつつあったのに、
最近は高級マンションや価格高めのマンションだけが二重床になってきていますね。
438: 匿名さん 
[2011-05-14 22:27:39]
>436
じゃあ書きますが、長者町5丁目交叉点にある物件ですよ。
珈琲館の前の敷地と道路の間がひどい状態でした。
439: 匿名 
[2011-05-14 22:31:22]
440: 匿名 
[2011-05-14 23:41:33]
長谷工でなくても大手建設会社のマンションだってやられてるよ。
特に関内エリアやベイエリアはね。

一部しか知らないだけでイロイロな会社の建物がやられてるよ。


築10年くらいのマンションがね。

地震の影響は沢山でてます
441: 匿名さん 
[2011-05-15 00:14:10]
>435
それって施工だけじゃなく地盤にも問題があるでしょ
442: 物件比較中さん 
[2011-05-15 00:27:58]
いろいろ検討したけど、このマンションはいいかと思ってます、
確かにデメリットもありますが、いい面もいっぱいあって、
決めようかな・・・
443: 匿名さん 
[2011-05-15 00:39:24]
もう二重床論争止めません?他のスレでも出尽くしてますよ。
それでも結論が出てないし^^;
参考まで→http://oshiete.homes.jp/qa1428669.html
でも何より重要なのは上階の住人の家族構成や生活態度じゃないですか?
上階の住人が年配夫婦のみ世帯なら二重床でも直床でも関係ない気がするんだけど。
逆に遊び盛り腕白チビッコ子沢山じゃ地獄でしょw
444: 匿名さん 
[2011-05-15 16:42:27]
今住んでいるマンションの上階が子沢山ですが二重床だから全然地獄ではないです。
445: 契約済みさん 
[2011-05-15 19:46:53]
上階の音が気になるなら最上階か、戸建を買うしか解決策はありません。
直床・二重床がどうのこうのっていう問題じゃないでしょう。
完全に静かだ!!ってのはマンションじゃ無理。

実際に二重床でも、うるさいっていう人もいれば、静かだっていう風にわかれるんだから。

マンション買うなら、そういった問題は床構造に関わらず出てきますよね。

1階じゃなければ自分の下にも人が住んでるわけで、お互い気を付けるしかないです。


446: 匿名さん 
[2011-05-15 20:43:36]
直床、気になるのは音だけでなく素足で歩いた時のあの柔らかい感触…。
「クッションフロア」と書くと売れないから「フローリング」と表しているけど、実際はクッションフロアの様な足ざわりじゃないですか?好みの問題でもありますが。

それを妥協してもスラブ厚200は薄いと思います。
447: 購入検討中さん 
[2011-05-15 23:26:55]
今日MR行ってきた者です。6〜7割方バラが付いていました。建物は奥のほうの壱番館がかなりできてきていました。MRからJR根岸駅まで歩いてみました(20分くらい)。途中の道にはこだわりの木の家具屋さんや焙煎コーヒーの小綺麗なカフェ、インドカレー屋さんなど個性的な店も多く楽しめそうです。
448: 匿名さん 
[2011-05-16 00:10:52]
ベタスラブかな?なら200mmあれば、まあまあかも。
なんちゃって二重床よりは遮音性はいいでしょう。
ボイドスラブなら300mmは欲しいけどね。
449: 匿名さん 
[2011-05-16 13:40:20]
スラブ厚があ~だこ~だうっさいの~
所詮は、駅遠いマンションなんだから、子供が多いマンションだしw

ボイドだろうが250あろうが、うるさいが前提だろ?
どうせボイドの350なんてマンション造っても買えないんだから!
ちなみに戸当たり600万円増だからw
450: 匿名 
[2011-05-16 17:24:31]
スラブ200?
今時、公団でも200なんか無い。どんだけ、ケチってる?

こんな所に住んだら、ウルサくて眠れないマンションだね

せめて250 普通は280
451: 匿名 
[2011-05-16 18:47:23]
だから安いんでしょ? この価格帯なら相応のグレードだと思う。 高級物件が好みならもっと予算アップしないと。
452: 購入経験者さん 
[2011-05-16 19:48:01]
450は無知すぎる。
家を買う気100%なし。
453: 二枚舌 
[2011-05-16 19:50:37]
452

君は買いたいけど、買えない
ボンビーサラリーマン。
454: 匿名 
[2011-05-18 21:36:00]
いよいよ値引きが始まりましたね!
購入検討者には嬉しいです


販売不振が決いたのでしょうか
455: 匿名 
[2011-05-19 01:21:08]
そうなんだ。。それって購入した人は変わらずよね。
値引きどれくらいなんですか?
456: 匿名 
[2011-05-19 07:54:17]
フツー、購入してしまった人に値引きは無いでしょ。

売れないから値引きしてる訳だし。

どの位、引いているのかな?
457: 購入済み 
[2011-05-19 09:52:59]
そうか!値引きかー。それは何かに載ってるのですか?決めたい価格の部屋(安い)は埋まりそうだったから焦って決めたけど、安くなったならもっと選べたのかなー。

なんかガックリ。
458: 購入検討中さん 
[2011-05-19 18:04:38]
営業に聞いたら値引きはして無いって....どういうこと?
459: 匿名 
[2011-05-19 18:47:01]
458さんが買う気満々で予算たっぷりだからでないの?
ガセかもしれないし。
匿名掲示板の情報はだしね。
460: 匿名 
[2011-05-19 23:35:13]
今週末から値引きスタートだろ?
461: 匿名 
[2011-05-19 23:59:11]
営業さんは、「ここだけの話」「アナタだけ」得意ですから。
462: 匿名さん 
[2011-05-20 00:31:13]
来場すると書かされるアンケートに正直に年収とたっぷりの予算を書いてるんですが、そうすると値引のチャンスを逃すかもしれないのか。
勉強になったわ。
しかし、もう定価で契約済みです。
早まったか?
463: 匿名 
[2011-05-20 08:14:27]
いや、早まってないと思います。値引きしたって1000万も下がるわけではないですからね。
464: 匿名 
[2011-05-20 12:18:27]
4000万で10%なら400万

35年ローンなら月々1万円以上
違うけど。
468: 匿名さん 
[2011-05-24 23:29:24]
購入する気のない ノー天気な ひとはいいけど、
本気で購入を考えてる人には 大事な問題!
http://diamond.jp/articles/-/12355
469: 契約済みさん 
[2011-05-27 00:51:41]
マンションにおいては駅近だけが全てではないと思います。現地に何度か通い、解放感や日当たり、緑の多さ、本牧〜山手の豊かな生活の雰囲気が気に入って、購入を決めました。


470: 購入検討中さん 
[2011-05-28 13:27:03]
他もそうかもしれないけど、担当者によって言う事が
コロコロ変わって、何を信じたら良いか分からない。
まるで、東電、政府と同じ。

それにしても売れないマンションです。
この200弱世帯の程度のマンションで
3期まで引っ張るとは、ハズかしい。


未だに1期販売分も多々残っているし
ここでは、賃貸でも入居する人が皆無
だしね。

失敗事業マンションの典型かな?

471: 匿名 
[2011-05-28 16:10:20]
個人的に、ここの間取りはなんかイマイチ。
駅距離から考えて高い。
そもそもこの立地はマンション向きでなく一戸建て向きなような。。。
472: 購入検討中さん 
[2011-05-29 01:46:41]
自分は471さんとは逆に間取りが良いと思って検討中です。
駅から距離があるので、安い所もいいと思ってます。
個人的にはここだいぶ安いと思うんですけど、
高いって言ってる方はどこと比較して高いって言ってるのか気になります。

戸建て向きな場所と考えてる方もいらっしゃるようですが、
この場所に建つマンションだからこそ自分的には魅力です。

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