横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[384: 物件比較中さん]

紅葉坂、プラウド山手、パークホームズと比較して
安価だけど、距離がなぁ
営業は、自慢気に紹介していたけどキッチンの
設備も普通だし。セキュリティも甘い

どうせなら、もっと目を引く様な設備等で
仕上げて欲しかった。中途半端

[385: 物件比較中さん]

何件かセキュリティーの甘さ指摘でてますが
どんなところが他物件に比べ甘いのでしょうか？

マンション前の交番は、泥棒よけにならないかな・・・

[386: 物件比較中さん]

私もセキュリティの貧相さが気になりました。
確かに、交番はあるもののオートロックは
一箇所のみ。部外者も、裏のテラスから
余裕で出入りが可能。
下手したら、パーゴラテラスなんて
近所の子供の溜まり場になっちゃうよ

このマンション、全てが中途半端過ぎる。
デメリットも多いマンションなんだから
何か、他より優ったもの作って欲しかった

セキュリティ、エコ、何でもあるじゃん
これが！ってものが無いと。

[387: 匿名さん]

あるじゃん、中区ってのが。
この値段で、アドレス中区。セールスポイント高いと思うけどな。

[388: ご近所さん]

なんちゃって、中区
エセ山手、エセ本牧

ゴールデンウィークに１件しか
販売出来なかったマンション。
流石です

[389: 匿名さん]

↑
なんちゃって中区って？？
中区は中区でしょ。

[390: ご近所さん]

↑君は、購入出来ないから安心して。
お隣の磯子区へどうぞ

[391: 物件比較中さん]

>>388
＞ゴールデンウィークに１件しか 販売出来なかった
情報の出所は？

[392: 匿名さん]

まあ、このマンションは好みが割れそうですね。目の越えた方々が検討者だし、このエリアに建てるならそれなりに考えてほしいですよね。

[393: 匿名さん]

都心の危険な治安エリアではないから、セキュリティは気になる方もいるでしょうが最近はのどかな街です。

[394: 匿名]

今の時代、のどかな街でまさかと思う事件が起こる！
マンション購入する人にとって、『戸建よりセキュリティがしっかりしている』面を重視するのは当たり前の事ですからね

[395: 匿名]

確かにどこで何が起こるか分からないやな世の中ですよね。

今は二重オートロックの所に住んでますが一緒に入る人もいるし、


何処も同じように感じますが。


私が見に行ったマンションは結構二重オートロックじゃないマンションが多かった気もしますが。

[396: 匿名]

390って性格悪そう～

[397: 匿名さん]

このスレッド、粘着さんが居る？
話題が前向き＆高評価になれば必ずデメリット(？)を出してくる。
駅距離→JX→セキュリティーみたいなw
そこまでして買わせたくない理由は何？

[398: 購入検討中さん]

他社さんの事ですか？

フツーのマンションでしょ

[399: 契約済みさん]

セキュリティを気にされてる方、セキュリティを高めた物件（５重ロック）も見ましたが同じ中区でも石川町徒歩１０分くらいの立地が良いところだったせいもありますが、低層階ですら５千万でしたね。

１千万くらい安い物件なんで仕方ないなというのが私の感じたとこでした。
３千後半から４千万の物件では、この程度だと思いますよ。

５千万もしてオートロック１箇所なら批判できますがね。
価格に対しての評価をした方が良いんじゃないでしょうか。

[400: 匿名]

単純にセキュリティって駅距離(価格)に比例してると思いませんか？ ５分以内だと高セキュリティ、１０分以内は中、１５分だと低みたいな。 特別高級な物件でなければそんな感じじゃないかな？ 建築業界の常識なのかもしれないね。

[401: 匿名]

戸建でセコム頼むと高いでしょ、ついてるだけマシ！

今URに住んでてノーセキュリティだからそう思うのかなぁ？

[402: 匿名さん]

この物件を選ぶ際に治安に対する不安が無かったので、セキュリティ面に疑問は感じませんでした。
過去にセキュリティの高い物件に住んだことはありますが、やたら面倒でしたよ。
入口から玄関まで５回もキーが必要で、しかもキーは３種類。（カードキー１枚に通常の鍵が２種類）
それに私が泥棒ならセキュリティの甘いと言われる山手テラスより、ご近所のリッチな戸建を狙うと思います‥

[403: 匿名さん]

>397
それぞれ別々の人が書き込んでるということもわからないとは
ネット初心者さん？
「買わせたくない理由」という表現からして営業さん臭がプンプンしていることにも気付いていないようですね。

[404: 匿名さん]

うちも五重ロックだけど非接触キーなのでかばんに入れとくだけで開きます。
便利だよ

[405: 購入検討中さん]

駅遠、コンビナート、バス通勤、津波
色々なデメリットがあるけど、横濱には
それ以上のメリットがあるよ。

みんなで、このマンションを盛り上げよう

[406: 物件比較中さん]

価格と諸々の条件比較してみると、この物件は悪くない
と思ってます。

[407: 購入検討中さん]

津波がきたら…
コンビナートで火事が起きたら…
液状化MAPに…

色々あるから、この価格。
この価格には、訳があるんだよ。

紅葉坂、プラウド山手、あの価格には
高いなりの訳があるんだよ。

高い訳、安い訳、理由があります。

[408: 購入検討中さん]

no.４０７さん
液状化マップは私が見た物は、山手テラスの位置は危険ゾーンの色がついて
いなかったのですが、どこで確認されましたか？
もしよろしければ教えてください。

津波に関してはfloodmapで確認したところ、
１０メートル以上にならなければ大丈夫だったようですが、
違うんですかね？外海に面していないので大丈夫かなぁと思ったのですが。

コンビナートは耐震対策が気になりますね。
この間の震度５弱では大丈夫だったようですが、
震度６レベルの地震を想定して対策取っているのかなぁ。
ちょっと確認してみたいです。

[409: 購入検討中さん]

確か営業の方の説明では、地盤が強固なので杭打ちの必要がなく、
直接基礎という工法で建てるからコストが安く済み、
物件の価格も抑えられたそうです。HPにも構造の事が出てます。
その辺りも低価格の理由じゃないでしょうか。

[410: 匿名さん]

もともと公務員住宅があった場所で、土地を国から買ってるから、安かった（土地が）んじゃないでしょうか！？

[411: 購入検討中さん]

409
壱番館は、確かに…
弐番館は、営業マンは言葉を濁した。
壱番館がそうだから、弐番館も多分〜と
ハッキリした回答は、デベに聞いても
答えなかった。

[412: 購入検討中さん]

>410 もと財務省だかの官舎があった場所と聞きました。

[413: 匿名さん]

公務員は格安で良い場所に構えてたんだね。
県庁がある関内の方がもっと地盤気になるが

[414: 匿名さん]

震災直後にマンション周辺を歩いた時、あの辺りは地盤が強いと感じましたよ。
埋立地であるみなとみらいや関内周辺、金沢区の一部ではビルや道路、塀にヒビが入ったり、液状化現象も見られました。これは震災直後に報道されましたよね。
でも山手駅から間門周辺には異常は無かったのにな。
津波とコンビナートの件はともかくとして、地盤について適当な事を書くのって、どうなのかなー。
そうそう、マンションの裏にも元郵政省の官舎がありますよね。
昔ながらの良い地域には大手企業や公務員宿舎があるので、ここを選ぶ際のポイントにもなりました。

[415: 匿名さん]

コンビナートは廃止予定が会社ホームページやネット新聞関係に報道がありましたよ。

[416: 匿名さん]

震災前は廃止予定だったけど仙台の精油所が壊滅したからそこを復興するより根岸の休止してるシステムを拡充した方がいいんじゃないか、って案もあるよ。
ま、どうなるかは今後その会社の経営側の判断による。

[417: 匿名さん]

414です。
大手企業の『社宅』や公務員宿舎〜の間違いでした。

[418: 購入検討中さん]

中図書館にある本牧の歴史の本によると、関東大震災の際、関内など市の中心部が壊滅、本牧は地盤が強いということで 市中心部から引越してくる人が多かったそうです。

[419: 周辺住民さん]

>418
本牧、といっても地盤は色々です。
図書館で地盤調査結果を見てください。
現在標高10m以上ならまず大丈夫でしょうけど。。。
高級住宅地でも地盤がいいとは限りません。

[420: 匿名さん]

本牧は丘だからね
ちなみに一番標高が高そうな頂上付近の本牧緑が丘高校の脇にある貝塚通りは、貝塚遺跡が発見された程、人が大昔から住んでいるような地盤。

[421: 物件比較中さん]

>408
私は407ではありませんが、
みなとみらいで今回の震災により液状化したところは、
液状化マップでは危険ゾーンではないところでした。
したがって海の近くは危険ゾーンではなくてもそれなりのリスクが伴います。
津波に関しては、現在横浜市が津波マップを作成中です。
以上、参考までに書き込みしておきます。

[422: 匿名さん]

写真と由来が書かれた看板が高校の裏道の貝塚通りに貼ってあるよ。その道から本牧和田や満坂へ行く道沿いや山頂公園沿いには綺麗な豪邸が並ぶ通り。マイカルへ行くまでの緑豊かで良いお散歩コースです。

[423: 購入検討中さん]

>>415

ちゃんとリンクを張って下さい。
会社ホームページには組織変更しか
書いてありません。
好い加減な、発語はしないで下さい
デベロッパーでしょ、あなたは

[424: 購入検討中さん]

>421
みなとみらい地区は
「埋立地だけど液状化対策が取られているため例外的にマップから外す」
処置が取られている地域で、
海のそば云々という問題ではないので、比較はできないと思います。
（横浜市液状化マップより）
山手テラスの場所は埋立地ではありませんしね。
私も地盤が固い地区と聞いています。

津波に関しては少し気になりますね。
１０ｍくらいの高さはある場所だったとは思いますが…。
津波マップが発表されたら、確認してみたいと思います。

[425: 匿名さん]

マイカルではなくて、今はイオンでしたね。
クレジット使えないけど 涙
近くの図書館とお稽古場は期待できそうだ

[426: 物件比較中さん]

他物件と色々検討中です。
コストダウンが目的なのでしょうが、直床が非常に残念。
他の長谷工施工物件で、直床を歩きましたがふにゃふにゃで・・・。
クッションフロアの足ざわりと同じな気がします。

駅から遠いこと、直床であることを他の魅力と比較して妥協できるかというと、
難しい気も・・・。

[427: 購入検討中さん]

上の階に子供、マナーの無い方がすんだら
直床地獄ですよ。しかも長谷工でしょ？

コストダウンのために、住民は一生
騒音に悩まされる。

[428: 購入検討中さん]

私も直床が気になりましたが、必ずしも二重床が良いとは言えないそうです。
太鼓現象？とかで直床よりも上階の音が響く場合があるそうです。
それよりも厚みの方が重要だそうですよ。
因に以前二重床のマンションに済んでいましたが、物を落とした音などはかなり気になりました。
今は直床ですが上階の音は殆ど聞こえません。上階は子供じゃなくペットだから？
確かに直床のやわらい足触りは気になると言えば気になりますが、
慣れれば気にならなくなるのでは？現在も直床ですが気になりません。

[429: 購入検討中さん]

二重床の太鼓現象。

これは、直床の営業マンが良く言う
二重床の否定文句の典型です。
山手の営業マンも言っていましたか？

構造上、明らかに直床の方が音は
響きます。建築士なら誰でも知っている
知識です。

営業マンの舌は、何枚もありますから
お気をつけて。

[430: 匿名]

建築関係の仕事をしてます。 直床と二重床では音の問題だけなら、大差ありません。 響く音質の違いです。 決定的に違うのは大規模リフォームくらい。 しかしマンションの間取りは完成された状態なので一般的にはキッチンの位置を動かしたりまではしないのであまり関係ないのが事実。 言い方悪いけど素人受けがいいのは二重床。 直床のほうがいいとは言えないけどコスパは直床。

[431: 購入検討中さん]

>>429
428です。別のマンションの営業さんがおっしゃってました。
こちらの営業さんにも伺ったら、430さんと同じ事をおっしゃってました。
ただ厚さはしっかりあるから音はそれ程気にならないはずですとは言ってましたが。

[432: 物件比較中さん]

直床ならスラブ厚25以上は欲しいですよね、最低でも。
今のマンションは二重床二重天井、スラブ厚平均28。
駅から多少離れても、せめてスラブ厚が厚ければ、と思います。
ということで、まだ他と検討中…。

[433: 匿名さん]

直床は有り得ないよ。
営業トークにのせられないほうがいい。
音は大差ない、二重床のメリットはリフォームのしやすさだけというのは大嘘。
たしかに、数十年後に排水管のメンテナンスのしやすさでも大きな差がでるけどね。
梁やスラブ厚ももちろん大事。
直床にして天井高を稼ぐのは長谷工の常套手段だよ。