横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[201: 匿名]

↑
しつこいな

[202: 匿名はん]

どの位、部屋が残ってますか？

[203: 買いたいけど買えない人]

ここっていうより、今はどこもうるのに苦戦してんじゃ？
家を持つリスクが叫ばれてるからね。
自分もなかなか踏み切れずにいます。

[204: 匿名]

素人考えだけど完成した時に八割売れてれば上出来だと思う。 個人的には慌ててないから完成後に好みの部屋があれば考えたい。 青田買いは怖いし値引きも期待できるしね。

[205: サラリーマンさん]

やっぱり、キャンセルが多々出てるみたいですね
成約の薔薇が、キャンセルで何件も取り外されて
いたよ。
薔薇は、余り気にしないでお部屋を下さい…？
どれだけ、適当に成約薔薇を付けているんた。
実質、半分の成約があれば良い方だな

[206: 契約済みさん]

私の場合は希望間取りが重ならないように契約前でもバラを付けてるって聞いたけど、そんなにバラって気になりますか？

もちろん希望間取りにバラが付いてたら気になるけど、買う気がないなら、そんなに気にする事じゃないような。

業種によっては震災の２次影響で給与ダウンにより、今後も取り消しが続くかもしれませんね。
手付金を払ってしまった人で、震災の影響を受けた人は、やっぱり手付金は戻ってこないんでしょうかね。

色々と難しい時期ですね。

[207: 契約済みさん]

私も一時期、契約キャンセル考えましたが、
希望の間取りが契約できたことと、周りの環境の良さに惹かれ（但しコンビナートは除く）
このまま契約維持に決めました。

手付金入金後の自己都合キャンセルは
手付金戻ってこないでしょう・・・

[208: サラリーマンさん]

せめて、10分以内ならねぇ

全然、契約が上がらないと言っていたよ。
かなりの部屋が残る予感。

[209: 匿名]

なんとなくイロイロ心配になりましたが、気に入って決めたらそれでいいと思います。

早く完売して欲しいのは本心ですが、皆が気持ち良く住めるのが１番だと思います。


私は住むのが楽しみです。

[210: サラリーマンさん]

物件は、適度に良いけど場所、担当者がね。

ここ、かなり売れ残りあるみたいだよ

本牧のアソコのマンションは、ボロボロだって

苦戦しているね

[211: 契約済みさん]

契約済みの立場からすると、薔薇の数はやはり気になります。

ただ、それ以上に、入居されるのが気持ちのいい方々だといいですね。

この掲示板を見ている限り、この点は大丈夫そうな感じです。


震災のあとなので気にはなりますが、プラントの夜景も嫌いじゃないです。

[212: サラリーマンさん]

海が目の前なのにコンビナートや高速道路が
目線を遮り、何も海が見えない。

週末にMRを訪問したら、少しでも気に入って
検討中でもバラの花をつけると、言っていてました。

山手テラス、値段の付けるの誤ったみたいですね
本牧の真ん中に建った新築マンションとかなり
競合していると言ってたけど惨敗だって

[213: ビギナーさん]

同じ事を言われた───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────

キャンセルしたい。

[214: 契約済みさん]

N0.211さんのおっしゃられる通り、
多くの気持ちのいい方が入居されるといいですね。
個人的には気に入った部屋契約出来たので
完成が待ち遠しいです。

[215: 匿名]

ＭＲ見に行きましたが、担当者が必死すぎて幻滅…その上毎週入る新聞折り込み＋ＤＭで、どんだけ売れてないんだよ、という印象しか残らない。

結局別のマンション契約しましたが、必死過ぎて笑えない。

[216: 物件比較中さん]

窓はコンビナート・高速道路方面を向いていないはずなので、
そもそも海が遮られて見えないとか無いはずなのですが・・・。
本当にMR行った方ですか？

担当者が必死・DM・折り込みもどこのマンションも同じだと思うのですが。
うちは他マンションも回っているので、ポストがエラいことになることもあります。
ちなみに、私がMR行った際の担当者さんは他物件の方と比べて感じの良い方でした。

必死で悪いことばかり書き込んでいる人は何なんだろう。
競合他社さん？？
そんなにここが売れたら困るんですかね～

[217: 契約済みさん]

私も、キャンセルは全く考えていません！

すごく気に入って決めた物件なので！！

来年を心待ちにしています♪

[218: 匿名]

そもそも立地から、窓から海が見えるっていう感じじゃないですよね。それを売りにしてるわけじゃないし。

だから、別にいいよ。


みんなそれぞれ気に入って買うんだから。本当楽しみに気持ち良く入居したい。

[219: 匿名さん]

このような匿名性の高い掲示板の、たかだか数人の書き込みで、この物件の顧客層を判断するとは…。

どれだけ幸せな人なんでしょう！(笑)
ポジレスは、売れないな営業かもしれませんね〜。

この物件は、
来年、消費税など増税されたら・・・・終わりだな・・・・。

[220: ビギナーさん]

>>216

窓はしっかり、石油コンビナートと高速道路の方を
向いていますよ。営業の方も、その辺はしっかりと
説明をしていますから。
貴方が、MRに行ってないんでしょ（笑

ここ建物は良いけど、立地が妥協できないと
購入出来ないよ。
それと、⇧の方も言ってるけど、来年消費税の
増税が決まったら、この物件は終わりだね。

[221: 匿名]

幸せでいいじゃん。


匿名だけど営業でもなんでもないよ。


別にそんな悪い物件ではないと思うけど。


そりゃーお金だせばもっといいところはありますが。。

[222: 匿名さん]

ホント、216 の書き込みの人は見てないな。

海は見えない、窓は高速道路、コンビナートの方を
向いているよ。

[223: 215です]

他社の営業でもなんでもないただの一般検討者ですよ。

私達の担当者は、一回見に行って『他も見て歩いてる状況』や『まだ本当に購入するかどうかも未定』『勉強中』って伝えたにも関わらず、ゴリ押しで、『どの部屋押さえますぅ？』とか『すぐに埋まっちゃいますよ～？』などと言ってきたので、結構部屋も良いと思っていたのに、夫婦二人とも萎えてしまいました。

担当者がハズレだったのかもしれませんね。

[224: 匿名]

>216さん

ここには良いことしか書いちゃいけないの？

[225: 契約済みさん]

確かに弐番館からは高速、コンビナート丸見えですよね・・・
それらが気になるから壱番館選びました。

確かに弐番館のほうがバルコニーは広くて、間取りも使いやすそう
でしたが、壱番館に決めた大きな理由は、バルコニーから
見えるであろう景観でした。

[226: 匿名さん]

>>216

嘘を書いちゃいけないよ
自分がMRに行ってないだけでしょ

こんな嘘つきは、このマンションにすんで欲しくないわ

[227: 契約済みさん]

海が見えないのは高台の物件じゃないからですね。
海の見える物件が欲しい人が、この物件を対象にいれちゃあマズイでしょ。
どうみても平地ですしね。
それを海が見えないからって、結構無理がありますね。

リサーチ不足ですよ。


増税でとか、バラがないとか、言ってる人も何が言いたいんだろうね。

増税は何でも購買意欲落ちるでしょ。

[228: 購入検討中さん]

ここはそもそも海が見える物件ではないですもんね。
海が見えるも謳ってはいないし。
MRからはコンビナート越しに海が少し見えますが、
実際の物件はそちら方向を向いていないので、
見えるのは目の前の小さな山くらいじゃ？
MRのPCで眺望のシミュレーションが見られるページがありましたが、
確か海もコンビナートもいずれの部屋からも見えなかったような。
でも震災の後じゃ海が目の前に見える物件って逆に怖いかも....

[229: 匿名さん]

>>227さん

増税の件、この物件は来年の引き渡しだから
来年に増税となれば価格UPになると言う事だと
思いますよ。年内の引き渡し物件なら、税金分の
UP無しと言う事かと。

あまり、挑発的な書き込みはやめようよ
情報交換の場所にしましょう 笑笑笑

[230: 匿名さん]

この辺りは外国人の方々はどれ位住んでいらっしゃいますか？専用の学校、語学学校、ホームステイや交流できる環境が中区は多そうですが、この辺りに実際に住むとどんな楽しさがあるか伝えていただきたいなぁ。

[231: 匿名さん]

幼稚園なども語学に力いれてるところがありますよね。子供は日本にいながら英語くらい自然に話してもらいたいので、そんな環境があるなら知りたいのです。

[232: 匿名さん]

ここの営業マン？ウーマン、知識がまるでない

[233: 匿名さん]

何処でも知識不足な営業さんはいますよね。良い街なのにそのせいで買うひと減るなら残念ですね。ベテランさんはいないの⁇

[234: 匿名はん]

キャリアの営業マンは不在かな

他の人も言っていたけど、石油タンクや高速道路が
マイナス。
こんなに売れ残ってしまって、どうするんだろ？
大幅値引きしかないだろう

[235: 匿名さん]

税金上がるとしたらタイミングが重要ですよね、来年？来年度？
それだけで違いますね。
引渡しが、予定通り（今年度）で、来年度から増税なら、ぎりぎりセーフなんですけどね。

[236: 購入検討中さん]

このマンションを値下げされ検討か、次にでる耐震強いけど高い物件にするか。

[237: 購入検討中さん]

いづれにしても石油の見えない離れたエリアならなお良いね。本牧緑が丘、満坂、和田辺は石油から離れ見えないし公園近い閑静な場所。青葉区に似てる。
その辺りにマンションあるといいな。できないよね?
緑が丘高校からＯＫストア辺りは整備されてて更に気持ちよく住めるだろうな。石川町駅は治安気になるし高いから。山手駅は隣駅だけど住宅街で治安よい。
横浜満喫しつつ住めるならどちらでもうらやましい。

[238: 匿名はん]

いまの価格では、買うマンションではないよね
あと10%は下げないと、売れないよ
実際に強気に出過ぎて、売れ残り多過ぎ

メー◎ツだし、空気読めない価格。

[239: 購入検討中さん]

そう思う。
苦戦しているマンションが多いから
何か手を打たないと大変だよ。
売れ残ってしまう可能性大

[240: 契約済みさん]

ここ充分安いでしょ。
買いたいけど買えないから価格を下げさせたい？

[241: 購入経験者さん]

>>240 さん

本牧から外れているし、私も少し高いと思いますよ
バス便だし

馬鹿にした発言は、慎むべきです。

[242: 契約済みさん]

ギリギリだけど山手or本牧エリアでしょ。
バスを使わなくても駅まで徒歩で行けるし。
近くの中古物件より安いと思いますよ。

[243: 申込予定さん]

現在希望の部屋のキャンセル／ローン審査落ちを待っているのですが、
この物件が高いという書き込みが気になってます。
他の物件も色々比較検討しましたが、ここは相場よりも安いと思ってたんですが。
高いという理由や他にお薦め物件があれば教えて下さい。
ちまみにアトレは論外（駅まで歩けない）
洋光台や港北は「ヨコハマ」では無いのでパスです。

[244: 購入経験者さん]

>>243 様

ご希望の部屋が、キャンセル待なんですね。
ローン査定、かなり落ちる方がいるのも事実
ですが、販売会社のテクかもしれませんよ。
私が聞いたのは、薔薇は予約だけでも付ける
らしいですから。

この物件価格、うーんどうなんでしょうか？
山手？本牧？ちょっと離れていますしバスが
メインの交通手段になりそうな…。
他には、高速道路やコンビナートがマイナスに
なりませんか？
すると、安価でも無く高価でも無く 物件の
内容からすると適性もしくは少々高いのかも
しれませんね。
マイナス材料をプラスに出来るものがあれば
納得して買えるのでは？

ただ、現状でこれだけ売れ残るのは
適性価格では無いのかも知れませんね

[245: 契約済みさん]

担当者によるのかもしれませんが私の場合は
申し込み時点ではバラは付かず契約を交わした段階でバラが付きました。
また予約も不可で申込金の10万円を払った段階でキープ
それから一週間以内に手付けの振込と契約をしなければなりませんでした。
なので予約（口約束）ではバラは付かないはずです。
JXですが閉鎖や規模の大幅縮小を検討しているという情報もあります。
高速道路は隣接している訳でもなく本牧通りを隔ててますし。
私はマイナス要素だとは思いませんでした。
山手駅までも何度か歩いてみましたが豆台口のルートを使えば12分くらいでしたし
雨の日はバス便も使えるので（しかもバス停が近い）立地もそこそこだと思います。
しかし不思議ですね。震災前は「安くてお買い得な物件」と書き込まれているのに
震災後は「高い」、消費者心理の変化の現れでしょうか（苦笑）
今後消費税や金利上昇も噂されているし、資材の高騰で今後着工するマンションは
値上がりするなんて話も耳にしますから購入を決めて良かったと思ってます。

[246: 買い換え検討中]

高速道路が気になるって書いてる人、現地に行ったのかな？多分行ってないでしょうね。
ところでここは予定通りのスケジュールで竣工できるんでしょうか？
他のマンションでは竣工が遅れる所があるようですがどうなのかな。
営業の人の説明では予定通りとの話でしたが。壱番館なら年内に引っ越せるので控除も10％受けられるし、
もし消費税が上がるにしても年内にってことにはならない気がするんですが、みなさんはどう思いますか？

[247: 購入検討中さん]

JXについて

閉鎖、縮小はありません。
もちろん、本社に確認済みです。

営業マンが都合が良い様に、解釈をして発言している
だけでしょう。この手の問い合わせが何件かあった様
です。
あの規模のコンビナート、他で手当て出来るハズ
ないです。曖昧な情報操作は止めてください。
大変、迷惑ですよ

[248: 買い換え検討中]

246です
10％間違い→1％です。

247さん、私もそのニュース知ってますがその後閉鎖しない事に決まったんですか？
http://www.shikoku-np.co.jp/national/economy/article.aspx?id=201010060...

[249: 購入検討中さん]

＞２４７さん

社員ですか。会社の情報流して立場上大丈夫ですか。

社員でなければ、あなたこそ曖昧な情報を流しているのでないですか。

[250: 匿名さん]

四国版の情報だよこれ。こちらの工場と関係あるのか是非知りたいです！本当なら嬉しい人が増えるしこのエリアの人気が復活かも。

[251: 入居します]

家は幼稚園に入る子がいるのですが、この辺は園バスがないから通いやすい幼稚園はどこなんだろう。。

受験も考えてないから、間門小学校に行く子たちのよく通っている幼稚園はどの辺になるのでしょうか？

[252: 匿名]

>251さん

さより幼稚園だったかな？知り合いが子供通わせてます。

ただ、山の上の方々が多く、ママ友付き合いにはそれなりにお金が掛かると噂で聞きました。

あの辺は幼稚園いくつかあるので、ネットの口コミで調べると良いかも。

[253: 入居予定さん]

駅まで１０分以上だと不便と感じるならやめた方がいいんじゃないですかね。
わたしは徒歩、自転車、バスを多用するつもりで、
それ以上にこのエリアをエンジョイするつもりです。
公園も多いし、住むのが楽しみっす。

[254: 匿名さん]

あの便利な大規模横浜駅に寄道できるのは旦那様にメリット高いね。お茶、飲み、習い事、立ち読み、買物、病院などなど遅くまで営業ばかりだから平日も充実しそうだね。山手駅も横浜駅もリニューアル工事してるし。

[255: 契約済みさん]

＞250
全国版のニュースでもたくさん出てましたよ。
「JX　根岸　閉鎖」でググればたくさん出て来ます。
まだどうするかは決まっていないと思うんですが。
検討を止めたという情報は耳にしていません。
もし縮小や閉鎖になったら跡地をどうするのかも気になる所ですね。

ちなみにわたしはJXの情報は関係なくこの物件に決めました。
このマンションの近くに長く住んでいますが危険と思った事は無いし、
なによりこのエリアが好きなので購入しました。

[256: 匿名さん]

実際に割合としては普通かちょっと良い暮らしの方々主体。セレブは一部だけど彼等が街のイメージアップに貢献してくださってる。賃貸もあるし若い世代から万人向けに住みやすいと思う。特に家族いる人には安心して横浜ど真ん中を満喫の日々。

[257: 匿名さん]

255さん、有難がとうございます。調べて見ます！
かなりいい情報だとしたら各マンション掲示板や色々な掲示板に広めた方が良いかも。もともとかなり気持ちよく住めるけど活性化されより店舗や施設が集まってくるかも。資産価値も上がるかも。

[258: 購入検討中さん]

営業マンさん登場ですか？
自作自演な感じがしますが…

JXの閉鎖、縮小の件は、余り
期待をしない方が良いかなと思います。
閉鎖しなくても、納得して検討出来る方なら
前向きに考えるのが良いでしょう。

まだ、何も決まってないのに、
跡地には、店舗や施設が集まり
活性化する⇦こんなの妄想もしくは、
営業マンの口八丁手八丁にしか
思えませんね（笑笑

しがも、資産価値の事まで…

この書き込み、正直に言いますが
私が営業マンから言われた文言
そのままです。
MRが休みの日に、書き込みが
増えるのも、そのせいでしょう

ねっ◎◎さん、バレてますよ。

あまりにも、分り易い書き込みなので
あえて、報告しました。

このマンション、コンビナートも
駅遠いのも、許せて、それ以上の
魅力があるなら良いと思います。
色々と、惑わされず決めて下さい。

[259: サラリーマンさん]

『製油所の件について』

2010年10月6日に新聞報道
2010年10月9日に社長が否定

社長が縮小、閉鎖を否定しているし
Jxの他の製油所は、茨城、千葉に
あるんだよ。
今回の震災で、横浜閉鎖など皆無に
なったも同然じゃん。

営業の方、都合の良い情報だけを
流すの卑怯だよ。
社長が完全否定している事も、しっかり
見学者へ伝える必要がある。

[260: 購入検討中さん]

仙台の製油所は、壊滅だしな。

横浜の閉鎖は、ありえないでしゅ

営業マンは、売りたいだけで
調子の良い事ばかりだよ。

[261: 購入検討中さん]

JX仙台製油所、壊滅状態なのに
横浜閉鎖？ありえない。

営業マン、本当に適当だな。

[262: 匿名]

ここをもう決めてる人はそういうの関係なく決めてるんでは？閉鎖するなら、ラッキーくらいだけど、
そこがネックなら辞めた方がいいという話であって何も揉めなくてもいいんでは？


何かあった時を考えると安全とは思えないけど、私達は近所に住んでいたからかそこはあまり引っ掛からなかったです。

だから、それぞれな立場で考え方も違うし、購入を検討してるひとはいい意見にも悪い意見にも流されすぎず、頭に入れて自分の目で確認して決断すればいいことだと思います。


いい物件と決めるのも良くないと決めるのも自分。


ここで良くない物件と言ってる方は買わなきゃいいし、検討しなきゃいいことだと思います。

良くないコメントも貴重な意見として見て、それで現地を見て気にいるなら購入を決めればいい話だと思います。


人をけなしたり、荒れたりするのは気持ちのいい感じがしません。


そもそも同じ議論をずっと繰り返してるし。
ほかの情報があまりないし。

石油情報はこれでもかってほどわかりました（笑）

他にオススメのお店とか教えて欲しいです！

[263: 匿名さん]

長谷工には掲示板への書き込み専門部隊があるそうです。

申し込みした時の、あのわざとらしいパフォーマンス、止めてもらいたい！
そんな会社今どき無いよ。

[264: 購入検討中さん]

>>262 さん

その通りだと思いますが、263さんが
言われている通り、作為的な書き込みを
されているのも、現状です。

コンビナートの件で言えば、閉鎖、縮小を
書込みするが、社長名で否定をしているが
取り上げないし、営業マンは都合が良い
情報しか言わないマンションですから。

知らない人が損をする、マンションには
して欲しくありません。
これ以上、コンビナートの件は言いませんが
現状では、JXからは閉鎖、縮小の正式発表は
無く、報道に関して、JX社長が自ら否定して
いるのが事実であり現状です。

それでは、これからはマンション購入予定者に
建設的な書き込みにしましょう。

[265: 契約済みさん]

＞申し込みした時の、あのわざとらしいパフォーマンス
？どんなパフォーマンスだったんですか？
自分が申し込みや契約した時は特に何も感じなかったけど・・・

JXが気になる人はこのエリアの物件は止めればいいし、
気にならない人は買えば良い。それだけの事ですよね。

昨日ローン審査が通ったと知らせがあったので、
無事購入が決まりました。
あとは金利が上がらない事を祈るばかりです。
今後の金利動向はどうなんでしょうね？
それと欲を言えば観光地に近いので、できればゲストルームも欲しかったけど。

[266: 契約済みさん]

営業担当の方、別に悪い方ではなかったですよ

コンビナート気になる方には不向きでしょうが
気にならない方には、お買い得な物件だとは思いました

[267: 物件比較中さん]

>>265

仮審査ですね
仮審査の有効期限は6ヶ月ですよ

普段使わないゲストルームに、管理費を
毎月取られるの、アホらしくないですか？

[268: ご近所さん]

営業担当者の書き込み、多過ぎ。

[269: 契約済みさん]

265です
いえ2年間と通知書面に書かれています。（フラット35）
現時点では仮承認という形ですが、現場審査適合証明書を提出でローンの本契約です。
皆そうですよね？

子供がいないのでキッズルームよりマシですw

[270: ご近所さん]

フラットで契約した方ですね。

私も、ゲストルーム不要だと思います
いま、ゲストルーム付きマンションに
住んでいますが、まったく使われ
ませんよ。品川区のマンションです

管理費の無駄、まだキッズルームの
方がまし。

[271: 契約済みさん]

私も、キッズルームよりは、ゲストルームがよかったなぁ！

[272: 購入検討中さん]

ゲストルーム、全然いらないし。

ここの長期修繕計画を見られた方
いらっしゃいますか？
もし、いらっしゃいましたら詳細を
教えて下さい。今後は管理費が、
かなり上がる様に思えるんですが

[273: 匿名さん]

色々なネットでＪＸ廃止予定の記事が出てる‼
な、なんと隣駅根岸にある石油工場が2020年を目処に廃止予定だそうです‼2010年に発表されたみたいです。勤めている方々には少々申し訳ないですが、住みたいと検討中の方々には超朗報ですね☆廃止された後には何ができるのかなぁ？
どなたかの書き込みのお陰で知りましたが事実なら本牧地域を前向きに検討したいです。都心湾岸や川崎湾岸、湘南湾岸とは地盤も住環境も違う稀な落ち着いた横浜らしさを満喫しやすい環境ですよね。跡地は何になるんだろう？

[274: 購入検討中さん]

また、営業マンがあらわれたよ。

本当にＫＹだな。わざとらしい

しつこい。

こんな作為的な書き込みをする
営業マンのいるマンションなんか
買わない方がよいな。

[275: 近所をよく知る人]

>>273

わざとらしい書き込み
ウザすぎる

社長が閉鎖を否定した書き込みが
入ったら、慌ててきたな。
やり方が卑怯だよ。ここの関係者
他にも、ここの関係者について
悪事が書かれているから、最初から
ちゃんと読んでください。
卑怯者すぎ

[276: 匿名さん]

え⁈私は営業マンではないです。横浜市内なら青葉区か中区山手本牧で迷っている者です。普通に検討していて環境を調べたら出てきたんです。ネットで誰でも調べられますからね。現在でも70％しか稼動してないそう。ディズニーランド4.5個分、東京ドーム49個分、

この跡地は何に⁇私の願望では砂浜と風力発電にしたらよいと思う。地下に眠る線路本牧駅も復活したら最高‼石油ストーブも需要が減りエコカー増えましたからね。土地も高いから削減予定なんでは？

[277: 匿名さん]

廃止予定についてはネットで調べてみてね‼
株主向けの発表も読んで見たら？
コスト削減は確実に行うんだって。地方にも工場あるし今の利用率ではここで製造する意味がないからかしらね。確定ではないにせよあらゆる記事に記載はされてますが？

[278: 近所をよく知る人]

営業マン、躍起だな

これだけ売れてなければ、当たり前か

上から、凄いんだろう

株主総会で具体的な、発表は無いよ
横浜を閉鎖、縮小なんて一言も
無い。適当な事を言ってると
訴えられるよ。営業マンさん

[279: 購入検討中さん]

これが、噂の書き込み部隊。

本当の事を暴露されて
消化活動に必死。

呆れる

[280: 匿名]

はぁ。なんかくだらないね。だから、もうよくないですか？


石油タンクの話！！


どっちも！

[281: 契約済みさん]

縮小だとか廃止だとか言い張る人。

それを何故か訴えると必死な人。
なぜそこまで必死なんでしょうか。

280さんの言う通り、誰もそんな話題いらないし、ＪＸのスレッドでもたてて噂話をやってくださいよ。

消費税のことや営業マンでマンション決めるって、本気で家買う気なんですかね。
嫌な営業マンなら替えてもらえば済む話なのにね。
消費税にいたっては、論外ですね。
上がる前に家買う方法しか、その人には残ってない。
消費税があがった後になってしまったら一生買わない気なのかね、不思議です。

[282: 匿名さん]

私も調べました。
確かにＪＸは石油関連企業についてはコスト削減の為段階的に縮小しているそうです。2020年を目処に廃止の予定とは書いてありました。確定かは知りませんが読売新聞の10月の記事はすぐ見つかりました。

[283: 契約済みさん]

石油以外のエネルギー開発が進んでいく以上、石油事業の縮小は当たり前。
日石が統合してＪＸになったのも、そういうものを踏まえての事ですからね。

それが根岸に該当するかは、まだ誰もわかりませんよね。

[284: 匿名さん]

いや、日本最大規模の根岸工場をと書かれてました。他の拠点で製造するだけでまかなえるからなのかね？
関東の各メーカーや製造など様々な工場が地方移転してる時代だし。
これが実行されるなら跡地利用など誰か真意を教えてほしいくらいだけど。

[285: 匿名さん]

取り合えず三渓園入り口から見えるけど対象的な存在だったから不思議な光景で面白かったけど。
私は流行りの工場夜景マニアではありません。

[286: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920017&sid=a7CcAcGXo478

根岸製油所を段階的に廃止の一部がこのニュース記事になってるよ

[287: 匿名さん]

http://www.noe.jx-group.co.jp/newsrelease/2010/20110301_01_950121.html
会社のＨＰにも記載されてるよ

[288: 購入検討中さん]

しつこい。
2chでも行って、コンビナートスレでも
作ってこいよ。ウザい。

>>287
これが何？この発表が、縮小とでも言うの？
ただの組織変更じゃん。アホらし
夜中にまで火消しに必死だな

もう、コンビナートネタ止めよう。
コンビナート掲示板じゃないんだから

[289: 購入検討中さん]

十分コンビナートネタは、前にも書いて
あるし、ググれば直ぐ出るんだから
これ以上、書き込み終了。

関係者も、営業マンも止めてくれよ。
粘着し過ぎなんだよ キモち悪い

[290: 匿名さん]

なぜそんなに焦って廃止報道をもみ消すのか分からない。逆に廃止報道がデマだという証拠がちゃんとあるなら見せてから批判しようよ。

[291: 匿名さん]

２チャンのうそくさい書き込み以外でちゃんと廃止はデマ報道でした。という証拠を見せてください。
逆ギレすると返って不信に思います。違うなら違う証拠見せたほうが検討者にとって親切な書き込みだと思います。

[292: 匿名]

288さんのいうとおり！コンビナート掲示板じゃないからやめましょう。


もうみんなたいしてコンビナートに興味持ってないよ。


マンションの話しましょうよ。

この掲示板おかしいよ（笑）

[293: 物件比較中さん]

コンビナートとか駅までの距離とかの話題ばかりですが、
肝心の物件そのものに付いてはいかがですか？
GW中にMRに行こうと思ってますがもう外観とか少しは出来て来てるんでしょうか。
内装や外観、設備とかHPを見る限り良さそうですが・・・

[294: 購入検討中さん]

全く売れてない物件の象徴。
壱なんか壊滅、弍でも、やっと半分の
成約が、あるかないかくらい。

ダメダメだな。

[295: 匿名さん]

毎日の通勤が大変そうだから敬遠されていますね。
車通勤の人には問題ないかもしれませんが。

[296: 物件比較中さん]

>>294さん
それはMRで確かめられたのですか？それとも営業から？
今検討中なのでどういう状況か気になります。
でももし根拠のない情報ならただの嫌がらせですから止めて下さい。
真剣に検討しているものにとっては迷惑です。

[297: 匿名]

物件自体は素敵ですよ。値段の割に広いですし。

ただ、うちは子供の保育園から遠く、あと３年通園するのが辛いだろうという事と通勤時間を考慮して判断した上で購入しない事にしましたが。

キッチンが対面で上の収納が無いタイプなのがより広く見えて良いですね。

[298: ご近所さん]

近隣の中古物件と比較し、
この物件はＣＰが高いと思います。

80㎡位で探していましたが、
4000万円代中盤～6000万円位がほとんどで、
もっと駅から遠かったです。

ただ、出来てみないとわからない部分も多いですね。

マンションの前もオーケーの前の本牧通りみたいに
桜の木が多ければいいのですが、バス停近くの木は
あまり見た目が良くない気がします。

植物に詳しくないのですが、
何の木なのでしょうか？

また根岸方面のバス停前の歩道が狭いので
整備されればよいと思います。

[299: 購入検討中さん]

>>296

真剣に検討しているのに、掲示板の
書き込みで判断するのかアホ
何が迷惑だよ
だったら、自分で見にいけ
お前は、何千万円もするものを
買うときに、掲示板で判断か？
アホだな

[300: 匿名]

>299

最悪ですね。

[301: 物件比較中さん]

>>299
こんな人がご近所さんになったら最悪....

[302: 買いたいけど買えない人]

299もオレと同じ買いたいけど買えないやつだねw
ひがんでも仕方ないよ

[303: 匿名]

>>299
最低。嫌なヤツ。消えろ。

[304: 物件比較中さん]

俺は299に同感

文句を言うなら、自分で見に行けと思う、

[305: 購入検討中さん]

私も、色々なMRを廻っていますが
299さんの言う通りだと思いますよ。
確かに、少し乱暴な言い方かも知れませんが
高価な物を購入するのですから、気になった
事があれば、自身で確かめるのが普通かなと。

実際に、私は今日MRに行きましたが
ん？こんなに売れてないの？と言うのが
実感です。感じ方は色々とあると思います
ので、ぜひ成約の確認だけでも行かれたら
どうですか？

この掲示板、雰囲気が良くないですよ
もっと、お互いに情報交換が出来る
掲示板にしていきましょう

ところで、弍番館て飛行機が見えますかね？

[306: 匿名]

いやいや、これから見に行くみたいに言ってるじゃん。
その前にこういう書き込み見て事前に情報収集しようとする人も中にはいるだろうよ。
そもそも物件に関するスレなんだから、やりたきゃ『環境』についてのスレでも立てれば？

[307: 購入済み]

305さん、もしかして息子さんが飛行機好き？違ったらごめんなさい！！


家はもう弐番館に決めました！


リビングも広いしキッチンも広いし、開放感があって気に入りました。


道路に面してるけど、バス好きの息子は喜びそうです（笑）


早くこの掲示板も落ち着いて来ればいいな。

[308: 購入検討中さん]

弍番館から、羽田空港の飛行機が
見えたら良いなと思って。

どう思われますか？

ちなみに、息子が飛行機好きですよ（笑
何故ですか？

[309: 匿名さん]

>>308
>>ところで、弍番館て飛行機が見えますかね？
って自分で書いてるじゃん

[310: 購入検討中さん]

ここのマンション掲示板って陰湿ですね
いつも、他人の非難ばかり
『309』の人、最低です。

このマンションの住民は、陰険＆陰湿な人の
集まりなのかと思います。

[311: 購入経験者さん]

こいつ、嫌なヤツ過ぎ>>309


山手テラスの住民はキモオタの集まりか？

[312: 匿名]

購入出来なかったから色々ムカついてんじゃん？

何にでもくいついてるし。爆爆

[313: 購入検討中さん]

え？MRに行ってきましたがそんなに売れてないとは思いませんでした。
竣工時期＆震災の影響を考えればそこそこ売れてるという印象です。
他のマンションで竣工がもっと早い物件でも同じくらいの成約率物件多いですよ。
ま、感じ方は人それぞれですけどね。
横浜の中心部からもう少し離れればこの価格＆広さで駅近があるかもしれませんが、
このエリアでこの建物＆広さ＆雰囲気＆価格の物件は稀少かなと思いました。

[314: 購入済み]

308さん！やはり息子さんですね。
うちも飛行機好き、、というか乗り物好きだから。そうかな？って。勝手に思いました！


羽田の飛行機どうかなー？

特別沢山見えるかわからないけど海のほうに見えるかしら？


階にもよるのでは？

[315: 匿名さん]

良い情報を書く人もいますが、嫌がらせ書く人もいます。惑わされずしっかり現地環境や物件構造など調べて判断しましょ。最終的にはご自分の判断で決めたことですから。良い買物になるといいですね。

[316: 匿名さん]

あと、飛行機のお話しでてますが騒音は大丈夫でしたか？飛行機は遠くに見えるかどうかの話なのかな？私は何度も本牧に遊びに行きましたが騒音は聞こえませんでした。

[317: 購入検討中さん]

モデルルームからは、羽田空港の飛行機が
見えますよ。騒音が聞こえる程の距離では
ありませんので、ご安心を。

今、散歩ついでに見てきましたが、
２番館で半分位は残っていました。
数えたので間違いありませんよ

この掲示板、営業マンか関係者がネガティブ
情報を潰すのに、必死なので自分の目で
確認するのが良いと思います。

[318: 契約済みさん]

やっぱり残ってしまってますね。
かなりスーモや新聞チラシで宣伝
していても、これだけ残ると購入が
間違いだったのかと涙です。

掲示板を読んでいても、本当の事を
隠そうと嘘の上塗りの人がいるし。
営業の方でしょうけど、ズルいです
本音が書けない掲示板、意味無いです

[319: 匿名さん]

むしろ、ネガティブ発言しているのは近隣の治安悪い地域にいる買えない方々ではないかな。

最近私は何度かネイティブな発言をしていますが関係者ではありません。地域よやや知っていて住もうか検討中です。

売れなかったり活気がないスレになるのはいやなので素直に買える側の視点で環境の感想を書いたんです。

買えない、買う気がない人の他人事な発言と、前向きな発言どちらを信じても構いません。

[320: 物件比較中さん]

間違いじゃないと思いますよ。
他ならオプション扱いの設備がほぼ標準装備で広くて安いから駅遠くてもいい人なら何も問題なし。

[321: 契約済み]

318さん、そんな事ないですよ！
確かに売れてないと悲しいけど、、間違えって思いたくないです。。それに今はどこのマンションも苦戦してるし。

自分を信じて完成を楽しみに待ちましょう！

それにマンションの良さは住民の環境が住み心地をよくするかどうかと思います。

なので私達が掲示板も含め流されずによいほうにいけるとよいですね。


掲示板は本当に検討してる人、契約した人、関係者、ちゃかしてる人イロイロいます。


やはりあくまでも他人の意見！

皆さん流されずにアドバイスを受け入れて決めればよいと思います。


契約した方はせっかく買ったんだから、完成を楽しみにまち、これから住人でさらに素敵なマンションにしましょうね！

でも早く完売してほしいな（笑）

[322: 匿名]

間違いかそうでないかは住んで初めてわかること。

気に入って購入を決めたんですから前向きに考えては？

どんな物件でも良し悪しはあるだろうし、購入した方には良いポイントが多いと良いですね。

[323: 契約済みさん]

関係者、営業マンのデメリットを
隠す体質、書き込みに幻滅して
います。

売れ残るのが、わかる気がします。
なぜ、こんなに売れないかな

また、そんな事ない！売れてる
とかレスされると思うけど

[324: 近所をよく知る人]

モデルルーム観てきました。

長谷工って感じのマンションでしたが
なかなか、キッチン周りも装備が良く
イイ感じではないですか？
ちょっと内装が安価な素材を使って
いるのと、セキュリティはかなり
甘いケド

やはり売れ行き、良くないですね。
やはり、価格があと10パーセント位
考慮されれば、かなり違うと思います
これから、値下げあるかな？

[325: 購入検討中さん]

>>323
デメリットってJX？
現在検討中ですが売れない理由は営業マン？
JX？
他にもデメリットがあるなら知りたいです。教えて下さい。
因に駅までの距離は気にしてません（車なので）

[326: 近所をよく知る人]

>>325

これまでのレスを読んで下さい
同じ事の繰り返しになるから

[327: 購入検討中さん]

２番館は、半分が売れ残り

1番館は、どうしようも無い位
売れ残り。

どうするつもりだろ？

[328: 契約済みさん]

もうここを契約したものですが完成が待ちきれないです。

山手駅までは電動自転車か原付きで行けば距離的には大したことなさそう。

歩いたほうが健康的ではあるだろうけど…。


あとメリット、デメリットはどんな物件にもあるんだし各個人の許容範囲で買う買わないを決めれば宜し。
この掲示板見て悩むくらいなら買うなってこと（笑）他の物件検討したほうが良いよ。

[329: 購入済みさん]

私も電動自転車買う予定です！本牧は道も広いし、本牧館でパン買ったり、魚屋もあるし、山手にはカフェもあるし、元町にもチャリで頑張る予定！

何気にイロイロ楽しみ。


家族で楽しみます。

[330: 入居予定さん]

壱番館、暴落しそうな勢い。
3分の２以上、売れ残り
弐番館、半分以上売れ残り。

◆このマンションのデメリット
X セキュリティ甘い
X 二重床では無い
X 素材が安価ものを使用
X 設備が旧式
X 駐車場、かなり時間がかかる

[331: 匿名]

価格改定を望む方が多いですね。 近隣のハートビートさんは価格改定しましたよね。 でも第一期一次と早い段階だったと記憶しています。 山手テラスの売り方によりますが築一年くらいの完売目標なら物件完成まで値引き無しもあると思います。 価格重視なら中区ではなく磯子区の物件を検討されては？

[332: 購入検討中さん]

購入者さんには申し訳ないけど
価格改定が必要だと思います。
傷が浅いうちに、10％以内でも価格改定を
すれば、かなり売れ行きは変わってくると
思います。実際に私の知人だけでも
価格が見直されれば、購入する！と
言う方が２家族いますから。

今の状況を考えれば、立地や即完売等の
人気物件以外は、かなりキツいと思い
ますし、営業努力をしていますからね。
名鉄の販売手法は、知りませんが
ある程度の努力はしなければいけない
と思いますよ。
MRでお知り合いになった家族もいますが
どんどん、他の物件に流れています。
名鉄さんも空気読まないと、前にも書かれて
いましたが、失敗マンションになりますよ

こんな事、営業はわからないのでしょうか？
空き家ばかりのマンションになって、
淋しいマンション、もしくは目一杯価格を
下げて、ちょっと雰囲気の違う方が入られ
るのも、困りものですし。
毎日、チラシばかりじゃ買い手はつき
ませんよ。

ちなみに、２期です

[333: 購入検討中さん]

売れ行きが悪いのは物件そのものが理由というより、震災の影響でしょ。
他のマンションや一戸建ても軒並み成約率が下がっていると、
住宅関係のニュースでも出ていました。
景気の先行き不安感や関東直下型地震不安で見合わせてる人や、
それに便乗して値下がりを待つ人が多いそうですから。
知り合いの不動産業者も根比べだっていってました。
竣工が早い物件や資金繰りが厳しい業者の物件なら値下げもあるでしょうけど。

MR行ってきましたが設備・間取りはなかなか良いと思います。
立地と建物を考えれば価格も妥当、というよりお値打ち感があるし。
個人的には壱番館の方が静かで良いかなとも思いますがもう少し検討したいと思います。

[334: 申込予定さん]

何度か現地に通って、根岸駅・本牧方面ともにバスがかなり便利に使えることがわかり、購入を決めました。平日の通勤には根岸駅へのバス、土日の買い物には本牧方面へのバスを使うことになるのかな？（どちらも乗ってしまえば5分くらいで到着）天気がよければ山手駅・本牧方面への徒歩もありですよね。平坦地なので、もちろん自転車もフルに使えると思います。売れ行きも気になりますが、ご近所さんになるわけですから、良い方が入居すると良いですね。

[335: サラリーマンさん]

でましたね、関係者書き込み

※売れないのは、物件のせいではない。
※他のマンションも同じ
※価格は、適性である
※壱番館がよい。

みなさん、お気付きのとおり、関係者です。
震災の影響？なら、営業努力はしている
のですか？他はそれなりに努力してますよ。
ちびっこフェア？それじゃうれないよ。

顧客の声に耳を傾けず、顧客の声を否定し
自分達の意見を通してばかりいるし、
震災の影響ばかりにしているから売れない
んだよ。

売れないなら、売れないなりに努力を
したらどうなんですか？
こんな営業マンがいると思うと、買う気が
うせてくるよ。

今までの書き込みを読み返してみたら？
必死に書き込みして、顧客の意見を
否定してばかりじゃなくさ。

[336: 匿名さん]

震災の影響は多少あるかもしれませんが、売れてるものは売れてる。
私の申し込んだ別のマンションは抽選で即日完売。
私は外れましたが・・・
設備等はいいかもしれませんが、私的には立地が不便に思います。

[337: 匿名さん]

この物件、横浜紅葉坂レジデンスをまねてるのかな？
レンガタイルとアイアンワーク、ガス灯。
向こうは完売なのにえらい違いだね。
やっぱり立地が悪いと売れないね。
ここにすむならマンションより戸建でしょう。

[338: 購入検討中さん]

>>336
>>337

そんな書き込みすると、また関係者か
営業マンが屁理屈な書き込みをして
きますよ（笑

震災でも売れてるところは売れてる
ここは、駅から若干遠いけど、物件
自体は良い方。平均値だと思うよ
売れないのは、売り方が下手だから
ここは、売れない理由を考えてばかりで
売れる方法を考えない会社

[339: 匿名]

売れない売れないと言われると買った身としてはなんか悲しい。。


けど間取りも気に入ってるし、そんな叩かれるような物件じゃないよーと思うけど。。

悪く言われて悲しいな。

[340: 購入検討中さん]

>>339

関係者が、売れないのは震災のせい
と言うんだから仕方ないじゃないですか
売り方が下手なくせに。

物件も間取りも良いと、私も思いますよ
でも、売り方や顧客の声を聞かないから
売れないのです。
今の売り方なら、かなりの部屋が売れない
と感じますよ
顧客に依っては、個別対応が必要だと思うよ

[341: 物件比較中さん]

最近のネガティブな書き込みをされている方は、こちらの物件にどうしても住みたい方なんですね。
ＭＲで契約数を数えることは、私だってしますよ。購入するなら当然の行為だと思います。
ですが、工期や引き渡しに遅れが出る可能性がゼロとは言い切れない今、無理矢理に値下げしてまで契約数をあげる事が良い結果を生むのでしょうか。
値下げやオプション等のサービスを期待してる方は、完成するまで少し待つ事をオススメします。
焦り過ぎると検討中の方も含め、双方に良い結果は望めないと思いますが‥

それにしても、ここまで契約数を心配されているなんて、本当に山手テラスが大好きなんですね！

[342: 匿名]

>337さん

この辺の戸建の値段知ってて言ってます？安いところは超狭く、3階建てのペンシルハウスだし、土地だけでもものすごく高いんですよ。

友人が戸建に住んでますが、値段聞いてビックリしました。

この立地でこの値段は妥当かと…

[343: 契約済みさん]

この立地で一戸建ては8,000万必要です
普通のサラリーマンでは無理かな・・・

山手テラスは価格、立地、環境ともにリーズナブルかと思いました。

[345: 契約済みさん]

多少売れ残っても変な値引きをして完売にしなくても別に良いよ。

住む人間としては売れ残ろうが完売しようがあまり関係ないし。

まだ検討中の人は完成してからじっくり空いてる部屋で予算以内のものがあれば検討すれば良いのでは。

でもその時にはここでネガテ発言連発してる人が案外先に購入を決めていたりして（笑）

だってネガティブ発言連発してる人はこのマンションが気になって仕方ないんだから♪

[348: 匿名さん]

数日前のネガさんの書き込みで、買えるなら買いたいという本音をポロリと買いてくださってましたね。

半年前位にアド街ック天国で石川町の特集してましたね。あれを観たらなかなか穴場な店が近くにありそう。本牧にも何気にありますよね。行き着けの顔なじみなり、いつものちょうだい。の一言で料理が出てくるのがささやかな夢です。

[349: 匿名さん]

モデル、タレント活動で最近人気になってきたシェリーさんのお父さまがオーナーのスポーツバーがアド街ック石川町の時に出てましたね。横浜ベイスターズの外国人先週や、スポーツ好きな外国人の方々が集まるようですね。
彼女はＮＨＫのリトルチャロ英会話番組の司会やバラエティ、雑誌に最近よく見かける感じのよい方で応援しています。昔はお父さまの店で看板娘として手伝ってたそうです。

[350: 匿名さん]

イーネ！がキメ台詞の渋い歌声と大人な魅力で様々なドラマの主題歌でかなり人気のアーティストさんも本牧にいらっしゃいますよね？
御実家もこちらで、ご両親は中華街で店を経営されてるそうです。彼が使用したサングラスなどレアなアイテムも売られていて、さすがにそれらはすぐ売れちゃうそうです。

[351: 匿名]

なんか偉そうに書いてるけど、内容は「高くて買えないから個別に値引きしてくれ」って必死に訴えてるだけに見えるよ。今の価格は妥当だと思う。元々この辺りはマンションが安い地域ではないから。

[352: 匿名さん]

ご要望があればシェリーさんの御実家が経営されてるお店の名前、某アーティストさんの御実家が経営されているお店の名前お伝えしますよ。

[353: 契約済みさん]

とにかく価格下げてくれって必死な人が多いですね。
価格帯が合わなければ、違う物件を検討してください。
中区で探してるならこれ以下の価格となれば、もっと狭い家か大通り公園近辺の新築マンションか。

そんぐらい家探ししてれば常識でしょ。
なのに高いって言ってる人は勉強不足です。


営業マンの態度やら販売方法やら、そこまで購入する気がない人が心配しなくて結構。

売り方下手だから買う気が失せたってスゴイよね。
かなり嘘くさいって気付いてないのかな。

[354: 匿名さん]

市営バスがかなり発達している地域です
市内の各所にバス一つで出やすいのも魅力の一つ
狭い路地もマイクロバスが各路線張り巡らされてる
運転しないこの地域の高齢者にも優しい配慮
私は住み始めたら横浜駅や、みなとみらい地区にバスで行きたい。買物たくさんし疲れたらバスが助かる

但し、バス亭から物件が近いのかが気になります

[355: 購入検討中さん]

夜中まで、書き込み隊は大変だね。
ログでバレてると言われて、必死に
なってるんだ。恐ろし〜このマンション

[356: 匿名さん]

↑こんな発想を書けるのは自分がライバルデベ営業マンかなんかなんでしょうかなね恐ろし〜

[357: 購入検討中さん]

初めてこの掲示板をみたけど
この掲示板は、雰囲気悪過ぎる。
第三者の目線から見て、関係者間違いなしの
こんな糞営業マンと、意味不明な検討者が
蔓延るマンションって、最悪だよ。

色々と書き込みがあるけど、MRに行って
現状を見て、個々が判断すれば良いんじゃない？

ところで、みなさんは何処の金融機関を
使ってローンを組みますか？
その金融機関を選んだ理由は？

[358: 匿名さん]

批判しておきながら質問してもまともな人からの正しい答えなんて得られませんよ
貴方のような買いたくて仕方がないのに物件の批判をしておきながら、資金ぐりも解らずウソだと言い張るこの掲示板を頼ろうとする時点で変な人だ
荒らした分だけ安くなると思うのは諦めな
買える人が良い部屋から埋まるだけ

一部の歪んだ批判者の批判する視点が妄想、憶測、願望でしかない。私は購入する側として書き込んでいる側だから、根拠も証拠もなく下げレスや私の書き込みを批判している姿が滑稽で、奇妙な人に映ります。

やはり買いたいんだね？

[359: 購入検討中さん]

>>358

は？初めて書き込みしたのに…
貴方は何者ですか？

余計な書き込み不要ですから
邪魔しないでください
不愉快な方、不愉快な掲示板

[360: 匿名さん]

不愉快な掲示板は紅葉坂の方が随分昔から
荒れていましたね。ああいう環境には住めない

[361: 契約済みさん]

雰囲気が悪いと言いながら質問するってw
もっと雰囲気のいい掲示版で聞けば？

[362: 申込予定さん]

やたらとネガティブな書き込みや、ポジティブな書き込みを営業マン認定する人って
買わない・買えない人なんですかね？
こんなことしても買いたい・替える人は買うし、値段も下がらないのに・笑
まずここを高いって？そういう人は中区じゃ無理ですよ。
中古だってここ以上の値段だし、◯ート◯ートだってここと同等かそれより高かったんだから・笑
このエリアに住みたいと思う人ならコンビナートも妥協するしか無いし、
駅近物件を買いたい人はもっと予算を上げるしか無い。もしくはこのエリアを諦めるか。
売れない理由は色々あるのかもしれないけどなんせ大規模で戸数もあるから
そうすぐに完売と言うのもこの震災のあとじゃ無理な話でしょ。
自分も本当はもっと早くに契約したかったけど震災で色々考えたしね。
でもグズグズしてるうちに買えなくなったら嫌なので思い切る事にしました。今日申し込みにいってきます。
ついでに357さん、否定的な事を書いてて＆不愉快な掲示版で質問って・瀑

[363: 購入検討中さん]

情報交換の場ではなくて
非難、批判、罵り合いの場に
なっていますね。

気持ち良くすめなそうなマンション

[364: 契約済みさん]

>>357
メンヘルなので団信に入れません・・・
なので、フラット35です。

[365: 匿名]

掲示板だから荒れるわけで、現実とネットの区別がつかない人がいるんですね。
匿名性がなくなれば、皆さんお行儀良いですよ。

ネットの掲示板は噂程度に聞いた方がいいですよ

[366: 購入検討中さん]

>>365

現実では、ハッキリと物事が言えない
気持ち悪い人ばかりが住むマンションと
言う事ですね

[367: 匿名]

言いたい事ばかり言う人って嫌われますよね。

みんなそうやって生きてると思うけど。

[368: 匿名]

366 分譲マンションに住んだ事がなさそうですね。 基本、挨拶程度で会話なんかしませんよ。 大規模マンションなら住民の顔さえ満足に分かりません。

[369: 物件比較中さん]

価格は妥当だと思います。
これだけ売れ残っている理由は、やはり駅から徒歩１５分するからでしょう。
大震災の影響ではありません。
他のＭＲにもいくつか行きましたが、徒歩１０分以内の物件はすべて抽選で即日完売しました。
駅から近いと多少高くても売れてしまいます。

[370: 購入検討中さん]

営業さんが、あまり良くないらしい！？とか、住人が気持ち悪いらしい！？とかは、わかったんですが、そのへんは、別にどうでもよくて・・・
物件はイイ物なんですよね！？
価格も私は妥当だと思ってるんですが、高いとおっしゃってる方々は、他の、どのあたりの物件と比較されてるのかを、教えていただきたいと思ってます。
本牧のもう一軒のは、我が家には、駅から遠すぎるということで、検討外です。
ここは、実際に歩いてみて駅まで１５分かからなかったので。

[371: 購入検討中さん]

このような匿名性の高い掲示板の、
たかだか数人の書き込みで、住民の人間性を判断するなんて馬鹿馬鹿しいですよ。

金銭感覚は人それぞれですが、ここは駅から距離があるだけあって、
物件の割に価格は少し安いと私は感じました。
想定より浮いた分はアイセルコ等オプションに回せるなと考えています。
高いとおっしゃってる方はどこと比べていらっしゃるのかな～。

[372: 契約済みさん]

>354さん
最寄の間門バス停は物件から道路を挟んだ目の前です。

[373: 契約済みさん]

>>371さんと同じくこちらの物件は想定していた予算より安く済んだので、
オプションや家具、家電にも予算を回せるので嬉しいです。
といっても標準設備でも欲しい設備は付いているのでオプションは、
必要だから付けるというよりグレードを上げるって感じですが。
駅まで10分以上はちょっときついかなと思いますが、
その分落ち着いた環境なので良しとしました。雨の日はバス便も使えるしね。
バス停が目の前なのも嬉しいです。
売れていないと言われると淋しいですが、買う買わないは個人の価値観なので仕方ないですよね。

[374: 契約済みさん]

駅から１５分ありますが、普通に歩いて１２分程度でつきましたよ、

[375: 物件比較中さん]

ここの階高は3メートル以上ありますか？
二重床、直床？どちらでしょうか？

[376: 匿名さん]

>374
人それぞれ歩幅や歩くスピードが違いますが、不動産表示上では距離80ｍが1分と計算します。
ちなみに、現実には自宅のドアをでて、上階の場合エレベータで下り、エントランスを出て、
駅に到着し、階段上ってホームに到着・・というトータル時間を計算しておく必要があるかと。

[377: 匿名さん]

実質で８０ｍを１分計算しているのに、それより速く着く場合は、駅から信号待ちがなくて、直線距離でまっすぐとかいうことじゃなければ、表示時間より短いことはありえませんよ。坂も何も考慮せずにあくまで平らな状態を前提にしていますからね。

一生住むのが前提であれば、悪い物件ではないと思いますよ。
将来の売却や賃貸は厳しいでしょうけれど、このエリアでそれを考える人は少ないですからね～

[378: 匿名さん]

私が見に行った３つの物件も抽選即日完売でした。
やはり駅から遠いことが最大の障害のようですね。
駅徒歩１０分以内でしたら、あと５００万円高くても買っていたと思います。

[379: 購入検討中さん]

売却時はダウン、賃貸でもかなり厳しい
でしょうね。永住するつもりがないと
買えないです。

ちなみに、賃貸に出した場合の賃貸料の
一覧（一般と家賃保証）を見せて頂いた方
いらっしゃいますか？
他のマンションだと、当たり前の様に
見せてくれます。

[380: 契約済みさん]

私は永住を考え購入しました。
なので売却や賃貸にし辛い物件の方が落ち着いた住環境を得られるので、
逆にあまり駅近でなく、公園など緑の多い環境で探したところ、こちらの物件に決めました。
売却や賃貸が多いと人の入れ替わりが多く、またモラルやマナーの低下などにも繋がるので。
（これは今住んでいるマンションで経験しています。）

[381: 契約済みさん]

今日 マンションの前をバスで通りました。本当にバス停からは近いですね。壱番館のほうは4階あたりまでできているように見えました。このような初夏らしい季節、本牧近辺は緑が多くて本当に気持ちが良いですね。マイカルにオシャレな自転車屋さんがありましたが、ママチャリでも良いので自転車があると買い物・レジャーともにかなり快適に過ごせるマンションではないかと思いました。

[382: 匿名さん]

なかなか珍しい環境が整ってい飽きないし安心して住めそうなエリアです。多分他にはない魅力が集まってますね。デメリットもありますが、それを含めても捨て難い魅力に惹かれて中区と青葉区で迷っています

少し行けば大きな駅やレジャー施設や観光地があるし暮らしに必要なものは揃ってる。
あとはかつての賑やかさが戻ったらいいな。

残念なお知らせ
スーパーがクレジット使えない場所多い。青葉区はクレジット使える店多い。現金ないと買えないのは残念。

[383: 購入経験者さん]

名鉄＆長谷工コンビの物件に住んでる者です。
直床について参考までに。（価格帯が自分の方が低く参考になるかわかりませんが、同じスラブ厚でしたので）
まず音についてですが、自分の上の階の音はほとんど気になりません。（子供さんの走ったり、跳ねたりする音は微かに聞こえる程度）
しかし、直床が理由か分かりませんが寝室から洗濯機の音（ウーン、ウーンという音）がほんとに少し聞こえる時があります。

二重床の部屋に住んだことがないので比べようがないですが、、

ただ、以前住んでた賃貸と実家のマンションより比べられない程静かです。

他の気になる点は壁際に家具を置いているのですが、重さで床が沈んで（クッション材により）巾木と床の間に５ﾐﾘ位の隙間が出来ます。

検討者の参考にして頂ければ、､

[384: 物件比較中さん]

紅葉坂、プラウド山手、パークホームズと比較して
安価だけど、距離がなぁ
営業は、自慢気に紹介していたけどキッチンの
設備も普通だし。セキュリティも甘い

どうせなら、もっと目を引く様な設備等で
仕上げて欲しかった。中途半端

[385: 物件比較中さん]

何件かセキュリティーの甘さ指摘でてますが
どんなところが他物件に比べ甘いのでしょうか？

マンション前の交番は、泥棒よけにならないかな・・・

[386: 物件比較中さん]

私もセキュリティの貧相さが気になりました。
確かに、交番はあるもののオートロックは
一箇所のみ。部外者も、裏のテラスから
余裕で出入りが可能。
下手したら、パーゴラテラスなんて
近所の子供の溜まり場になっちゃうよ

このマンション、全てが中途半端過ぎる。
デメリットも多いマンションなんだから
何か、他より優ったもの作って欲しかった

セキュリティ、エコ、何でもあるじゃん
これが！ってものが無いと。

[387: 匿名さん]

あるじゃん、中区ってのが。
この値段で、アドレス中区。セールスポイント高いと思うけどな。

[388: ご近所さん]

なんちゃって、中区
エセ山手、エセ本牧

ゴールデンウィークに１件しか
販売出来なかったマンション。
流石です

[389: 匿名さん]

↑
なんちゃって中区って？？
中区は中区でしょ。

[390: ご近所さん]

↑君は、購入出来ないから安心して。
お隣の磯子区へどうぞ

[391: 物件比較中さん]

>>388
＞ゴールデンウィークに１件しか 販売出来なかった
情報の出所は？

[392: 匿名さん]

まあ、このマンションは好みが割れそうですね。目の越えた方々が検討者だし、このエリアに建てるならそれなりに考えてほしいですよね。

[393: 匿名さん]

都心の危険な治安エリアではないから、セキュリティは気になる方もいるでしょうが最近はのどかな街です。

[394: 匿名]

今の時代、のどかな街でまさかと思う事件が起こる！
マンション購入する人にとって、『戸建よりセキュリティがしっかりしている』面を重視するのは当たり前の事ですからね

[395: 匿名]

確かにどこで何が起こるか分からないやな世の中ですよね。

今は二重オートロックの所に住んでますが一緒に入る人もいるし、


何処も同じように感じますが。


私が見に行ったマンションは結構二重オートロックじゃないマンションが多かった気もしますが。

[396: 匿名]

390って性格悪そう～

[397: 匿名さん]

このスレッド、粘着さんが居る？
話題が前向き＆高評価になれば必ずデメリット(？)を出してくる。
駅距離→JX→セキュリティーみたいなw
そこまでして買わせたくない理由は何？

[398: 購入検討中さん]

他社さんの事ですか？

フツーのマンションでしょ

[399: 契約済みさん]

セキュリティを気にされてる方、セキュリティを高めた物件（５重ロック）も見ましたが同じ中区でも石川町徒歩１０分くらいの立地が良いところだったせいもありますが、低層階ですら５千万でしたね。

１千万くらい安い物件なんで仕方ないなというのが私の感じたとこでした。
３千後半から４千万の物件では、この程度だと思いますよ。

５千万もしてオートロック１箇所なら批判できますがね。
価格に対しての評価をした方が良いんじゃないでしょうか。

[400: 匿名]

単純にセキュリティって駅距離(価格)に比例してると思いませんか？ ５分以内だと高セキュリティ、１０分以内は中、１５分だと低みたいな。 特別高級な物件でなければそんな感じじゃないかな？ 建築業界の常識なのかもしれないね。