横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[141: 契約済みさん]

１３９さん＞

エントランス⇒エレベーターホール⇒エレベーター⇒玄関って感じでキーが必要になってくる物件が多いですよね。
山手テラスはエントランスを一緒に入れれば中は自由だと思います。
それほどセキュリティに関してアピールされた記憶がなかったような気がします。
違う物件ではエレベーターもキーがなければ動かないのもありました。

ここら辺を気にする方は気になるかもしれませんね。
少なくともタンクよりは気になりますよね、普通は。

こういうのがしっかりしている物件はもちろん高いし、私は妥協ポイントでした。

[142: 契約済みさん]

＞１３９、１４１さん

私もセキュリティは妥協ポイントでした。

比較検討のため見学に行った、他の完成済みマンションではエレベーター毎にキーがありガードが固い印象でしたが、中区の犯罪発生件数など参考にして判断しました。

停電のことを考えると、低層階かつ（IHでなく）ガスというのは安心ポイントだと思いました。

[143: 匿名さん]

>137 by 契約済みさん

掲示板で他人を批判する契約済みさん。
そんな人がいるマンションに誰も住みたいと思わなくなるよ。
逆効果であることに気付きませんか。

[144: 匿名]

以前、エントランスのみオートロックだったマンションに住んでいました。
住民に紛れてエントランスを通過してきたようで、部外者が直接玄関先まで来たことがあり、びっくりしました。

[145: 匿名さん]

>138

逆じゃないの？
中区で予算的に買えるのはここくらいしかなく、だから
ここは問題ない！タンクの災害なんて起こるはず無い！
と自分を無理やり納得させているのでは？
ここを逃すとたぶん一生買えませんね。
資金不足等色々あるから。。。
がんばってね！！

[146: 匿名さん]

145にまったく同感。
契約済み者がタンク問題火消しと検討者批判に必死すぎ。
お金がある人はもっと安全な場所に考え直しているのが事実。

[147: 契約済みさん]

なんだかこの掲示版、感じの悪い人が多いです....
どうかこのマンション購入者でありませんように。

[148: 契約済みさん]

143＞
逆効果って何が？
別に売れる売れないは契約者には関係ないと思いますけど。
完売したら価格が安くなるなら頑張りますけど。

145・146＞
買う気もないのにわざわざ掲示板チェックして文句ばかり。気持ちが悪いですね。

[149: 物件比較中さん]

「横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？」ってスレなんですから、批判するのはやめましょうね。

誠実に書き込みましょう。

[150: 匿名さん]

>>149
「横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？」ってスレには、賞賛意見意外は認められないのですか？
誠実という意味を取り違えていませんか？？

[151: 匿名さん]

>148
売れ残ったら後で契約する人はバーゲン価格になる
ハートビートベースのように

[152: 契約済みさん]

＞１５１
希望間取りを契約したんだから、あとで希望以外の家が値下げしても気にはなりませんけど。
同じ間取り、同じ階層はありませんからね。
あと売れ残るわけだから、それなりの理由はありますよね。
そりゃ価格下げなきゃ売れないでしょう。

[153: 匿名さん]

ガスタンクが爆発したコスモ石油千葉製油所は昨日やっと鎮火したそうです。
爆発発生から実に９日目です。９日間も煙が出続けると影響が大きそうです。

[154: 購入検討中さん]

買わせたくない人がいっぱいいるようですね。
どうして？
自分が買えないから？
売れ残って値下がりになるのを期待してるんでしょうか。
でもタンクの話題ばかりで設備や建物自体の批判が少ないってことは、
このマンション自体は良い物件ってことかな。
やっぱり決めちゃおうかと思い始めてます。
どんどん希望の間取りや階が減って来てるからね。
そういえば建築資材の不足が起き始めてるそうですがここもかな？
竣工が遅れるとかありえるのかな。

[155: 匿名さん]

>153
放射能まではいかないまでも、相当な有害物質が放出されているみたい

[156: 契約済みさん]

>153.155
この人たちってなんか書き込む場所間違えてませんかね。
災害掲示板に情報提供してればいいのに。

契約済み者がしつこいのは当たり前。４千万近く払うんだから。
検討者でもなく、契約済み者でもないのに、このしつこさは凄いよ。

[157: 物件比較中さん]

>154さん
検討板なのですから、買う人買うのをやめる人両方いるのが普通では。
マンションは仕様のみならず、立地やまわりの環境も気になるところです。
これだけの大震災の後ですから、津波やガスタンクを不安に感じるのは当然でしょう。
今回の大震災がなかったら、ここまでガスタンクと津波は話題にならなかったでしょうね。
あなたが気に入ったのであれば、まわりの反応に流されずに買った方がよいと思います。
ただし、建設中に大震災があったので、地盤や基礎やコンクリートに問題が起きていないか、
よく調べておくことをお勧めします。

[158: 匿名さん]

157さんの言うとおり。
検討版なのだから、賛否両論あっていいと思います。
その中で自分が客観的に判断できる材料を見出せればいいんだから。
前向きに検討している人にとっては、反対意見を嫌うのは理解できるけど、
まだ決めかねている人の多くは、両方の意見を知りたいって思っているんですよ。
もちろん、設備、間取りなどもそうだけど、立地も重要なファクターです。
私は、駅からの距離で悩んでいます。

[159: 購入検討中さん]

検討されてる方って、どこと迷ってますか？

[160: 物件比較中さん]

紅葉と比較中

[161: 匿名さん]

紅葉検討中なら、もっと良い物件（高い物件）検討できるんじゃないの？
ここは4000前後でしょ？

[162: 匿名さん]

ま～駅遠いから安いのは理解しているんだよねぇ～でも、それが一番の問題になっております。
予算上げるのはイヤなので、若干狭くても利便性で考えようとも思ってきました。

[163: 物件比較中さん]

うちは物が多くて80㎡以下は考えられないよ！
だから紅葉はちょっと高くて狭いかな。
駅から15分以内なら許せるかなと思えるようになった。
他に同じような広い間取りのマンションありますか？

[164: 匿名]

歩きやすいし、バスでも根岸まですぐだし15分でもいいやーって思いました！

[165: 購入検討中さん]

山手駅まで何分、という話題が多かったようですが、根岸駅までも楽に歩けますよ。女性の足で20分くらいかかりますが、坂もないし、山手へ出るより楽そうです。問題は天気の悪い日ですね。

[166: 匿名さん]

どっちの駅に行くにも15分以上という時点でありえん！

[167: 購入検討中さん]

壱番館と弐番館はどちらがいいか迷っています。
弐番館はバルコニーの広さやパーティールームが魅力的ですが、壱番館の方が静かで落ち着くかなともおもいます。
皆さんの意見を教えてください。

[168: 契約済みさん]

＞１６７さん

迷った末、弐番館を契約した者です。

いろいろ比較項目はあると思いますが、細かい点として窓ガラスがありました。
弐番館は普通のガラスですが、壱番館は消防法の関係からか網入りガラスです。

ちなみに３連休にモデルルームに行ったときは、
壱番館、弐番館ともに半分くらいずつバラがついてました。

[169: 契約済み]

うちも悩みまくりました！壱番館は静かだし、ダイニングに日が入るから素敵な朝食が食べれそう！


ただ最初に気に入った間取りが弐番館だったのと旦那がベランダが広い方がいいと言ったので弐番館になりました！


でもどちらもよいですよね。奥は静かそうだし。なんか落ち着いたイメージがします！

[170: 匿名さん]

>168
まだバラが半分とは私がＭＲに行った時からほとんど売れていない。
かなり苦戦しているようですね。

[171: 匿名さん]

ここを検討されている方は、小学校は私立や横国付属などを検討していることが多いの？
YMCAやら色々外国語教育に力を入れたい人や、外国の方にも向いている街の環境ですよね。

[172: 匿名さん]

かつてのYMCA予備校関内校は俺の母校だ(笑)

[173: 購入検討中さん]

住宅ローンについて教えてください。

弐番館は、引き渡しが来年三月ですよね？
すると、住宅ローンの実行も引き渡し時
そのため、今年度の住宅ローン減税や
その他の恩恵にもあずかれないと言う
事ですよね？
営業マンは、いま契約すれば住宅ローンも
0.975パーセントと言うけど、住宅ローンの
実行は、来年三月の引き渡し時の金利ですよね？

ここの営業マン、都合の良い事しか言わない
気がしますが、如何でしょうか？
住宅ローン、含め教えてください。

[174: 物件比較中さん]

↑これが事実なら詐欺ですよ。
俺なら検討から外します。

[175: 匿名さん]

＞173　さん

他物件を契約したものです。
どこのデベもそんな感じですよ。
と言うか、現在の金利でしかシミュレーションのしようがありませんからね・・・。

なので、「1％金利が上がった場合」とか、「3％になった場合」と言った風に、色々シミュレーションしてもらった方が良いですよ。
特に変動金利の場合、過去7％（不確かな数字ですが確かこの位・・・バブルの時期です）ってこともあったから注意が必要です。

インターネットでも金利の返済シミュレーションを行えるところがあるので、ぜひ色々な金利でのシミュレーションをしてみてください。

現在の金利は、あくまでゼロ金利対策があっての金利です。
と言うことは、これ以上になく低い金利であると考えて間違えないと思います。

これ以上上がることはあっても下がることは無い・・・。

良い物件と出会えると良いですね。

[176: 匿名]

１７３さん

私は二番館契約したものですが、ご担当者に聞けば、きちんとスケジュール、段取り、見通しなど教えてくれましたよ。

この物件に限る話ではありませんし、減税履行期間や範囲についてはご自身で調べられたら良いと思いますよ。
確かスーモでも特集ありましたし。

[177: 契約済みさん]

今日、近くまで行ってきました。
桜が、すごくきれいで雰囲気、最高にいいですよ！！！
本牧山頂公園、本牧通り、マンションの前も満開の桜で、とても幸せな気分になりました。
来年の入居が、ますます楽しみです♪
迷ってらっしゃる方、今のうちに一度、見に行かれてはどうですか？

[178: 購入検討中さん]

MRに飾ってある、成約の薔薇って…
成約してないのに付けてるみたいですね
ここの販売方法に不信を感じました。

最後の叩き売り、何割引になりますかね？

[179: 匿名はん]

ここに限らず、どこでもそうですね。
前に、他のところで、どうしてもその間取りを！という話をしたところ、「お花はついてますが、審査待ちなので」みたいな事をおっしゃって、結局は、大丈夫ですよ！と言われた事があります。購入にはいたりませんでしたが・・・

[180: 匿名さん]

根岸にも山手にも駅からあまりにも遠すぎる。
こんなとこ嫌ぢゃ！

[181: 匿名さん]

駅から歩くのは残念ですが、山手、本牧は高級住宅街もあり買い物も便利で
繁華街に挟まれてある意味この住宅街だけがオアシスみたいなエリアに見える。

[182: 契約しました]

最近モデルルーム行ってないけれど、どうなんでしょう？売れてるのかな。

地震の影響はありそうですね。

完売してくれるといいな。

[183: 購入検討中さん]

>>178

実際は、半数近くが残っている様です
かなり、水増しバラしている様ですので
問い合わせしても良いかも

駅遠く、目の前は石油コンビナート
硫黄臭、非免震、これではね…。

販売不振が深刻かな

[184: 匿名さん]

大多数の人には駅からの距離が最大のネックでしょう。
この季節はいいですが、気温３０度を超える炎天下や台風や大雪もあるわけで。
徒歩10分以内なら検討したかったですが。

[185: 匿名さん]

↑
仰るとおりですね。
私も徒歩10分までが限界かなと思ってます。
今住んでいる賃貸も駅まで7～8分ですが、それでも真夏や朝急いでいる時、雨の日など
毎日の事だけに、けっこうきつく感じるくらいですからね。
駅がここまで遠くなければ前向きに考えたいのですが・・・

[186: 契約済みさん]

通勤や交通手段が車でないと厳しいみたいですね。
確かに通勤がバス・電車を使用することを考えると、嫌だなぁと思います。

私は車通勤＆車が中心の生活なんでそこらへんはクリアでした。

徒歩１０分圏内だと価格がもっとあがるだろうから、払えるか払えないかで考えるしかなさそうですね。

[187: 匿名]

もともと本牧に住んでたけど、バスもたくさんあるし、乗っちゃえば駅までもすぐだから、私はそんな気になりません！

本牧住んでた時も車なし生活だったけど平気だったけどな。

[188: 匿名]

そうなんだよね。 この価格で徒歩１０分なら即決だけど。 駅遠だからこの価格なんだよね。

[189: 購入検討中さん]

駅から遠い…と書き込んでいる方
根岸駅からのバス便は試されましたか？
渋滞時以外は根岸駅⇄間門バス停
賞味6分で着きますよ。

[190: 匿名さん]

いくら乗車時間が短くてもバスを使うのはちょっとね・・・

以前、バスで駅までのマンションに住んでましたが、やはり不便だなと。
時間通りに来ないことも多いし、渋滞があったりするので正確に時間が読めない。
なのでいつも時間に余裕を見て家を出ていた。

通勤時間帯だと混んでて乗れないという最悪の事態もあって、もう懲りましたね。
ここはイザとなれば歩ける距離にあるのでまだいいですが。