横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[364: 契約済みさん]

>>357
メンヘルなので団信に入れません・・・
なので、フラット35です。

[365: 匿名]

掲示板だから荒れるわけで、現実とネットの区別がつかない人がいるんですね。
匿名性がなくなれば、皆さんお行儀良いですよ。

ネットの掲示板は噂程度に聞いた方がいいですよ

[366: 購入検討中さん]

>>365

現実では、ハッキリと物事が言えない
気持ち悪い人ばかりが住むマンションと
言う事ですね

[367: 匿名]

言いたい事ばかり言う人って嫌われますよね。

みんなそうやって生きてると思うけど。

[368: 匿名]

366 分譲マンションに住んだ事がなさそうですね。 基本、挨拶程度で会話なんかしませんよ。 大規模マンションなら住民の顔さえ満足に分かりません。

[369: 物件比較中さん]

価格は妥当だと思います。
これだけ売れ残っている理由は、やはり駅から徒歩１５分するからでしょう。
大震災の影響ではありません。
他のＭＲにもいくつか行きましたが、徒歩１０分以内の物件はすべて抽選で即日完売しました。
駅から近いと多少高くても売れてしまいます。

[370: 購入検討中さん]

営業さんが、あまり良くないらしい！？とか、住人が気持ち悪いらしい！？とかは、わかったんですが、そのへんは、別にどうでもよくて・・・
物件はイイ物なんですよね！？
価格も私は妥当だと思ってるんですが、高いとおっしゃってる方々は、他の、どのあたりの物件と比較されてるのかを、教えていただきたいと思ってます。
本牧のもう一軒のは、我が家には、駅から遠すぎるということで、検討外です。
ここは、実際に歩いてみて駅まで１５分かからなかったので。

[371: 購入検討中さん]

このような匿名性の高い掲示板の、
たかだか数人の書き込みで、住民の人間性を判断するなんて馬鹿馬鹿しいですよ。

金銭感覚は人それぞれですが、ここは駅から距離があるだけあって、
物件の割に価格は少し安いと私は感じました。
想定より浮いた分はアイセルコ等オプションに回せるなと考えています。
高いとおっしゃってる方はどこと比べていらっしゃるのかな～。

[372: 契約済みさん]

>354さん
最寄の間門バス停は物件から道路を挟んだ目の前です。

[373: 契約済みさん]

>>371さんと同じくこちらの物件は想定していた予算より安く済んだので、
オプションや家具、家電にも予算を回せるので嬉しいです。
といっても標準設備でも欲しい設備は付いているのでオプションは、
必要だから付けるというよりグレードを上げるって感じですが。
駅まで10分以上はちょっときついかなと思いますが、
その分落ち着いた環境なので良しとしました。雨の日はバス便も使えるしね。
バス停が目の前なのも嬉しいです。
売れていないと言われると淋しいですが、買う買わないは個人の価値観なので仕方ないですよね。

[374: 契約済みさん]

駅から１５分ありますが、普通に歩いて１２分程度でつきましたよ、

[375: 物件比較中さん]

ここの階高は3メートル以上ありますか？
二重床、直床？どちらでしょうか？

[376: 匿名さん]

>374
人それぞれ歩幅や歩くスピードが違いますが、不動産表示上では距離80ｍが1分と計算します。
ちなみに、現実には自宅のドアをでて、上階の場合エレベータで下り、エントランスを出て、
駅に到着し、階段上ってホームに到着・・というトータル時間を計算しておく必要があるかと。

[377: 匿名さん]

実質で８０ｍを１分計算しているのに、それより速く着く場合は、駅から信号待ちがなくて、直線距離でまっすぐとかいうことじゃなければ、表示時間より短いことはありえませんよ。坂も何も考慮せずにあくまで平らな状態を前提にしていますからね。

一生住むのが前提であれば、悪い物件ではないと思いますよ。
将来の売却や賃貸は厳しいでしょうけれど、このエリアでそれを考える人は少ないですからね～

[378: 匿名さん]

私が見に行った３つの物件も抽選即日完売でした。
やはり駅から遠いことが最大の障害のようですね。
駅徒歩１０分以内でしたら、あと５００万円高くても買っていたと思います。

[379: 購入検討中さん]

売却時はダウン、賃貸でもかなり厳しい
でしょうね。永住するつもりがないと
買えないです。

ちなみに、賃貸に出した場合の賃貸料の
一覧（一般と家賃保証）を見せて頂いた方
いらっしゃいますか？
他のマンションだと、当たり前の様に
見せてくれます。

[380: 契約済みさん]

私は永住を考え購入しました。
なので売却や賃貸にし辛い物件の方が落ち着いた住環境を得られるので、
逆にあまり駅近でなく、公園など緑の多い環境で探したところ、こちらの物件に決めました。
売却や賃貸が多いと人の入れ替わりが多く、またモラルやマナーの低下などにも繋がるので。
（これは今住んでいるマンションで経験しています。）

[381: 契約済みさん]

今日 マンションの前をバスで通りました。本当にバス停からは近いですね。壱番館のほうは4階あたりまでできているように見えました。このような初夏らしい季節、本牧近辺は緑が多くて本当に気持ちが良いですね。マイカルにオシャレな自転車屋さんがありましたが、ママチャリでも良いので自転車があると買い物・レジャーともにかなり快適に過ごせるマンションではないかと思いました。

[382: 匿名さん]

なかなか珍しい環境が整ってい飽きないし安心して住めそうなエリアです。多分他にはない魅力が集まってますね。デメリットもありますが、それを含めても捨て難い魅力に惹かれて中区と青葉区で迷っています

少し行けば大きな駅やレジャー施設や観光地があるし暮らしに必要なものは揃ってる。
あとはかつての賑やかさが戻ったらいいな。

残念なお知らせ
スーパーがクレジット使えない場所多い。青葉区はクレジット使える店多い。現金ないと買えないのは残念。

[383: 購入経験者さん]

名鉄＆長谷工コンビの物件に住んでる者です。
直床について参考までに。（価格帯が自分の方が低く参考になるかわかりませんが、同じスラブ厚でしたので）
まず音についてですが、自分の上の階の音はほとんど気になりません。（子供さんの走ったり、跳ねたりする音は微かに聞こえる程度）
しかし、直床が理由か分かりませんが寝室から洗濯機の音（ウーン、ウーンという音）がほんとに少し聞こえる時があります。

二重床の部屋に住んだことがないので比べようがないですが、、

ただ、以前住んでた賃貸と実家のマンションより比べられない程静かです。

他の気になる点は壁際に家具を置いているのですが、重さで床が沈んで（クッション材により）巾木と床の間に５ﾐﾘ位の隙間が出来ます。

検討者の参考にして頂ければ、､