横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[321: 契約済み]

318さん、そんな事ないですよ！
確かに売れてないと悲しいけど、、間違えって思いたくないです。。それに今はどこのマンションも苦戦してるし。

自分を信じて完成を楽しみに待ちましょう！

それにマンションの良さは住民の環境が住み心地をよくするかどうかと思います。

なので私達が掲示板も含め流されずによいほうにいけるとよいですね。


掲示板は本当に検討してる人、契約した人、関係者、ちゃかしてる人イロイロいます。


やはりあくまでも他人の意見！

皆さん流されずにアドバイスを受け入れて決めればよいと思います。


契約した方はせっかく買ったんだから、完成を楽しみにまち、これから住人でさらに素敵なマンションにしましょうね！

でも早く完売してほしいな（笑）

[322: 匿名]

間違いかそうでないかは住んで初めてわかること。

気に入って購入を決めたんですから前向きに考えては？

どんな物件でも良し悪しはあるだろうし、購入した方には良いポイントが多いと良いですね。

[323: 契約済みさん]

関係者、営業マンのデメリットを
隠す体質、書き込みに幻滅して
います。

売れ残るのが、わかる気がします。
なぜ、こんなに売れないかな

また、そんな事ない！売れてる
とかレスされると思うけど

[324: 近所をよく知る人]

モデルルーム観てきました。

長谷工って感じのマンションでしたが
なかなか、キッチン周りも装備が良く
イイ感じではないですか？
ちょっと内装が安価な素材を使って
いるのと、セキュリティはかなり
甘いケド

やはり売れ行き、良くないですね。
やはり、価格があと10パーセント位
考慮されれば、かなり違うと思います
これから、値下げあるかな？

[325: 購入検討中さん]

>>323
デメリットってJX？
現在検討中ですが売れない理由は営業マン？
JX？
他にもデメリットがあるなら知りたいです。教えて下さい。
因に駅までの距離は気にしてません（車なので）

[326: 近所をよく知る人]

>>325

これまでのレスを読んで下さい
同じ事の繰り返しになるから

[327: 購入検討中さん]

２番館は、半分が売れ残り

1番館は、どうしようも無い位
売れ残り。

どうするつもりだろ？

[328: 契約済みさん]

もうここを契約したものですが完成が待ちきれないです。

山手駅までは電動自転車か原付きで行けば距離的には大したことなさそう。

歩いたほうが健康的ではあるだろうけど…。


あとメリット、デメリットはどんな物件にもあるんだし各個人の許容範囲で買う買わないを決めれば宜し。
この掲示板見て悩むくらいなら買うなってこと（笑）他の物件検討したほうが良いよ。

[329: 購入済みさん]

私も電動自転車買う予定です！本牧は道も広いし、本牧館でパン買ったり、魚屋もあるし、山手にはカフェもあるし、元町にもチャリで頑張る予定！

何気にイロイロ楽しみ。


家族で楽しみます。

[330: 入居予定さん]

壱番館、暴落しそうな勢い。
3分の２以上、売れ残り
弐番館、半分以上売れ残り。

◆このマンションのデメリット
X セキュリティ甘い
X 二重床では無い
X 素材が安価ものを使用
X 設備が旧式
X 駐車場、かなり時間がかかる

[331: 匿名]

価格改定を望む方が多いですね。 近隣のハートビートさんは価格改定しましたよね。 でも第一期一次と早い段階だったと記憶しています。 山手テラスの売り方によりますが築一年くらいの完売目標なら物件完成まで値引き無しもあると思います。 価格重視なら中区ではなく磯子区の物件を検討されては？

[332: 購入検討中さん]

購入者さんには申し訳ないけど
価格改定が必要だと思います。
傷が浅いうちに、10％以内でも価格改定を
すれば、かなり売れ行きは変わってくると
思います。実際に私の知人だけでも
価格が見直されれば、購入する！と
言う方が２家族いますから。

今の状況を考えれば、立地や即完売等の
人気物件以外は、かなりキツいと思い
ますし、営業努力をしていますからね。
名鉄の販売手法は、知りませんが
ある程度の努力はしなければいけない
と思いますよ。
MRでお知り合いになった家族もいますが
どんどん、他の物件に流れています。
名鉄さんも空気読まないと、前にも書かれて
いましたが、失敗マンションになりますよ

こんな事、営業はわからないのでしょうか？
空き家ばかりのマンションになって、
淋しいマンション、もしくは目一杯価格を
下げて、ちょっと雰囲気の違う方が入られ
るのも、困りものですし。
毎日、チラシばかりじゃ買い手はつき
ませんよ。

ちなみに、２期です

[333: 購入検討中さん]

売れ行きが悪いのは物件そのものが理由というより、震災の影響でしょ。
他のマンションや一戸建ても軒並み成約率が下がっていると、
住宅関係のニュースでも出ていました。
景気の先行き不安感や関東直下型地震不安で見合わせてる人や、
それに便乗して値下がりを待つ人が多いそうですから。
知り合いの不動産業者も根比べだっていってました。
竣工が早い物件や資金繰りが厳しい業者の物件なら値下げもあるでしょうけど。

MR行ってきましたが設備・間取りはなかなか良いと思います。
立地と建物を考えれば価格も妥当、というよりお値打ち感があるし。
個人的には壱番館の方が静かで良いかなとも思いますがもう少し検討したいと思います。

[334: 申込予定さん]

何度か現地に通って、根岸駅・本牧方面ともにバスがかなり便利に使えることがわかり、購入を決めました。平日の通勤には根岸駅へのバス、土日の買い物には本牧方面へのバスを使うことになるのかな？（どちらも乗ってしまえば5分くらいで到着）天気がよければ山手駅・本牧方面への徒歩もありですよね。平坦地なので、もちろん自転車もフルに使えると思います。売れ行きも気になりますが、ご近所さんになるわけですから、良い方が入居すると良いですね。

[335: サラリーマンさん]

でましたね、関係者書き込み

※売れないのは、物件のせいではない。
※他のマンションも同じ
※価格は、適性である
※壱番館がよい。

みなさん、お気付きのとおり、関係者です。
震災の影響？なら、営業努力はしている
のですか？他はそれなりに努力してますよ。
ちびっこフェア？それじゃうれないよ。

顧客の声に耳を傾けず、顧客の声を否定し
自分達の意見を通してばかりいるし、
震災の影響ばかりにしているから売れない
んだよ。

売れないなら、売れないなりに努力を
したらどうなんですか？
こんな営業マンがいると思うと、買う気が
うせてくるよ。

今までの書き込みを読み返してみたら？
必死に書き込みして、顧客の意見を
否定してばかりじゃなくさ。

[336: 匿名さん]

震災の影響は多少あるかもしれませんが、売れてるものは売れてる。
私の申し込んだ別のマンションは抽選で即日完売。
私は外れましたが・・・
設備等はいいかもしれませんが、私的には立地が不便に思います。

[337: 匿名さん]

この物件、横浜紅葉坂レジデンスをまねてるのかな？
レンガタイルとアイアンワーク、ガス灯。
向こうは完売なのにえらい違いだね。
やっぱり立地が悪いと売れないね。
ここにすむならマンションより戸建でしょう。

[338: 購入検討中さん]

>>336
>>337

そんな書き込みすると、また関係者か
営業マンが屁理屈な書き込みをして
きますよ（笑

震災でも売れてるところは売れてる
ここは、駅から若干遠いけど、物件
自体は良い方。平均値だと思うよ
売れないのは、売り方が下手だから
ここは、売れない理由を考えてばかりで
売れる方法を考えない会社

[339: 匿名]

売れない売れないと言われると買った身としてはなんか悲しい。。


けど間取りも気に入ってるし、そんな叩かれるような物件じゃないよーと思うけど。。

悪く言われて悲しいな。

[340: 購入検討中さん]

>>339

関係者が、売れないのは震災のせい
と言うんだから仕方ないじゃないですか
売り方が下手なくせに。

物件も間取りも良いと、私も思いますよ
でも、売り方や顧客の声を聞かないから
売れないのです。
今の売り方なら、かなりの部屋が売れない
と感じますよ
顧客に依っては、個別対応が必要だと思うよ