購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[468: 匿名]

マンション分譲から一戸建て買い替えしたものですが、買い替えてやはり正解ですな。

[469: 匿名さん]

＞465
それを言うならマンション信者も今の戸建て事情を知らずに、
築40年の田舎の実家の戸建てしかしらないように思えるよ。
いろんなショールームに行けば分かるだろうけど、見ないほうが良いだろうね。
後悔すると思うので。

5000万までの予算なら検討の余地があるけど。

[470: 匿名さん]

私も分譲マンションから戸建てに買い替え。
戸建てで良かったとは思うが、マンションも高値で売れた事だけは良かった。
戸建てを先に買ってたら今の戸建てと同じ金額の物件は買えなかっただろうから。

でも築6年の間に「バルコニーのタバコ」「上階からの騒音」「布団叩きからのホコリの落下」
「夏場の玄関開けての通風（泥棒が入ってバルコニー越しに自部屋につたってくる懸念）」という
問題は発生したな。
自分が当事者ではないと思うが、小さい子供がいるので気は使いまくった。

今は夏は四方に窓があるし、冬も思ったほど寒くもない。
立地もマンションのときより都心に近く駅にも近い。

戸建てへのステップとしてマンションは役立ってくれたと思うが、決して住みやすくはなかった。

[471: 匿名]

>>464
意味分からん説明は、見苦しいわ。
ワンランク上の結婚相手をゲットしたら、その相手はワンランク下の結婚相手を選んだ事になるよな。
自分の発言の根本に戻って、よ〜く考えなよ。

[472: 匿名]

ね、ね？まさかとは思うけどさ
マンションの方が〜なんて思ってる幸せ者ちゃんはいないよね？


もしマンションの方が〜なんて思っている赤っ恥クンがいたら
ここだけにしておけよ？(嘲

[473: 匿名]

マンション＝付加価値

[474: 匿名さん]

マンションは高値で売れる、賃貸に出すと戸建てとは比較にならないほどの家賃がいただける場合が多いが？

交通の便がよく、買い物に困らない、病院や公的機関が隣接していて、
子供の校区にも恵まれ、日照を確保、ご近所トラブルがない、
資金不足でこれらすべてをクリアできるのがマンションだったので、駅直結マンションを選んだ。
ほぼ同じ資金でクリアできる戸建てがあるなら戸建てがいいが。

[475: 匿名]

私は新築マンション買いました！
すっごく快適だし住みやすいしインテリアもいい感じで毎日テンション上がってます。
ご近所さんもいい方ばかりでトラブルもありません。

買うまでは戸建てもマンションも検討しましたよ。
戸建ても素敵でしたがライフスタイル的にマンション選びました。
間違ってなかったと思います。

ここではなぜかマンション叩かれてますね。
びっくりです。
都会ではマンション派の方が多いと思いますが･･･。

うちの周りも地方に行った子以外はマンションばっかりです。
みんなそれぞれ幸せそうです。

自分はなにを言われても幸せだと思える人は本当に幸せなんでしょうね。
私がそうですから☆

[476: 匿名]

昔の人は「知らぬが仏」ってよく言ったものだな

[477: 匿名]

地方(中核市)出身者です。子どもの頃(現在30代後半)、マンション住まいの友達は転勤族が多かった。それか一軒家を買うまで一時的に入居しているひと。
田舎者なので自分も首都圏で家を買うとき迷わず戸建を選んだ。田舎のように広々した敷地とはいかないが、まあ満足しています。
周囲の人をみていても、何となく地方出身者は戸建を選ぶ傾向が強いと感じます。収入は関係ないと思う。育った環境でマンションが身近だったかどうかが大きいような気がします。

[478: 匿名さん]

＞498
おっしゃる通り！
最近のマンション事情を知らない戸建てにこだわる人に当てはまりますね。
この快適さ、知らないんでしょうね。知ったらびっくりするでしょう。

[479: 匿名]

ミニ戸でも、このご時世に土地付きの家を買えるのは幸せなこと。誰もが転売を考えて家を買うわけではない。

[480: 匿名さん]

マンションのほうがいいんだって。 ３％ぐらいはいるか。

[481: 住まいに詳しい人]

>>475
吉野家の牛丼の肉が最高だと思えるのは幸せなんじゃないかな

または、井の中の蛙大海をしらずともいうけどね

[482: 住まいに詳しい人]

>>478

おっしゃる通り！ 吉野家の牛丼が最高
最近の牛丼事情を知らない国産黒毛和牛Ａ５ランクにこだわる人に当てはまりますね。
このおいしさ、知らないんでしょうね。知ったらびっくりするでしょう。

[483: 匿名さん]

>>474
ほうほう、そんなデータがあるなら見せてくださいな。
ないならチラシの裏にでも書いてましょうね。

[484: 賃貸さん]

素朴な疑問です。

アパートと低層マンションは何が違うのか教えてください。
アパートは庭掃除もないし、近所付き合いもほどほど。
加えて管理組合もなければ自治会もない。
マンション中住戸ならアパート最上階角住戸がよくないですか？
マンション以上にメリットありそうですが。

[485: 匿名はん]

マンションが快適なのは知ってますよ。
RC造の高層建築に暮らすこと自体は嫌ではありません。
購入しているにもかかわらず自由に所有権が行使できない「区分所有」が嫌いなんですよ。

[486: 匿名]

>>485
所有権を行使して、何がしたいの？具体的に…。

[487: 匿名]

庶民層のマンションの場合は、殆どは妥協した人と、考え無しの人が多いんじゃない？
都内にこだわりたいから、ランニングコストに多少の不安があるけど、マンションにしようかなとか、、
なんとかなるかーという気楽さで買うか…大体そんなのばっかでしょ。

[488: 484]

484で書いたけどマンションならアパートでもいいように思います。

・自分の庭が欲しいなら戸建
・自由にできる住居が欲しいなら戸建
・アパートの騒音が嫌なら必要以上に気を使わなくていい戸建
・アパートの狭さが嫌なら広さが期待できる戸建

・周りとの付き合いが嫌ならアパート
・庭掃除や住居周りの管理が嫌ならアパート

[489: 匿名はん]

>>486
最も大きな話は建て替え、そのほか、大規模修繕、駐車場の拡縮、共用設備の新設や廃止。
毎月の管理費、修繕積立金の額の増減。
小さいところでは、テレビやインターネットインフラの増強更新とか。

自分の所有する住居に関することは、管理組合じゃなくて自分の意志で決めたい。
管理組合の決定が自分の意志とが一致しないリスクがあるのが嫌。

[490: 匿名さん]

でもマンションってMR、完成済み物件見に行けば設備とか分かるようになってるから、
戸建てを検討する人もマンションを見に行くことは在ると思うけど、マンションを選ぶ人が
見るのは建売と住宅展示場くらいですよね？

確率的にはマンションの人の方が、最新の戸建て事情を知らない事の方が多いと思うけどな。
だからといって戸建ての方が万人に良いということではないけど。

＞475
あなたが買ったマンションは当たりだったのかもしれませんね。今のところですが。
ちなみに他の人と話してて、あなたが「マンション最高だね」って言ってるところで
「うちのマンションはいろいろ問題が･･･」って何かあっても言いづらいでしょう？
あなたは「幸せに思える」かもしれないけど、友人は「幸せそう」なだけかも？

[491: 住まいに詳しい人]

吉野家の牛丼（マンション）最高
吉野家の牛丼だけ食べてれば幸せです。
国産黒毛和牛Ａ５ランク（世田谷戸建）なんて脂っこいだけで脳梗塞になるよ

[492: 匿名さん]

私のようにどんなに快適だろうと立地が良くともマンションは絶対イヤ！と思う人間もいるのだから意見が割れるのも仕方ないでしょ。

[493: 購入検討中さん]

地方出身者が定年後に老後を過ごす場合、
①そのまま都会の分譲マンションに暮らす
②田舎に一戸建てを購入しＵターンする
どちらが良いでしょうか。

つまり、都会のマンションと田舎の一戸建て、どちらが住みやすいでしょうか。
みなさんのご意見を伺いたいです。

[494: 匿名さん]

地方出身ですが、戸建から戸建、　６０歳で世田谷区のマンション暮らし、いま６５歳です。

戸建の時の近隣のじじい、ばばあ、の意地悪さにはほとほと嫌気がしました。

いまのマンションは100％満足です。　　　田舎に帰ろうかなとふと思うときがあります。

マンション価値が５０００万するし、現金５０００万あるから、田舎で悠々自適できるし、

家政婦さんも雇えるし、迷っているところです。　

[495: 匿名]

>>489
うちのマンションの場合は、きっちりしたい理事さん達が多い様で、管理組合に自分が協力してる時間や知恵や労働力以上に恩恵を受けてます。
建て替えや修繕を、ネガティブに思い通りにならないと考えるか、
ポジティブに万人にとって良いように最適化されると受け止めるかの違いでしょうかね。
個人的には、万人に最適化された方が、売却時にマンションは流動性がある気がします。
とは言うものの、購入当初は、いずれ住み替えるつもりでしたが、立地や住民に恵まれ、あまりにも快適なので、売却せずに住み続けるかもしれません。

[496: 購入検討中さん]

498の人プレッシャーかかりますね。
フィットする書き込みをよろしく頼みます。

[497: 匿名]

＞495
きっちりしたい理事さん達が多いって事は、いづれトラブルにもなりやすいでしょう。良い意味での適当さがある人達の方が良いと思うよ
まだ新しいうちは良いんだと思うけどね

[498: 匿名さん]

>>496

未来のレスを予知してるとは、只者では無さそうですね。

[499: 匿名さん]

自己中はルールを盾に追い出す。
ルールを守れない方に住む資格なし。
自由な戸建てにいってもらうのが、お互いの為。

[500: 匿名]

ルールを守れない方といっても、程度によっては我慢するしかなかったりするからね。
集合住宅は長く住むとなると、不安も出てくる。特に庶民層が買うようなレベルのとこだと
短く住んで、売ったり、貸したりするなら、マンションは良いけどね

[501: 匿名はん]

>>495
私は万人向けに最適化された住まいを所有しようとは思わないです。
流動性を優先するならその方がいいけど、私は優先しません。

貴方がお住まいのマンションは良い管理状態のようなので、貴方はとても好運だと思います。
ただ、理事さんもそのうち代わりますし、その好運は将来にわたって確実に継続されるものではありません。

[502: 住まいに詳しい人]

>>455
>>471
日本語が通じない人だよね
ワンランク上の比較対象を勘違いしてない？

東大を出ていないＡ君と
東大を出ているＡ君
確率論的にどちらが将来性があると思うということなんだよ
中身は同じＡ君だとしても東大を出ている方がいいよねってこと

高級住宅街に住んでいるＡ君と
足立区の都営住宅に住んでいるＡ君
どちらも同じ人間であるとしたら、どちらが良縁に恵まれると思う？
同じＡ君だとしたら高級住宅街に住んでいるＡ君が良縁に恵まれるんじゃないの？

まったく日本語が通じないから困るよね（笑）
こんな人がもし同じマンションに住んでいたらと考えるとぞっとするよ

[503: 住まいに詳しい人]

>>484

アパートは一般的には木造が多くたまに軽量鉄骨があったりする。壁も薄い。

マンションは鉄骨造かＲＣ造が一般的なんじゃないかな。

[504: 匿名]

自分の子は高級住宅街のA君の立場だと思っていたら、
A君の妻の立場かもしれないって訳だな（笑）

[505: 住まいに詳しい人]

>>504
まあ、いいよ
理解できない奴は
自分の考えが正しいと思ってそのまま生きてれば（笑）

[506: 484]

>>503
それは勿論わかりますが、アパートでは何故ダメなのかな？
アパートで嫌な部分は戸建でないと補えないものが多いように思います。

[507: 匿名さん]

高級住宅地を東大に例えるあたり、学歴コンプレックス？
東大でたA君と出てないA君が、中身が同じという仮定が、すでに意味不明。
仮に、中身が同じなら東大の存在価値が無い事になるんだけど…。
仮定自体がどうなん？

[508: 匿名]

>>506
大家がウザイとか、
家賃が大家の都合で上がるとか。

[509: 住まいに詳しい人]

>>507
そしたら
裏口入学で早稲田大学に入ったＡ君と
裏口入学せずに東海大学に行ったＡ君
の話でもいいよ

しかも、そんな本論からそれるような枝葉の話はどうでもいいんだよ
もう話しかけてこなくていいよ
会話にならないから

[510: 住まいに詳しい人]

>>506
アパートは１００％賃貸だけど
マンションは分譲したところを賃貸にしていることもある

比較的アパートの方が住民の民度が低い

マンションはエントランスやら共有施設が充実していることもある

[511: 匿名さん]

>>506
アパートはRCじゃない場合がほとんど。
RCのマンションですら騒音問題が起こりうるのだから
木造や鉄骨では論外。
当然ランニングコストも低いから、・・・な人がいる確率も高い。

上記二つは戸建で解消しようとしたら
高級住宅街の邸宅ぐらいにならないと無理。

[512: 住まいに詳しい人]

>>507

東大ももしかしたら裏口入学があるかもよ
刑務所の入試問題印刷しているところから、入試問題を入手して、入試までの間に何回も解きまくる
センター＆二次試験の問題を事前に入手して、家庭教師をつけちゃえば裏口というか本試験でも
高得点は狙えるでしょうね

[513: 住まいに詳しい人]

>>512のソース
http://www.icom.co.jp/beacon/backnumber/web_topix/018.html

[514: 匿名さん]

>>506
戸建は無理、でも賃貸じゃ格好つかないって人がある程度の自由度、ある程度の騒音、ある程度の所有権で良しとしてマンションを買う

[515: 匿名さん]

注文で家建てたのが


ここ数年で　いちばん　楽しかった


マンション派も　どこか　田舎に　別荘注文で建てよう！！

楽しいぞ　セルフもＯＫだよ


建売するぞ！！

[516: 匿名]

楽しいんですね。
今新築マンション購入したばかりだから、15年程住んだら、ちょっと郊外に戸建てにしてもいいかな。
マンション購入時、いろいろ勉強して興味も出て、夫婦で楽しい時間だった。
戸建てもマンションとは別に学ぶ項目が多く、是非経験してみたいです。

[517: 匿名さん]

>>490
>戸建てを検討する人もマンションを見に行くことは在ると思うけど、
>マンションを選ぶ人が見るのは建売と住宅展示場くらいですよね？

戸建てにおける注文住宅の割合の低さを考えれば、上記二つを見れば
平均的以上の現在の戸建て事情は分かる。
むしろ展示場に建ってる戸建て以上の家を建てている人は極めて少ない。

[518: 匿名さん]

へぇー、わかった上でマンションなの？

[519: 匿名さん]

>>437
>まさか土地60坪の戸建と150㎡にも満たない狭小マンションを比べるつもりはないよね？

60坪の敷地にワンフロアであるマンションの150平米と同じだけの居住面積を確保できる
家を建てるつもり？容積＆建蔽率でアウトっぽいですね。


>>438
>60坪って言うのがどれくらいの広さか知らないのでは？

知ってますよ。
私は地方政令指定都市、実家はそのベッドタウンにあるけどそれぞれ68坪＆87坪の敷地
がある。
これくらい無いと建坪が40坪程度の家と駐車場、庭が確保できない。
建坪40坪ってちょっと前に出ていた大手注文住宅メーカーの平均的な建坪のようだから
別に広いって訳じゃないし、6000万くらいあれば建てられる。実家はもっと安い。
60坪って土地の広さを知らないのは貴方の方ですよ。

快適な面積って地方も首都圏も家族構成が変わらなければ変わらない。
首都圏の住宅事情が悪すぎるだけ。
狭い敷地にギチギチで建てるくらいならば、マンションの方がマシだと思う。
マンションの方は大きくても90平米くらいと首都圏も地方も大きく変わらないみたいだし
吹き抜けや階段＆廊下、2Fのトイレスペースを考慮すれば100～120平米近くの戸建てと
大きく変わらない程度の間取りになるしね。収納はちょっと狭くなると思うけど。

[520: 匿名さん]

うちは

杉並下井草で350坪　隣が同じぐらいの駐車場だよ

[521: 匿名さん]

7000～8000万の物件購入スレを見ると都心部でもこれだけ用意すれば戸建てでも
マンションでもそれなりの家が買えるみたい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/all


都心部で5000万以下の戸建てとか無謀というか、メリット半減というか・・・。

[522: 匿名さん]

>>519

恥の上塗りになるからもうやめなさい。

忠告としては、
・建蔽率と容積率をもう一度勉強しなさい。
・建坪と述べ床の違いを理解しなさい。
・平均値などのソースは正しく理解しなさい。

最低限これを理解できればトンチンカンなことを書いて恥をかくことはないから。

[523: 匿名さん]

>快適な面積って地方も首都圏も家族構成が変わらなければ変わらない。

そんなことはないよ。
君のとこは1人1台車が必要なんだろうけど、首都圏で交通の便が良いところならそこまでは必要ないかもしれないし。

>狭い敷地にギチギチで建てるくらいならば、マンションの方がマシだと思う。

なぜそういう劣悪な仮定で比較しようとするの？
ギチギチでなければマンションの方が劣るといいたいの？

[524: 匿名さん]

札幌とか福岡あたりの政令指定都市くらいで、中央と給与水準がほぼ同じ＆転勤なしの市役所公務員をやって家を買うっていうのが最強のような気がする。

[525: 匿名さん]

＞517
最新設備の注文住宅と新築マンションを比較したのであって、供給割合がどうこうは関係ないのでは？
展示場にあるものは広いと言うこと以外は、そんなに大した設備でもないよ。
マンションのMRに行ったらオプションだらけのMRを見せられるのと一緒だしね。

やっぱりそれで分かった気になってるのか。

満足した愚者であるより不満足なソクラテスであるほうがよい。
その愚者がもし異を唱えたとしても、それは愚者が自分の側のことしか知らないからにすぎない。

ぴったりだね。

[526: 匿名さん]

戸建てでないと家とは呼べん！で当然戸建ての人、マンションで満足な人もいる。
戸建て→マンションで満足している人あり、マンション→戸建てで満足している人もちろんあり。
それぞれ、住居の一番は住み心地だから、それでよくないですか？

その上で、土地と言う資産を獲得したり残したりしたい人や、マンションと言う賃貸や転売が
容易なものを選ぶ人あり。
また、管理費修繕費を払っても他人と共同やアウトソーシングがいい人と自分で決めて自分で
やって責任を取りたい人と。

私は住宅に関しても正直あまり興味がない。
つまり、何とか工法とか何々施工とか、見積もりを見ても安ければいいというものでない
というのが分かるくらいで、どれを選べばいいのか分かりません。
そういう中で注文住宅を建てたり、建売を吟味したり、その修繕がどのくらい適当かを
自分で決めるのは到底できそうもないし、やりたくもない。
マンションで十分快適。

最近まで裏側への通路に山茶花がいっぱい咲いていたら、今度は駅方面への通路に水仙が
咲き始めました。
まだ当分寒いでしょうが、なんとなくほんわかします。

[527: 匿名さん]

いちいち>>519に釣られないように（笑）

戸建の土地面積とマンションの専有面積が同じ扱い。
土地80㎡以下の戸建、専有面積80㎡以下のマンションがそれぞれミニ戸やミニマンと言われるようにね。

[528: 匿名さん]

>>522
延べ床でも40坪の家を建てるならば、60坪くらいは無いと庭まで確保できなくありませんか？
総二階で建てても1F部分が20坪って事になるから、これにカーポート付き駐車スペース一台分
で約5坪を使ったとして約半分近くが消えてしまう。
総二階じゃなかったり、駐車スペースを2台分確保したり、玄関アプローチスペースを考えると
これでも余裕はない。
これ以下で建てるとなると、どこかが犠牲にならないと成立しません。


>>523
>君のとこは1人1台車が必要なんだろうけど、首都圏で交通の便が良いところなら
>そこまでは必要ないかもしれないし。

駐車場がない戸建てを建てる気ですか？
そういう物件が売却できるとは思えませんが・・・。首都圏でもクルマを維持したい人
が戸建てを買う割合が高いと思いますけどね。


>なぜそういう劣悪な仮定で比較しようとするの？

庶民が買える予算内で余裕がある土地で建てられるのですか？首都圏で。


>ギチギチでなければマンションの方が劣るといいたいの？

マンションに勝る部分は多いと思いますよ。狭いと意味がありませんが。

[529: 匿名さん]

>>528

ベランダ喫煙の「匿名はん」みたいなレスだなww

>駐車場がない戸建てを建てる気ですか？

こんなとことか。
分かってて故意に捻じ曲げた解釈をするww

もしかして本人？

[530: 匿名さん]

>>525
>最新設備の注文住宅と新築マンションを比較したのであって、供給割合がどうこうは
>関係ないのでは？

いくら優れた最新注文住宅があろうとも、それが買えなければ意味がありません。
「買える範囲」で比較しないとね。戸建てを選択した人で圧倒的な多数派は建売か
パワービルダーが建てるなんちゃって注文なのですから。

[531: 匿名]

>>528
建坪40坪マストだとするとマンションも135㎡以上の専有面積で考えてらっしゃるのでしょうか？
それなら少しは話が通りますが。。

[532: 匿名さん]

実際、地方で都心部にある30坪とか40坪の敷地に建てている家って少ないよね？
これで十分だったら、そうした方が相当安く作れるのに。
地方に60平米前半の3LDKのマンションが無いのと同じ理由。地価という大きな制約が緩い地域であれば、快適に過ごせるだけの面積を確保するのはどちらも一緒。

[533: 匿名]

つまり地方でマンションはもっと少ないから（略

[534: 匿名さん]

>>531
マンションならば、最低でも100平米、できれば120平米の4LDKを希望でしたが、地方では
こんな間取りのマンションは少ないです。ですから戸建てを選択しただけです。
話が通りますか？

[535: 匿名さん]

地方にはマンションそのものや80㎡に満たないミニ戸が少ないからこれらは快適な空間ではないはずだ！

という主張でしょうか？

[536: 匿名]

>>534
つまり30〜35坪でいいんですね。

[537: 匿名さん]

>>528

>>522ですが、話しが噛み合っていないようですね。あなたは>>519ですか？

＞延べ床でも40坪の家を建てるならば、60坪くらいは無いと庭まで確保できなくありませんか？
>>519では60坪の土地面積が基準値として可笑しなことを語っているのですよ。話しをすり替えていませんか？？


＞総二階で建てても1F部分が20坪って事になるから、これにカーポート付き駐車スペース一台分
＞で約5坪を使ったとして約半分近くが消えてしまう。
逆に言えば、カースペースを2台分確保しても30坪残るんですよ？
総二階ではないとしても、仮に建蔽50%としてカースペース2台取っても20坪残る。
それで何が犠牲になるんでしょう？
庭が広めに欲しければ1階と2階の面積比率を変えればよいだけです。
注文住宅であれば何を優先するかによって建物の形、間取りも変えられます。
ひょっとして注文住宅を検討したことがないのではないでしょうか？

[538: 匿名さん]

>>537
>総二階ではないとしても、仮に建蔽50%としてカースペース2台取っても20坪残る。
>それで何が犠牲になるんでしょう？

計算上は・・・ね。
実際に建てる時は隣や道路から離して建てる分のスペースが通路にしか使えない
ようなデッドスペースになる。実際は20坪をかなり切る庭になる。

[539: 匿名さん]

＞530
質問の意味が分かってますか？
誰の「買える範囲」？
あなたの「買える範囲」は今のところ聞いてませんよ？

いつもそうだけど、マンション推進派の人は最後は「庶民には無理」って逃げるよね。
マンションでも庶民が買えるのは山手線まで20分、徒歩10分の中堅以下デベ分譲の
他の字70平米前後の物件なのに、利便性がとか最新設備がとか言ってるんですけどね。

まぁあなたのように5000万の予算ならマンションもありだとは思うよ。
今はそんな話してないけどね。

[540: 匿名さん]

>>537
>庭が広めに欲しければ1階と2階の面積比率を変えればよいだけです。

2Fの面積比率を50%以上にはできないのでは？


>注文住宅であれば何を優先するかによって建物の形、間取りも変えられます。

土地が狭ければ選択肢は大きく制限されます。隣との位置関係や法律で。
どうしてもというならば、その分小さく建てるしかありません。

[541: 匿名さん]

>>539
>マンションでも庶民が買えるのは山手線まで20分、徒歩10分の中堅以下デベ分譲の
>他の字70平米前後の物件なのに、利便性がとか最新設備がとか言ってるんですけどね。

同じ予算で戸建てだと更に悲惨な立地や設備になるのは無視ですか？
大部分の戸建て派まで敵に回す書き込みとしか思えない。実はマンション派？？

[542: 匿名さん]

>>538

あなたは私の記述を歪曲した解釈をしているようですね。

私は以下のコメントを残しています。
＞庭が広めに欲しければ1階と2階の面積比率を変えればよいだけです。
＞注文住宅であれば何を優先するかによって建物の形、間取りも変えられます。

[543: 匿名さん]

>>538
そもそもマンションに存在しない庭について何をこだわってるのか聞きたい。
例え1坪の庭でも欲しいなら戸建しか選択肢ないよね？庭にこだわらないなら居住面積に言及すればいいのに。

[544: 匿名さん]

庭が無い戸建てを買うくらいだったら、その分建物にお金をかけてマンションがいいって事だろ。

[545: 匿名さん]

別の切り口

売り出しまでに関わる業者数（経費） マンション＞＞戸

よって、マンションのほうが物に対して無駄な経費が高い。

[546: 匿名さん]

>>542
だから、比率をかえるにも限界があるし、敷地の四方を道路や隣接地とある程度の距離を空けて建てなければいけないから、無駄な土地が出てしまうのは事実でしょ？計算通りには残らないよ。

[547: 匿名さん]

なんだか疲れてきたのでそろそろやめますが。。

60坪(50/80）という比較的厳しい条件でシミュしてみます。

計算上の建築可能面積
建坪：30坪
述床：48坪

仮に議題となっている述床40坪であれば、30坪+10坪、20坪+20坪、25坪＋15坪・・・等、制限内であればいくらでも面積比率は変えられます。


＞2Fの面積比率を50%以上にはできないのでは？
上記の条件で2階の面積を50%以上にする必要がありますか？？

[548: 匿名]

>>541
同じ立地でもきちんと住める広さ(30坪以上)を求めたら戸建もマンションも予算はかわらないですよ。

戸建じゃあまりないような80㎡以下のマンションと比べたらマンションが良い立地を選べますが。

[549: 匿名さん]

>>545
マンション一戸売るより戸建て一戸売った方が同じ販売価格ならば販売業者の利益率が良いのを知らないの？

[550: 匿名さん]

>>546

そもそも>>519のトンチンカンなレスからの流れでコメントしているが完全に論点が変わってしまってますね。
もう一度>>519を読まれることをお勧めします。

[551: 匿名]

>>543マンションは庭がないどころか上下左右とくっついてるからね。
少しでも庭がある戸建が羨ましいのでしょう。

[552: 匿名さん]

＞541
だからあなたの予算では考えてないって。
いろいろ知らないみたいだから、これ以上の書き込みは止めといたほうが良いと思うよ。

[553: 匿名さん]

>>547
一番1Fの面積が狭い20坪バージョンでも駐車スペースで1台分で5坪取られて、壁面後退で更に有効面積が減ってしまいます。60坪の敷地だと結構無視できない面積です。
10坪程度の庭ってちょっと広いLDKと変わらない面積ですよ？
60坪より狭い40坪程度の土地だとLDKどころか一部屋分＋α程度の庭しか確保できません。ですから、土地の制限が緩い地方ではこの敷地面積で建てたりしないのでしょう。

[554: 匿名]

わたしは一戸建てにして良かったです
お隣さんも近所の方もみんないい方ばかり
マンション住宅民なんて結局は孤立化がほとんどでしょ
一棟にあんだけくさるほどいても近所付き合いなんてほぼ皆無が現実
コミュニケーションのない地域社会、くらしなんて人間的じゃないと思うんです
結婚前はわたしも主人もマンション派でした
お隣さんと挨拶程度ぐらいなもんでしたね
干渉されたくない独身者にとってマンションはたいへん合っていると思うのですが
家庭となるとやはりマンションは考えられません

[555: 匿名さん]

>>552
>だからあなたの予算では考えてないって。

正しくは「庶民の予算では考えてないって」ですよね？

[556: 匿名さん]

>>551
私は戸建てですけど、狭い庭しかない（道路や隣と十分に離れていない）土地しか買えないところならば、戸建てよりマンションの方がいいと思ってますけど、少数派？
狭い敷地なのに、騒音問題に有利とかプライバシーという書き込みを読む度に違和感を感じます。

[557: 匿名さん]

壁面後退の制限が無い地域だと50cm離せば建てられます。
隣も同じ距離だけ離して建てると合計で1メートル。これをどう考えるかで評価が分かれそうです。

[558: 匿名]

狭いならいっそない方がいいって（笑）
隣とくっつくよりは少しでも離れている方がいいでしょうに

[559: 匿名]

狭いならいっそない方がいいって（笑）
隣とくっつくよりは少しでも離れている方がいいでしょう

[560: 匿名さん]

>>557
壁面後退規制が無いような地域だと1Fも居住スペースとして使う戸建ては厳しい。
環境が悪い。
それ以外の地域でも30坪の敷地だと頑張っても延べ床でだいたい30坪くらいの建物しか
建てられないからワンフロアの80～90平米くらいのマンションと居住面積はあまり変わ
らないような気がする。それで隣との距離が1メートルですよね・・・。う～ん。

[561: 匿名さん]

首都圏で5000万までならマンション有利。7000万以上で戸建て有利って事ですかね？
地方だと3000万までならマンション有利で、5000万以上で戸建て有利って感じかな？

[562: 匿名さん]

隣の戸建てと1m離れてるかと壁一枚の隣り合わせを比べてどうするの？

最近のマンションは隣の部屋の生活音が聞こえないって言うけど、
その人が戸建ての隣に住んでても生活音は聞こえないと思うよ？

[563: 匿名さん]

＞555
「あなたの予算」で間違ってないよ。

[564: 匿名さん]

1メートルと言っても、隣との境界に仕切りをつくっちゃったら、
エアコンの室外機を置いて、人間がギリで通れる幅やねえ～。

[565: 匿名さん]

>>553
60坪の土地に１階面積が20坪にもかかわらず庭の有効面積が10坪程度しか取れないというのはプランニングが下手すぎると思うが，それは置いとくとして，10坪の庭では狭いとおっしゃる553さんは庭で何をするつもりでしょうか？
ちょっとしたガーデニング等であれば10坪もあれば充分で，広ければ逆に維持管理が大変だと思う。

[566: 匿名]

自分も戸建てが良いけど、広い庭とか無くて良いし、小さめの家が良いというのは少数派？
掃除が面倒だし、車が一台と自転車停めるスペースがあれば良いやって感じ。
三階建てペンシルハウスとマンションの2択なら、反バリアフリーすぎて不安だから、マンションにするけどね。それ以外なら基本的には戸建てが好き

[567: 匿名さん]

>>562
マンションの戸境壁と戸建ての外壁の防音性能が同等だとでも思ってるの？
どんな構造の家にお住まいやら・・・。


>>563
庶民が買える予算で論じるなって言う事は>>555以外の貴方が庶民と考える人も
含まれるよ。
日本の平均所得から考えても5000万くらいまでが庶民が買えるレベルだと思うけど？
7～8000万の物件スレに書かれている世帯収入を見ても、あれがどう見ても庶民とは
呼べないだろう。


>>565
壁面後退が1.5メートルのところであれば十分有り得る。土地の形や隣の建て方などに
影響されるからプランニングレベルではどうしようもない場合も考えないと。
庭って「何かをする」っていうのもあるけど、隣や道路と距離を保ったり開放感を出す
意味もあるのでは？背の低いガーデニング程度ならば何とかなるかもしれないけど、生垣
にしたり、木を植えようと思ったら足りないと思うけどね。


>広ければ逆に維持管理が大変だと思う。

これはその通り。
まともな敷地の戸建てだと大変。実感してるよ。