購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/

[3165: 匿名]

マンションは、部屋の仕切りが少ないのでは。
冬は、寒いでしょう。
うちは、戸建てで、仕切られていて、１０畳の部屋がいくつかあります。

[3166: 匿名さん]

>>3162
マンションごとゴーストタウンになる確率より、
戸建てで向三軒両隣に変な人がいたり、空き家になったりする確率の方が心配です。
そうなったら対処法ってあるのでしょうか？

[3167: 匿名]

↑
それはマンションも一緒だろが

[3168: 匿名さん]

マンション派が建蔽率を知らない問題は解決したの？
また神レスを希望します！

[3169: 匿名さん]

マンションは変な人がいたとしてもわからないんです
誰が住んでいるかわかりにくいのが特徴です

[3170: 匿名さん]

>>3167
同じじゃないよ。
同じ空き家でもマンションならば部外者はそう簡単には入れないけど、戸建てだと不用心極まりない。
不審者や不良の溜まり場になったり、窓ガラスが割られたりして景観が悪くなったり、放火だってある。
戸建ての空き家に放火って話はたくさんあるけど、マンションの空き部屋ではほとんど聞かない。

[3171: 匿名さん]

>>3169
最初に大きく取り上げられた「消えた高齢者」が住んでいたのは戸建てでしたよね？
隣近所に誰が住んでいるのか分からないのは戸建ても一緒。

むしろ、ゴミ屋敷なんかは戸建てだと行政ですら手出しが出来ない。
怖いねぇ〜。

[3172: 匿名さん]

足腰が弱ってきたらかかりつけの病院が近くにあって買い物に不自由しないマンションが一番

[3173: 匿名さん]

＞不審者や不良の溜まり場になったり

山奥とか廃屋を想定しているの？
確かにそんな土地に戸建てを買おうとは思わないほうが良いと思いますよ。

[3174: 匿名さん]

>>3160
マンションこそ近くにマナーの悪い人がいると大変ですよ。
上下左右に接してますから五月蝿い住人だと騒音もあります。
不良少年や変な住人が同じ階の隣人だとエレベーターや玄関前で鉢合わせて一緒の空間に居合わせるリスクも常にあります。
規約があっても守らない隣人、もしくはばれないようにこっそりと隠れて規則を破る隣人だと下の階でタバコを吸われて臭いがベランダの衣服につく可能性もあります。
上の階で布団叩きをされて埃がベランダ越しに伝わる可能性もあります。

マンションこそ隣人次第ですよ。

[3175: 匿名さん]

かかりつけの病院が近くにあって買い物に不自由しない戸建てじゃ駄目なの？

[3176: 匿名]

>>3171たしか昨年にマンションで子供を放置したまま留守にして餓死させた人のマンションもゴミ屋敷でした。
ゴミ屋敷マンションだと悪臭がするまで誰も気がつかないのでしょうね。

[3177: 匿名さん]

>>3167
別に、マンションの話は聞いてませんよ。
戸建ての場合は全く思いつかないので、聞いてみたのですが、
やはり方法は無いのでしょうか？

[3178: 匿名さん]

>3173
>山奥とか廃屋を想定しているの？

山奥には不審者や不良は溜まるほどいませんよ。
まずは、引きこもってないで外にでてみることをおすすめします。

[3179: 匿名さん]

＞3175
確かに、そういう好条件の家に住めれば戸建てでもいいですね

住んでいる地域で好条件な場所は
大規模マンション周辺の人口密集地なので
マンションを前提に書き込みました

[3180: 匿名]

3176
賃貸と分譲一緒にしないでね。

ちなみに浮浪者の危険がある空き家は山奥じゃなくて郊外に腐るほどありますよ。

[3181: 匿名さん]

>>3176
賃貸型の分譲マンション（ワンルームマンション）らしいですね。
風俗店がオーナーとか？
さすがにそういうところは微妙ですね。
物件選びは慎重にしましょう。

[3182: 匿名さん]

レアケースの応酬という様相を呈してきたな。

[3183: 匿名さん]

集合住宅といっても賃貸や市営住宅と分譲は住んでいる層が違います

[3184: 匿名さん]

痛い人が登場しました。

[3185: 匿名]

>>3180
分譲だろうと賃貸だろうと有り得る話ですよね＞ゴミ屋敷マンション

[3186: 匿名さん]

>3174
今だに布団たたきなんかしてるの？　何十年前の布団を使ってるんですか？
２０年前から、羽毛布団で、布団は干した後、掃除機で吸うのが基本、

http://blog.livedoor.jp/hisabisaniwarota/archives/51865290.html
布団叩き、実は逆効果だったということが判明

戸建てって、貧しいんだ。　それともストレス発散？　近所への嫌がらせ？

[3187: 匿名]

最近の分譲マンションは布団干し禁止ですよ

[3188: 匿名]

マンションより戸建てに多いゴミ屋敷。

[3189: 匿名さん]

>>3186
マンションの話でしょ。
布団叩きする隣人がいない保証はどこにもない。

[3190: 匿名さん]

>>3187あくまで規約ね。
ベランダタバコも同じだけど破ったりこっそりやる人がいない保証はどこにもない。

[3191: 匿名さん]

>3187
そうだね。　ふとん乾燥機使ってた。　結婚してから妻がするんで忘れてた。

[3192: 匿名]

花粉症なら、布団乾燥機にしなよ。

[3193: 匿名さん]

>>3185
分譲だと可能性が低いでしょうけど、あり得ない話ではないかもね。

ただ、共有部をゴミだらけにするのは規約で禁止です。
なんとか対応はできるように思います。

戸建てだと手の施しようがない重大問題になりますが・・・

[3194: 匿名さん]

近所の高層マンションでもベランダ内側の布団干し可もあるけど

残念ながらうちのマンションは洗濯物も布団も外干し禁止

[3195: 匿名さん]

>>3193
規約で決まっていてもベランダにゴミを溜める人がいない保証はありません。
ベランダにもよりますがチェックもできないケースがほとんどです。

[3196: 匿名]

>>3174 マンションは隣人関係が重要というのは同感です。以前住んでいた分譲では隣のお子さんが所謂ヤンキーで柄の悪い友達と部屋の前で戯れたりしてました。

[3197: 匿名さん]

戸建てだと気にする人がいても、気にしない人がいても困る。
気にする人＝チェックの厳しい隣人、ゴミ出しから躾まで
気にしない人＝庭を荒らしていても平気とか、車の出し入れが
　うるさい人とか

[3198: 匿名さん]

規約があってもタバコと手摺りへの布団干しはやる人多いみたいですね。
住人板などでは頻繁に話題に挙がってるようです。

[3199: 匿名さん]

>>3197
そっくりそのままマンションさんにお返しします。

[3200: 匿名さん]

>>3196
それは嫌ですね。
エレベーターに行く迄の通路にそんなのがたむろしていたら女性は怖くて外出もできませんよ。

[3201: 匿名さん]

>3196
ヤンキーだか知らないが、戸建てでは、友達呼んで、家には入れないんだね？
マンションでは、みんなすぐ自分の部屋に入るよ。　戸建てって変だね？

[3202: 匿名さん]

>>3201
外の道路ならまだしも、エレベーター出てから部屋までの細い通路や玄関ホールにたむろされていたら嫌じゃないですか？

[3203: 匿名]

マンションは、布団干しをしていけないなんて。
では、どこに布団を干していますか。

[3204: 匿名]

２４時間ゴミだしができるって、いつもゴミがあるってことでしょう。
マンションは、ゴミ屋敷ってことかな。

[3205: 匿名さん]

禁止されてても干す人はいるよ。

[3206: 匿名さん]

共同玄関や通路で井戸端会議するおばさん方も結構迷惑だと思う。

[3207: 匿名さん]

>3204
ゴミ屋敷は、いつまでも、ゴミがそのまま。
２４時間ゴミだしは、清掃車が回収する。　戸建てでは、回収はないの？

[3208: 匿名さん]

ベランダにまでゴミを溜めるゴミ屋敷のマンションは嫌だね。

[3209: 匿名さん]

>3206
共同玄関や通路まで来て、自分の部屋入れない人見たことない。
井戸端会議とか、何か古いね？　お年を召された方ですか？

[3210: 匿名さん]

エントランスで井戸端会議？
そんなマンション今でもあるんですか

[3211: 匿名さん]

>>3209
部屋にいれないケースなんて多々ありますよ。
おばさん方は、ちょっと立ち寄っただけ…が長話になります。

[3212: 匿名]

>>3210玄関ですれ違い様に話し込むことなんてどこのマンションでもあることかと。

[3213: 匿名]

うちの近所のおばさまも井戸端会議してる。
ちなみに戸建て。

[3214: 住まいに詳しい人]

マンションって上の階のベランダから、布団のゴミとか唾とか降ってくるよね？

[3215: 匿名]

みんなそんなマンションにお住まいなんですか

[3216: 匿名さん]

外の道路で井戸端会議はまだ良いけどエレベーターから部屋迄の細い通路や共同玄関でするのは迷惑だね。

[3217: 匿名さん]

>>3214
賃貸マンションだと良くあるのかもしれませんね。
長く住むつもり無いから、周囲に迷惑掛けても気にしない方が多そう。
いくら売買しやすいとはいえ、分譲だとさすがに気にする人が多いと思います。

そんなことやって、下から文句言われたりたら謝るしかないのだから
プライドのある人にはまずできませんね。

[3218: 匿名さん]

>>3217
分譲、賃貸というよりマナーの悪い方が上階だと発生する問題ですよね。

[3219: 匿名]

だから分譲は布団干し禁止なんだってば。

[3220: 匿名さん]

マンションは転落事故が良くあるよね。
巻き込まれたら大変だね。

[3221: 匿名さん]

>>3176
>ゴミ屋敷マンションだと悪臭がするまで誰も気がつかないのでしょうね。

戸建てゴミ屋敷だと悪臭がして誰もが気が付いても手が出せないから大変でしょうね。

[3222: 匿名さん]

騒音のスレッドを読むと、マンションにはいろんな問題があるようですね。
ただ、それは、ごくごく一部の人間がしたことであり、マンション住民も迷惑をしていることがよく分かります。
戸建てだって、迷惑住民が１人でもいれば同じことです。

迷惑をしていることはほんの一部であり、迷惑な住民１人のためにマンションや戸建てのイメージが悪くなる


最初に決めた時（マンションか一戸建てか）の気持よりも住んでしまうと、住んでいるイメージを悪く言われれば面白くないですね。
メリット・デメリットがあるのでそれも仕方がないんでしょうが、住んでいない人から言われるとなぜか面白くないものなんです。

[3223: 匿名さん]

>>3190
>ベランダタバコも同じだけど破ったりこっそりやる人がいない保証はどこにもない。

戸建てだとその規約すら無いのですが？
隣の庭でタバコを吸われて、自宅の洗濯物にニオイが付いても文句が言えません。
庭で犬を飼われてその悪臭が自宅まで届いても文句が言えません。

[3224: 匿名さん]

当たり前だけど、マンションって自分で
立地選べない、間取りも決まっている
青田買い、だからオレにはどちらが良いか以前に、
条件的に無理だったかな。

高額払うんだし、何処の地域で、この駅がいい、、
間取りはLDKを２０畳にして、、、仕様は、、
などと決めたくない？

メンドクサイ、、？
ならマンションOK！

[3225: 匿名さん]

日曜大工が大好きだから、一戸建てを選択しました。

[3226: 匿名]

そもそも
都心の駅近マンションなんて、騒音や、排ガスで窓を開けないのでは？

[3227: 匿名]

>>3219
マナーの悪い住人の話でしょ。
ちゃんと守る人の話ではない。

[3228: 匿名さん]

>>3226
しー、それを言ったらダメですよｗ
ここでは都心の駅近マンションになってるんですから

[3229: 匿名さん]

久々にこのスレに来ました。
いつ訪れても内容は同じですね（笑）
そもそも、集合住宅が、独立した「家」である戸建に張り合おうしていることに無理があるのでしょう。

[3230: 匿名さん]

私の場合は、マンションでは自由に間取りを選べないから戸建にしました。

[3231: 匿名さん]

マンション派に聞きたいんだけど、都心・郊外”問わず”「区分所有」のメリットって何？

[3232: 匿名さん]

> マンション派に聞きたいんだけど、都心・郊外”問わず”「区分所有」のメリットって何？

高い利子を払ってまで土地所有にメリットを感じていないだけだと思いますよ。
区分所有にメリットがあるわけではなく、特にデメリットを感じていない。

[3233: 匿名さん]

> 都心の駅近マンションなんて、騒音や、排ガスで窓を開けないのでは？

これをいうなら都心の駅近戸建はもっとひどいということになる。

[3234: 匿名さん]

そうですね。
強いて言えばイニシャルが安め、ということかな。
＞3232さんの仰るとおり、メリットと感じているのではなく、デメリットとは思っていない。

[3235: 匿名さん]

欲しいのは、立地と家で土地そのものじゃないからね。
心配なのは建て替えくらいだし、自分が死ぬ前に建て替える可能性は殆ど無い。

[3236: 匿名さん]

区分所有ならではのメリットとなると、スケールメリットが出ることかな。
団体交渉すれば安くつく。

[3237: 匿名さん]

＞これをいうなら都心の駅近戸建はもっとひどいということになる。

そもそも駅前の幹線道路沿いに戸建てを買いたいという人はごく少数だと思いますよ？
前にも書きましたが、幹線道路沿い、商業地区でも良いから駅前に住みたい、高層階が良い
と言う人はマンション一択だと思いますよ？

その点は戸建て派も否定しないのでは？
まぁ駅近というのがどれくらいか分かりませんが、我が家は都心5区内で徒歩7分ですが、
第一種住居専用なので、車通りは少なく、騒音はまったく気になりませんけどね。

排ガスは見えないからね。程度の問題でしょうけど、幹線道路以外でも排ガスを気にするなら
郊外戸建てか郊外マンションしか選択肢がないように思うけど？
マンションなら駅前でも平気ってこと？

[3238: 匿名さん]

＞心配なのは建て替えくらいだし、自分が死ぬ前に建て替える可能性は殆ど無い。
要するに使い捨てということですね。
定期借地権付きの戸建みたいなもんだね。

[3239: 匿名さん]

>>3230
俺も自分の好きなような間取りにできないからマンションは無理です。
決められた通りの間取りで、決められたルールに従い、決められた管理費、修繕費を払う
家に自分の生活を合わせて生きるのを望んでいる人にはピッタリかもしれないけど、
自分たちの生活に家を合わせたい人達は、戸建しか無理です。

[3240: 匿名さん]

なるほど。使い捨てね。

住まいとして選ぶなら、好みでどちらでもって思うけど購入して所有するならやはり戸建てですね。
運用する前提なら話は変わってくるけど。
土地所有にメリットを感じないとか聞くと、太っ腹だなぁと思ってしまいます。

[3241: 匿名さん]

土地所有そのものはメリットどころかデメリットに近い。
今からだとキャピタルロス確実だしね。

[3242: 匿名]

マンションを既に買ってしまわれた方に質問します
a　3500万〜4000万
b　4000万〜4500万
c　4500万〜5000万
d　5000万〜5500万
e　5500万以上
a〜eでお答えください
宜しくお願いします

[3243: 匿名さん]

さすが太っ腹！
使い捨ての物件に大金を使えるんだから羨ましい。

[3244: 匿名]

私も土地所有にメリット感じない一人です。

＞3239
決められた間取りといいますがマンションだって間取りは多種多様。
その中から好きなマンション、好きな間取りを選ぶわけで別に嫌々押し付けられた間取りじゃないですからね(笑)

決められたルールや決められた修繕管理費と言いますが家に限らずあなただって会社や家族やコミュニティのルールに従って生きてるし決められた税金払って生きてますよね？

家だけは細部まで自由にしたいなら戸建てでいいのでは？

ただその戸建てでも決められた地域のルールはあるし決められた町内会費払いますけどね(笑)

[3245: 匿名さん]

>>3239
決められた通りの間取りで、決められたルールに従い、決められた管理費、修繕費を払う。
それは「楽」だからです。
それに、家に自分の生活を無理に合わせて生きているのではありません。
毎日、起きて、会社へ行って、駅まで歩き、仕事が終われば家へ帰り、
食事し、風呂に入ってベッドで眠る。
そして、起きて・・・・・・
この繰り返しなんだから、「自分の生き方」というものが有るわけではない。
無駄な近所付き合いも挨拶程度でいいし、決して住居に合わせて生きてる訳ではないです。

[3246: 匿名さん]

>>3244
>決められた間取りといいますがマンションだって間取りは多種多様。
そりゃそうでしょ。
全てのマンションが同じ間取りなんて思ってる人はいないと思いますよ。

>その中から好きなマンション、好きな間取りを選ぶわけで別に嫌々押し付けられた
>間取りじゃないですからね(笑)
普通の商品ならそうでしょう。
でも、マンションは間取りだけじゃないでしょ。
間取りは気に言っても、立地に問題があったり、立地が良くても間取りに問題が有ったり。

>家だけは細部まで自由にしたいなら戸建てでいいのでは？
はい、だから戸建しか選択肢がなかったと言ったんですが。

[3247: 匿名さん]

使い捨てといえば戸建の上物にはかなわない。
10年で殆ど金銭的価値ないみたいだし。
住まなくなっても貸しにくい。

まさに使い捨て。

[3248: 匿名さん]

どうしてサラリーマンが多いのか。
　１独立するだけの能力がない
　２独立する方向に時間などを使いたくない
　３会社というスケールメリット（商売の規模が大きい）が好き

まあもちろん１もありますが、２・３の人も結構いると思います。
サラリーマンが好きな人。
わたしなんかそれが乗じて地方公務員ですよ。

もちろん条例にも予算、時間にも縛られた（きちんと定時に帰る！）毎日。
地方公務員でも結構大きい仕事ができます。
そして安定した生活、ただし期限（＝定年）付き。

そしてマンション生活が快適です。

[3249: 匿名さん]

＞10年で殆ど金銭的価値
このスレは、自分が住む家の話をしてるのではないのですか？
投資の為に購入するのはどっち？だったんですか？

住むことを前提に話します。
戸建の建物は10年程度で価値が無くなるかどうかは構造や仕様によるのでコメントはしません。
最低限のメンテさえしていれば30年以上は楽勝で住めます。
同じ使い捨てでも、金額が違いすぎますよね。

[3250: 匿名さん]

>>3248
あなたにはマンションがピッタリですね。

[3251: 匿名さん]

＞土地所有そのものはメリットどころかデメリットに近い。
＞今からだとキャピタルロス確実だしね

ということはやっぱり賃貸が最強ですか？
土地が下がるならマンションも一緒にキャピタルロス確実ですよね？

[3252: 匿名]

3249
住むことだけを考えたらマンションです。

でもこちらの戸建て派は土地所有やトイレの数にこだわるから話がまともに噛み合いません。

[3253: 匿名さん]

3252
住むことだけを考えたら戸建です。

でもこちらのマンション派は出入りの煩わしさや上下階との騒音問題に目をつむるから話がまともに噛み合いません。

[3254: 匿名さん]

自分で好きな間取りにできないところを買うなんて俺には信じられない・・・
そんなところなら賃貸でいいじゃんと思うよマジで。

[3255: 匿名さん]

土地所有とトイレの数･･･これって同じレベルの問題？！

[3256: 匿名さん]

>>3249
投資じゃなくても、不動産なんだから資産性って大事でしょ。
不本意ながら諸事情で引っ越すことは、誰にでも起こりうる話ですが、そういう時のことは考えないって変ですね。

[3257: 匿名]

最近の新築分譲マンションの修繕積立金ってさ、えらい安くない？
ちょっと調べてみたらさ、初年度は４千円だったのに二年目は９千円。なんと三年目には１万２千円！だって。
これは明らかにやられちゃってるよね。
例えば１万２千円が３５年続くとして４２万円か。
それに管理費と駐車場料金を併せて約４万円とすると３５年で１４０万円！
更に固定資産税、例えば４ＬＤＫの一戸建てだと約２〜３０万円程度だけど、同じマンション４ＬＤＫだと４〜５０万円
減価償却期間が一戸建ての場合、２０数年なにのに対しマンションは約５０年弱もある。
何故こんなに高いのかというと、共用部分が多く土地の持ち分が多いからなんだとか。
なんだか、使わない部分まで持たされてしまってる事にはならないだろうか？
税金を他人より多く払うのがステータスという新しい考え方もあるのかな。
家賃のみのアパート暮らしの俺には一生理解出来ない世界がそこにはあるんだろうなあ。

[3258: 匿名さん]

>>3251
賃貸は別の問題があるから嫌。
住むための敷居が低過ぎ。

[3259: 匿名さん]

>>3256
毎年バカみたいに金の掛るものに資産性だって？

[3260: 匿名さん]

>>3254
そうですよね。
同じ衣食住ということで、服に例えたら、マンションって
サイズやデザイン、色や柄はたくさんあるけど、
このサイズはこの色のみです。
このデザインならこのサイズのみです。
みたいな感じだよね。
デザイン重視なら、自分には大きかったり小さかったりしても無理して着たり、
サイズ重視なら、気に入らないデザインでも我慢したり。
デザインもサイズもピッタリな物に出会えた人はラッキーだけどね。
服なら買い替えサイクルも早いけど、住居はそんなに簡単じゃないよね。
もちろん戸建でも建売なら俺は選択外だけど、まだリフォームできるからマンションよりはマシ。
戸建は、注文建築が一番だけど、最近多い自由設計でもはるかに自由度は高いよ。

[3261: 匿名さん]

>>家賃のみのアパート暮らしの俺には一生理解出来ない世界がそこにはあるんだろうなあ。

家賃=大家のアパートローン代+大家負担の固定資産税+アパートの維持修繕費+大家の利益

つまり借主は大家から搾取される奴隷みたいなもの。

[3262: 匿名さん]

>>3261
でも
好きな時に好きな場所へ
その時期時期にふさわしい場所へ
などの引っ越しが自由ですよね。
それは奴隷とは言わない。
買った物の方が実は住まいの奴隷になってるケースが多いと思うよ。
でもまあ、賃貸はスレ違いだからこれ以上は突っ込まないけど。

[3263: 匿名さん]

買った者　の間違いね

[3264: 匿名さん]

>>3262

>>その時期時期にふさわしい場所へ
>>などの引っ越しが自由ですよね。

搾取する人が替わるだけでしょw
引越し代もバカにならないしねぇ。

>>でもまあ、賃貸はスレ違いだからこれ以上は突っ込まないけど。

逃げるのかw